ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[961: 匿名さん]

普通に考えて宮前平と思うが。あそこは脚色しなくても根強いファンがいる。

[962: 物件比較中さん]

ブランド力関係の「住宅関連ニュース」　
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101012.html

[963: 匿名さん]

東急のほうが上なんですね。

特に東急沿線だと。

あざみ野のにあるパークハウスは駅地下なのに中古でも
人気ないですもんね。

[964: 匿名さん]

失礼。
駅近。

[965: 匿名]

>962見ると首都圏ランキングではドレッセ入ってないからパークハウスが上じゃない？あざみ野も一応首都圏だよね？？

[967: 匿名さん]

あざみ野と言えばあざみ野団地

[968: 匿名さん]

東急沿線だったら断然ドレッセでしょ。

[969: 購入検討中さん]

仕様見られた方はお分かりでしょうが明らかに財閥系のマンションの方がよかったです。リセールバリューも違いますし。

[970: 匿名さん]

結論として、電鉄物件のペットショップの壁裏と、
財閥物件の半地下は、どっちがマシンですか？

[971: 匿名さん]

半地下って日吉のパークハウス？
個人的には半地下はデベの優劣以前の問題だと思いますが…

[972: 匿名さん]

971です。
970さんが仰るのは宮前平の物件ですね。
失礼しました。

[973: 匿名さん]

財閥系も東急もたいして仕様は変わらない気がするけどね。
リセールバリューも同様。

[974: 購入検討中さん]

キッチンの棚の標準・オプション、
スロップシンクあり・なし、
グローエ水栓が標準・オプション、
キッチン天板が天然御影石・人大、
洗面所・キッチンの収納が引き戸・開き戸棚、
ミストサウナあり・なし、
ドアストッパーのあり・なし、

細かいところで、しょっぱい仕様にしてますね。
逆に言うと、この物件を買わない理由にはなり得ない細かいものばかりですね。

[975: 物件比較中さん]

鉄筋コンクリート地上5階、地下1階となっているが、地下1階には部屋がなく、何のために作るのですか？

[976: 購入検討中さん]

バルコニー側で一階にみえるのが地下一階です。
エントランスが地上階となります
どちらかというと地上5階+1.5階という感じ。平面図がっつり見るまでわかりませんでした

[977: 物件比較中さん]

976さん、分かりやすい回答ありがとうございます。

[978: 周辺住民さん]

現場はだいぶ基礎工事が進んできました。進捗状況的には進んでいるのだろうか？遅れているのか全く想像できませんが建設前の斜面のノリ面上の構造物から将来の姿がイメージできます。
良いマンションができるといいですね。

近くにマンションが建ち、町が賑わうのを楽しみにしてます。

[979: 匿名さん]

CASBEEでaランクらしいけど、詳細みると
2.2.3 主要内装仕上げ材の更新必要間隔
2.4.4 機械・配管支持方法
が5段階で1です。
他物件でこの部分が評価1になってるのはみたことないです。
2.4.4が1なので地震の際のダメージが心配です。

[980: 匿名さん]

両方とも5段階で1とはどこに載っていますか？

2.2.3に関する解説
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000047/47930/casbee3-1-2-1...

2.4.4に関する解説
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000047/47930/casbee3-1-2-2...

上記の2.4.4に関する解説では、「震災時、機械・配管支持の取組みにより人命の安全が保障できる場合は、基本要求基準としてレベル３（耐震クラスB）に設定した。」と明確に書いてあるので、防災対策が目玉のこのマンション(http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120306.html）がレベル１であることはあり得ないと思いますが・・・

[981: 匿名さん]

ここに載ってます

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/todokede/...

[982: 物件比較中さん]

これだけ首都直下型大地震の予報が報道されてるのに、なぜ最も関連の深い評価項目「機械・配管支持方法」が「人命の安全が保障できる基本要求」を下回るように設計したの？

同じドレッセでも、なぜドレッセたまプラーザテラスがレベル３、ドレッセあざみ野ガーデンソレイユがレベル４なのに、ここだけがレベル１なの？

[983: 匿名]

営業に聞いてみたら？

重要事項説明に入ってないの？

[984: 匿名さん]

あくまでもアドレスと駅までの立地と周辺環境の良さが優先なマンションなんじゃないかな？
もしこれで全てにおいてレベル３とか４だったらお値段も多少上がり、それこそ「あざみ野」
では売りにくい値段になっちゃうとか？

今まで東急さんや他社さんが色々売ってきて、諸費用色々込み込みで5500万前後までが
ここ数年の間の青葉区あざみ野では一番売れる価格帯と思って、削るとこは削ったんじゃない？

あくまでも個人的な憶測。

[985: 匿名さん]

第1期には坪単価295万円以上の部屋もあったよ。

[986: 匿名さん]

私も984さんのご意見の通りかな、と思うのですが、コスト削減ならなぜ同じ時期に出すソレイユの方はレベルを高く設定してるのでしょう？

[987: 匿名さん]

同じ資料に載っているザ・パークハウス日吉と2.4の信頼性を比べると次のようになります。
ドレッセあざみ野1丁目 ザ・パークハウス日吉
空調・換気設備 3 1　　
給排水・衛生設備 3 3
電気設備 3 1
機械・配管支持方法 1 3
通信・情報設備 4 3

[988: ご近所さん]

完売したのでしょうか？？？

[989: 匿名さん]

あと二戸
日吉パークハウスのように即日完売はむりだったようです。

現地では2階部分が出来てきましたね。
建築中の部屋の骨組みが見えるけど、やっぱり狭い！

[990: ご近所さん]

それと、意外に南側の敷地境界に寄っていて、
北側＝四季側が空いているように見えるのは気のせい？

[991: 匿名さん]

2楷部分は相当高い位置にありますね。
立地がかなり良いので、すぐ完売するでしょう。

[992: 匿名]

ペットショップ駐車場が今のままで建物できないならいい立地。でもできたら日陰になる。賭けだね。

[993: ご近所さん]

定期借地らしいので、そのうちマンションになる可能性は充分ありますね。

[994: 匿名さん]

ここは脱衣室が3畳くらいあるのでそのぶん収納にまわして欲しかった。
南側に寄ってるのは何なんでしょうね。北側斜線とか
そういうのを避けるためでしょうか？
また、エントランス、するゴミ置き場、駐輪場の上に住居をつくらず、いわゆる邸宅風外観にするため？

[995: ご近所さん]

ここって80㎡くらいの部屋はいくらだったのでしょう。

近隣中古からすれば6000万円こえだろうが。

立地は確かに文句なしですね。

[996: 匿名さん]

あざみ野って高いんだなぁ～。
よそ者の自分からしたら、何がそんなにいいのかよく分かりません。。。
地元住民のあいだで人気なのでしょうか？

[997: 匿名さん]

あざみ野は一見地味だが何気に便利だよ。急行停車駅で市営地下鉄も使える。
お隣のたまプラーザはデパートもSCもあって買い物も便利。
さらにたまプラーザ～あざみ野エリアは美味しいお店もたくさん
あって食も充実。
地元人気もあるだろうけど他所から来て青葉区検討する人は
まずたまプラーザかあざみ野で探すんじゃない？

[998: 周辺住民さん]

日吉駅近の希少性は散々パークハウスでガイシュツでしたが、
実はあざみ野も、駅徒歩10分圏は地主さん地帯で、分譲はなかなか出ない。特に西口。

[999: 匿名]

まあ、二路線使えるのが大きいかな。

駅力はたまプラには到底及ばないけど。

[1000: 匿名さん]

すぐ近くに美味しいパン屋さんがあります。
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/93155656.html#more

[1001: ご近所さん]

住民スレをお願いします。

[1002: 物件比較中さん]

２階からの眺望イメージです。

[1003: 匿名さん]

カリタスの前の電線が視界に被ってしまうのですね。
また、左のペット屋の建物の裏になると視界はダメですね。
視界が開けて電線が気にならないのは4Fか。

[1004: 物件比較中さん]

これはGoogleマップでの２階床面と同じ高さの視点からの眺望イメージです。
２階の床面上に立つ場合は、身長分だけ視界がもっと開けます。
ペット屋の建物の裏でも２階からなら視線が抜けそうですね。

[1005: 匿名さん]

カリタス前の電線って…（呆）
道路の向こうですよ。最低５０メートルは離れているでしょう
そこの電線が気になるなら、どっち見たって電線は目に入ってきますよ
電線地中埋め込みのみすずが丘の一角でおうちを探されては？

[1006: 周辺住民さん]

現地くれば？
もう2階まで出来てるから、
ペットフォレスト真裏の部屋の眺望がどうなるか、大体想像できるよ。

[1007: 契約済みさん]

教えてください。
嶮山のテナントは何が入るのかご存知の方いますか？
お願いします。

[1008: 匿名さん]

ここの近くに住んでますが、嶮山のテナントには興味ないですねえ
歩いていける距離じゃないし。
それならいっそ歩いてすぐのあざみ野駅から一駅のたまプラーザテラスのほうがよほど近いイメージ。

[1009: ご近所さん]

ここっていい場所ですね。通学も、通勤も、全く問題ない。

[1010: 購入検討中さん]

最終１邸の部屋は間取りが気になる。キッチンを通って浴室に行くのってちょっと違和感があるかな。寝室が広くて収納が多いのはいいのだけど。