ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[901: 匿名]

>>898
鷺沼が安いのは高速前だから。土壌汚染あったのも有名だから風評も気になる。

[902: 購入検討中さん]

鷺沼よりあざみ野の方が高級ですよ。これは誰しも認めるところ。

[903: 匿名さん]

それは間違い。
同じ駅距離とグレードなら鷺沼の方が高くなる。
街の雰囲気も差はない。あとは好みの問題。

[904: 匿名さん]

公平にみて公示地価も鷺沼の方が高いですね。青葉信者はいつも痛い。

[905: 匿名さん]

横浜方面へ出る方はあざみ野が便利ですね。
都心方面へ出る方は鷺沼が便利ですね。

[906: 匿名さん]

完全に同じ条件がないのはしょうがないので駅距離容積率が同じこの一種低層の二地点の公示地価で比較すると
建蔽率が高く、南西道路（あざみ野は北道路）で有利なはずの鷺沼の方が安い。
何を比較して鷺沼とか言ってるのかね。
ろくに土地の見方もわからないんだろうね。

横浜青葉-25　神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４
価格(円/m²)338,000(円/m²)
交通施設、距離あざみ野、 800m
地積(m²)205(m²)形状（間口：奥行き）(1.0:1.5)利用区分、構造建物などの敷地、LS（軽量鉄骨造）
北　　6.5m　　市道その他の接面道路 用途区分、高度地区、防火・準防火一種低層住居専用地域
建ぺい率（%）、容積率（%）40(%) 80(%)

宮前-32　神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
価格(円/m²)320,000(円/m²)
交通施設、距離鷺沼、 800m
地積(m²)190(m²)形状（間口：奥行き）(1.2:1.0)利用区分、構造建物などの敷地、W（木造）
南西　　6.5m　　市道その他の接面道路 用途区分、高度地区、防火・準防火一種低層住居専用地域
建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 80(%)

[907: 匿名さん]

あざみ野２丁目なら土橋３丁目あたりと比較してみればいかがでしょうか？神奈川の住宅地の公示価格トップ１００ランキングで調べると、あざみ野近辺よりも鷺沼近辺の住所の方が多くランキングされてると思いますよ、信者さん。

[908: 匿名さん]

どんぐりどんぐり。 By東横住民

[909: 物件比較中さん]

「住友不動産販売」が公表した県内の人気駅ランキング
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

[910: 匿名さん]

>>909
多分に営業がｗあざみ野がたまプラより上というのはあり得ない。それとあざみ野ならマンションより戸建てでしょう。

[911: 物件比較中さん]

うちみたく、宮前区で買えなくて、青葉区まで都落ちする人もいる。

[912: 匿名さん]

宮前からあざみ野間だったら基本的にあまり相場は変わんないでしょ。さすがに青葉台までいくとなんだけど。それにしても最近の宮前平の物件は高いですね。

[913: 物件比較中さん]

宮前平より都心に近い駅から徒歩３分の物件が残っているけど

[914: 匿名さん]

梶が谷は穴場と言われるが、田園都市線の中じゃ意外と目立たない存在だよねー

[915: 匿名さん]

青葉台は老後にはいいと思う。
働き盛りファミリーは鷺沼〜あざみ野で良いのでは？
ただし駅から年寄り徒歩10分以内がこれからの常識。

[916: 匿名さん]

あざみ野団地はどうなの？

[917: 匿名さん]

老後の青葉台？？微妙。。。

[918: 物件比較中さん]

「団地マニア」より

[919: 匿名]

宮前区でも、たまプラにある新築マンションラッシュの犬蔵ならかなり安かったですよ。まあ１５分は歩くけど。

[920: 契約済みさん]

犬蔵は・・・・
このページ来る人は犬蔵は考えないと思いますよ。

[921: 匿名]

最寄りがたまプラでも、犬蔵はね↓
たまプラ、余りにも賑やかで住みたいとは思いません

[922: 物件比較中さん]

HPみてて思ったんですけど、キッチンが

スライドではなく開き戸、フロアコンテナなし、って地味にケチってるな。。
コンロもガラストップじゃないし。

[923: 匿名さん]

最近の新築マンションはどこも内装パッとしないらしいね。コストカット？？

[924: 物件比較中さん]

藤が丘のプラウドも同じ
http://www.proud-web.jp/aoba_fujigaoka2/equipment/index.html

[925: 匿名さん]

プラウドのキッチンはスライド収納だし、足元収納もありますね。

ドレッセも、鷺沼は足元収納あるんですけどね。

[926: 匿名さん]

内装は最低限シンプルにしといて、グループ会社のリフォーム関連会社利用して
もらってもう一儲けしよう♪という意識もあるそうですよ。
勿論コストカットが主でしょうが。

それに、ファミリー向け物件って大体こんなもんじゃないですか？都心でもないし。

[927: 匿名さん]

HP見たら、ここの戸境壁って二重壁なんですね。ちょっと意外

[928: 物件比較中さん]

直張りに比べて実際に使える面積はどのぐらい減りますか？
1平米程度？

[929: 匿名さん]

>>778
あたりをご覧ください

[930: 物件比較中さん]

ここはコンクリートが20cmで、実際の壁厚が分からないが、
No.782のサイトのデータで壁の長さが20mとして計算すると
(20cm-14.5cm)/2×20m=0.55平米

[931: 物件比較中さん]

こないだまで「第二期6戸5月販売予定」だったけど
いつの間にか「最終期4戸」になってるのはなぜ？
第一期のぶんもまだ残ってるし、思ったより苦戦してる様に見えるけど。

[932: 匿名さん]

週末ＭＲ行きましたが苦戦してました。
駅からもう少し近ければ良かったです。

[933: 匿名]

駅〜の距離ではなく、苦戦の原因は間取りですよ、間取り。
あざみ野で９分だけど、沿線では珍しくほぼフラット。立地は問題ではないと思います。うちは１部屋に絞り落選しましたが、他の部屋を購入する気持ちにはなりせんでした

[934: 匿名]

間取りの何がダメですか？

マンションに良くある田の字でしょ。
素敵ってわけでもないけど
こうする以外に選択肢なくないですか？

[935: 物件比較中さん]

間取り下手に同意。

同じ70平米田の字でも、他の物件はもう少し収納や部屋が広いと思います。

[936: 物件比較中さん]

ここって苦戦していますか？
第一期は一戸も残っていません。
残りは５月最終期の４戸だけです。

[937: 匿名さん]

もしかしてスロップシンクついてないの！？

[938: 匿名]

スロップシンクないのはまずいですよ。

ベランダの清掃に支障がありますし、
なにげにベランダってどこから飛んで来たのか
砂埃なんかで汚れますからね。
ジャーって流せないのは不便。
年末年始の大掃除に窓ガラスも洗いたいし。

しかも、スポーツシューズや子供の靴、
部屋では洗いたくないものも洗えますし。

ちなみに防水コンセントもベランダ照明も必須です。

[939: 匿名]

シンクはないけど水栓はあるパターンじゃないの？

[940: 匿名]

シンクしかないって･･･。足元めっちゃ濡れますやん。
溜め洗いができないって不便ですやん。

[941: 匿名さん]

シンクが邪魔、ホース繋いで水が出れば良いって人最近多いよ。水さえ出れば自分たちでバケツだのジョウロだの変えればいいだけだし。
スロップシンク自体が意外と汚れるしね。

[942: 物件比較中さん]

スロップシンクあるよ。

[943: 匿名さん]

いやないだろ
少なくともモデルルームには外部水栓はあったけどシンクはなかった

[944: 匿名さん]

ないですよね。

スロップシンクって、ベランダにもう一つの水周りがあるようなもんだから、
ハッキリ言って汚れは目立つようになるし掃除管理の手間になる場所。
あと割とスペースもシンクや水道管やらでとる。

だから、ホース繋げて水だけ出せるってアイディアのやつ個人的には好き。
省スペースになるし水を入れる容器を臨機応変に変えて対応すれば良いから。

人それぞれだろうけど、スロップシンクを利用して６年の者の感想。

[945: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57796
↑のスレ読んでたらこわくなってきた。
バルコニーで水を使うなんてとんでもない！
運動靴も風呂場で洗います！
て人が結構いるのね…

[946: 匿名]

我が家にスロップシンクありますが、ぜんぜん
汚れないですよ。もし汚れたとしても流せばいいし。
いちいちバケツ持ってベランダ出るの面倒だし、
片付けるのも面倒だし。

[947: 匿名]

何より塗れたバケツをLDの吐き出し窓から
出し入れしてたら、室内の床やカーペット
や、お気に入りのカーテンが塗れたり汚れたりするから嫌です。

[948: 匿名]

スロップシンクがないなんて、ベランダのグリーンカーテン
を売りにしてるマンションなのにどうやって育てろと？

グリーンカーテンどことか、鉢植えの花を育てるのも
スロップシンクなしじゃ面倒だ。

[949: 匿名さん]

>>947さんはちょっと部屋の掃除も出来なさそうだし
ベランダ掃除もしたことないような方ですね。

946～948さんは面倒面倒な感じで、グリーンカーテンも鉢植えも気になさらなくてもいいのでは？
やらなさそうだし。

[950: 匿名さん]

949は契約者？なんでそんなに偉そうなの？