ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[801: 購入検討中さん]

ソレイユは来来週要望書が締切ということは、角部屋とかはまた倍率ふえるかも。悩んでうまく切り替えないと、ソレイユも中物件かな。黒須田小、新設校だから真新しくてきれいみたい。中学校区はあざみの中と選べれると聞きました。

[802: 購入検討中さん]

ソレイユの件
ただでさえ郊外なのに、バス便でマンションは資産価値としてはまずいのでは・・・徒歩圏にしないと次売れないよ。

[803: 匿名さん]

800です。
ソレイユは黒須田なんですね！新設はいいですね～ありがとうございました！

ソレイユもいいと思いますが、
うちは車がないし、一丁目を買いたい！

[804: 匿名]

黒須田⇒あざ中
公立なら理想的
あざ１も歴史があるからいいけど、新設はいいですよ。内覧行ったけど、ホテルみたいな小学校でした。
ソレイユを検討される方は永住を視野に入れれば良いですね。
こちらより、間取の選択肢が多く、倍率も低い。

[805: 匿名さん]

当初から予想されてはいたけど、本当にあっさり完売しそうですね。派手なコマーシャルもしないのに倍率ついて。
立地が良いと、こうもあっさり、なんですね～

[806: 周辺住民さん]

本当に皆さん購入予定者？
私が本気で欲しいと思うならこんなところに書き込まないけど。倍率の話とか。

[808: 購入検討中さん]

うちは購入予定者ですよ～！

[809: 購入検討中さん]

おまえが無神経なんだよ。抽選はずれ場合は、誰だってかんがえるだろ。でも抽選お互いに当たればご近所だな。覚悟しておけよ。

[811: 匿名さん]

こういうマンションだからそれなりの方たちが検討してると思ってましたが、
ドン引きですね。

[812: 購入検討中さん]

806が書き込んでいるということは806はただの冷やかしだろうな

[813: 匿名]

806さん分かりますよ～。正直倍率上がらないか気が気じゃないです^_^;
ハズレた場合の物件も販売済み先着順だし話題に上がって欲しいような欲しくないような…毎日どこかに決まるまではドキドキ。
ここで他物件のこと褒める人ってもうそちらを買ってしまった契約者じゃないかと疑ってしまいます。

[814: 匿名]

いよいよ抽選ですね。明日が楽しみです。

[815: 購入検討中さん]

さて、それぞれ何倍になったのでしょうか。
倍率がつくってすごいね？

[816: 物件比較中さん]

タマタマンの続報待ちなんです。

[817: 購入検討中さん]

第1期はどーだったんですかね？
やっぱり全戸抽選完売ですか？

[818: 名前なし]

4,690万円～7,960万円

さすがに田都は高いですね。

皆様の年収はどのくらいですか？

こういう物件買う方は、１０００万クラスの方々でしょうね。
やはり、４００～６００万クラスは論外？ですかね。

親から援助しえもらえる方もいらっしゃるのですか？

[823: 物件比較中さん]

もっと前向きで建設的な掲示板にしましょう。

[824: 購入検討中さん]

ちょっと前まではいい掲示板だったのに。。
本当に購入する方はいなくなって、冷やかしばかりになってしまったのでしょうか。

[826: 購入検討中さん]

2件残っているみたいですね。何階のどの部屋でしょう。

[827: 買いたいけど買えない人]

価格は相応かもしれないが、修繕費がたかすぎる。
1x年後には2万越えるし、一時金も100万近いのが何回もある。
小規模だからしょうがないとはいえ、購入した皆さんは払っていけるのでしょうか

[828: 匿名さん]

修繕費一時金で100万とかボッタクリでしょww

[829: 購入検討中さん]

あの場所はなかなか手に入らない。

[831: タマタマン]

ドレッセの皆さん

ごぶさたでーす

ひさびさのタマでーす

名前は伏せますが、東証一部のデベで、マンション、ビルの用地取得することになりましたー

趣味の不動産を本業にしてみまーす

神奈川県担当になりましたー


みなさーん

知りたいことがあれば、タマタマンまで

[832: 匿名さん]

タマタマン！
しばらくお見かけしなかったので寂しく思っていましたが、転職活動されてたのですか！
不動産業界に本格参入されるとのこと、ますますのご活躍を期待します。
これからも有益な情報、よろしくお願いします。

[833: 匿名さん]

タマタマンおかえり。本当に業界の人になっちゃったってすごいね。
できればこのスレだけじゃなくて青葉区のスレや田園都市線スレにもたまには遊びにきてよ。
最近信者さんも大人しくて過疎ってるんだよ。。。
豊富な知識に裏付けされた的確な意見、ユニークな語り口、活躍を楽しみにしているよ。

[834: 物件比較中さん]

タマタマんは高めに見積もって坪230って言ってたけど、
実際は最多価格帯が250だった点についてどう思われますか

[835: タマタマン]

どうもー

タマタマンです

ごぶさたしていたのにも関わらず

ありがとうございます。


えーと、タマタマンへのコメント

ずっと前のも含めて色々あるんですが、

まずは、おねだんのけん。



ドレッセの値段は、

たけー

っていう感じです。


タリーズとペット屋さんが、ずっとそのままだったら

何となくOKっぽいですけど

マンションができそうな気配があるので

目の前に建物が立たない前提の価格設定なのかなー

なんておもいましたー


タマタマン予想では、

剣山の商業施設が出来たら、

みきていやらタリーズやらが全部

うつっちゃうのかなー

なんて思います。


理由なんですけど、

タリーズとペット屋さんが仮に儲かってたとしても

あそこの土地が高度利用されていないからです。


容積率が１５０％の土地に対し、

駐車場たっぷりの平屋建ての建物が２棟・・


本来得られるべき賃料とかを

どぶに捨ててるような土地の利用の仕方だなーなんて、、


あそこに立派なビルがあったりしたら

取り壊し

なんてことはないんでしょううけど

あの状態では、もったいない気がしますよ


ダラダラとコメントなんですが

日本の人口が減少の時代に入りましたが

今後10年間は首都圏の人口、世帯数は

増えると予測されています


なので、デべは今後10年は

ビジネスチャンスがあるだろー

と思ってると思います。

逆に、１０年後を堺に

ほんとに厳しい時代になると思います

なので、10年後までに、塩漬けにしている土地を

最大限のお金になるように

分譲やら賃貸やらに変えていくと思います。



なので、タリーズ・ペット屋さんの土地には

マンションが分譲されるか

容積率を最大限に利用した収益物件になるんじゃないかなー

と思います。


あくまでも、

タマタマンの勝手な予想なので

ですが、剣山の商業施設には

たぶん、タリーズとかみきていのテナントが入ると思いますよ



みなさん、

チェケラーしてて下さい



ちなみに、

ドレッセを購入されたみなさんの

重要事項説明書には

目の前の土地に何かがたっても

文句を言わないで下さいね

っていう文言が入ってると思います


なので、仮に建物がたって、裁判沙汰になっても

大丈夫なようにデべはしてると思います

[836: 物件比較中さん]

ん？「しばらく建てない前提で高価格設定したけど、やっぱり建てるわ」ってこと？
まあ東急ならやりかねないですね。

宮前平の湯けむりの隣にパークハウスがありますが、あれも早々に売れてしまいましたが、タマタマン的にはドレッセと比較してどっちがお買い得と思いますか。
駅近、小規模、高額、眺望と将来の不安という点でイメージがかぶるのです。

[837: タマタマン]

こんばんは

スマホから投稿のタマです

昨日の説明が下手すぎたんですけど

目の前に建物立たないんだったら、250もありなんでしょうけど、なんか立っちゃいそうだなー

宮前平エルド、かっこいいなー

タマは、青葉区以上に宮前区のこと、分かってたりすると思ってるんだけど、

宮前平はとにかく 富士見坂がきつすぎて 、、
宮前区役所やら温泉やらによく行くんですけど、かなりきついでーす

[838: タマタマン]

また明日投稿しまーす

ではでは

[839: 匿名]

834さんに同意。
タマタマん、坪250の現実をどう、説明、いや弁解する？
たまプラテラスの方でも偉そうに書いているけど、憶測だけじゃ物を言えませんよ。不動産ギョーカイに本腰入れるならもうちぃっと勉強されたし。

[840: タマタマン]

うふ 。。

さすが、あざみ野ですねー
予想がおお外れでしたー
すいませーん、ごめんね

まー、たまだんのタワマンへの建て替えは、出来ないとおもうよー

[841: 匿名さん]

タマタマン、ちょっと質問。
青葉区って外国人にとってはウケがいい街かしら？

日本人は今後人口減少するかもだけど国力を何とか保つために
政府は外国人をたくさん輸入してくると思うの。規制緩和やら何やらして。

そういう方達にとって、青葉区みたいな環境や立ち位置（都心から20～30キロ）って好まれるかしら？
20年くらいしたらそういう状況になってくると思うからそれを考えて青葉区内で投資用不動産買おうか迷い中。
やっぱり少しでも都心に近い世田谷とかのほうが良い？

[842: 匿名さん]

タマタマンじゃないけど私見を。
投資用不動産はもっと都心部に買うべきです。世田谷は都心へのアクセスにおいては決して
優れた立地ではありません。だから準郊外とか外周エリアといわれています。
おそらく841さんがお考えになる外国人とはホワイトカラーの労働者でしょうが、そういう外資系
企業の外国人というのは都心寄りに住む傾向が強いですよ。

[843: タマタマン]

こんばんは
タマです
タマへのリクエスト、ありがとうございます
嬉しいです


外国人をもっと、うけいれよーは、前々から言われてますよね

だけど実現性はかなり低いみたいですよー
理由なんですけど
所得が低い外国人を大量に受け入れても、期待されるような税収があがらない
かつ、治安の悪化などの副作用が大きいらしい

所得1500万円クラス以上の外国人を日本に呼び寄せるには 日本人の英語を話せる率が低すぎて ネックとなってる

外国人留学生は 学校の近くにルームシェアして住むケースがおおい(城北城東エリアがおおい？)

外資きんゆとかは 緊急事態に備え 会社からタクシーで20分以内に住むようにとかいう社内規定があったりするので 青葉区は都心からの距離が遠い

[844: 匿名さん]

それとこの手の質問は青葉区のスレや田園都市線のスレでやった方がいいですね。
ここはドレッセの検討スレですから。

[845: 匿名さん]

すみません。842＝843です。
せっかくのタマタマンの解答を邪魔しちゃったかな。タイミング悪くて申し訳ない。

[846: タマタマン]

インカムゲインを狙うんだったら 賃貸の運営方法の工夫が一番です

今 シェアルームが若者の間で 流行ってるらしく 三茶付近の140平米位の戸建に40、50人で住んでたりして、一人あたま家賃は3万円位みたいです
ルームシェアように家を改造してるわけでもないみたいですよ

あとは 都心部の1ldkとかを シェアハウスにしての賃貸とかね

[847: タマタマン]

まー

ドレッセあざみ野の掲示板見てる方だけの特別なお知らせということで 大目に見てくださーい

[848: 匿名さん]

842＝844でした。重ね重ね申し訳ない。
843のタマタマンの意見には同意です。

[849: タマタマン]

この時代に売却えきを狙うなら 都心部がおすすめ

容積率を余らせてるマンションが多数あるので
こんだけ地震、地震と叫ばれてるなら、50から100位の規模のマンションなら建て替えの話が加速して、等価交換の話などの話を交えて、デベに打診してたり、してなかったり

この辺りの近くだと 二子玉川第二スカイハイツとかが 建て替えられます

プラウド二子玉の横に立っていた築35年位のマンションが、30階建のマンションに3年後 生まれ変わっちゃう

将来のことだから よく分かんないけど 住んでる人は転売したら儲かりそう

羨ましい

たまだん建て替え期待してる人おおいかもしれませんが 建て替えには 組合の5分の4の賛成が必要です

たまだんは1200世帯位あるから 1000戸位の同意が必要なんです

可能なんでしょうか？

[850: タマタマン]

あと 投資マンションを買うなら 容積率が緩いエリアがおすすめだよ

理由は 色々あったりするんだけど 長くなるので 読んでる人はめんどくなるので 割愛します

青葉区は 容積率きびしいので 物件価格が高い割には 都心から遠いから そんなに賃料が高くない
横浜市平均よりは 高いみたいだけど

[851: タマタマン]

８４２さん、色々ありがとー

[852: 匿名さん]

>849
30階建ではなく17階建て。
プラウド二子玉より低い。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcl101.htm

[853: 匿名さん]

841です、
842さんやタマタマンさんありがとうー、参考になりました。
もっと都心で検討してみます…城北城東エリアなら何とか手が出る物件もありそう。

スレ違いな話題大変失礼しました、タマタマンなら詳しそうだから聞きたくて。
お詫び申し上げます。

[854: タマタマン]

不動産投資するなんて、羨ましいですねー

タマも手持ちの資金を使って、不動産の短期売買を狙ってますよ

賃貸不動産を所有して思ったことですが、実は色々煩わしかったりするなー、なんて思ってたりします

長くなるので、割愛しますが、タマはとにかく短期売買でやっていきます

[855: 物件比較中さん]

買いました。
みなさんよろしく！

[857: 匿名さん]

微妙な売行きですね。

[859: 購入検討中さん]

本屋とペットショップは確かにこの先行方が気になる・・・
マンションになる可能性も確かにこの先可能性としては十分あるが、ほかの用途はないのかな？
いつも思いますがあざみ野団地建て直したらえらいことになるだろうね。

[860: 匿名]

そうです
あざみ野団地、売るにも買うにも今！
たまプラーザ団地より買いだよ。

[861: タマタマン]

なんか東進ハイスクールのコマーシャルっぽいなー

今でしょー

みたいなねー

[862: 匿名さん]

あざ団はあと20年かかるでしょ。
駅からも微妙に遠いし。

朝バス乗る時悲惨だし。

[863: 匿名さん]

今の時代にバス便はないっしょ。

[865: 匿名]

市営地下鉄が新百合ヶ丘まで延伸するのが本当なら、建て替えもあるのでは？

[866: 匿名さん]

川崎に地下鉄計画があって武蔵小杉から新百合ヶ丘繋げるというのに、横浜市営まで新百合ヶ丘に接続っておかしいよね。
横浜市営はたまプラ、美しが丘に伸ばしたらどうか。

[868: 匿名]

その前に、売ろうという人がいない。
中古出たら、結構早い者勝ち。1〜3階ならね。EVなしだから。
地下鉄の延伸は、あざみ野〜日吉元石川の道路に沿って美しが丘西〜新百合ヶ丘に抜けるルートが元々の計画。
ただ川崎、横浜の２市で上手くいかない。
よく、地下鉄をたまプラにあれば良いと言う話が挙がりますが、東急の提案を蹴って、ゴリ押ししてあざみ野へ開通させた事は事実。

[869: 匿名さん]

＞東急の提案を蹴って、ゴリ押ししてあざみ野へ開通させた事は事実。

世紀の愚行。たまプラに接続していれば、横浜側により多くの経済効果があったと思われ。地下鉄利用者も増えたし。

[870: 匿名さん]

あざ団は安いから買い安いんんだよね。

[871: 匿名さん]

いくら安くても団地はイヤだな…
実際は難しいみたいだが、古い団地を建て替えて新規分譲し直すってどうなんだろうね。
旧住民と新住民で生活レベル合わなかったりいろいろ大変そうな気がする。

[872: 物件比較中さん]

あざみ野のこのあたりは線量たかいけどなんで？

[873: 匿名さん]

>872
とのあたり？

[874: 契約済みさん]

線量の件　
ほんとにピンポイントで測って他と比較してるのだろうか？高い理由が思いつかないが・・
ここでアウトならより北に位置する東京全般のほうが高いと地理的に思うけど。
もしよければ、線量のデータを示していただけると幸いです。

[875: 匿名さん]

「測ってガイガー！」みると第一小あたりで0.13ありますね

ホムセンでエアカウンターが7000円で売ってたので、うろうろしてみます

[876: 物件比較中さん]

「測ってガイガー！」で同じ線量計（RADEX RD1503）を指定すると、四国よりも低いけど

[877: 契約済みさん]

線量の件
ガイガーのサイト拝見させていただきましたが特別高くなる理由がわかんないですね。
すでにあざみ野１丁目を契約してしまいましたが、線量よりも幹線道路沿いのマンションにつきまとう排煙を少し心配してきました。カリタス前の道路は結構交通量があるのを今日知りました。奥に入ったイディオスの中古と悩んだ末の決断したが、駅から少し通りですがあざみ野ではイディオスはいいマンションだと思います。＜＝＝特別意図はないので悪しからず
あざみ野１丁目も実物をみて早く良い買い物をしたと思いたい日々です。

[878: 一丁目に住む人]

カリタス前の道を幹線道路とは言いませんよ。朝夕はバスおよび駅へ送り迎えのマイカーが通りますが夜なんて実に静かです。
幹線道路とはMRの面した道路(道の名前忘れました)とか、246とかです。

[879: 購入検討中さん]

大通りの騒音、排気ガスは如何程に？通りからの距離はあるけどね。

[880: 匿名さん]

カリタス前の道路は一応あざみ野のメインストリートだけど
大通りってわけじゃないです。
騒音も排気ガスもまったく気にする必要はないレベル。
さらにここは道一本入った立地ですから、何の心配もありません。

[881: 匿名]

基本的なことですみません。

バルコニーにあるスライドルーバーって何ですか？
嫌だったら外せますか？

[882: 契約済みさん]

<881
googleで画像検索すればすくわかるよ。

[883: 匿名]

調べたけど外せるのかわかりませんでした。
誰か教えてくだされ。

[884: 匿名さん]

スライドルーバーはハッキリ言っていらないわよ。
掃除の際面倒だし何より掃除しにくい。
ベランダは何だかんだシンプルなのがいいわ。後付基本。

[886: 物件比較中さん]

モデルルームではずせないと聞いたが

[887: 購入検討中さん]

何の為につけたのでしょう？

[888: 匿名さん]

セキュリティ上でしょう？

[889: 物件比較中さん]

夏を涼しくする緑のカーテンを作るためでしょう。

[890: 匿名さん]

緑のカーテンとか…
暇な専業主婦さん向けバリバリね。

後始末とか、バルコニーへの影響考えるとマンションのベランダで
やろうとは思わないわよ～、普通…

「一番綺麗な状態」ばかり夢見るスイーツ主婦向けの施設よね。

[891: 匿名]

いやいや、ゴーヤとかトマトとかカボチャとか育てて、
食費を浮かすつもりでしょ。
専業主婦なら働いてない分、そんぐらいしないとね。

後始末ねぇ･･･。グリーンを直に絡ませるのは後始末が面倒だから
プランターをぶら下げるつもりでは？
スライドルーバーって発想はいいと思うし、日差しがさえぎられて
プライバシーも保てて好きだけど、いかんせん外せないのが嫌。
外せないならせめてベランダの端に格納できるようにしてほしかった。

マンションは角部屋以外、ベランダしか窓がないんだから
そこからどんな景色が見えるか、どう見えるかって結構大事よ。

[892: 匿名さん]

同感です。外せないってけっこう邪魔。

[893: 匿名さん]

第二期は一期に比べずいぶん安いようですが、どの辺りの部屋になりますか？
全部一階？
あと、やっぱり狭いね。

[894: 購入検討中さん]

場所が良くても一階だとやはり人気無いでしょうか？

ここってなかなかレアな場所だよね？

[895: 契約済みさん]

二期はどれぐらいの広さで値段ですか？参考までに知っておきたく。
どなたか教えて下さい。

[896: 物件比較中さん]

値段も広さもHPに載ってる

[897: 購入検討中さん]

ここっていい場所？

[898: 匿名さん]

残ってる部屋は全て60㎡後半から70㎡前半と、家族連れには狭いですね。
今から購入するなら、安くて広い鷺沼の物件の方がよさそう。

[899: 匿名さん]

あざみ野の方が庶民的で良いと思うんですが。

[900: 物件比較中さん]

バランスの取れた良い場所だと思います。