ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[741: 匿名さん]

反対にドラッグストア、薬局は溢れすぎな印象ですな
周辺に無い物がある店がほしい

[742: 購入検討中さん]

再開発完了はいつの予定でしょうか？

[743: 匿名]

あざみ野で100戸くらいのマンションはできないかな？

[744: 匿名]

個人的にはスポーツガーデンの中に夜遅くまでやるプールがほしい。
あとはスーパーがほしいなですね。東急ストア以外の安めのスーパーが。

[745: 匿名]

>744
安めのスーパー？
イオン系？それとも７系？すすき野のつるかめが苦戦しているから、東急側が持ちかけても無理だと思われるね。
あざ２の老舗、ミニスーパーさどやが入るとも思えないし。
三規庭のフジガーデンは想定外だったけど、物は良いから、意外と流行ってる。我が家はここに住めたら、間違いなくフジが断トツですよ。

[746: 購入検討中さん]

ペットフォレストが将来違う建物に変わったとしても日照権の問題があるので心配はいらないですよ。って営業さんは話してたけど、私が気になるのは、例えば4Fの建物が建ったとしたら、このマンションからはそこに出入りする人が見えたり、室外機とか換気扇とかって裏を見ながらの生活になるのですかね。
ベランダの日よけも数を増やしてはいけないんです。人の目が気になられるなら上の階なら大丈夫ですよ。って営業さんに言われました。上の階は無理なのでカーテンで目隠しした生活になるのかと思うと、私みたいなタイプは検討しない方がいいのかと、あきらめかけてきました。

[747: 購入検討中さん]

このマンション高くない？

[748: 匿名]

>747樣
高いと思われるなら、この沿線の相場をもう少しリサーチされた方が良いです。たまプラ、あざみ野はの徒歩１０分圏内でしたら、最低でも坪２５０ですよ。

[749: 購入検討中さん]

有り難うございました。あざみ野でも250越えって普通ですか？

[750: 匿名さん]

距離によってかな。
あざみ野は地下鉄もつながってるしたまプラーザ近いので他駅よりややお高め

[751: 匿名]

あざみ野を舐めてはいけませんよ。
たまプラと違って華やかさには欠けますが、その反面住宅地としては、満足度が高いです。
そして、地下鉄があり、やはり２線乗り入れの強みはありますね。

[752: 匿名さん]

食品館あおば、マイバスケット
が価格も品もまあ悪くないかな。区内にたくさんあるけど？

[753: 匿名さん]

あざみ野は舐められてないですよ。かなり青葉区の良い要素が集約してる。

[754: 匿名さん]

まいばすけっとは下流な雰囲気であまり嬉しくない

[755: 匿名さん]

まあね。でも野菜は鮮度価格良い感じですよ。赤子から高齢者まで利用できる公民館付きスーパー、カフェ作れば？集まるよん。

[756: 匿名さん]

タマタマンさんの降臨キボンヌ

[757: 匿名さん]

東京多摩地域や周辺には健康ランドや温泉が多く人気だと。
あざみ野らしくおしゃれに造るのならば、将来の潜在的ニーズは確実にいるだろうけど。
そうすると建設費用高そう。いつものお買い物より、温水プールか温泉なら安泰。

[758: 匿名さん]

意味不明。

[759: 匿名さん]

あざみ野バブってますね～。単価高すぎでは？

[760: 購入検討中さん]

このマンション、10年後に240-250/坪位で売れるでしょうか？

[761: 匿名]

ちなみに、あざみ野団地の中古相場が、８０平米で４０００位
昭和時代ですが…

あざ中の隣接、イディオスがまだ１０年未満だが、坪２００以下にはなってない。

でも１０年前の今日と、この先の１０年はどうなるか解らない。

ここはリセール期待値高めだが、永住も視野に入れて買うべき。
子供が未就学児でも１５〜２０年で巣立つので、夫婦２人で済むには７０平米でも良いかと。

[762: 761]

すみません、訂正します。
>夫婦２人で住むには
です。

また、あざみ野団地ですが、メゾネットは徒歩１５分超えでもいまだに人気あります。
私の実家があざみ野団地のフラットですが、数年前に４０００弱で売れました。持ち出しのリフォームなしで。
ＥＶなしの４、５階は辛いですが、３階までなら人気ありますよ。

[763: 匿名さん]

たまプラーザのボーネルンドや、青葉台の市民センターみたいな、ベビーが遊べる施設が欲しいですなあ。

[764: 匿名さん]

青葉台は実際住むのならあらゆる点で一番便利だな
あざみ野はたまプラーザ近く地下鉄ある点はいいよね

[765: 匿名さん]

青葉台は遠いです。急行一駅、その一駅が大きい。
だからタマプラやあざみ野より安いんでしょうに。。

[766: 匿名]

青葉台のどこが良いかわかりません。
プチセレブスーパーと銀行だけでしょ。
行政関係だって２駅離れているのはあざみ野と同じ。

[767: 匿名さん]

青葉台はフィリアホール、市民センター、大手銀行、証券会社、大きめ東急デパート、飲食店や商店街や美容院やらジムやら充実してますね。明治屋、成城石井は青葉台にあるけど他にもスーパーだらけだから。それ以外の面でも意外と便利。でも悪口言っているとあざみの住民高ビーでイメージ下がるだけだよ。かといって無理に認めなくてもいいです。
マンションはどうでもいいです。基本戸建てがいい部外者ですから。

[768: 匿名さん]

あざみ野はたまプラや青葉台より公園や子供の施設は少ないな。でも江田とあざみ野は綺麗な家が多い印象だね。

[769: 匿名さん]

あざみ野駅前の竹林は将来どうなるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

青葉台の東急デパートとか言ってる時点で笑えたw
どこがデパート？ w

[771: 匿名さん]

767の人は青葉区関連のスレに貼りついてるいつもの青葉台信者だよ。
戸建て志向の部外者がなんであざみ野のマンションスレにいるの？
青葉台が不人気で関連スレが全部沈没してるから？
この辺でそれなりのマンション検討する人は青葉台とか眼中にないから。

[772: 匿名さん]

あざみ野も眼中にない

[773: 匿名さん]

なんか痛い人が来てる・・
奥様スレでもあざみ野の悪口書いてるよね？青葉台から出てこなきゃいいのに。
コンプ丸出しでみっともない。

[774: 匿名]

769
あそこは地主が手放す時が来てもマンションにはなりません。
市とタイアップした緑地計画になるはずです

[775: ご近所の奥さま]

綺麗な公園になるといいですね～！竹林！

[776: 匿名]

775さん
私もそう思います。
駅前だからと言って、商業施設やマンションを建てるばかりが良いとは思えません。
文化、緑地ならまた雰囲気も良くなると思います。

[777: 匿名さん]

正式な値段が発表されましたね。
いよいよだ。

[778: 匿名さん]

41戸中35戸売出しですね。
公式HPを見てアレ？と思ったのですが、ここ、戸境壁が二重壁なんですね。
せっかくコンクリート厚さ20cmあるのに、どうしてクロス直貼りにしなかったのかな…

[779: 検討中の奥さま]

この規模で販売時期を分けるってどうなの？
要望書の入りが悪かった？
実は不人気？

[780: 購入検討中さん]

二重壁のデメリットは何？

[781: 申込予定さん]

売り出している部屋に関しては、ほぼ要望書が入っていると言ってましたよ。倍率は最大五倍とか 不人気という感じはしませんでしたが。
抽選会、ドキドキです～

[782: 匿名さん]

>780
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html
コンクリ厚20センチあるなら遮音性には問題ないと思うけど、
コンクリ厚20センチのクロス直貼りに比べると、部屋がほんのほんのほんのすこーし、狭くなるのかな。

[783: 申込予定さん]

二重壁だなんて、全然意識していませんでした。
皆さん詳しいですねぇ！
抽選会突破して、早く入居したいです！

[785: 匿名さん]

治安がいいからいいんです

[790: 購入検討中さん]

抽選はずれる人が、ガーデンソレイユに流れると営業マンが言ってました。ガーデンソレイユも荒れるそうですよ。

[791: 匿名]

ソレイユはもしかしたらお買い得かも知れない。
坪２１０位で間取はこちらよりも良い感じ。
帰りにバス乗ったら、傘が必要ないかも。
去年竣工した斜向のフォーレ、その前に竣工したシエスタも竣工前に完売したし、バス便でも人気があるのは事実。
だからソレイユも荒れるのでしょうね。

[792: 匿名さん]

青葉区のはしっこに住んでいるので
不便で、くるまで青葉台の東急だの、たまぷらのショッピングセンターだの
いろいろ遠征して買い物してますが
青葉台信者いるのも分かりますよ
車のマナーいいです。
譲り合いもあざみ野あたりより
青葉台駅周辺のほうがある気がしますね
店の中を子供が走ってない率も青葉台が高いので
ストレスがなく買い物できます
「出る人が先ですよ」とか親がちゃんとエレベータの前で
しつけしてました
でも通勤のこと考えたら
都内に近いあざみ野が勝つでしょうけど

[793: 匿名さん]

勤務先が都内でなく、横浜方面とかなら、青葉台は全然あり。住みやすいと思います。
しかし、勤務先が都内の我が家は、あざみ野がギリです。あざみ野でも、子どもの学校は横浜方面にしてあげたい。
田園都市線のラッシュに巻き込みたくない。

マンションをガンガン作るのもいいけど、ちょっとはラッシュ緩和を考えてくれ、東急さん！！

[794: 匿名さん]

抽選はずれて、一丁目からソレイユに流れたりするかなぁ？ うちは、ソレイユはないなぁ。リセール考えても、バス便はありえない。

[795: 購入検討中さん]

ソレイユなら、最上階角部屋も、お安いから、あざみの一丁目よりいいかもね。抽選はずれでの流れこみって、ありえるな。

[797: 匿名さん]

うちもソレイユはないです
それならドレッセ鷺沼とか、もしくは各駅駅でも、駅近くを探します～
まぁ、この辺の選択はそれぞれでしょうけどね！
抽選当たれば言うことなし。

[798: 匿名さん]

しかし、二倍の抽選で落ちたら凹みますね～
三倍以上ついている部屋は仕方ないですけど。
皆さん、抽選会には行かれるんでしょうか？

[799: 購入検討中さん]

ソレイユ流れ込みだな！！！

[800: 匿名さん]

ソレイユだと学区変わりますよね？

[801: 購入検討中さん]

ソレイユは来来週要望書が締切ということは、角部屋とかはまた倍率ふえるかも。悩んでうまく切り替えないと、ソレイユも中物件かな。黒須田小、新設校だから真新しくてきれいみたい。中学校区はあざみの中と選べれると聞きました。

[802: 購入検討中さん]

ソレイユの件
ただでさえ郊外なのに、バス便でマンションは資産価値としてはまずいのでは・・・徒歩圏にしないと次売れないよ。

[803: 匿名さん]

800です。
ソレイユは黒須田なんですね！新設はいいですね～ありがとうございました！

ソレイユもいいと思いますが、
うちは車がないし、一丁目を買いたい！

[804: 匿名]

黒須田⇒あざ中
公立なら理想的
あざ１も歴史があるからいいけど、新設はいいですよ。内覧行ったけど、ホテルみたいな小学校でした。
ソレイユを検討される方は永住を視野に入れれば良いですね。
こちらより、間取の選択肢が多く、倍率も低い。

[805: 匿名さん]

当初から予想されてはいたけど、本当にあっさり完売しそうですね。派手なコマーシャルもしないのに倍率ついて。
立地が良いと、こうもあっさり、なんですね～

[806: 周辺住民さん]

本当に皆さん購入予定者？
私が本気で欲しいと思うならこんなところに書き込まないけど。倍率の話とか。

[808: 購入検討中さん]

うちは購入予定者ですよ～！

[809: 購入検討中さん]

おまえが無神経なんだよ。抽選はずれ場合は、誰だってかんがえるだろ。でも抽選お互いに当たればご近所だな。覚悟しておけよ。

[811: 匿名さん]

こういうマンションだからそれなりの方たちが検討してると思ってましたが、
ドン引きですね。

[812: 購入検討中さん]

806が書き込んでいるということは806はただの冷やかしだろうな

[813: 匿名]

806さん分かりますよ～。正直倍率上がらないか気が気じゃないです^_^;
ハズレた場合の物件も販売済み先着順だし話題に上がって欲しいような欲しくないような…毎日どこかに決まるまではドキドキ。
ここで他物件のこと褒める人ってもうそちらを買ってしまった契約者じゃないかと疑ってしまいます。

[814: 匿名]

いよいよ抽選ですね。明日が楽しみです。

[815: 購入検討中さん]

さて、それぞれ何倍になったのでしょうか。
倍率がつくってすごいね？

[816: 物件比較中さん]

タマタマンの続報待ちなんです。

[817: 購入検討中さん]

第1期はどーだったんですかね？
やっぱり全戸抽選完売ですか？

[818: 名前なし]

4,690万円～7,960万円

さすがに田都は高いですね。

皆様の年収はどのくらいですか？

こういう物件買う方は、１０００万クラスの方々でしょうね。
やはり、４００～６００万クラスは論外？ですかね。

親から援助しえもらえる方もいらっしゃるのですか？

[823: 物件比較中さん]

もっと前向きで建設的な掲示板にしましょう。

[824: 購入検討中さん]

ちょっと前まではいい掲示板だったのに。。
本当に購入する方はいなくなって、冷やかしばかりになってしまったのでしょうか。

[826: 購入検討中さん]

2件残っているみたいですね。何階のどの部屋でしょう。

[827: 買いたいけど買えない人]

価格は相応かもしれないが、修繕費がたかすぎる。
1x年後には2万越えるし、一時金も100万近いのが何回もある。
小規模だからしょうがないとはいえ、購入した皆さんは払っていけるのでしょうか

[828: 匿名さん]

修繕費一時金で100万とかボッタクリでしょww

[829: 購入検討中さん]

あの場所はなかなか手に入らない。

[831: タマタマン]

ドレッセの皆さん

ごぶさたでーす

ひさびさのタマでーす

名前は伏せますが、東証一部のデベで、マンション、ビルの用地取得することになりましたー

趣味の不動産を本業にしてみまーす

神奈川県担当になりましたー


みなさーん

知りたいことがあれば、タマタマンまで

[832: 匿名さん]

タマタマン！
しばらくお見かけしなかったので寂しく思っていましたが、転職活動されてたのですか！
不動産業界に本格参入されるとのこと、ますますのご活躍を期待します。
これからも有益な情報、よろしくお願いします。

[833: 匿名さん]

タマタマンおかえり。本当に業界の人になっちゃったってすごいね。
できればこのスレだけじゃなくて青葉区のスレや田園都市線スレにもたまには遊びにきてよ。
最近信者さんも大人しくて過疎ってるんだよ。。。
豊富な知識に裏付けされた的確な意見、ユニークな語り口、活躍を楽しみにしているよ。

[834: 物件比較中さん]

タマタマんは高めに見積もって坪230って言ってたけど、
実際は最多価格帯が250だった点についてどう思われますか

[835: タマタマン]

どうもー

タマタマンです

ごぶさたしていたのにも関わらず

ありがとうございます。


えーと、タマタマンへのコメント

ずっと前のも含めて色々あるんですが、

まずは、おねだんのけん。



ドレッセの値段は、

たけー

っていう感じです。


タリーズとペット屋さんが、ずっとそのままだったら

何となくOKっぽいですけど

マンションができそうな気配があるので

目の前に建物が立たない前提の価格設定なのかなー

なんておもいましたー


タマタマン予想では、

剣山の商業施設が出来たら、

みきていやらタリーズやらが全部

うつっちゃうのかなー

なんて思います。


理由なんですけど、

タリーズとペット屋さんが仮に儲かってたとしても

あそこの土地が高度利用されていないからです。


容積率が１５０％の土地に対し、

駐車場たっぷりの平屋建ての建物が２棟・・


本来得られるべき賃料とかを

どぶに捨ててるような土地の利用の仕方だなーなんて、、


あそこに立派なビルがあったりしたら

取り壊し

なんてことはないんでしょううけど

あの状態では、もったいない気がしますよ


ダラダラとコメントなんですが

日本の人口が減少の時代に入りましたが

今後10年間は首都圏の人口、世帯数は

増えると予測されています


なので、デべは今後10年は

ビジネスチャンスがあるだろー

と思ってると思います。

逆に、１０年後を堺に

ほんとに厳しい時代になると思います

なので、10年後までに、塩漬けにしている土地を

最大限のお金になるように

分譲やら賃貸やらに変えていくと思います。



なので、タリーズ・ペット屋さんの土地には

マンションが分譲されるか

容積率を最大限に利用した収益物件になるんじゃないかなー

と思います。


あくまでも、

タマタマンの勝手な予想なので

ですが、剣山の商業施設には

たぶん、タリーズとかみきていのテナントが入ると思いますよ



みなさん、

チェケラーしてて下さい



ちなみに、

ドレッセを購入されたみなさんの

重要事項説明書には

目の前の土地に何かがたっても

文句を言わないで下さいね

っていう文言が入ってると思います


なので、仮に建物がたって、裁判沙汰になっても

大丈夫なようにデべはしてると思います

[836: 物件比較中さん]

ん？「しばらく建てない前提で高価格設定したけど、やっぱり建てるわ」ってこと？
まあ東急ならやりかねないですね。

宮前平の湯けむりの隣にパークハウスがありますが、あれも早々に売れてしまいましたが、タマタマン的にはドレッセと比較してどっちがお買い得と思いますか。
駅近、小規模、高額、眺望と将来の不安という点でイメージがかぶるのです。

[837: タマタマン]

こんばんは

スマホから投稿のタマです

昨日の説明が下手すぎたんですけど

目の前に建物立たないんだったら、250もありなんでしょうけど、なんか立っちゃいそうだなー

宮前平エルド、かっこいいなー

タマは、青葉区以上に宮前区のこと、分かってたりすると思ってるんだけど、

宮前平はとにかく 富士見坂がきつすぎて 、、
宮前区役所やら温泉やらによく行くんですけど、かなりきついでーす

[838: タマタマン]

また明日投稿しまーす

ではでは

[839: 匿名]

834さんに同意。
タマタマん、坪250の現実をどう、説明、いや弁解する？
たまプラテラスの方でも偉そうに書いているけど、憶測だけじゃ物を言えませんよ。不動産ギョーカイに本腰入れるならもうちぃっと勉強されたし。

[840: タマタマン]

うふ 。。

さすが、あざみ野ですねー
予想がおお外れでしたー
すいませーん、ごめんね

まー、たまだんのタワマンへの建て替えは、出来ないとおもうよー