ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[726: 購入検討中さん]

そしたら値段は下がります、

[727: 匿名さん]

>722
スーモに載ってるイデアリーナは8990万〜1億円台ですけど。6000万台って話はどこから？

[728: 匿名さん]

その頃には部屋が残ってないよ

[729: 匿名さん]

年々安っぽいマンションが増えるから買う場合は割に合わない

[730: 匿名さん]

イデアリーナは場所によって価格に違いがあったんだ
最近売り出し中のは高いものなんだな可哀想に

[731: 購入検討中さん]

何か不毛ですね。剣山跡地に何ができるか等、より建設的で有益な話をお願いします。

[733: 近隣住民]

スポーツガーデンは再開発するだけで、跡地と仰っている方がいらっしゃいますが、少し勘違いされているのでは？
東急の商業施設とテナントが出来るだけ。
現地に行けば建築計画の看板で確認できます。
私は昨年夏の住民説明会に参加しています。

[734: 匿名さん]

消費税が10%に増税を検討しているらしいから数年先に買おうとしたらヤバくない？
5000万の価値のマンション買うなら5500万支払うことになるんでは？

[735: 匿名]

中古なら消費税かからないから、私は、数年後に出てくる築浅中古でも狙うよ。

[736: 物件比較中さん]

消費税は物件の建物価格にしかかかってこないよ。
土地代にはかからないから5000万円位の物件なら消費税は200万円ちょっとですよ。

[738: 匿名さん]

>>733さん
再開発でできる商業施設やテナントはどのようなものになるのでしょう？
ご存じでしたら教えて下さい。

[739: 733です]

私が聞いた限りでは、現在営業されているレストランの他に、飲食店や物販が計画されているようです。
夏の説明会では、詳しく店名を挙げられず、現在もその状況に変化はありません。
ただ、バス通り沿いは誘致された企業が建物を建て、地代を東急と地主に支払う形式のようですから、現在のペットフォレストやタリーズ同様、定期借地で運用されると思われます。
何れにしても、三規庭の二の舞は踏みたくないでしょうから、商圏とニーズをリサーチして有益な店舗展開をするでしょう。と、期待半分、憶測半分。
個人的には、スーパーや24Hではないコンビニ、ホームセンター、ファーストフードコートができると嬉しい。ドラッグは、ＨＡＣやサンドラックで充分なのていらないと感じます。
計画書を見るとＰキャパ５００台となっているので、近隣住民の間では、敷地周辺の信号や歩道など交通網に関しての整備が一番の心配点です。
テナントが決定されたら、また告知があり、説明会が開催される点を示唆した内容でした。
長々と失礼。

[740: 匿名さん]

青葉区はホームセンター少ないかも
ガーデニングに力入れる世帯が多いからセンスや品揃え次第では売れるよ。

[741: 匿名さん]

反対にドラッグストア、薬局は溢れすぎな印象ですな
周辺に無い物がある店がほしい

[742: 購入検討中さん]

再開発完了はいつの予定でしょうか？

[743: 匿名]

あざみ野で100戸くらいのマンションはできないかな？

[744: 匿名]

個人的にはスポーツガーデンの中に夜遅くまでやるプールがほしい。
あとはスーパーがほしいなですね。東急ストア以外の安めのスーパーが。

[745: 匿名]

>744
安めのスーパー？
イオン系？それとも７系？すすき野のつるかめが苦戦しているから、東急側が持ちかけても無理だと思われるね。
あざ２の老舗、ミニスーパーさどやが入るとも思えないし。
三規庭のフジガーデンは想定外だったけど、物は良いから、意外と流行ってる。我が家はここに住めたら、間違いなくフジが断トツですよ。

[746: 購入検討中さん]

ペットフォレストが将来違う建物に変わったとしても日照権の問題があるので心配はいらないですよ。って営業さんは話してたけど、私が気になるのは、例えば4Fの建物が建ったとしたら、このマンションからはそこに出入りする人が見えたり、室外機とか換気扇とかって裏を見ながらの生活になるのですかね。
ベランダの日よけも数を増やしてはいけないんです。人の目が気になられるなら上の階なら大丈夫ですよ。って営業さんに言われました。上の階は無理なのでカーテンで目隠しした生活になるのかと思うと、私みたいなタイプは検討しない方がいいのかと、あきらめかけてきました。

[747: 購入検討中さん]

このマンション高くない？

[748: 匿名]

>747樣
高いと思われるなら、この沿線の相場をもう少しリサーチされた方が良いです。たまプラ、あざみ野はの徒歩１０分圏内でしたら、最低でも坪２５０ですよ。

[749: 購入検討中さん]

有り難うございました。あざみ野でも250越えって普通ですか？

[750: 匿名さん]

距離によってかな。
あざみ野は地下鉄もつながってるしたまプラーザ近いので他駅よりややお高め

[751: 匿名]

あざみ野を舐めてはいけませんよ。
たまプラと違って華やかさには欠けますが、その反面住宅地としては、満足度が高いです。
そして、地下鉄があり、やはり２線乗り入れの強みはありますね。

[752: 匿名さん]

食品館あおば、マイバスケット
が価格も品もまあ悪くないかな。区内にたくさんあるけど？

[753: 匿名さん]

あざみ野は舐められてないですよ。かなり青葉区の良い要素が集約してる。

[754: 匿名さん]

まいばすけっとは下流な雰囲気であまり嬉しくない

[755: 匿名さん]

まあね。でも野菜は鮮度価格良い感じですよ。赤子から高齢者まで利用できる公民館付きスーパー、カフェ作れば？集まるよん。

[756: 匿名さん]

タマタマンさんの降臨キボンヌ

[757: 匿名さん]

東京多摩地域や周辺には健康ランドや温泉が多く人気だと。
あざみ野らしくおしゃれに造るのならば、将来の潜在的ニーズは確実にいるだろうけど。
そうすると建設費用高そう。いつものお買い物より、温水プールか温泉なら安泰。

[758: 匿名さん]

意味不明。

[759: 匿名さん]

あざみ野バブってますね～。単価高すぎでは？

[760: 購入検討中さん]

このマンション、10年後に240-250/坪位で売れるでしょうか？

[761: 匿名]

ちなみに、あざみ野団地の中古相場が、８０平米で４０００位
昭和時代ですが…

あざ中の隣接、イディオスがまだ１０年未満だが、坪２００以下にはなってない。

でも１０年前の今日と、この先の１０年はどうなるか解らない。

ここはリセール期待値高めだが、永住も視野に入れて買うべき。
子供が未就学児でも１５〜２０年で巣立つので、夫婦２人で済むには７０平米でも良いかと。

[762: 761]

すみません、訂正します。
>夫婦２人で住むには
です。

また、あざみ野団地ですが、メゾネットは徒歩１５分超えでもいまだに人気あります。
私の実家があざみ野団地のフラットですが、数年前に４０００弱で売れました。持ち出しのリフォームなしで。
ＥＶなしの４、５階は辛いですが、３階までなら人気ありますよ。

[763: 匿名さん]

たまプラーザのボーネルンドや、青葉台の市民センターみたいな、ベビーが遊べる施設が欲しいですなあ。

[764: 匿名さん]

青葉台は実際住むのならあらゆる点で一番便利だな
あざみ野はたまプラーザ近く地下鉄ある点はいいよね

[765: 匿名さん]

青葉台は遠いです。急行一駅、その一駅が大きい。
だからタマプラやあざみ野より安いんでしょうに。。

[766: 匿名]

青葉台のどこが良いかわかりません。
プチセレブスーパーと銀行だけでしょ。
行政関係だって２駅離れているのはあざみ野と同じ。

[767: 匿名さん]

青葉台はフィリアホール、市民センター、大手銀行、証券会社、大きめ東急デパート、飲食店や商店街や美容院やらジムやら充実してますね。明治屋、成城石井は青葉台にあるけど他にもスーパーだらけだから。それ以外の面でも意外と便利。でも悪口言っているとあざみの住民高ビーでイメージ下がるだけだよ。かといって無理に認めなくてもいいです。
マンションはどうでもいいです。基本戸建てがいい部外者ですから。

[768: 匿名さん]

あざみ野はたまプラや青葉台より公園や子供の施設は少ないな。でも江田とあざみ野は綺麗な家が多い印象だね。

[769: 匿名さん]

あざみ野駅前の竹林は将来どうなるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

青葉台の東急デパートとか言ってる時点で笑えたw
どこがデパート？ w

[771: 匿名さん]

767の人は青葉区関連のスレに貼りついてるいつもの青葉台信者だよ。
戸建て志向の部外者がなんであざみ野のマンションスレにいるの？
青葉台が不人気で関連スレが全部沈没してるから？
この辺でそれなりのマンション検討する人は青葉台とか眼中にないから。

[772: 匿名さん]

あざみ野も眼中にない

[773: 匿名さん]

なんか痛い人が来てる・・
奥様スレでもあざみ野の悪口書いてるよね？青葉台から出てこなきゃいいのに。
コンプ丸出しでみっともない。

[774: 匿名]

769
あそこは地主が手放す時が来てもマンションにはなりません。
市とタイアップした緑地計画になるはずです

[775: ご近所の奥さま]

綺麗な公園になるといいですね～！竹林！