ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[681: タマタマン]

こんにちはー
タマタマンでーす

６７３さん、６７７さん、６７９さん、コメンツ、ありがとうございまーす
うれしいでーす

まー、まー、批判も受け入れちゃいますよー、タマタマンはー
ありがとうございまーす！

住宅ローンの話は、みなさんもよくご存知で、コメントしゃちゃいけなかったですよね
それでー、６７３さんの住宅ローンの補足説明でーす

変動から固定への金利切り替えについて
→固定金利も短期プライムレートと連動してるので
変動金利の金利が上がると、固定金利も上がっちゃいます
なので、変動金利が上がったから、固定に切り替えよう、と思ったら
固定も更に高くなってる、っていう事態が想定されちゃいます
かと言って、金利水準が低い今のうちに固定で組んでしまっても
35年で1000万も支払額が違ってきてしまうので、（変動と固定の総支払額の違い）
悩みどころですよね（10年で約300万、車1台分の買い替え費用が浮きます）

金利が上がるタイミングについて
→金利が上がるタイミングが分かれば、
その時まで変動で組んでて、上がる直前に
固定に切り替えちゃう、なんていう素敵なことが出来ちゃいます

幸運にもJP○、DB○、○○商事のきんゆ部門の役員がタマタマン親族なのですが
金利が上がるタイミングは、よく分かってないみたいです
というか、どうでもいいみたいです。
（業務上知り得たことは、話してはいけないのかもしれないのかな？）

なので、金利が上がる時期を正確に推測するのは
誰も分からないんじゃないかなー・・なんて思ったりします



以前から話に出ている日当たりについて
かなり前にコメントさせて頂いたのですが、
ドレッセあざみ野一丁目は、北道路なので、北側斜線制限の影響を受けずに
道路ぎりぎりまで建物を後退させることができます。
（南を大きく空けて、建物を建てることが出来ます。）

仮に将来、タリーズ、本屋がなくなったとして
マンションや商業施設が出来ると仮定して
予想される建物は、南側ぎりぎりまで（道路よりに作られる）
寄せて作られると思いますよ。
本来であれば、南側を出来るだけ空けるのが鉄則なんですが
南側に寄せてしまうと北側斜線制限の影響を受けて
最上階の間取りが取れなくなってしまう可能性が出てきます
なので、斜線の影響を出来るだけ受けないように
道路寄りに建物を作ることが予想されます

陽の光は、２階３階でも入ってくるかもしれませんが、
４階５階じゃないと、目の前の建物が視界に入ってくると思いますよ

[682: タマタマン]

追加情報でーす

それでも更に日当たりが気になる
という方には、
このマンションの並びの
アールヴェールあざみ野やライオンズマンションあざみ野
の中古の部屋が市場に出てれば、
その部屋を日当たりの参考に内見させてもらっちゃう
というのも考えられます。。
（売主さんには申し訳ないんですが。。）


それと、ここからはタマタマン予想でーす
剣山方面で商業施設の開発が続いてますが、
そこのテナントに、
みきていやタリーズや本屋、ペットショップが
移るんじゃないかなー、なんて思います。。

たまプラテラスのテナントの入れ方を参考にすると
そんなタマタマン予測がでちゃいまーす

テナントが出ていったあとは、
マンションにするんじゃないかなー
なんて思いますよー


そして、青葉区の不動産購入の潜在顧客を判断する材料が、コレ
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/machi.html

青葉区の持ち家比率は約６０％です
そして、残念ながら転出超過の状況にあるようです
転出超過、持ち家比率が高まっている状況を鑑みると
不動産が売りづらくなっている状況と判断したほうがいいでしょう
土地を保有してるデべとしては、商品化を急ぐ状況にあるべきでしょう

以上、タマタマンレポートでしたー

[683: タマタマン]

こんばんは、タマタマンです
またまたコメントさせて頂きます

次回は、たま団、あざみ野団地、すすきの団地などなど
たまプラあざみ野界隈で一番古い建物の耐震性って
どうなの？教えてよ、タマタマーン
について、レポートしたいと思います

では、また

[684: 匿名さん]

目の前にマンションが立つと、一階は日影ですか？

[685: 匿名さん]

季節や時間帯によるだろうけど…まぁ日当たりはあまり期待しないほうが良いと思います。
冬場はきびしいかも。。。

[686: 匿名]

間近にマンション立つ予定ならば、絶対にここでなくちゃという人以外は買わないですね…

[687: ご近所さん]

タマタマン、次回の講義も楽しみにしてます！

[688: 三丁目住民]

686さん
まだ本屋の所にマンションが建つかどうか解りませんよ。
土地の所有者が電鉄で、定期借地で現在の店舗があることは確かですが、将来の事はタマタマの憶測にしか過ぎませんから、鵜呑みにしない方が良いですよ。
それと、私の同級生がスポーツガーデンの再開発に絡む地主の一人なのですが、三規庭と本屋、タリーズが移転するようなテナントを予定していないと聞いています。
というか、何故、今回再開発をするに至ったかと言うと、スポーツ施設だけでは、地主に安定的な賃料を得られないからです。
だから、地元が喜び、地主も喜ぶテナントを誘致するはずです。

[689: 匿名さん]

688さん

確かに南側土地の将来についてあれこれ言われていますが、現状では憶測にすぎないですよね。
でも同級生の地主さんとやらのお話も、今の段階での話で、鵜呑みにできないのでは？
その話が本当だとしたら、そんなペラペラ喋っちゃっていいものなの？？

[690: 匿名さん]

三規邸や本屋、タリーズはなくなっちゃうの？
もし本当だとしたら、このマンションの住みやすさにかなり影響があるような、、、

[691: 匿名さん]

みきていはアレだけど、本屋とタリーズはいつも結構賑わっているので、大丈夫なのでは？カリタスもあるし、、
希望的観測ですが
是非とも頑張って欲しいです
ただ定期借地権が切れるときは正念場ですねー・・
いつ切れるんでしょう？

[692: 購入経験者さん]

ただ本屋はせめてブックファーストぐらいだといいなあといつも思います。田舎のロードサイドにある本屋さんの陳列だよな…と。

[693: 購入検討中さん]

どのくらい要望書入ったのでしょうか？
今半分くらい入ってないとヤバイと思いますが。

[694: 購入検討中さん]

半分以下と聞いてます。どうなんでしょう。

[695: 物件比較中さん]

おれは買うぞ

[696: 匿名さん]

広い部屋は倍率がついているようですね。半分はいっているのでは。

[697: 購入検討中さん]

売れ残ったら安く買いたいね。
そもそもこの戸数で売れ残ったら、ショボいマンションだったってことね。

[698: 匿名さん]

01番台の左端の部屋がよさそう。だけど高いよな･･･。

[699: 購入検討中さん]

今実際どの程度要望書入ってるの？

[700: 購入検討中さん]

もう7割くらいはいったみたいだよ。