ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[562: 匿名]

ソレイユと比較中です。

男児１・３人世帯です。
上階の広め狙いですが、３Ｌで充分なので間取と収納を考えると一丁目は我が家にとっては劣ります。
現在ここのすぐ近くに住んでいるので、日常的な変化もなく、学区も変わらずとても魅力的なんですが。
永住目的なので、緩いローンで３Ｌの８０平米弱にするか、本当に悩みます。
通勤バス定期も１.５kmでギリギリ支給されるので、バス便でも気になりません。大雨の時は２丁目からバスに乗りますが、本数が多いので不便とも感じず。
スポーツガーデンの再開発で煩わしいことと言えば車通りが少し増える？位しか思いあたりません。
フジガーデンにもよく行きますが、あそこは↑でも触れている通り遊水地の利用云々があるので住居になることは考え難い。憶測ですが、三規庭の再開発があるとすればメディカル関係を誘致して、近くにあるグランケアにも配慮しそうな気がします。
それより本屋とペット屋の方がマンションになる可能性が高いと思う。
ここもソレイユも施工は同じ会社だから、内装は余り変化がないかも知れませんね。とにかくソレイユのＭＲ見て二股掛けるつもりです。ここの上階、抽選だろうと踏んでいます。
それにしても、本当に３Ｌの間取が悪すぎます。

[563: 匿名さん]

MRの７０平米は、かなり狭かったな。
子供部屋も、ベッドと机でいっぱいで、タンスや本棚が置けない。あれじゃ中学生には可哀想。多少高くても、ここは環境良くて買いたい人多そうだから、もっと広い間取りで贅沢に作ってくれればいいのに。

[564: 物件比較中さん]

正直パンチに欠ける感じは否めませんね。
あざみ野自体はやはり郊外なんだし、2路線ある割にはたまプラや青葉台と比べても特に目立つものが無い街。
ただ、目立たないながらも住んでみると落ち着く街でもあると思います。

そんな郊外の街＝ファミリー層向けの街なのに、今一つこのマンションからはその空気が感じられない。
大半が70㎡前半というのは非常に中途半端な狭さだし、都心物件のような間取りは何を考えてるのか謎。
ＨＰからもアドレスの希少性を宣伝してますが、それだけで売れると思ってる感が強いですよね。

郊外は所詮郊外なんだから、ファミリー向けにもう少し80㎡以上の部屋も用意すべきだったと思います。
60平米ぐらいの2人用の間取りも用意しつつ。その方が絶対人気出ると思うんだけどな。
まともなファミリーなら最上階か角部屋以外は魅力を感じないでしょう。
あざみ野で70㎡なんかに住むなら東雲キャナルコート辺りの方がましかもとさえ思ってしまいました。

[565: 匿名]

広さを重視する人が多くて驚き。うちは70前半も全然ありだな。
広くなって価格帯変わって手が届かなくなっても嫌だし、広さより価格や日当たり重視だな。
仕様も直床じゃなかったらいい程度。ちなみに家族三人です。

[566: 匿名さん]

>>563・564さん
全く同意です。最近供給されるマンション、都内は狭めな物件が圧倒的に多いですね。
都内なら価格の高さや利便性で妥協せざるをえないが、なぜあざみ野のこの立地でこういう
造りにしてしまうのか。
564さんが仰るようにファミリー向けの広めの間取りに夫婦世帯用の狭い間取りをミックスすれば
非常に満足度の高い物件になったはず。今のプランはどういう層をターゲットにしてるのか
今ひとつわからない。

[567: 物件比較中さん]

世の中>565さんのように考える人がそれなりにいるから東急もこんな中途半端な広さの部屋ばかり作ることにしたのでしょうね。。

[568: 匿名さん]

70㎡の間取りだけど、4.6畳って圧迫感ありすぎじゃない？
子供部屋といえど、子供なんてすぐ体が大きくなるのに…。
ほんと使い勝手が悪い間取りだな。

[569: 物件比較中さん]

最低でも5.5畳はないとダメだよなー。
3LDKなら主寝室7畳、その他6畳・6畳は必要。
となるとやはり75㎡はないとダメだ。

[570: 物件比較中さん]

本日、ドレッセ たまプラーザ テラス のモデルルーム見学会（会員限定）の案内状がきた。
公式HPが見当たらないので　詳しい内容はよく分からないが、
92邸でマンション棟と複合施設棟とは別棟のもよう。駅から雨にぬれずに自宅に帰れるな。
あざみ野1丁目とは諸条件が違うので　比較が難しい。ここより広いだろうけど高いかな。

[571: 匿名]

そうとう高いよ。
レジデンスだって８千万〜だったからね。

ここは狭すぎるよ・・
でも個人的には広くて駅遠の鷺沼よりかは有り。

[572: タマタマン]

おひさしぶりでぇーす
タマタマンでーす
５５３さん、コメントありがとーございまーす

あざみ野アドレスで久々にマンションが分譲されるだけあって、掲示板盛り上がってますねー。タマタマンはモデルルームには行ってないんですが、
１．間取りのバランス悪い
２．ミキテイがなくなるか、どうか不安
というのが、大多数の意見のようですねー

ちなみに、ミキテイは調整池になってて、なくならないんじゃないか、っていうご意見ありましたよねー
いやいや、そんなことはないんですよー
都市計画法のしばりによって、ある一定以上の開発行為を行う場合は、調整池を設けなさいっていう決まりがあってー、その調整池を設けた上に、マンションをたてちゃうーなんていうケースは、割と一般的ですよー。前に硫化水素事件があった国学院の前のマンションの地下にも調整池が設置されてたりします。

以上、ひさびさのタマタマン情報でした。
ご質問あるかたは、ぜひ、タマタマンまでお寄せ下さい。

[573: タマタマン]

ちなみに、タマタマンはドレッセ鷺沼にて、展開していることがおおいでーす。ご興味の方は、そちらもご覧になってみてくださいね！！

[574: 匿名さん]

>573
タマタマンは自分でブログ始めて、あちこちの物件を評価するといいと思うよ。
そういうサイトって既にいくつかあって、この掲示板にURLが引用されることもあるし、読んでみると結構面白くて参考になる。
ブログを書く側にも一定の不動産知識が必要だから、タマタマンにぴったりじゃない?
自分のブログなら物件にいくら文句つけても削除されないし。本当にそれを勧めるよ。

[575: 購入経験者さん]

東急沿線に住んでいるからしょうがないんだけど、東急のマンションは本当センス悪いから、いくらマンションは立地といえども買う気にならない。
あのドレッセ美しの森の3マンションもすべて中国かってくらいのコテコテマンションだし。
たまプラーザ駅前の定期借地権マンションも、パースを見る限りチープな作りですね。
立地、立地っていい気になり過ぎてるんじゃない？
駅から遠い戸建がたーくさん売れ残ってるのに、こんなんでいいのかな。

[576: 匿名さん]

７０平米の間取り、中途半端すぎて何をしたいのかわからない。
夫婦2人で入ったら、4.6畳部屋は完全に納戸ですよね。
三人家族なら子供部屋だろうけど、絶対子供が大きくなったら文句言うだろうし。。三人家族で買う人はいるだろうけど、そんなに沢山いるとも思えない。
せめて７５平米あったら買うのに！

[577: 周辺住民さん]

イディオスも確か調整池の上に建ててたと思います。
風水を気にしている人が話してました。

[578: 匿名さん]

確かに。4.6畳は納戸ですよね（笑）
賃貸ならまだしも、高いお金出して買うマンションの間取りじゃないな。

[579: 匿名さん]

>570
ドレッセたまプラーザテラスって、定期借地権マンションってなってました？
もしそうであれば、価格は安く設定されると思うのですが。

[580: あざみ野マン]

見直したりはしないのかな。

2LDKなら65平米、3LDKなら75平米、4LDKなら85平米。
都内ならともかく、郊外なのだからこれぐらいが広さの最低ラインですよね。

70平米で5000万ちょいの中途半端な部屋よりも、75平米で5500万ぐらいに設定した方が絶対ニーズがあると思いますが。
これじゃ鷺沼の方がいいですね、どう見ても。

[581: 匿名]

鷺沼は歩くし周辺何もないし、利便性が悪いから安いんだよ。
犬蔵のマンションだってそう。

青葉台のドレッセは線路沿いだし、藤が丘のドレッセは賃貸仕切りだし、犬蔵のドレッセは駅遠だから竣工してから完売まで一年半かかったし、最近のドレッセシリーズはあまり良くない。

ここに期待してます。

[582: 物件比較中さん]

>579
定期借地権とは書かれてません。詳細は何も分からないです。
完成予想図では、いろいろなタイプがありそうです。
角部屋は横に広そうだし、最上階の1部はメゾネットのような、その他多くは普通のタイプぽい。
HPもまだないようですし　1月28日29日の見学会で希望者のリサーチするのかも？
ところで、定期借地権マンションって　相場よりどの位やすいのですか？

[583: 匿名さん]

>582
ドレッセという名称で定借という重要事項について、
何もふれられてないなら、もしかしたら普通の分譲かも。
定借だったら、２～３割は安いんじゃないかな。
たまプラーザ駅直結は最強だね。

[584: 匿名さん]

期待したいが作りは上記のドレッセシリーズより
チープになりそうだね。

人件費も建材も今は高いから。

[585: 匿名さん]

>581
ここって駅から結構距離ありますよ。
商店街を歩くっていうのは魅力的かもしれませんが、
鷺沼のドレッセと距離は変わらないと思います。

[586: 物件比較中さん]

定期借地権だよ。担当の人が言ってた。

[587: 匿名]

>581
読みが甘過ぎ

[588: 匿名さん]

>581さんは いったい何を重視しているのかわかりませんね。
自分の優先順位を決めないと いつまでたっても買えませんよ。

[589: 匿名]

立地なのか建物なのか？
建物ならドレッセはやっぱり良いですよ。賃貸とは違いますよ(笑)

[590: 匿名さん]

５０００万出して賃貸と一緒ってことはないでしょう。

一番狭い間取りからすると、賃貸のほうが使い勝手がよいかもよ（笑）

[591: 匿名さん]

最初、ここすっごくいいかも～って思ってたけど、駅までの距離（遠くはないけど中途半端）・ペットフォレストの行方（将来的に絶対マンションができるとにらんでいる）・間取り（70前半の広さがメインなのはつらい）で気持ちがなえてしまいました。。。

[592: 匿名]

585
鷺沼は長い坂があるのでもっと時間がかかるし、駅前で買い物or雨の日とかは１０分以上歩くの厳しいですよ

こっちは坂なしフラット８分なので全然違うよ。楽。

[593: 匿名さん]

>585
この物件もドレッセ鷺沼も駅から徒歩９分となっていますが、
９分というのはあくまで地図上の（上空から見た）距離です。
ドレッセ鷺沼は坂の勾配が大きいので、物理的な距離があざみ野より長いです。
　
あざみ野の坂は相当緩やかで、歩きだとほとんど平坦かと思うくらいなので
坂の多い横浜にしては貴重です。
また、あざみ野の場合駅まで直線なので、体感的にもそれほど遠いと感じないはずです。

[594: 匿名さん]

途中に店が沢山あるから、つい寄り道しちゃうんだよね～
だから結局、駅から何分か、いつもはかれない(笑)

ここの立地は大好き。ここで遠いという人もいるだろうけど、健康のために日常的にこの位歩きたい。個人的にですが。

ただ、間取りは鷺沼のがいいよ。広いもん、やっぱり。全然違う。
何を優先すべきか、迷うなあ。

[595: タマタマン]

あざみ野マンさん


間取りの変更は、今からは出来ないんですよー
建築確認の申請をして、建築確認の許可が降りてしまっているのでー
物件概要のところに、許可番号と許可年月日が記載してありますので
ご覧になってみてください

一度この許可が降りてしまうと、軽微な変更以外の変更をすることはできなくなってしまうのでー

ちなみに、美しが丘５丁目のモンスーンの近くに、ドレッセが出来る予定です
全部西向きのマンションです。総戸数は１１０戸位です。高台で、現地からたまプラ～あざみ野のけやき並木が見下ろせれるのと、新石川方面が見渡せます。マンションの共用廊下から下をのぞき込むと、でんとが走っています。なので、寝室側は、夏窓を開けて寝ると、うるさくなりそうなマンションですが、周辺は一低層が立ち並ぶ完成な住宅街になりますよ。
タマタマンは、この近くに住んでますよー

[596: タマタマン]

そーいえば、５７４さん、コメントありがとうございます
ブログですかー、ツイッターすらタマタマンは実施していないので、ちょっとー。。
あと、このマンション掲示板は、面白いですよね。みなさんの不動産へのコメントを拝見してると、勉強になりますね。

[597: 匿名]

全部西向なんて嫌だなー

[598: 匿名さん]

>597
そうですね。ドレッセあざみ野一丁目は全部南向きなのは良いところです。
方角はリフォームしても変えられませんからね。

[599: 購入経験者さん]

西向きだけはいやだな。

[600: 匿名]

皆さん他はどの辺と比較してます？前にタマタマンが書いてたたまプラ郵政社宅の計画が具体化されてれば待つのもありかと思いましたがあくまで噂レベルの話ですし。。
うちは今は鷺沼も広さがあって魅力を感じてますが、数十年後夫婦ふたりになった時のことを考えると駅近を選んでおいてリセールか市場が下がってたらそのままふたりでも住める程度の広さでいいかと思ってます。

[601: 匿名]

600です。数十年後じゃなかた、今子供が中学生だからあと十年くらいかな～？狭くても将来リフォームして２Ｌ変更するのもありかと。。

[602: 匿名]

歳老いたら駅近が一番ですよ。あとリセール時に下落率も低いですし、子供達が独立して夫婦二人で家が広くても無駄なだけです

[603: 匿名]

タマタマンへ質問です。
美が丘に出来るドレッセ気になったんですが、みんな西向きという話。やはり西向きは午後からしか日が入らないのでしょうか？ しかも夏場は暑そうだし、西向きに住んだ場合のメリットが知りたいです。

[604: 匿名さん]

>601
うちも７０平米前半でいいかなーと検討中ですよ。同じく子供が中学生で、もし大学から地方に行っちゃったらあと５年ちょっと！ですよね。

[605: 匿名]

西向のメリットは冬暖かい、じゃない？あとこの辺りだと西方は富士山？上層階からは富士山見えるかなぁ？

広さの話、なるほどと思いました。固定資産税もその分少なくて済みますしね。少々の差だけど一生支払い続けることを思うと多いですよね。

[606: あざみ野マン]

我が家はここと富士見が丘コートテラスで迷ってます。

[607: 物件比較中さん]

>600さん、
我が家はここの価格・間取り発表があって、もう一つの候補だった市ヶ尾パークに気持ちをシフトしました。
まだ微妙な時期なので投稿を躊躇しましたが、こちらの掲示板は大変参考になって気に入ってるので
皆さんと情報や意見を共有できたら、と思いまして。

駅近マンションのメリットは皆さんが書かれている通りですが、デメリットとしては駐車場の設置率が低いことだと思います。
でも皆さんと同様10年20年先のことを考えると、ファミリー層が減って車を手放す人が増えた時の駐車場の稼働率が
極端に減って、管理費・修繕費が圧迫するよりは住人のためと思ってます。（ちなみに知人のマンションでは10年経って駐車場の稼働率が半分以下だったかになって修繕管理費の値上げで揉めているそうです）

また大規模物件のスケールメリットとして将来、車を手放した時にも利用できるカーシェアリングがありますが、こちらの物件のような小規模・中規模物件で、将来的にカーシェアリングを採用していくというのは可能なことでしょうか？

[608: 匿名]

この辺の100世帯ぐらいでは今後もないと思いますよ。ただ、駅からバス２０分等、かなり遠いマンションならいつかできる将来がくるかもしれませんね。

[609: 匿名]

カーシェアリング、小規模は住民意見がまとまりやすいから理事にやり手がいれば可能性あるかもね。
でも普通は支払い遅延･不払いがなく当初の計画通り行けば御の字。

[610: 匿名]

規模や間取りや環境、通勤時間、どこを優先するかは皆それぞれ価値観違いますからね！

[611: 匿名]

６０７さんは市が尾に気持ちがシフト中なんですね。
同じく市が尾パーク派です。

タマタマンさんのコメントに興味があります。
タマタマンさんの市が尾についてのコメント聞いてみたいです。
あざみ野、たまプラ以外については特にコメントないですかね？