ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[521: 匿名]

７０平米は狭いね。子なしなら十分ですが。
ファミリー向けじゃなく、子供がいない家庭が多いマンションは、子供の音に敏感だから苦情も多いみたいだしここは撤退かな。
だからと言って鷺沼は歩くしマンション付近には何もないし不便そうだし、、

[522: 購入検討中さん]

でも、７０前半って、リタイアご夫婦にしてはゆったりですよね。うちは子供が1人なので、７０前半の部屋を真剣に検討します。角部屋や最上階の方がいいのは当然ですが(笑）価格と相談です。

[523: 匿名さん]

それにしても、
最上階の7900万のお部屋、買う方が羨ましい～w

[524: 購入検討中さん]

たまプラーザで同じくらいの距離でマンションできる予定はないですか？

[525: 匿名]

犬蔵なら一軒家もマンションも安い新築沢山ありますよ。

ただ不便＆周辺何もなし＆小学校まで徒歩２０分＆人気がない地区のデメリットが多いですが。

[526: 匿名さん]

子ども1人でも70前半は無いなー。
あとで後悔するよ、きっと。
都心ならともかく、郊外でその面積はちょっと無い。

[527: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
犬蔵は夜道も暗いところが多いし、学校も駅も遠い。
うちは、小さい子供には心配です。
ここは、学校も近いし、駅からもメインストリートで安心。
狭くても安心をとりたいならこちらですし、広さをとるなら他でしょう。

[528: 匿名さん]

確かに。お子さんがおられての７０前半はきついと思う。
あっという間に大きくなりますよ。

[529: 匿名さん]

ここ、そんなに高いんですか？
おいくらからになるのですか？

[530: 匿名さん]

現実的に、3人家族なら70前半でも大丈夫でしょ
もちろんもっと広いほうが嬉しいけど

[531: 匿名さん]

我が家は小学生の子供がいて三人ですが、恥ずかしながら今の家は６５平米ですよ。。

[532: 匿名]

賃貸なら６５でも全然余裕ですよ。分譲となると厳しいかな。

[533: 匿名さん]

５２６さんのいうとおり、都内に住むなら広さを妥協するのはやむなしですが、
せっかく郊外に住むならゆったり暮らしたいですよね。
うちは夫婦二人に犬一匹ですが、それでも今住んでる７０平米前半は狭く感じます。

[534: 匿名]

うち賃貸だけど、なんと50平米に家族四人！
だから70平米前半でもいけると思ってます。
広過ぎても落ち着かないしw
まだＭＲ行ってないので価格わかりませんが皆さんの書き込みからして高そうですね。

[535: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。

７８平米程のお部屋は、角部屋で、6000からです。
メインは７０平米～７２平米で、5000からです。
一階上がるごとに、100万ずつ上がる感じですね。
最上階は別格です。

まだ正式な価格はでてなくて、あくまでも参考価格ですが！ちなみに、うちはおチビが1人のファミリーです。

[536: 匿名さん]

ネットで調べてみると、
分譲戸建てはひとり３０平米で計算
分譲マンションはその２割減、つまりひとり２４平米で計算（賃貸はもっと小さい）
というのがあったので、３人なら２４×３＝７２平米でＯＫかと。
他のサイトでは、ひとり２０平米という計算もありました。
収納率も関係するでしょうが、荷物を減らしてすっきり暮らしましょう（自分に向かって言ってます）。

[537: 匿名さん]

理屈でいえばそうなんだろうけど、実際マンションを購入した人の声で、
家族で７０㎡では狭いという不満が一番多いみたいですよ～。
賃貸と分譲ではまた違いますよ。

[538: 匿名さん]

いくらあざみ野でも狭い家ではつらいかな…。
うちはお値段を聞いて諦めることにしました。

[539: 匿名さん]

場所が魅力なので、早いうちにMR見学行きたい。自分の目で確かめたい。
だって・・・。内装や建具がガーデンソレイユと一緒で色が2パターンしか選べないとか。しかもうすい木目でカラーBOXの板みたいだったって。分譲にしては条件が合わないというのか賃貸で今のままでいいかなって話を聞いたので。
　ガーデンソレイユと一緒なんて、このマンションの売りは場所だけなの？
ほんとモヤっとするので予約いれてしっかりと聞いて見てこようと思います。

[540: 匿名]

だったらソレイユのゆったりを買えば？
スポーツガーデンの再開発で商業施設や飲食施設もできるし、バス停目の前だから、駅から歩くより断然楽ちん。

[541: 匿名]

でもバス便は不便。

[542: 匿名]

バスは楽じゃないよ〜

[543: 物件比較中さん]

ソレイユのバス便って山手線並で、あざみ野駅前にバスが待っているくらいだから移動にはいいですよ。って営業の方に言われました。ソレイユの方がゆったりだとは感じないけど、環境やこれからの利便性はソレイユかな。
三規庭から駅まで歩いたけど楽だった。逆は少し長く感じてモスら辺で、あーあとちょっとだ。って見えているのに着かない感があったよ。雨の日はこの距離でもバスだな。

[544: 匿名さん]

マンションはやはり歩ける距離がいいですよ。
雨の日の夕方、あざみ野駅で長～く伸びるバス待ちの行列を見ると、
歩いて家に帰れる幸せを感じます。
　
いまあざみ野駅から徒歩６分の賃貸に住んでいて、これの購入を検討してます。
今住んでる賃貸が８０平米あるので、それより狭くなってしまいますが
広ければ広いで荷物が増えてしまうものですし。
ダンシャリして身軽になって住みたいと思っています。

[545: 匿名]

価格、妥当なのか判断難しいですが、参考価格よりは下げてお買い得感出すでしょうね。
今の環境が将来に渡って約束されたものだったら高くても買う人はいるでしょうが、将来ペットショップが撤退して前に建物が出来て眺望が悪くなったり、三規庭撤退などの噂もあり、周辺環境が変わる可能性を考えるとどんなものかと思います。

バス便マンション、今まで全く考えてませんでしたがそんな考えもありかと思いつつ、バス待ち面倒＆バス代って結構するよなーと思ってしまいます。
それならまだ各駅の駅近の方が良さそうです。

[546: 匿名さん]

賃貸は、いつか出て行くという前提があるから、多少の不満点もそんなに気にならないんでしょうね

[547: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、
ペットショップも隣の駐車場も、定期借地なので、将来的にマンションになる可能性がないとは言えない、とはっきり言われました。
ただ、マンションならどういう風に建つか既にシミュレーションもしてあって、建つ場合もドレッセ側が玄関になるため間隔がとれて日影にはなりにくい、とのことでした。
眺望は変わるでしょうけど。
というか、シミュレーションしてあるって、その可能性かーなり高いってことかい！と思っちゃいました。

[548: 匿名さん]

急行停車駅のバス便よりは各停の駅近でしょう。マンションは立地がすべて。
547さん情報は貴重ですね。うちもペットショップなどの行く末が気になり、かなり迷ってます。
三規庭もあの低迷っぷりをみてると将来があやしいですしね・・

[549: 物件比較中さん]

イディオスが10年経っても価格が落ちない。だからここも大丈夫ってわけにはいかないよね。前に何か建って眺望ふさがれたら悲しいので、4,5階を検討かな。
設備は最新らしいけど、内装は地味。誰かがカラーBOXの板みたいって書いてたけど、確かにだな。玄関側も出入り丸見えだし賃貸なみの広さと作りだけど、普段の生活にはいいのかな。
犬もOKらしいのでペットショップの世話にもなりそうだ。

[550: 匿名]

イディオス価値落ちてないって本当？まだ売れ残ってるんじゃないの？前にそんな書き込みがあったような…
いつもＭＲに行って思うのは資産価値の話になった時、周辺中古マンションの契約例を見せられて「ねっ人気のある地域だから価値落ちてないでしょ」とか「線路沿いでも駅近なだけで価値落ちないでしょ」とか言われるけど、そういうのって時代の問題じゃないの。2005年頃はこの辺に限らずどこも市場が低く、少し前のリーマンショック前は新築も中古もプチバブルだったから中古でもたまたま高値で買った人がいた、みたいな。

[551: 周辺住民さん]

三規庭、撤退のうわさがあるのですか？
近所に住むものですが、フジガーデンやドラッグストア、子連れなのでサイゼリアなども
活用しているので無くなったら大打撃です。

この前、お年寄りが話しているのを小耳に挟んだのですが、
「近所のスーパーでここが一番安い、だから買いに来る」とのこと。

私はしょっちゅう出入りしていますが、いつも人がパラパラいて衰退しているって感じではないです。
確かに東急がかなり賃料を高めに設定しているらしく、一時は撤退が相次ぎましたが、
最近は安定しているような…。希望的観測でしょうか。

[553: 匿名]

>>550 私も不動産市場って水ものだよなぁ、タイミングが難しいなぁと思っててもう住活歴も長いです(汗)

これからの不動産市場がどうなるのか正確には専門家でも予測がつかないらしいけど、横浜市の人口は2030年頃までは増加していくと予測してるようです。

それならプチバブルで買っちゃわなかっただけいいか、消費税が上がる前にも今ある中で決めようかな～と毎日掲示板読んで色々参考にしてます！(ﾀﾏﾀﾏﾝのｶｷｺﾐも消費税の話とか参考にしてます｡)

[554: 匿名さん]

三規庭つぶれて、ペットフォレストもつぶれてそこにマンション建ったら、このマンションの価格は落ちると思う。
確かに４～５階なら眺望は確保できるかもだけど、そんな金額出せるならもっといい条件のとこいっぱいあるのに。

[555: 匿名さん]

メインストリート沿いにはマンションは建たないでしょう

[556: 匿名さん]

>553
プチバブルの頃と比べて、マンション価格ってお安くなってます？
あんまり変わらないと思うんですが…。
５３５さんが教えてくださったここの参考価格を見て思うんですけど。

[557: 匿名]

ソレイユできたら三規庭つぶしてマンション建てると思うね。嶮山に商業施設が出来るとかで工事やっている。みんなそっちが楽しみでしょ。
三規庭のフジガーデンの生鮮品はこの辺のスーパーで一番だと思ってるし、惣菜屋にもお世話になっている。なくなると話にならないけど、東急側はあざみ野東急があるからあちらはなくなりません。って言ってたからな。

[558: 匿名]

ペットフォレストの将来、メインストリート沿いだけど、１、２階店舗、上マンションということもあるかも・・・？

[559: ご近所の奥さま]

三規庭は確か”遊水池の機能を残しながら、人工地盤を構築した商業施設”と聞いています。
マンションは建たないのでは？

[560: 匿名さん]

>558
下が店舗のマンションはありそうだけど、そうすると分譲じゃないだろうね。

[561: 匿名]

今さらですが…>556、プチバブルの頃よりは安くなってると思います。
うちは中古も見てますが以前は市場に出る前に買い手がついたという物件をいくつか紹介されましたし、新築は物件ごとに条件が違うので一概に言えませんが、ドレッセ新築では鷺沼バス便の有馬やたまプラ犬蔵と似た階数･方位で同程度の価格付けかと思います。広さはこちらが５平米くらい狭くなりますが。。住活始めた時には完売してましたが青葉台駅前はもっと高値がついたようです。
ど素人なのであくまで自分の感覚ですがプチバブル時よりは今はいい時期かと思います。

[562: 匿名]

ソレイユと比較中です。

男児１・３人世帯です。
上階の広め狙いですが、３Ｌで充分なので間取と収納を考えると一丁目は我が家にとっては劣ります。
現在ここのすぐ近くに住んでいるので、日常的な変化もなく、学区も変わらずとても魅力的なんですが。
永住目的なので、緩いローンで３Ｌの８０平米弱にするか、本当に悩みます。
通勤バス定期も１.５kmでギリギリ支給されるので、バス便でも気になりません。大雨の時は２丁目からバスに乗りますが、本数が多いので不便とも感じず。
スポーツガーデンの再開発で煩わしいことと言えば車通りが少し増える？位しか思いあたりません。
フジガーデンにもよく行きますが、あそこは↑でも触れている通り遊水地の利用云々があるので住居になることは考え難い。憶測ですが、三規庭の再開発があるとすればメディカル関係を誘致して、近くにあるグランケアにも配慮しそうな気がします。
それより本屋とペット屋の方がマンションになる可能性が高いと思う。
ここもソレイユも施工は同じ会社だから、内装は余り変化がないかも知れませんね。とにかくソレイユのＭＲ見て二股掛けるつもりです。ここの上階、抽選だろうと踏んでいます。
それにしても、本当に３Ｌの間取が悪すぎます。

[563: 匿名さん]

MRの７０平米は、かなり狭かったな。
子供部屋も、ベッドと机でいっぱいで、タンスや本棚が置けない。あれじゃ中学生には可哀想。多少高くても、ここは環境良くて買いたい人多そうだから、もっと広い間取りで贅沢に作ってくれればいいのに。

[564: 物件比較中さん]

正直パンチに欠ける感じは否めませんね。
あざみ野自体はやはり郊外なんだし、2路線ある割にはたまプラや青葉台と比べても特に目立つものが無い街。
ただ、目立たないながらも住んでみると落ち着く街でもあると思います。

そんな郊外の街＝ファミリー層向けの街なのに、今一つこのマンションからはその空気が感じられない。
大半が70㎡前半というのは非常に中途半端な狭さだし、都心物件のような間取りは何を考えてるのか謎。
ＨＰからもアドレスの希少性を宣伝してますが、それだけで売れると思ってる感が強いですよね。

郊外は所詮郊外なんだから、ファミリー向けにもう少し80㎡以上の部屋も用意すべきだったと思います。
60平米ぐらいの2人用の間取りも用意しつつ。その方が絶対人気出ると思うんだけどな。
まともなファミリーなら最上階か角部屋以外は魅力を感じないでしょう。
あざみ野で70㎡なんかに住むなら東雲キャナルコート辺りの方がましかもとさえ思ってしまいました。

[565: 匿名]

広さを重視する人が多くて驚き。うちは70前半も全然ありだな。
広くなって価格帯変わって手が届かなくなっても嫌だし、広さより価格や日当たり重視だな。
仕様も直床じゃなかったらいい程度。ちなみに家族三人です。

[566: 匿名さん]

>>563・564さん
全く同意です。最近供給されるマンション、都内は狭めな物件が圧倒的に多いですね。
都内なら価格の高さや利便性で妥協せざるをえないが、なぜあざみ野のこの立地でこういう
造りにしてしまうのか。
564さんが仰るようにファミリー向けの広めの間取りに夫婦世帯用の狭い間取りをミックスすれば
非常に満足度の高い物件になったはず。今のプランはどういう層をターゲットにしてるのか
今ひとつわからない。

[567: 物件比較中さん]

世の中>565さんのように考える人がそれなりにいるから東急もこんな中途半端な広さの部屋ばかり作ることにしたのでしょうね。。

[568: 匿名さん]

70㎡の間取りだけど、4.6畳って圧迫感ありすぎじゃない？
子供部屋といえど、子供なんてすぐ体が大きくなるのに…。
ほんと使い勝手が悪い間取りだな。

[569: 物件比較中さん]

最低でも5.5畳はないとダメだよなー。
3LDKなら主寝室7畳、その他6畳・6畳は必要。
となるとやはり75㎡はないとダメだ。

[570: 物件比較中さん]

本日、ドレッセ たまプラーザ テラス のモデルルーム見学会（会員限定）の案内状がきた。
公式HPが見当たらないので　詳しい内容はよく分からないが、
92邸でマンション棟と複合施設棟とは別棟のもよう。駅から雨にぬれずに自宅に帰れるな。
あざみ野1丁目とは諸条件が違うので　比較が難しい。ここより広いだろうけど高いかな。