ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[502: 匿名さん]

狭い部屋が主流でしたね

[503: 匿名さん]

MRって現地の近くではないんですね。
現地のごく近所なので、ぶらぶら歩いていこうかと思っていたのですが
やっぱり事前に予約しなきゃだめか。平日は空いているかな。

[504: あざみ野マン]

70平米前半が7割。結果的に値段は5000万円台メインです。
両角部屋のみ80平米弱で6000万円台でした。

[505: あざみ野マン]

70平米程度だと正直ファミリーには狭いかな。値段を抑える代わりに狭い仕様にしたようです。
衣服は相当絞らないと確実に溢れます。なので、本棚なんかはほとんど置くスペースはなさげ。リビングも10〜11畳程度で狭め。

[506: 匿名]

駅から歩く分安いですね。でも我が家は価格重視なので鷺沼の方にします

[507: 匿名]

でも、鷺沼の坂道より早いです。
歩くと言ってもここは路地を出れば駅が見えて其ほど遠く感じないですよ。

[508: タマタマン]

こんにちは、
タマタマンです。

早速、詳細情報
さんきゅー
あざみ野マーン

タマタマンは
ドレッセ鷺沼の掲示板にて
展開中でーす

ご興味の方は
そちらも
合わせてどうぞ！！

[509: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼なんて興味もないです

[510: 購入検討中さん]

上層階は坪250-260が中心です。
あざみ野駅5分以内のマンションだったらもっとするのでしょうか？
価格は妥当？高め？迷いますね。

[511: あざみ野マン]

まぁ悪くはないけど、購買層は限定されそう。子供2人以上いる世帯だと両端と最上階の一部以外は狭過ぎる気がします。
街自体はファミリーには適した街ですけどね〜。駅前がイマイチとは言え、道も広いし坂も緩やかだし。

距離と値段は除外して、ファミリーが住む街としての魅力だけで評価すると僕はこんな感じ。

三軒茶屋→×
二子玉川→◎
溝の口→×
鷺沼→△
たまプラーザ→◯
あざみ野→◯△
青葉台→◯
長津田→×

なので、この物件は悩みます。

[512: 匿名さん]

二子玉川は水害ハザードマップで真っ青だから避けたい。
ところで、MR、 駅から遠すぎない？いく気が失せた

[513: 匿名さん]

まわりの環境が便利であるという事と

緑のカーテンや太陽光パネルなどエコにも力を入れているところが相性合うなと

気になっています

[514: 匿名]

立地は良いけど、７０平米前半で家族４人とか狭くて無理でしょ。

[515: タマタマン]

あざみ野マーン
コメント
さんきゅー


あざみ野マーンが
好きな
にこたま
たまプラ
ショッピングゾーンが
駅周辺に密集してるから
バギーカーを引きながら
家族で移動する導線が
短くてすむよね

対して
あざみ野は
バス通り沿いに
細長く街が広がってるよね
こうすると
お買いものの時に
ちょっと煩わしいかも
しれないですね


独身のタマタマンは
あざみ野の街並みを
真っ直ぐに歩くのが好きです

もともと各駅停車の駅なので
駅前がごちゃごちゃせずに
落ち着いた感じがします


三軒茶屋
溝ノ口
昔ながらの下町の雰囲気で
ごちゃごちゃして
賑やかですね
若者の街という感じでしょうか

バギーカーを引いて
街を移動するのは
ちょっと落ち着かないかもしれないので
小さいお子さんがいる方には
抵抗があるかもしれません


ちなみに
タマタマンは
二子新地が好きです

下町ぽっさと場末感
ノスタルジーさを感じさせるので

[516: 匿名]

だから、話を逸らすな。
タマタマ、煩わしい。

[517: 匿名]

>>511 たまプラはファミリー○じゃないです。
たまプラ駅10分以内賃貸中ですが駅前が開発、分譲マンション増え過ぎちゃってヨーカドーとか激コミでレジ待ち長過ぎです。週末は家に帰るのにもちょっとした渋滞に巻きこまれたり。。
もっとのんびりした駅近に引越したいのであざみ野のここか市が尾で検討中、真剣に悩んでます。
市が尾もスーパー充実してるし穴場かと思ってますが各駅はやっぱり人気ないのかな。。

[518: 匿名さん]

もうちょっとファミリー向けの間取りを沢山欲しかったな。。
メインが７０平米って、どの層を狙っているんだろう。夫婦2人でゆっくり向け？
見学会は、ファミリー多かったけど、皆さんどうするんでしょうね

[520: 匿名さん]

うちも５１８さんと同意見です。値段を抑えるために狭い間取りばかりなんだろうけど
あざみ野なら永住目的のファミリーも多そうだし、もう少し高くなってもゆったりした
間取りを多めに造ってほしかったです。
リタイアご夫婦向けなのかな。

[521: 匿名]

７０平米は狭いね。子なしなら十分ですが。
ファミリー向けじゃなく、子供がいない家庭が多いマンションは、子供の音に敏感だから苦情も多いみたいだしここは撤退かな。
だからと言って鷺沼は歩くしマンション付近には何もないし不便そうだし、、

[522: 購入検討中さん]

でも、７０前半って、リタイアご夫婦にしてはゆったりですよね。うちは子供が1人なので、７０前半の部屋を真剣に検討します。角部屋や最上階の方がいいのは当然ですが(笑）価格と相談です。

[523: 匿名さん]

それにしても、
最上階の7900万のお部屋、買う方が羨ましい～w

[524: 購入検討中さん]

たまプラーザで同じくらいの距離でマンションできる予定はないですか？

[525: 匿名]

犬蔵なら一軒家もマンションも安い新築沢山ありますよ。

ただ不便＆周辺何もなし＆小学校まで徒歩２０分＆人気がない地区のデメリットが多いですが。

[526: 匿名さん]

子ども1人でも70前半は無いなー。
あとで後悔するよ、きっと。
都心ならともかく、郊外でその面積はちょっと無い。

[527: 匿名さん]

何を優先するかですよね。
犬蔵は夜道も暗いところが多いし、学校も駅も遠い。
うちは、小さい子供には心配です。
ここは、学校も近いし、駅からもメインストリートで安心。
狭くても安心をとりたいならこちらですし、広さをとるなら他でしょう。

[528: 匿名さん]

確かに。お子さんがおられての７０前半はきついと思う。
あっという間に大きくなりますよ。

[529: 匿名さん]

ここ、そんなに高いんですか？
おいくらからになるのですか？

[530: 匿名さん]

現実的に、3人家族なら70前半でも大丈夫でしょ
もちろんもっと広いほうが嬉しいけど

[531: 匿名さん]

我が家は小学生の子供がいて三人ですが、恥ずかしながら今の家は６５平米ですよ。。

[532: 匿名]

賃貸なら６５でも全然余裕ですよ。分譲となると厳しいかな。

[533: 匿名さん]

５２６さんのいうとおり、都内に住むなら広さを妥協するのはやむなしですが、
せっかく郊外に住むならゆったり暮らしたいですよね。
うちは夫婦二人に犬一匹ですが、それでも今住んでる７０平米前半は狭く感じます。

[534: 匿名]

うち賃貸だけど、なんと50平米に家族四人！
だから70平米前半でもいけると思ってます。
広過ぎても落ち着かないしw
まだＭＲ行ってないので価格わかりませんが皆さんの書き込みからして高そうですね。

[535: 物件比較中さん]

ＭＲ行きました。

７８平米程のお部屋は、角部屋で、6000からです。
メインは７０平米～７２平米で、5000からです。
一階上がるごとに、100万ずつ上がる感じですね。
最上階は別格です。

まだ正式な価格はでてなくて、あくまでも参考価格ですが！ちなみに、うちはおチビが1人のファミリーです。

[536: 匿名さん]

ネットで調べてみると、
分譲戸建てはひとり３０平米で計算
分譲マンションはその２割減、つまりひとり２４平米で計算（賃貸はもっと小さい）
というのがあったので、３人なら２４×３＝７２平米でＯＫかと。
他のサイトでは、ひとり２０平米という計算もありました。
収納率も関係するでしょうが、荷物を減らしてすっきり暮らしましょう（自分に向かって言ってます）。

[537: 匿名さん]

理屈でいえばそうなんだろうけど、実際マンションを購入した人の声で、
家族で７０㎡では狭いという不満が一番多いみたいですよ～。
賃貸と分譲ではまた違いますよ。

[538: 匿名さん]

いくらあざみ野でも狭い家ではつらいかな…。
うちはお値段を聞いて諦めることにしました。

[539: 匿名さん]

場所が魅力なので、早いうちにMR見学行きたい。自分の目で確かめたい。
だって・・・。内装や建具がガーデンソレイユと一緒で色が2パターンしか選べないとか。しかもうすい木目でカラーBOXの板みたいだったって。分譲にしては条件が合わないというのか賃貸で今のままでいいかなって話を聞いたので。
　ガーデンソレイユと一緒なんて、このマンションの売りは場所だけなの？
ほんとモヤっとするので予約いれてしっかりと聞いて見てこようと思います。

[540: 匿名]

だったらソレイユのゆったりを買えば？
スポーツガーデンの再開発で商業施設や飲食施設もできるし、バス停目の前だから、駅から歩くより断然楽ちん。

[541: 匿名]

でもバス便は不便。

[542: 匿名]

バスは楽じゃないよ〜

[543: 物件比較中さん]

ソレイユのバス便って山手線並で、あざみ野駅前にバスが待っているくらいだから移動にはいいですよ。って営業の方に言われました。ソレイユの方がゆったりだとは感じないけど、環境やこれからの利便性はソレイユかな。
三規庭から駅まで歩いたけど楽だった。逆は少し長く感じてモスら辺で、あーあとちょっとだ。って見えているのに着かない感があったよ。雨の日はこの距離でもバスだな。

[544: 匿名さん]

マンションはやはり歩ける距離がいいですよ。
雨の日の夕方、あざみ野駅で長～く伸びるバス待ちの行列を見ると、
歩いて家に帰れる幸せを感じます。
　
いまあざみ野駅から徒歩６分の賃貸に住んでいて、これの購入を検討してます。
今住んでる賃貸が８０平米あるので、それより狭くなってしまいますが
広ければ広いで荷物が増えてしまうものですし。
ダンシャリして身軽になって住みたいと思っています。

[545: 匿名]

価格、妥当なのか判断難しいですが、参考価格よりは下げてお買い得感出すでしょうね。
今の環境が将来に渡って約束されたものだったら高くても買う人はいるでしょうが、将来ペットショップが撤退して前に建物が出来て眺望が悪くなったり、三規庭撤退などの噂もあり、周辺環境が変わる可能性を考えるとどんなものかと思います。

バス便マンション、今まで全く考えてませんでしたがそんな考えもありかと思いつつ、バス待ち面倒＆バス代って結構するよなーと思ってしまいます。
それならまだ各駅の駅近の方が良さそうです。

[546: 匿名さん]

賃貸は、いつか出て行くという前提があるから、多少の不満点もそんなに気にならないんでしょうね

[547: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、
ペットショップも隣の駐車場も、定期借地なので、将来的にマンションになる可能性がないとは言えない、とはっきり言われました。
ただ、マンションならどういう風に建つか既にシミュレーションもしてあって、建つ場合もドレッセ側が玄関になるため間隔がとれて日影にはなりにくい、とのことでした。
眺望は変わるでしょうけど。
というか、シミュレーションしてあるって、その可能性かーなり高いってことかい！と思っちゃいました。

[548: 匿名さん]

急行停車駅のバス便よりは各停の駅近でしょう。マンションは立地がすべて。
547さん情報は貴重ですね。うちもペットショップなどの行く末が気になり、かなり迷ってます。
三規庭もあの低迷っぷりをみてると将来があやしいですしね・・

[549: 物件比較中さん]

イディオスが10年経っても価格が落ちない。だからここも大丈夫ってわけにはいかないよね。前に何か建って眺望ふさがれたら悲しいので、4,5階を検討かな。
設備は最新らしいけど、内装は地味。誰かがカラーBOXの板みたいって書いてたけど、確かにだな。玄関側も出入り丸見えだし賃貸なみの広さと作りだけど、普段の生活にはいいのかな。
犬もOKらしいのでペットショップの世話にもなりそうだ。

[550: 匿名]

イディオス価値落ちてないって本当？まだ売れ残ってるんじゃないの？前にそんな書き込みがあったような…
いつもＭＲに行って思うのは資産価値の話になった時、周辺中古マンションの契約例を見せられて「ねっ人気のある地域だから価値落ちてないでしょ」とか「線路沿いでも駅近なだけで価値落ちないでしょ」とか言われるけど、そういうのって時代の問題じゃないの。2005年頃はこの辺に限らずどこも市場が低く、少し前のリーマンショック前は新築も中古もプチバブルだったから中古でもたまたま高値で買った人がいた、みたいな。

[551: 周辺住民さん]

三規庭、撤退のうわさがあるのですか？
近所に住むものですが、フジガーデンやドラッグストア、子連れなのでサイゼリアなども
活用しているので無くなったら大打撃です。

この前、お年寄りが話しているのを小耳に挟んだのですが、
「近所のスーパーでここが一番安い、だから買いに来る」とのこと。

私はしょっちゅう出入りしていますが、いつも人がパラパラいて衰退しているって感じではないです。
確かに東急がかなり賃料を高めに設定しているらしく、一時は撤退が相次ぎましたが、
最近は安定しているような…。希望的観測でしょうか。