ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[41: 匿名さん]

上空からの地図みるとあちこちにムダそうな平置きの有料駐車場あるでしょ？ほとんどが同じ地主さんの土地だと思います。
あざみ野に移住して13年経ったけど相変わらずこのままですよ
まあ、このおかげでいまいち垢抜けないところがあざみ野の魅力なのかも

[42: 匿名さん]

同じ地主さんなんだー…ちょっと頑固な方なのかな？
それとも手放すタイミングを探ってる感じ？
リーマンショック直前あたりに幾つか手放せばよかったのに…ここ１０年においては一番バブルだった頃。

[43: 匿名さん]

あのあちこちある駐車場や駅前の竹藪が商業施設なら・・って声もあるけど
変な商業施設つくるくらいなら上品なマンションの方がいいな。
三規庭も最初は良かったのにサイゼリヤとかもうガッカリだったもの。
竹藪もきれいに整備して公園とかにした方が街の美観には良さそう。

[44: 匿名さん]

駅前の竹藪、公園ってのはいいね♩
あそこの前をとおる度、竹取物語を思い出してしまう私…(笑)

[45: 匿名さん]

三規庭の開発は失敗に終わったよね。
あの本屋さんも品揃えが微妙だし。

失敗エリアにできるマンションていうイメージがなんか嫌。

[46: 匿名さん]

45
失敗エリアというのはまたえらい悪口だな（苦笑）
マンションについてはあそこは当たりエリアでしょ。
　
三規庭は完全に東急のニーズ読み間違い。もともとシニアの富裕層がターゲットだったけど、ふたを開けてみたら、普通の若い子育て層が多かった。じいさんばあさんはお金があっても高級な食事をするより孫に小遣いあげたいということ。子育て層に嬉しいスーパーやサイゼリアのほうがむしろ繁盛。
　
本屋(KaBoS)は最初は専門書とか多くおいてあって、こんなところで売れるかいな？と思ったけど、案の定、書籍部分の面積減らしてDVD置いちゃったね。普通の郊外の本屋ぽくなった。専門書買うならたまプラか青葉台へ行けばいいしネットもあるんだから。でも近くにあれだけの大きさの本屋があるのは便利。

[47: 一丁目住人]

この地域にマンションできるの久々なので、子供がHPに東公園や小学校が載ってるの見て喜んでます。
しかし「ひときわ洗練と文化の薫りただよう」には爆笑。
文化…？カリタスや劇団四季があるから…？特に地域との交流もないですが、何かやってくれるといいんですが。

[48: 匿名さん]

確かにあざみ野には文化を感じさせるような要素は何もありませんね。
加えて駅自体の魅力も乏しい。かろうじてたまプラの存在に支えられて
いるといったところでしょうか。

その点青葉台にはフィリアホールがあり、住民の文化水準に大いに
貢献しています。生活に便利な施設もそろっていますので、生活の
大部分は青葉台だけでまかなえますね。
ここが高級マンションになるとはしゃいでらっしゃる方も多いよう
ですが、駅からも遠いし何もないあざみ野。
大した値はつきませんよ。

[49: 購入検討中さん]

少し前のたまプラーザレジデンスは相当高かったが、ここなら手が出そう。
正直駅の力が違いますがね。たまプラーザはずいぶん洗練されたが、あざみ野は今一つあか抜けない。

[50: 物件比較中さん]

たしかに、たまプラや青葉台と比べると駅前はそう賑やかでもなく、何にもない感は否めませんが
マンションの建つあたりは場所的には相当良いところだと思いませんか。
駅までの距離も微妙ですが、ぜんぜん徒歩圏ですし。
素敵なマンションが建つことを期待してます。

[51: 匿名さん]

48さんは青葉台の人かな。
青葉台と比べる必要ないよ。全く立ち位置が違うし。
　
> 青葉台にはフィリアホールがあり、住民の文化水準に大いに貢献しています。
　
冗談ですか？自分も毎週アンサンブル練習のためフィリアへ行ってるけど、地元住民より周辺からくる住民のほうが当然のことながら圧倒的に多い。地元の住民がどれだけいるか謎。
　
横浜のほかの板でもそうだけど、関係ないところに急に青葉台を持ち出し他のエリアと比べて優位性を訴える輩がいる。青葉台住民だか何だか知らないけど本当にウザくて迷惑です。
　
なお、通勤する人にとっては、青葉台は問題外。急行で5分の違いだが、これが予想以上に大きい。
この物件は、駅から遠いという距離でもないし、場所がよい。もし青葉台より安ければ本当にお買い得だね。

[52: 匿名さん]

このマンションは駅から10分。歩いている間に急行で一駅の青葉台について
しまいますよ。つまりあざみ野の駅遠マンションと青葉台の駅近マンションでは
通勤にさほどの差はありません。

あざみ野といえばよく話題に上がるのは三規庭ですが、高級路線で堂々たるオープンを
した三規庭がどのような経緯をたどったかは誰でも知るところ。
安スーパーとファミレスのテナントを喜ぶ方もいるわけですから、周辺住民の生活の
成熟度が今ひとつ足りなかったのかもしれませんね。

青葉台は気軽に利用できるスーパーから高級スーパーまで幅広いお店がたくさん
ありますし、駅はスクエアで賑わっています。様々なスタイルの商業施設が
維持できるのはそれなりの経済レベルにある人たちが多く住んでいるからこそ。

[53: 購入検討中さん]

あざみ野がこれから発展する可能性はあるのでしょうか？
商業施設が増えるととか？落ち着いた街と言えば聞こえはいいですが、考えようによっては廃れていく街とも思えます。

[54: 匿名さん]

ここは街の比較の板ではありませんよ。具体的な物件の比較ならわかりますが。
52 さんが必死で痛いですが、こちらの物件の仕様も価格もまだ不明ですし、今のところ青葉台に比較になりそうな物件もありませんよね。

東急の街づくりの方針からいっても、あざみ野に大型の商業施設は必要ないでしょう。現在でも日常の買い物は不自由ないし、たまプラーザが近いですから。

[55: 匿名さん]

なんでここに青葉台信奉者がカキコミするのかね？？
商業施設が好きならそっちへいけばいいわけで、ここに来る意味がわからんな。

[56: 匿名さん]

青葉台信奉者ではなく、青葉台の評判を下げたい青葉台アンチなのは明らかなんだからスルーしろよ

[57: 周辺住民さん]

イディオスの中古狙ってた人は、こちらに流れるんじゃないかな。
5,000万台の中古価格にプラスして、築10年超となると、相当リフォーム必要だろうし。

[58: 匿名さん]

イディオスもう築10年か。早いなあ
イディオスの中古なかなか出ないから、こっちのほうが駅に近いしいいかも

[59: 物件比較中さん]

すいません、この辺りを全然知らなかったんですが、
三規庭というのは、何なんでしょう？
ホームページ見る限り、ショッピングモールなんでしょうか？スーパーがあるようですが、いまいち謎です
なんでこんなに駅から離れた所にあるんでしょう？

[60: 匿名さん]

青葉台信者、ここにも湧いたか。青葉区関連スレに常駐していつも強引な書き込みしてますよね。

少し前に青葉台のドレッセの掲示板でこのマンションが話題になってた。
あざみ野の方が高くなるだろうから青葉台検討する人には無理じゃないというような
流れになってたから悔しくて荒らしに来てるんでしょう。
なんでこんなに必死なんだろうな。

[61: 匿名さん]

三規庭
http://www.mikitei.jp/
「みきてい」と読むんですがカナ換で出ないのでめんどい…

[62: 周辺住民さん]

ザ・ライオンズ並の坪２８０～３１０万とかでしょうかね。
少し、駅から遠いから２６０くらいかも。

[63: 匿名]

ザ・ライオンズと比較なんて笑います。最寄りたまプラでも、往復ともＵＰ ＤＯＷＮがあるし、坂の下の幹線道路沿い。たまたま美しが丘アドレスだけで、地元を良く知ってる人はあの道路周辺を避けると思います。
この物件、メインストリートは極緩い登りで最後の１００ｍ弱、エントランスまで少し上がる感じ。
あざみ野在住３０年。一昨年息子が独立したので、戸建を処分しマンション検討を始めましたが、ガーデンフォーレの希望が抽選外しましたのでここを検討しても良いかと考えています。因みに、ガーデンフォーレはバス便利用ですが、坪２１０以上しました。
一丁目ですから最低でも坪２７０位と見込んでます。

[64: 匿名さん]

そんな値段はつきませんよ。あざみ野はしょせんたまプラにおんぶに抱っこの何もない街。
高級を気どるのは無理です。

[65: 匿名さん]

駅前の竹藪がマンションになったら坪270くらいいくかもしれないが、
さすがにここはそこまでいかないと思ってる。
坪240くらいじゃないかな。そうであってくれ。

[66: 匿名さん]

240もいきません。何もない街ですし、徒歩１０分かかるのは不便ですから。
200くらいが関の山です。

[67: 匿名]

竹やぶにはマンション建たないだろう。
地主は再開発(商業施設ではなく駅前の整備を横浜市と東急を絡めて)と公園緑化にしたいと考えてる。
それを見込んで三規庭を作り(見込み違いではあったが)今後３年でスポーツガーデンに商業施設を作りテナントも誘致するという構成。
確か、桜並木前のマンションが８０位で６５００〜位がメイン価格だったから、その位だろうね。
少なくてもあざみ野駅近く新築は今後見込みがないと思われる。
東急の事だから、価格未定で事前アンケート要望をリサーチして適宜な強気価格帯だろうね。

[68: 匿名さん]

ザライオンズってプレッセ跡の？あそこ坪280〜310もしたの？(驚)
63さんがいうように、地元住民はあそこは眼中になかったと思います。環境悪すぎだもん。

こちらは文句なく良い立地条件です。幹線道路や線路沿いでもないし、南向きだし陽当たり問題ないし、高台だから見晴らしも良い。駅からも歩けるし買い物便利。
64. 66 は青葉台からわざわざ出張して来たアラシだから無視。
たいした戸数もないので、地元の買い替え組とかであっという間に完売すると思う。

[69: 匿名さん]

66は無理に10分にしたがっているようだが
8〜9分で歩けるけどなあ。
その9分てのも、裏道とかじゃなく駅からのびるメインストリートだから、あざみ野商店街を見ながら歩いても楽しいし買い物もできる。
ま、あまりごちゃごちゃ書かなくても、地元の人はここの場所がこれまでにない出物だってわかってる。
あまり高値にならないでくれるといいなあ。でも同時期に出ているガーデンソレイユと差別化するだろうからどうなるか。

[70: 匿名さん]

＞６８

ライオンズ違いじゃない？
プレッセ跡のマンションより前に、美しが丘５丁目に高級マンションとして出した物件じゃないかな。
たぶん、６３も間違ってると思うけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8451/all

[71: 匿名さん]

確かに４１戸しかないし、少々高く出てもすぐに売れると東急は踏んでるでしょうね。
とするとやはり坪２７０を超えてくるか。

[72: 匿名さん]

＞６３さん　
勘違いしているようですね。

幹線道路沿いのプレッセ跡地のライオンズじゃなくて、
去年竣工のザ・ライオンズの方との比較になるんじゃないかと。

６３さんは、「ザ」の方は、検討されていないようですね。

[73: 匿名さん]

大京はちょっと

[74: 匿名さん]

ザ・ライオンズのほうは100平米以上もあったみたいですね。
ここはそれほどにしなくていいからお求め安い価格にしてほしい

[75: 匿名さん]

同時展開ドレッセのもう一つの遠い方は４LDKまであるみたいですけど、
ここは２LDK〜３LDKまでしかないみたいですね。

住環境は良くても駅まで距離はあるし…
このご時世だし結局価格はバカ高くなくてもファミリーが住むには狭いなあと思うような広さのみってことになるのかもしれませんね。

そこで広さを求めると、もう一つの方に流れるように持って行く。
東急うまいなあ（笑）

[76: 購入検討中さん]

結局は自身の考え方によるけど、やはり5分以内と9分かつ東急の力の入りづらい駅。
80で6000万円が妥当。買い煽りはやめましょう。

[77: 匿名さん]

価格決めるのはあなたじゃないよ
ところで5分以内ってどこ？

[78: 匿名さん]

東急さん強気で来ると思います。
戸数は少ないし、あざみ野好きな人40人位いるでしょう。
坪230万円～240万円かな。」

[79: 匿名さん]

>77 青葉台のドレッセでしょ。出て行ってほしい。

[80: 匿名さん]

ま・さ・か・あの線路脇の？w

[81: 物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼とは同価格帯か、それ以上かな？
こちらは戸数少ないから、共用設備はなしでしょうね
駅だけを考えると、鷺沼とあざみ野だと好みが分かれるでしょうね

[82: 匿名さん]

物件概要をみると、2LDK～3LDK で
68.04m2～90.66m2
とありますね。ま、そんなもんかな

[83: 周辺住民さん]

このマンションが建つ脇にある交差点、（カリタス二丁目の交差点ではなく１本上がったところの交差点）小さいですが裏道から抜けてくる車の量が意外に多いですよね。見通しがあまりよくない上に信号がない。
子供が渡るときなど結構危ないです。
マンションが建ったら信号を付けてほしいくらいですが、地味で小さな交差点だし無理かな。

[84: 物件比較中さん]

９０㎡の３ＬＤＫなら、ゆったり仕様ですよね。
価格もそれなりになるのでしょうけど。
ＭＲ，楽しみ。

[85: 匿名さん]

鷺沼のドレッセと比べるなら断然こっちの方が条件は良いんじゃない？
駅からの距離は同程度だけど、あちらは高速道路脇だし坂がきつい。
駅周辺の寂れ具合は同程度だけど、こちらは市営地下鉄の始発駅でもある。
あと、アドレスがあちらは川崎でこちらは横浜。

[86: 物件比較中さん]

うちは、鷺沼と迷ってます
価格は鷺沼のが優しいでしょうw あと、都内に近い。
あちらは、もともと東急が持っていた土地だから、モノの割には安くできたそうな。鷺沼の良い部屋は、抽選で何倍もついているようだし。早くしないと、条件の悪い残り物になりそう。
が、とりあえずこっちの価格発表を待ちます

[87: 買い換え検討中]

ここを検討してる皆さん、ドレッセ鷺沼以外には、どこが候補ですか？

[88: 匿名さん]

駅直結マンションかNTT独身寮跡地のマンションですね！いずれもたまプラです。

[89: 購入検討中さん]

駅直結はいつ売り出すのでしょう。
所有権ではなく借地権になるようです。

[90: 匿名]

NTT独身寮跡地って何処ですか？興味有ります。