ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[343: 匿名さん]

北側からだと４F建てに見えるけど、エレベーターはないのかしら？

[344: 匿名]

いくら安くなっても、土壌汚染のところは嫌だな〜

[345: 匿名さん]

緑を絡ませるスライドルーバーって、やっぱこれがないと部屋が丸見えになってしまうのでしょうか・・？

[346: ビギナーさん]

>342
50億ってすごい額ですね！
川崎市が東急に支払うってどうゆうこと？
土壌汚染を隠して売却したということ？
しかしなんの汚染なの？

元々何があった土地かも確認して不動産は購入した方がいいですね、勉強になりました。

ここは前は空き地ですか？駐車場ですか？

[347: 匿名]

ペットショップと本屋の土地は東急電鉄が持ってますね。

ベットショップは業績が悪いとすぐ閉鎖するみたいだけど、あざみ野店は平成十六年から営業を続けて来てるから結構利益率は良さそうです。まあいつまでの借地契約なんでしょうね？十年契約だとドレッセが完成したあとに最後年を迎えることになりますね。

土地の借り手が居なくなったらマンションを建てることはするかもね。

[348: タマタマン]

エレベーターは、エントランス右横に設置する感じみたいですねー



マンションの緑化と太陽光パネルは、震災以降の流れみたいな感じですねー



川崎市→東急の５０億円は、川崎市側が東急への重要事項告知義務に違反があったということでーす



ペットショップは、東急の所有なんですねー

建物の所有権が東急以外の法人だとすれば、事業用借地契約で、一般的には１０年以上２０年以下で建物がなくなるかもー




たまーに、あのタリーズ使うからなー、なくならないでほしーなー

[349: 物件比較中さん]

タリーズにいったらタマタマンに会えるんですか～？！
タリーズで、あざみ野と田園都市線の未来についてディスカッションしたいです！

[350: 匿名]

昔は、タリーズ一画はニッポンレンタカー東急だったよ。
古くから地元にいる人なら、あそこが東急のものだと知ってます。
因みに駅前のタリーズは元、第一勧業銀行であそこも東急絡み。
タリーズは社長(みんなの党議員)が東急沿線の商圏に目を付けた訳。
東急のサルースって駅に置いてある情報紙に数年前掲載されてたよ。
そう言えば、江田けんじも青葉台だし、なんだか絡みが多い。
本題から逸れまてすみません。
何れにしても、今後あざみ野１０分以内新築は皆無に近い状態なので、タリーズとペット屋がマンションにでもならない限りね。
６０００万以内なら買い。

[351: 匿名さん]

施工会社の鉄建建設ってどうなんでしょうか？
ドレッセは東急建設だと思ってましたが・・・

[353: 匿名さん]

広告パースを見るとバルコニーとバルコニーの間が
ﾍﾟﾅﾍﾟﾅの「樹脂製仕切り」。何となく安っぽい作りとみた。
少し高くても仕様のいいマンション建設すればいいのに。

[354: 匿名さん]

この立地で高級仕様にしてると、値が張るからじゃない
コストダウンしないと。

[355: 匿名さん]

＞３５３さん
それは、イタイですね。
最近、グレードが高い（と思われる）マンションで、蹴破りはあまりありません。

あれって、外から丸見えになるのでね、、、

[356: 匿名]

確かに見ると仕様は安っぽいかな。。残念。。
でも鷺沼ドレッセよりかは全体的に良いかな。

[357: タマタマン]

メリークリスマス♪、、タマタマンでーす。

美しが丘5丁目に出来るドレッセは、

間口が広いので、重厚感溢れるマンションになりそうですね。

こちらのマンションを検討されてる方は、

5丁目ドレッセはいかがですか？

[358: 匿名さん]

5丁目ドレッセ告知されてますか？
線路際と少々崖のイメージがあるのですが、
いかがでしょうか？
でもこれから出てくるマンションの中では抜群かも。

[359: タマタマン]

５丁目ドレッセは、全部のお部屋が西向きになるみたいでーす。


寝室側が、線路側になるから、


夏は窓を開けて寝れなさそうでーす。

[360: タマタマン]

５丁目ドレッセは、


高台立地してるので、


見晴らしがよさそうなのとー、


周辺が一低層の住宅街なので、


静かでーす

[362: 匿名さん]

自分はタマタマンの書き込み、いろんな情報に詳しくて参考になるのでありがたいですよ。
レスのやり方は個性的だけど内容はためになるものが多いし、公正だと思うけどな。

[363: 物件比較中さん]

是非タマタマン先生を囲む会をタリーズかカレー屋daiでやりましょう！
今後も色々教えて下さい。

[364: 匿名さん]

たまたま色々詳しくて読んでて面白いと思います。
ネガもあるけどこれからも情報お待ちしてます。

[365: 匿名さん]

蒸し返してすいませんが
やはり南側は将来マンションが建つ可能性があるのではないでしょうか？
店舗などの鉄骨造の建物は取り壊しがしやすいとどこかで聞いた事があります。
ペットフォレストや隣の本屋の建物も外から見ると鉄骨造ポイから
取り壊しも難しくないように思います。
タマタマンさんいかがでしょうか？

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じくです。

今すぐどうこうにはならないと思いますが、
１０年後、２０年後のあの土地の行方がとても心配です。

南側に５階建てのマンションができたらと思うと。。。

[367: 匿名さん]

あざみ野在住の人はあそこに分譲マンションが建つとは考えないね。
店舗がかわる可能性はあるでしょ。売れなくなればね。

[368: タマタマン]

どうも、タマタマンでーす


お騒がせしてまーす、、


まー、まー、

そう怒らないでくださーい

朝の７時から、

クレームをつけなくても。。

寝る前に牛乳飲んで、

カルシウムをとりなさい！！

[369: タマタマン]

それで、タリーズと本屋ですが、


誰かが書いてたけど

平成16年からありましたっけ？


土地が電鉄の所有で


建物が、他の法人の所有だとすると


事業用借家契約が成立してると考えられまーす。

[370: タマタマン]

事業用借地契約については、


本屋さんに行って、


宅建の本で確認して頂ければなんですがー、



ざっくり言うと、


平成26年までは、


おそらく何も立たないのでは、と思いまーす。


平成36年までには、建物を取り壊して更地にして


所有者に返還しなくちゃいけませーん。

[371: タマタマン]

お台場の


トヨタの商業施設があったところなんかは、


事業用借家契約が結ばれてたみたいでーす。


地主は、東京都でした。


で、返還期限が来たので、


東京都がトヨタ側に返還を求めて、


次の土地の活用方法を考えてたりしてまーす。


カジノ構想とかがあるのは、このためでーす。

[372: タマタマン]

で、なくなるかどうかなんですが、


よくわかりましぇーん。。


ドレッセのホームページのバルコニーのルーバーの説明部分には、


外からの視線を防ぐ


なんていう記載があるので、


きな臭さを感じちゃいまーす。。

[373: 匿名さん]

電鉄はガーデンフォーレの件があったからね。

[374: 匿名さん]

ガーデンフォーレの件？

[375: 物件比較中さん]

駅徒歩9分はあまりに遠くね？

[376: 匿名]

タマタマンさん、行をあけずに一回で書いてくれない？携帯だとすごい見にくい

[377: 匿名]

ガーデンフォーレの件、気になって過去板読みました。
青葉台の値引きといい東急に不信感が募ってきました。
ここは見送ってタマタマンさん同様たまプラの郵政公舎跡地に期待！

[378: 匿名さん]

将来、南側に建物は建つと思って検討しないと。って思い始めました。実家があざみ野の東急の戸建なんですが、東急って戸建でもマンションでもとりあえず売っちゃえ。って感じなんですよね。建物はすごくいいって訳ではないけど、沿線で立地がいいので毎日の生活を考えれば利便性は良いですよね。休日も出かければ南側は気にならないのかも。電車は日時関係なく混んでますけど、車や電車でどこにでも行きやすい場所なので、あざみ野は便利ですよ。
なんかくわしい情報が分からないままですが・・・。

[379: 現地人]

外からの視線を防ぐルーバー…云々については、今でも、マンションに明かりを灯すとあの交差点から丸見えだからだと思います。
今だと、マンションの前はペットフォレストの駐車場で、交差点に立つとドレッセの看板が全部よく見えますよ。

[380: タマタマン]

どうも、タマタマンです。。
タマタマンへの様々なリクエスト、ありがとぅー

タリーズと本屋、なくなるかどうか分かりませんが、
不動産の売買契約を結ぶときには、
周りに何がたっても、文句いわないでねー
っていうのを確認の上の契約になっちゃいまーす、、
なので、将来的に目の前に何かたっても
東急に責任を求めることができましぇーん。。

弁護士と協議して
契約書は作成するみたいだよ！
後から裁判とかになっても
負けないようにするためでーす。。

[381: タマタマン]

ですが、ですが、
目の前を将来分譲するとしたら、
今回の対象地と併せて
分譲した方が、
利益率は上がるはずだから、
分譲することを考えてないのかもしてません。。

[382: タマタマン]

ですが、ですが、
川崎じゃないたまプラのいい場所っぽいところで
マンションが500戸規模での供給が進むみたいだから
バッティングするのを控えて、
40戸に抑えて分譲するのかも。。

[383: タマタマン]

いっそのこと、
あのワンブロック全部マンションに
しちゃえばよかったのに。。
全部東急が持ってるんだったら・・

[384: タマタマン]

カリタス前のタリーズは
混んでないので、おすすめ

みきていは
人を寄せ付けないオーラを出してる
と感じます。

まだ１回も訪れていないんです。

ゆけむりは
さいこーです。
今日も行こうか、考え中です。。

[385: 匿名さん]

最初ココいいなーって思ってたけど、冷静に考えたら徒歩９分は近くはないし、
田園都市線の通勤はつらそうだし、ペットフォレストの駐車場の行方も心配・・・

もう少し考えることにします。

[386: 匿名さん]

>384
> みきていは人を寄せ付けないオーラを出してる

みきていは当初、シニア向けの商業施設として造り「隠れ家」的な雰囲気をだすためにああいう構造物にしたらしいです。その構造が災いして、今でも中がよく見えなくて入りづらい構えになってしまっています。

[387: 物件比較中さん]

タマタマン先生、行間開けるの改めましたね。

[388: 匿名さん]

この物件にはもう興味ないけど、タマタマンのコメントが勉強になるので覗いてますw

[389: タマタマン]

こんばんは、タマタマンでーす。
僕への様々なコメンツの数々、ありがとーう。。

折角、あざみ野に住むんだから
10分位は、あざみ野の街並みを楽しんじゃってね、みたいな
駅近も便利だけど、
あんまり近すぎると騒がしくなっちゃうーみたいな

このセリフを東急の営業にしんぜちゃいましょう

徒歩9分が苦手な方に、どうぞ！

[390: タマタマン]

エーンド、、僕を先生扱いしてくれてる名前が物件比較中さんのあなた！

今日から、子タマタマンでいいんじゃないでしょーか、、

剣山の再開発の成功とタリーズが無くならないことを

祈願して、、

まー、タマタマンはたまプラ在住なんですが。

[391: 物件比較中さん]

コメントを複数系のコメンツとしている所に教養を感じます。

[392: 匿名さん]

たまプラーザのいいところに、500戸規模のマンションとはどのあたりですか！？
借地権付き駅直結とは違うんですよね？