ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[321: タマタマン]

仮に、建物が立つとすると


ここは第三種高度地区なので、


５、６階位の建物がたちまーす






ドレッセ予定地とタリーズの高低差は、


見た感じ３，４mなので、


建物が立つとすると


上層階しか眺望が抜けない感じがするとおもいまーす。

[322: タマタマン]

あと、今回のドレッセは、


北道路なので、


北側斜線制限の影響を受けにくいので、



建物を敷地一杯に後退させることが


できるとおもいまーす。



仮に建物がたってもの、


距離が保てちゃいまーす。

[323: タマタマン]

タリーズ、ペットショップに建物が立つとすると


ドレッセ側にはあまり寄ってこないので安心？？してくださーい




南側の敷地に建物を仮に立てるとき



北側に寄せすぎてしまうと、


北側斜線制限の影響を受けてしまって、


間取りが取れない可能性があるからでーす。

[324: タマタマン]

あくまでも、一般論なので



責任は持てないので、ご参考までにー

[325: 匿名さん]

タマタマンありがとう。しかしいろいろ詳しいし、事情通だね。
不動産業界に縁のある方なのかな？

[326: 匿名さん]

タマタマんさん、詳しいですね。非常に参考になります。
が、行間を開けすぎるのと、語尾を伸ばすのは癖ですか？

[327: ご近所さん]

悪い人じゃなさそうだね。
ストレスに押しつぶされそうになっている不動産営業マンかなあ。

[328: 匿名さん]

HPに外観がアップされてますが、なかなかステキですね。やっぱり高級志向？
南側もかなりセットバックしているようですし。

[329: 匿名]

やっぱり断然鷺沼よりこっちが良さそうですね。

[330: 匿名さん]

お値段も良さそうで。。

鷺沼で８５平米の部屋か、こっちの７０平米の部屋か、、
って感じですね
狭さを補う余程の魅力がなければ鷺沼にします

[331: 匿名さん]

やたら鷺沼のこと書く人いるけど全然違うタイプじゃね？
規模も全然違うし、横浜と川崎だし、なぜそこまで鷺沼ドレッセにこだわる？？

[332: 匿名]

確かに環境は良さそうですね。

ただ、チラシで間取りも見ましたが、うちは、価格と広さをとって鷺沼に決めようかな・・・と思っています。

駅距離は同じ９分だけど、都内通勤考えると結局家につくのは、鷺沼のほうが早いわけだし。

東名側は狭いのでＡＢＤか、最後のＥ棟まで待つかどうか、悩む。

[333: 匿名さん]

同じドレッセだからじゃないですか。両方とも駅から徒歩圏だし。
ガーデンソレイユはちと駅から歩くにはきつい。

[334: 匿名]

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

[335: 匿名]

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

[336: 匿名]

家は、Dにしました！

[337: 匿名]

もう鷺沼の話ウザい。
しかもドレッセ信者多過ぎ。なぜそこまでドレッセにこだわるのか不思議。

[338: 匿名さん]

同じ沿線の急行駅、デベも一緒だから話題にのぼるのは仕方ないでしょう。
いくら都内に近いとはいえ、高速近くの立地はイヤだな。駅距離もここ同様微妙に遠いし。
それならこちらの方が断然環境がいいしね。
青葉台も鷺沼も場所がもっと良ければここと迷う人も多かったのかもね。

[339: ご近所さん]

うちはドレッセじゃなくても大手で人に言っても恥ずかしくない名称ならパークでもブリリアでもプラウドでもどこでもいいかな。
純粋に立地に惹かれてます。

ドレッセ鷺沼、足湯など無駄な設備があり契約者さんか営業さんが売れ行きに不安感を抱いてることはわかりましたw

ミキティ、うちはかなり重宝してるのですが、なくなる噂ずっとありますね。なくなったら何になるのでしょう？スーパーなくなるのは痛いなぁ。

[340: 匿名さん]

HPに載ってる外観、南側はフツーだけど北側のエントランスなかなかお洒落じゃないですか。
車寄せがあるのもいいですね。

[343: 匿名さん]

北側からだと４F建てに見えるけど、エレベーターはないのかしら？

[344: 匿名]

いくら安くなっても、土壌汚染のところは嫌だな〜

[345: 匿名さん]

緑を絡ませるスライドルーバーって、やっぱこれがないと部屋が丸見えになってしまうのでしょうか・・？

[346: ビギナーさん]

>342
50億ってすごい額ですね！
川崎市が東急に支払うってどうゆうこと？
土壌汚染を隠して売却したということ？
しかしなんの汚染なの？

元々何があった土地かも確認して不動産は購入した方がいいですね、勉強になりました。

ここは前は空き地ですか？駐車場ですか？

[347: 匿名]

ペットショップと本屋の土地は東急電鉄が持ってますね。

ベットショップは業績が悪いとすぐ閉鎖するみたいだけど、あざみ野店は平成十六年から営業を続けて来てるから結構利益率は良さそうです。まあいつまでの借地契約なんでしょうね？十年契約だとドレッセが完成したあとに最後年を迎えることになりますね。

土地の借り手が居なくなったらマンションを建てることはするかもね。

[348: タマタマン]

エレベーターは、エントランス右横に設置する感じみたいですねー



マンションの緑化と太陽光パネルは、震災以降の流れみたいな感じですねー



川崎市→東急の５０億円は、川崎市側が東急への重要事項告知義務に違反があったということでーす



ペットショップは、東急の所有なんですねー

建物の所有権が東急以外の法人だとすれば、事業用借地契約で、一般的には１０年以上２０年以下で建物がなくなるかもー




たまーに、あのタリーズ使うからなー、なくならないでほしーなー

[349: 物件比較中さん]

タリーズにいったらタマタマンに会えるんですか～？！
タリーズで、あざみ野と田園都市線の未来についてディスカッションしたいです！

[350: 匿名]

昔は、タリーズ一画はニッポンレンタカー東急だったよ。
古くから地元にいる人なら、あそこが東急のものだと知ってます。
因みに駅前のタリーズは元、第一勧業銀行であそこも東急絡み。
タリーズは社長(みんなの党議員)が東急沿線の商圏に目を付けた訳。
東急のサルースって駅に置いてある情報紙に数年前掲載されてたよ。
そう言えば、江田けんじも青葉台だし、なんだか絡みが多い。
本題から逸れまてすみません。
何れにしても、今後あざみ野１０分以内新築は皆無に近い状態なので、タリーズとペット屋がマンションにでもならない限りね。
６０００万以内なら買い。

[351: 匿名さん]

施工会社の鉄建建設ってどうなんでしょうか？
ドレッセは東急建設だと思ってましたが・・・

[353: 匿名さん]

広告パースを見るとバルコニーとバルコニーの間が
ﾍﾟﾅﾍﾟﾅの「樹脂製仕切り」。何となく安っぽい作りとみた。
少し高くても仕様のいいマンション建設すればいいのに。

[354: 匿名さん]

この立地で高級仕様にしてると、値が張るからじゃない
コストダウンしないと。

[355: 匿名さん]

＞３５３さん
それは、イタイですね。
最近、グレードが高い（と思われる）マンションで、蹴破りはあまりありません。

あれって、外から丸見えになるのでね、、、

[356: 匿名]

確かに見ると仕様は安っぽいかな。。残念。。
でも鷺沼ドレッセよりかは全体的に良いかな。

[357: タマタマン]

メリークリスマス♪、、タマタマンでーす。

美しが丘5丁目に出来るドレッセは、

間口が広いので、重厚感溢れるマンションになりそうですね。

こちらのマンションを検討されてる方は、

5丁目ドレッセはいかがですか？

[358: 匿名さん]

5丁目ドレッセ告知されてますか？
線路際と少々崖のイメージがあるのですが、
いかがでしょうか？
でもこれから出てくるマンションの中では抜群かも。

[359: タマタマン]

５丁目ドレッセは、全部のお部屋が西向きになるみたいでーす。


寝室側が、線路側になるから、


夏は窓を開けて寝れなさそうでーす。

[360: タマタマン]

５丁目ドレッセは、


高台立地してるので、


見晴らしがよさそうなのとー、


周辺が一低層の住宅街なので、


静かでーす

[362: 匿名さん]

自分はタマタマンの書き込み、いろんな情報に詳しくて参考になるのでありがたいですよ。
レスのやり方は個性的だけど内容はためになるものが多いし、公正だと思うけどな。

[363: 物件比較中さん]

是非タマタマン先生を囲む会をタリーズかカレー屋daiでやりましょう！
今後も色々教えて下さい。

[364: 匿名さん]

たまたま色々詳しくて読んでて面白いと思います。
ネガもあるけどこれからも情報お待ちしてます。

[365: 匿名さん]

蒸し返してすいませんが
やはり南側は将来マンションが建つ可能性があるのではないでしょうか？
店舗などの鉄骨造の建物は取り壊しがしやすいとどこかで聞いた事があります。
ペットフォレストや隣の本屋の建物も外から見ると鉄骨造ポイから
取り壊しも難しくないように思います。
タマタマンさんいかがでしょうか？

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じくです。

今すぐどうこうにはならないと思いますが、
１０年後、２０年後のあの土地の行方がとても心配です。

南側に５階建てのマンションができたらと思うと。。。

[367: 匿名さん]

あざみ野在住の人はあそこに分譲マンションが建つとは考えないね。
店舗がかわる可能性はあるでしょ。売れなくなればね。

[368: タマタマン]

どうも、タマタマンでーす


お騒がせしてまーす、、


まー、まー、

そう怒らないでくださーい

朝の７時から、

クレームをつけなくても。。

寝る前に牛乳飲んで、

カルシウムをとりなさい！！

[369: タマタマン]

それで、タリーズと本屋ですが、


誰かが書いてたけど

平成16年からありましたっけ？


土地が電鉄の所有で


建物が、他の法人の所有だとすると


事業用借家契約が成立してると考えられまーす。

[370: タマタマン]

事業用借地契約については、


本屋さんに行って、


宅建の本で確認して頂ければなんですがー、



ざっくり言うと、


平成26年までは、


おそらく何も立たないのでは、と思いまーす。


平成36年までには、建物を取り壊して更地にして


所有者に返還しなくちゃいけませーん。