ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか?
本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-11-18 22:05:16
ドレッセあざみ野一丁目
281:
物件比較中さん
[2011-12-15 15:23:55]
大規模のメリットって修繕費安い以外に何ですか?
|
||
282:
匿名さん
[2011-12-15 22:13:32]
共用施設
|
||
283:
匿名
[2011-12-15 23:30:10]
タマタマンって青葉区民じゃないらしいね
|
||
284:
タマタマン
[2011-12-16 00:02:12]
どうも、こんばんは 青葉区在住のタマタマンです ドレッセあざみ野を検討しているみなさーん おひさしぶりです。 |
||
285:
タマタマン
[2011-12-16 00:04:02]
慶應効果で 不動産価格が上昇するのを皆さん、 期待されているようですね それにしても、 イデアリーナがもう少し売れても、いいんじゃないかな って思うのは、僕だけでしょーか、、 |
||
286:
タマタマン
[2011-12-16 00:07:20]
ところで、
イディオスやパークホームズの中古価格が この掲示板では注目の的ですが、 西側のブロックに東京建物分譲の アールヴェールあざみ野 というマンションがあるのをご存知でしょーか。 |
||
287:
匿名さん
[2011-12-16 00:09:13]
イデアリーナは駅からの遠さの割りに値段が強気過ぎると思う…
あの価格はこの御時世だとたまぷら北側徒歩7分圏内の値段だと私思うの。 タマタマンどう思う? イメージ戦略だけじゃ1億以上は売れない、実をとる世の中になったわけね… |
||
288:
タマタマン
[2011-12-16 00:11:47]
そのアールヴェールですが、 今回のドレッセとかなり類似性が高いです。 唯一違う点は、 ドレッセの方がちょっとだけ駅に近い点です。 |
||
289:
タマタマン
[2011-12-16 00:15:15]
そのアールヴェール(平成13年築)ですが、
住友から3階のお部屋86㎡、4,400万で中古が売りにだされてます。 イディオスやパークホームズと比べると、 ずいぶん割安な感じがしますよね。 |
||
290:
タマタマン
[2011-12-16 00:21:49]
イディオスやパークホームズが中古になっても
値段が落ちにくいのは、 広大な敷地が、 購入検討者のモチベーションを高まらせるからなんでしょうね。 共用施設には賛否両論ありますが、 リセール時には、案外味方してくれるものなんでしょうか。 |
||
|
||
292:
タマタマン
[2011-12-16 00:27:53]
こちらを購入検討のみなさんは、
万が一の場合のリセールについて、 どう考えていらっしゃいますかー? よろしくお願いしまーす。。 |
||
293:
タマタマン
[2011-12-16 00:34:26]
僕へのコメントありがとーございまーす、、
価格はともかくとして いい街並みが形成されていますよねー イデアリーナ ところで、イデアリーナの販売と時を同じくして、 うかい亭の周辺でも土地が販売されていましたね 同じ価格位だったと思うので、 あれでは購入層がバッティングして、 条件が悪いイデアリーナが ますます売れなくなる という悪循環を生んでいたと思います。 同じ東急なんだから、 うまくやればいいのに、 と思ったのは、僕だけでしょーか |
||
294:
タマタマン
[2011-12-16 00:38:38]
まー、イデアリーナですが、
ジェネヒルもなんだかんだで 全戸完売してるようなんで 値段を落とせば、 なんとかなると思います。 ちょっと前のバブルの頂点の時の値付だからなー・・ |
||
295:
匿名さん
[2011-12-16 01:16:14]
タマタマン、行間あけすぎでうざいです。
|
||
296:
ビギナーさん
[2011-12-16 08:38:09]
確か、アールヴェールあざみ野は 販売時77㎡で 4500万位だったよ。
最高額はは137m2 で1億円超えてた。 施工会社 飛島建設で、心動いた物件だ。 買い替え考えると、規模が大きい方がいいのかな。 |
||
297:
匿名さん
[2011-12-16 09:15:48]
青葉区の大規模に住んでいますが、自分の部屋以外に逃げ場?
があるのは結構重宝します。最低限の共用施設は何かと便利です。 都内大規模タワーみたいに、プールやバーがあったり というのは困りモンですね。ドレッセの足湯も気持ち悪い。 |
||
299:
匿名さん
[2011-12-16 14:07:00]
足湯、これだけ批判多いと計画変更になるのでは?っていうかここあざみ野だし、鷺沼なんて興味ないし。
それより>>259の読みが当たりそうな気がしてならない。 高値で売っといて数年後すぐに建っちゃったらそれこそ悲劇だわ。 |
||
300:
周辺住民さん
[2011-12-17 00:42:48]
イディオスは敷地内5割未満しか建物が建っておらず非常にゆったりとした敷地になってます。
敷地内で子供を自由に、また園芸も非常に多く素晴らしいと思ってます。 友人の家にお邪魔するとき、この余裕感は他物件にない+@される魅力だと理解してます。友人曰く大規模マンションでかつ、低層住宅につき修繕負担も安くて済むと言ってました。 長期間かけて大規模修繕もやるようですし、ずっとこの魅力が維持されればいいですね。 やはり一丁目の住所同志、イディオスはこのドレッセあざみ野1丁目と比較対象になりますね。 |
||
302:
匿名さん
[2011-12-17 09:58:54]
このドレッセあざみ野一丁目っていう名前って変わらないのでしょうか?
なんか団地のバス停みたいな名前でダサイですね。 他にドレッセあざみ野って名前があるのですかね。で、一丁目ってつけたのでしょうか? あざみ野何丁目でもあざみ野南でも、あざみ野で嫌な場所ってないですし、一丁目強調してもすごい感はないとおもうのですが・・・私だけでしょうか、、、。 |
||
304:
購入検討中さん
[2011-12-17 13:38:01]
名前はきっと変わりますよ。
最初はみなさんの記憶に残るネーミングにしてます |
||
305:
匿名さん
[2011-12-17 14:26:34]
あざみ野一丁目というバス停は無いから大丈夫。
HPにも「このアドレスを誇りたい」と書いてますし(笑) |
||
306:
物件比較中さん
[2011-12-19 20:34:09]
誇るほどのアドレスかな?w
青葉台コートテラスの宣伝文句も全く同じだったね |
||
307:
ご近所さん
[2011-12-19 21:35:54]
誇れるアドレスでもないのに。逆に恥ずかしいから止めて欲しいな(^_^;)
|
||
308:
匿名さん
[2011-12-19 21:50:46]
週末に現地見てきました。やはりいい場所ですよね。ただ一つ気になるのは隣のペットフォレストや
本屋の場所に将来的に別の建物がたたないかということですね。 どちらの店舗もにぎわっていて、潰れるなんてことはなさそうに思いましたが。 でも鷺沼のペットフォレストは場所を移転したりもあったからなあ。 |
||
309:
匿名さん
[2011-12-19 23:04:39]
隣のペットフォレストや本屋の土地は電鉄の所有だって聞いたことがあるような気がする。
|
||
310:
匿名さん
[2011-12-20 00:35:12]
それ本当ですか?
だとしたら、将来的にマンションになる可能性高いですね、、 |
||
311:
匿名さん
[2011-12-20 02:34:01]
電鉄の所有なら、なおさらメインストリートに面したところにマンションをつくるはずがない。
|
||
312:
匿名さん
[2011-12-20 10:51:22]
自分ちの前がどうなるのか心配で考えちゃいますよね。ペットフォレストの室外機の場所は建物の横にありました。将来違う建物が建ったとしても飲食店やクリーニング店は勘弁かな。油の匂いとか上がってきますよね。
マンションというより下が店舗で上の階は住居かって感じはありますよ。でも、この辺に大きなペットショップってないからつぶれないでほしいな。 |
||
313:
匿名さん
[2011-12-20 12:43:10]
私は逆にペットショップの隣というのがいやです。
動物って何か汚い感じがして。 |
||
314:
匿名さん
[2011-12-20 17:06:37]
大型犬可の鷺沼ドレッセよりかはマシでしょ
|
||
315:
匿名さん
[2011-12-20 18:42:43]
312
下が店舗の分譲マンションを作るとは思えない。そんな繁華街じゃないんだし。 なんか、しつこくペットフォレストやカボスをつぶしたがっている人がいますが、特にペットフォレストなんて、いつも駐車場待ちがでるくらいはやってるし。 よしんばつぶれたとして、べつの店舗ができても分譲マンションがたつことはありえない。 街の様子みてわかるでしょ?高層建築が建つような街でもないし。 |
||
316:
匿名
[2011-12-20 19:08:32]
自分だったらベランダ前に何か建つかもしれない物件なんてゴメンだけど、ここはバス通り沿いで気になってる人多そうだし戸数少ないし価格設定さえ間違わなければ順調に売れそうかな~^^
|
||
317:
匿名さん
[2011-12-20 19:21:50]
高層建築?はないでしょ。
でも、マンションの前に4~5F建ての建物がたったら下の階は日照はどうかわからないけど、眺めは悪いんじゃね? 将来、カボスの駐車場がつぶれて似たような建物たったりとかあるんじゃね? |
||
318:
匿名さん
[2011-12-20 19:27:18]
あ~。確かに。さくら並木を上から見れるって、ワクワクしたんだけどな。前に何か建って見えなくなるのはいやだな~。
|
||
319:
匿名さん
[2011-12-20 20:30:15]
ま、買うなら前に何かできること、ミキテイは潰れることを覚悟して買うべきでしょう
|
||
320:
タマタマン
[2011-12-20 21:28:44]
どうも、こんばんは タマタマンです。 皆さん、タリーズとペット屋さんが 今後どうなるか、楽しみみたいですね。 以前にも投稿させて頂きましたが、 市が尾の法務局(駅徒歩7分くらい、青葉郵便局の近く)で 土地の謄本を取得すれば、誰が所有してるのか わかっちゃいまーす。 |
||
321:
タマタマン
[2011-12-20 21:33:36]
仮に、建物が立つとすると ここは第三種高度地区なので、 5、6階位の建物がたちまーす ドレッセ予定地とタリーズの高低差は、 見た感じ3,4mなので、 建物が立つとすると 上層階しか眺望が抜けない感じがするとおもいまーす。 |
||
322:
タマタマン
[2011-12-20 21:39:01]
あと、今回のドレッセは、 北道路なので、 北側斜線制限の影響を受けにくいので、 建物を敷地一杯に後退させることが できるとおもいまーす。 仮に建物がたってもの、 距離が保てちゃいまーす。 |
||
323:
タマタマン
[2011-12-20 21:45:28]
タリーズ、ペットショップに建物が立つとすると
ドレッセ側にはあまり寄ってこないので安心??してくださーい 南側の敷地に建物を仮に立てるとき 北側に寄せすぎてしまうと、 北側斜線制限の影響を受けてしまって、 間取りが取れない可能性があるからでーす。 |
||
324:
タマタマン
[2011-12-20 21:46:55]
あくまでも、一般論なので
責任は持てないので、ご参考までにー |
||
325:
匿名さん
[2011-12-20 23:41:14]
タマタマンありがとう。しかしいろいろ詳しいし、事情通だね。
不動産業界に縁のある方なのかな? |
||
326:
匿名さん
[2011-12-21 08:06:32]
タマタマんさん、詳しいですね。非常に参考になります。
が、行間を開けすぎるのと、語尾を伸ばすのは癖ですか? |
||
327:
ご近所さん
[2011-12-21 19:32:31]
悪い人じゃなさそうだね。
ストレスに押しつぶされそうになっている不動産営業マンかなあ。 |
||
328:
匿名さん
[2011-12-21 19:55:39]
HPに外観がアップされてますが、なかなかステキですね。やっぱり高級志向?
南側もかなりセットバックしているようですし。 |
||
329:
匿名
[2011-12-21 20:21:57]
やっぱり断然鷺沼よりこっちが良さそうですね。
|
||
330:
匿名さん
[2011-12-21 21:47:54]
お値段も良さそうで。。
鷺沼で85平米の部屋か、こっちの70平米の部屋か、、 って感じですね 狭さを補う余程の魅力がなければ鷺沼にします |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |