ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[201: 匿名]

てか、手強い地主を東急が理解してるからじゃない？
地下鉄を今のテラス南側に誘致してたらしい。
当事は百貨店の大駐車場でした。
でも市はあざみ野の地主に圧力かけて、要は一種の地上げてみたい。
だから地下鉄開通当時は急行を止めなかった。
でも地元住民の要望で停車させた。どう考えたって、３連続急行停車はないだろ。ってこと。

やるとすれば、あの竹藪は市が管理する公園や高齢者向けの施設と、バスロータリーの改善だろうね。
タマタマは黙ってて下さいよ。あざみ野にタワーは不要。元々のんびりした田舎なんでね。

[202: 匿名さん]

でもあざみ野駅は乗降客数はたまプラの２倍以上あるよ。

[203: 匿名さん]

やっぱりあの竹薮のせいでしょう。
あそこを地主が手放さない限り、あざみ野が栄えることはない。
逆に手放せば、たまプラの時代は終わってあざみ野の時代が来ると思うけど。

[204: タマタマン]

開発に携わった人に話を聞いたよー

たまプラに来なかった理由は、2つ
1.川崎が近いから
2.東急がお金の負担を渋ったから

地主さんはまったく関係ないのかな？

[205: タマタマン]

マンションじゃなくて、地下鉄のことでーす

[206: 匿名]

タマタマ意味不明
川崎が近いって理由はありえないでしょ。
地下鉄は新百合ヶ丘まで延伸する計画があるのに矛盾してるよ。
開発に携わった人に聞いた？
ガセもいい加減にして下さい。

[208: タマタマン]

犬蔵から東名に抜ける道路
美しが丘2,3丁目から水沢方面に抜ける道路

進捗がないのは、なかが悪いからでーす

[209: タマタマン]

地下鉄を最初から新百合ヶ丘につなげなかったのは
なかが悪いからでーす

まだなかが悪いみたいだよー

[210: タマタマン]

ジェネヒルのところは、もともと地下鉄の駅になる予定だったよー

[211: タマタマン]

建設費巡って、東急と横浜市がトラブったから
ジェネヒルに駅作るのなくなったよー

[212: タマタマン]

たまプラの新石川側に地下鉄がくる予定だったよー

でも、横浜市と東急がトラブったから流れたよー

[213: タマタマン]

あと、駅前の地主さん家はバスターミナルには
ならないんじゃーん

あざみ野駅前のバスは
東急が運営してるから
横浜市は関係ないよねー

[214: タマタマン]

仮に東急が取得したとしても
バスターミナルの改善なんていう
収益があがらないこと、しないんじゃない

[215: タマタマン]

あと、仮に地主さん宅が
東急に売却されたとしても
商業施設なんかにならないと思うんで
安心してくださーい

[216: ビギナーさん]

タマタマンさん、貴重な情報ありがとうございます。
ほんとお詳しいんですね。
タマタマんさんは、ここの坪単価をズバリ幾らと予想してますか？
色々比較してますが、例えば宮前平の区役所方面とこの辺だとどっちがバリューがあると思いますか？
個人的なご意見で結構ですので教えて下さい。

[217: タマタマン]

コメントありがとーございまーす

三菱のマンションだね、

区役所のマンションと言えば

[218: タマタマン]

ほんきでお答えしちゃいまーす

[219: タマタマン]

価格の目安は
イディオスと
パークホームズ
です

[220: タマタマン]

震災以降、
業界は過去トレンドからのねづけは
しなくなったみたいでーす

[221: タマタマン]

売れてる物件は
今までの相場より安い
希少立地
の2つみたいでーす

[222: タマタマン]

今回のマンションは
いいところだと思いますが
希少性は普通かなー

[223: タマタマン]

あと最近まで
駅から徒歩15圏内での
土地分譲が
頻発してた感じなんで、
あざみ野周辺で
探してる人の需要が
食いつぶされてるんじゃないかなー

[224: タマタマン]

この周辺で
マンションの供給も
ないからなー

どうなんでしょう

[225: タマタマン]

なんだけれど、
もともとあざみ野は
戸建の街だからなー

[226: タマタマン]

あとマンション購入検討してる人は
この掲示板
けっこー見るみたいなんで、
皆さんで息を合わせて
業者に安くしてくれー
っていえば
安くなるかも

[227: タマタマン]

坪220～230

[228: タマタマン]

鷺沼のドレッセが安いのは
川崎市から
東急に
土壌汚染の
賠償金50億の
支払い判決がでてるからだよー

[229: 匿名さん]

226
みんなで安くしてくれーと言って安くなるわけないでしょう。人気がありそうだと踏んで、強気の価格で来るのがオチ。
概算価格がでて住戸の希望を取った後(登録じゃないですよ)、人気のなさそうな部屋は価格下げるでしょ。
それと同じで、もし、誰ひとりどこにも希望を入れなければ、全体に下げるかも知れないね。

[230: ビギナーさん]

220-230ですか～。コメントありがとうございます。

[231: ビギナーさん]

以外に高いですね。210くらいかと思ってました。

[232: タマタマン]

230はちょっと高めに言いました

高めに言わないと

外した時に

あいつは、なんもわかってない

とあげあし取られると思うんで

[233: 匿名さん]

書き込みにくいスレになってしまいましたね。。
早く価格発表ないかな～

[234: タマタマン]

ドレッセあざみ野見てる方、ごめんなさーい

坪210,220位だと思いますが、どうなんでしょう？

[235: タマタマン]

どんどん書き込んじゃって、くださーい

[236: タマタマン]

お願いしまーす

[237: 匿名さん]

タマタマンは、ここの価格を下げようと必死に戦ってくれてる勇者だな

[238: 周辺住民さん]

タマタマンはこのスレだけに出没してるの？

[239: 物件比較中さん]

今このあたり中古マンション、中古戸建ともに供給過剰気味のように感じます。
というより、売主があまりに高値で設定している？かつてならネットに上がる前に売れていた物件もいつまでも売れ残ってます。
ここは買い替えも多いだろうけどまず今の住居が売れるのかしら？

[240: 匿名さん]

２３９に同感。
慶応できるし、富裕層が流れ込んでくる計算なのか？
強気価格でガンガン供給して買い手がつくか？
あざみ野って、ダサい感じがいいところなのに、
高値じゃ何か違うよ

[241: 住民でない人さん]

間違いなく230万円くらいで出てきますよ。
それでも売れると思います。
1ユニットが小さい面積ですし。

[242: 匿名さん]

近所なので、周辺歩いてきました。いい場所だと思います。
ところで、北側と横（KaBoS駐車場の向こう）、ぜーんぶ劇団四季ですね！劇団四季は三菱東京UFJ銀行の保養所?の跡地だったかと記憶してますがすんごい広い敷地だこと。

[243: 物件比較中さん]

本日、”モデルルーム事前案内会のご案内”が届きました。

[244: 匿名さん]

ここを検討する人って永住目的の落ちついた年齢層の人が多そう。
戸数も少ないんだし、下手に狭い間取りなどつくらずにゆったりしたつくりに
すればよかったのにと思うのは自分だけ？

値段下げて買いやすくするために狭めにしてるんだろうけど、安くて狭くて大丈夫な人なら
もっと便利な場所で探すと思うんだけどなあ。もっと駅近とか都内よりとか。

[245: 匿名さん]

240さん、
> あざみ野って、ダサい感じがいいところなのに、高値じゃ何か違うよ
お言葉ですが、ダサいところに慶応来ますか？ダサいところに劇団四季が来ますか。あざみ野は勘違い男の街ではないんですよ。

[246: 匿名]

慶應は江田徒歩５分ですよ。あざみ野ならバス便なので江田区域です。あれをあざみ野と言ってしまう感覚がすごいですね、、

[247: 周辺住民さん]

あざみ野がダサいとは思わないけど、245さんのドヤ顔な感じのコメントも違和感が・・(汗)
地味だけど落ちついてていい街ですけど、よそに向かって威張るほどのこともないような。

[248: タマタマン]

僕へのコメント、ありがとーございまーす


たまプラとかにこたまの掲示板に出没してまーす



ところで、みきてい、ってどーなんですかー？

書き込んじゃって、くださーい

[249: タマタマン]

あざみ野の価値を高めてますかー？


僕は一回も理由したことないでーす


温泉行ってまーす

[250: タマタマン]

たまプラ、青葉台には
あざみ野の良さ


もともと各駅停車の駅だから
街全体が落ち着いてる

[251: タマタマン]

駅前がガチャガチャしてない

[252: 物件比較中さん]

タマタマさんは買わへんの？

[253: 1丁目十人]

もとの駐車場が車庫証明のとれない月極駐車場だったので、将来ここに何か建つ予定だと想像していました。

剣山のショッピング建設
慶応初等部建設
あざみ野の駅前は横浜市に寄付される予定で、将来自然公園になる予定
今後のあざみ野徒歩圏でのマンション建設予定は当分ない
と、なかなかいいタイミングで東急もマンション建設に入りますね。低層マンションは一階庭付きも魅力的ですから、詳細が楽しみです。

坪単価の件は、仕様がよくわかりませんが、美しが丘のザライオンズを参考にしているでしょうから
坪単価260は出してくるのではないでしょうか？　価格発表が楽しみです。

[254: 匿名さん]

駅前の竹藪、公園になるのですね！
変に商業施設とかできるよりもいいと思います。
タマタマさんの予測くらいの値段で出してくれたら嬉しいけれど、実際には253さんの
予想が近いのかも。今後徒歩圏でのマンション建設の予定がないならなおさら強気かも
しれませんね。

[255: 匿名]

ペットショップと本屋がこのまま営業しつつけるとさ思えない。特に本屋は儲かってないでしょう。ミキテイの敷地は元々貯水地だからしょうがないけど、ペットショップと本屋はマンションにする可能性はあるんじゃないかな。

[256: 地元住民]

255
通り沿いに分譲マンション建てるかなあ～。
考えにくいと思う。

[257: 匿名さん]

竹薮が公園になるの楽しみだけど、実現するのは一体いつになるのやら。

[258: ２丁目住民]

257さん、地主の寿命次第ですね。
253さんの仰る通り、市に寄与される事を私も聞いています。
ただ、バスのロータリーは改善が必用だと思います。たまプラのように派手な商業施設は必要はないと思います。日用品や食料品は揃いますし、今のままで充分です。
スポーツガーデンの開発で東急ストアやハンズ、ができると車で行きやすい。
駅前の東急と丸正は駐車場のキャパが少ないので、大量買い出しや重たい物があるときは荏子田かすすき野まで行ってますので。
実はガーデンフォーレに出遅れてしまい、気に入った間取がなく諦めたクチです。ガーデンフォーレが坪２１０〜２２０が主流でしたので、ここは＋３０ＵＰと推測。でも７０㎡の３Ｌは狭いので間取次第ではガーデンソレイユになりそうです。

[259: 物件比較中さん]

資料届いたけど、「バルコニーにはツタなどの緑を絡ませられるスライドルーバーを設置。外部からの視線や夏場の日差しを遮り、快適な暮らしを守ります。（最上階を除く）」って。これペットフォレスト側に何か建つ暗示のような気がするのは私だけ？

[260: タマタマン]

慶應出来る=富裕層があざみ野周辺の
不動産を買いにくる
っていう方程式、
どうなんでしょーか？

[263: 匿名さん]

慶應は小学校の６年間のみ、あと中高は湘南まで通わなければならない。
富裕層は、今度は湘南へ買い替え？

[264: 匿名さん]

たふんそう。

[265: 匿名]

慶應進学のために越して来る地方の富裕層結構いますよ。そういう人たちは６年間だけのために簡単に家でもマンションでも買っちゃいます。
パパは地方に残ってママと子供だけ来るってパターン。慶應ではよくある話です。

[266: ご近所さん]

慶應小学校のすぐ近くの戸建てに住んでいます。
あざみ野は図書館や買い物など、生活するには欠かせない所なので、
このマンションは、まじでいいなぁ、と思ってみています。
慶應がいよいよ工事も本格的になってきてからというもの、
ほぼ毎日のように「売って下さい」という文書が入ってきます。
それはもう以前から比べたらすごい数です。
うそくさいなあというものもありますが、需要はあるのかもしれません。

[267: 物件比較中さん]

やっぱ多摩センター辺りがいいかも。。。(^-^)/

[268: 匿名]

慶応のために引っ越ししてきて、慶応に入学出来なかったら転売？！

[269: 匿名さん]

別に慶應をあてにしなくてもあざみ野は普通に人気あると思うんだが。
ここは戸数も少ないし、地縁あったりあざみ野好きな人であっさりはけるんじゃないの？

[270: 匿名さん]

慶応入学のための富裕層住居は、
もっと慶応の近くで売り出してますよ
新築戸建、一億を軽く超える物件がたーくさん。

[271: 周辺住民さん]

今こそ市営地下鉄が通り、知名度も多少上がったけど、
家があざみ野っていうと、昔、学校で、田舎w とよく馬鹿にされた。。
つきみ野やつくし野と間違えられたり。。
劇団四季があるのは、土地が安かったからでしょ。。
都内から見れば、今でもそんなもんです
私は好きですけど。

[272: 匿名さん]

最上階の87平米だと7000万弱ぐらいかな。

[273: 1丁目十人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

イディオス中古うれなくて500万値下げしてない？

[275: 匿名さん]

273
え！あの土地を3分割して戸建て？その前の古いアパートがあるから日当たりも良くはないと思うんだけど
ミニ戸建ては貧乏臭いね、それならマンションやアパートのほうがいいなあ

[276: 周辺住民さん]

In reply tp No.274＞＞
また別の部屋です。以前の南向きの住居は５６８０万円から多少の値引きはあったか定かではないけど売れた模様です。

[277: 物件比較中さん]

イディオスの中古って何平米でいくらくらいなんですか？
新築の時の値段も教えて頂けると助かります

[278: 匿名さん]

中古は希望売却価格は分かるけど、成約価格は業者じゃなければ分からいでしょう。
基本的に成約価格はネットで把握出来る希望売却価格よりかなり安いのではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

イディオスは良いけど、10年経つと少々くたびれるよね。
ドレッセの新築か大規模のメリットを享受できるイディオスの中古か、
どちらがいいかな？

[281: 物件比較中さん]

大規模のメリットって修繕費安い以外に何ですか？

[282: 匿名さん]

共用施設

[283: 匿名]

タマタマンって青葉区民じゃないらしいね

[284: タマタマン]

どうも、こんばんは


青葉区在住のタマタマンです


ドレッセあざみ野を検討しているみなさーん


おひさしぶりです。

[285: タマタマン]

慶應効果で


不動産価格が上昇するのを皆さん、



期待されているようですね



それにしても、


イデアリーナがもう少し売れても、いいんじゃないかな


って思うのは、僕だけでしょーか、、

[286: タマタマン]

ところで、


イディオスやパークホームズの中古価格が


この掲示板では注目の的ですが、


西側のブロックに東京建物分譲の


アールヴェールあざみ野


というマンションがあるのをご存知でしょーか。

[287: 匿名さん]

イデアリーナは駅からの遠さの割りに値段が強気過ぎると思う…
あの価格はこの御時世だとたまぷら北側徒歩7分圏内の値段だと私思うの。
タマタマンどう思う？

イメージ戦略だけじゃ1億以上は売れない、実をとる世の中になったわけね…

[288: タマタマン]

そのアールヴェールですが、


今回のドレッセとかなり類似性が高いです。


唯一違う点は、


ドレッセの方がちょっとだけ駅に近い点です。

[289: タマタマン]

そのアールヴェール（平成13年築）ですが、


住友から3階のお部屋86㎡、4,400万で中古が売りにだされてます。



イディオスやパークホームズと比べると、


ずいぶん割安な感じがしますよね。

[290: タマタマン]

イディオスやパークホームズが中古になっても



値段が落ちにくいのは、



広大な敷地が、



購入検討者のモチベーションを高まらせるからなんでしょうね。




共用施設には賛否両論ありますが、


リセール時には、案外味方してくれるものなんでしょうか。

[292: タマタマン]

こちらを購入検討のみなさんは、



万が一の場合のリセールについて、



どう考えていらっしゃいますかー？



よろしくお願いしまーす。。

[293: タマタマン]

僕へのコメントありがとーございまーす、、




価格はともかくとして


いい街並みが形成されていますよねー


イデアリーナ




ところで、イデアリーナの販売と時を同じくして、



うかい亭の周辺でも土地が販売されていましたね



同じ価格位だったと思うので、


あれでは購入層がバッティングして、


条件が悪いイデアリーナが


ますます売れなくなる


という悪循環を生んでいたと思います。


同じ東急なんだから、


うまくやればいいのに、


と思ったのは、僕だけでしょーか

[294: タマタマン]

まー、イデアリーナですが、



ジェネヒルもなんだかんだで



全戸完売してるようなんで



値段を落とせば、


なんとかなると思います。



ちょっと前のバブルの頂点の時の値付だからなー・・

[295: 匿名さん]

タマタマン、行間あけすぎでうざいです。

[296: ビギナーさん]

確か、アールヴェールあざみ野は　販売時77㎡で　4500万位だったよ。
最高額はは137m2 で1億円超えてた。
施工会社 飛島建設で、心動いた物件だ。
買い替え考えると、規模が大きい方がいいのかな。

[297: 匿名さん]

青葉区の大規模に住んでいますが、自分の部屋以外に逃げ場？
があるのは結構重宝します。最低限の共用施設は何かと便利です。
都内大規模タワーみたいに、プールやバーがあったり
というのは困りモンですね。ドレッセの足湯も気持ち悪い。

[299: 匿名さん]

足湯、これだけ批判多いと計画変更になるのでは？っていうかここあざみ野だし、鷺沼なんて興味ないし。

それより>>259の読みが当たりそうな気がしてならない。
高値で売っといて数年後すぐに建っちゃったらそれこそ悲劇だわ。

[300: 周辺住民さん]

イディオスは敷地内５割未満しか建物が建っておらず非常にゆったりとした敷地になってます。
敷地内で子供を自由に、また園芸も非常に多く素晴らしいと思ってます。

友人の家にお邪魔するとき、この余裕感は他物件にない＋＠される魅力だと理解してます。友人曰く大規模マンションでかつ、低層住宅につき修繕負担も安くて済むと言ってました。
長期間かけて大規模修繕もやるようですし、ずっとこの魅力が維持されればいいですね。

やはり一丁目の住所同志、イディオスはこのドレッセあざみ野１丁目と比較対象になりますね。

[302: 匿名さん]

このドレッセあざみ野一丁目っていう名前って変わらないのでしょうか？
なんか団地のバス停みたいな名前でダサイですね。
他にドレッセあざみ野って名前があるのですかね。で、一丁目ってつけたのでしょうか？
あざみ野何丁目でもあざみ野南でも、あざみ野で嫌な場所ってないですし、一丁目強調してもすごい感はないとおもうのですが・・・私だけでしょうか、、、。

[304: 購入検討中さん]

名前はきっと変わりますよ。
最初はみなさんの記憶に残るネーミングにしてます

[305: 匿名さん]

あざみ野一丁目というバス停は無いから大丈夫。
HPにも「このアドレスを誇りたい」と書いてますし(笑)

[306: 物件比較中さん]

誇るほどのアドレスかな？w
青葉台コートテラスの宣伝文句も全く同じだったね

[307: ご近所さん]

誇れるアドレスでもないのに。逆に恥ずかしいから止めて欲しいな(^_^;)

[308: 匿名さん]

週末に現地見てきました。やはりいい場所ですよね。ただ一つ気になるのは隣のペットフォレストや
本屋の場所に将来的に別の建物がたたないかということですね。
どちらの店舗もにぎわっていて、潰れるなんてことはなさそうに思いましたが。
でも鷺沼のペットフォレストは場所を移転したりもあったからなあ。

[309: 匿名さん]

隣のペットフォレストや本屋の土地は電鉄の所有だって聞いたことがあるような気がする。

[310: 匿名さん]

それ本当ですか？
だとしたら、将来的にマンションになる可能性高いですね、、

[311: 匿名さん]

電鉄の所有なら、なおさらメインストリートに面したところにマンションをつくるはずがない。

[312: 匿名さん]

自分ちの前がどうなるのか心配で考えちゃいますよね。ペットフォレストの室外機の場所は建物の横にありました。将来違う建物が建ったとしても飲食店やクリーニング店は勘弁かな。油の匂いとか上がってきますよね。
マンションというより下が店舗で上の階は住居かって感じはありますよ。でも、この辺に大きなペットショップってないからつぶれないでほしいな。

[313: 匿名さん]

私は逆にペットショップの隣というのがいやです。
動物って何か汚い感じがして。

[314: 匿名さん]

大型犬可の鷺沼ドレッセよりかはマシでしょ

[315: 匿名さん]

312
下が店舗の分譲マンションを作るとは思えない。そんな繁華街じゃないんだし。

なんか、しつこくペットフォレストやカボスをつぶしたがっている人がいますが、特にペットフォレストなんて、いつも駐車場待ちがでるくらいはやってるし。
よしんばつぶれたとして、べつの店舗ができても分譲マンションがたつことはありえない。
街の様子みてわかるでしょ？高層建築が建つような街でもないし。

[316: 匿名]

自分だったらベランダ前に何か建つかもしれない物件なんてゴメンだけど、ここはバス通り沿いで気になってる人多そうだし戸数少ないし価格設定さえ間違わなければ順調に売れそうかな～^^

[317: 匿名さん]

高層建築？はないでしょ。
でも、マンションの前に4～5F建ての建物がたったら下の階は日照はどうかわからないけど、眺めは悪いんじゃね？
将来、カボスの駐車場がつぶれて似たような建物たったりとかあるんじゃね？

[318: 匿名さん]

あ～。確かに。さくら並木を上から見れるって、ワクワクしたんだけどな。前に何か建って見えなくなるのはいやだな～。

[319: 匿名さん]

ま、買うなら前に何かできること、ミキテイは潰れることを覚悟して買うべきでしょう

[320: タマタマン]

どうも、こんばんは



タマタマンです。



皆さん、タリーズとペット屋さんが


今後どうなるか、楽しみみたいですね。


以前にも投稿させて頂きましたが、


市が尾の法務局（駅徒歩７分くらい、青葉郵便局の近く）で


土地の謄本を取得すれば、誰が所有してるのか


わかっちゃいまーす。

[321: タマタマン]

仮に、建物が立つとすると


ここは第三種高度地区なので、


５、６階位の建物がたちまーす






ドレッセ予定地とタリーズの高低差は、


見た感じ３，４mなので、


建物が立つとすると


上層階しか眺望が抜けない感じがするとおもいまーす。

[322: タマタマン]

あと、今回のドレッセは、


北道路なので、


北側斜線制限の影響を受けにくいので、



建物を敷地一杯に後退させることが


できるとおもいまーす。



仮に建物がたってもの、


距離が保てちゃいまーす。

[323: タマタマン]

タリーズ、ペットショップに建物が立つとすると


ドレッセ側にはあまり寄ってこないので安心？？してくださーい




南側の敷地に建物を仮に立てるとき



北側に寄せすぎてしまうと、


北側斜線制限の影響を受けてしまって、


間取りが取れない可能性があるからでーす。

[324: タマタマン]

あくまでも、一般論なので



責任は持てないので、ご参考までにー

[325: 匿名さん]

タマタマンありがとう。しかしいろいろ詳しいし、事情通だね。
不動産業界に縁のある方なのかな？

[326: 匿名さん]

タマタマんさん、詳しいですね。非常に参考になります。
が、行間を開けすぎるのと、語尾を伸ばすのは癖ですか？

[327: ご近所さん]

悪い人じゃなさそうだね。
ストレスに押しつぶされそうになっている不動産営業マンかなあ。

[328: 匿名さん]

HPに外観がアップされてますが、なかなかステキですね。やっぱり高級志向？
南側もかなりセットバックしているようですし。

[329: 匿名]

やっぱり断然鷺沼よりこっちが良さそうですね。

[330: 匿名さん]

お値段も良さそうで。。

鷺沼で８５平米の部屋か、こっちの７０平米の部屋か、、
って感じですね
狭さを補う余程の魅力がなければ鷺沼にします

[331: 匿名さん]

やたら鷺沼のこと書く人いるけど全然違うタイプじゃね？
規模も全然違うし、横浜と川崎だし、なぜそこまで鷺沼ドレッセにこだわる？？

[332: 匿名]

確かに環境は良さそうですね。

ただ、チラシで間取りも見ましたが、うちは、価格と広さをとって鷺沼に決めようかな・・・と思っています。

駅距離は同じ９分だけど、都内通勤考えると結局家につくのは、鷺沼のほうが早いわけだし。

東名側は狭いのでＡＢＤか、最後のＥ棟まで待つかどうか、悩む。

[333: 匿名さん]

同じドレッセだからじゃないですか。両方とも駅から徒歩圏だし。
ガーデンソレイユはちと駅から歩くにはきつい。

[334: 匿名]

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

[335: 匿名]

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

[336: 匿名]

家は、Dにしました！

[337: 匿名]

もう鷺沼の話ウザい。
しかもドレッセ信者多過ぎ。なぜそこまでドレッセにこだわるのか不思議。

[338: 匿名さん]

同じ沿線の急行駅、デベも一緒だから話題にのぼるのは仕方ないでしょう。
いくら都内に近いとはいえ、高速近くの立地はイヤだな。駅距離もここ同様微妙に遠いし。
それならこちらの方が断然環境がいいしね。
青葉台も鷺沼も場所がもっと良ければここと迷う人も多かったのかもね。

[339: ご近所さん]

うちはドレッセじゃなくても大手で人に言っても恥ずかしくない名称ならパークでもブリリアでもプラウドでもどこでもいいかな。
純粋に立地に惹かれてます。

ドレッセ鷺沼、足湯など無駄な設備があり契約者さんか営業さんが売れ行きに不安感を抱いてることはわかりましたw

ミキティ、うちはかなり重宝してるのですが、なくなる噂ずっとありますね。なくなったら何になるのでしょう？スーパーなくなるのは痛いなぁ。

[340: 匿名さん]

HPに載ってる外観、南側はフツーだけど北側のエントランスなかなかお洒落じゃないですか。
車寄せがあるのもいいですね。

[343: 匿名さん]

北側からだと４F建てに見えるけど、エレベーターはないのかしら？

[344: 匿名]

いくら安くなっても、土壌汚染のところは嫌だな〜

[345: 匿名さん]

緑を絡ませるスライドルーバーって、やっぱこれがないと部屋が丸見えになってしまうのでしょうか・・？

[346: ビギナーさん]

>342
50億ってすごい額ですね！
川崎市が東急に支払うってどうゆうこと？
土壌汚染を隠して売却したということ？
しかしなんの汚染なの？

元々何があった土地かも確認して不動産は購入した方がいいですね、勉強になりました。

ここは前は空き地ですか？駐車場ですか？

[347: 匿名]

ペットショップと本屋の土地は東急電鉄が持ってますね。

ベットショップは業績が悪いとすぐ閉鎖するみたいだけど、あざみ野店は平成十六年から営業を続けて来てるから結構利益率は良さそうです。まあいつまでの借地契約なんでしょうね？十年契約だとドレッセが完成したあとに最後年を迎えることになりますね。

土地の借り手が居なくなったらマンションを建てることはするかもね。

[348: タマタマン]

エレベーターは、エントランス右横に設置する感じみたいですねー



マンションの緑化と太陽光パネルは、震災以降の流れみたいな感じですねー



川崎市→東急の５０億円は、川崎市側が東急への重要事項告知義務に違反があったということでーす



ペットショップは、東急の所有なんですねー

建物の所有権が東急以外の法人だとすれば、事業用借地契約で、一般的には１０年以上２０年以下で建物がなくなるかもー




たまーに、あのタリーズ使うからなー、なくならないでほしーなー

[349: 物件比較中さん]

タリーズにいったらタマタマンに会えるんですか～？！
タリーズで、あざみ野と田園都市線の未来についてディスカッションしたいです！

[350: 匿名]

昔は、タリーズ一画はニッポンレンタカー東急だったよ。
古くから地元にいる人なら、あそこが東急のものだと知ってます。
因みに駅前のタリーズは元、第一勧業銀行であそこも東急絡み。
タリーズは社長(みんなの党議員)が東急沿線の商圏に目を付けた訳。
東急のサルースって駅に置いてある情報紙に数年前掲載されてたよ。
そう言えば、江田けんじも青葉台だし、なんだか絡みが多い。
本題から逸れまてすみません。
何れにしても、今後あざみ野１０分以内新築は皆無に近い状態なので、タリーズとペット屋がマンションにでもならない限りね。
６０００万以内なら買い。

[351: 匿名さん]

施工会社の鉄建建設ってどうなんでしょうか？
ドレッセは東急建設だと思ってましたが・・・

[353: 匿名さん]

広告パースを見るとバルコニーとバルコニーの間が
ﾍﾟﾅﾍﾟﾅの「樹脂製仕切り」。何となく安っぽい作りとみた。
少し高くても仕様のいいマンション建設すればいいのに。

[354: 匿名さん]

この立地で高級仕様にしてると、値が張るからじゃない
コストダウンしないと。

[355: 匿名さん]

＞３５３さん
それは、イタイですね。
最近、グレードが高い（と思われる）マンションで、蹴破りはあまりありません。

あれって、外から丸見えになるのでね、、、

[356: 匿名]

確かに見ると仕様は安っぽいかな。。残念。。
でも鷺沼ドレッセよりかは全体的に良いかな。

[357: タマタマン]

メリークリスマス♪、、タマタマンでーす。

美しが丘5丁目に出来るドレッセは、

間口が広いので、重厚感溢れるマンションになりそうですね。

こちらのマンションを検討されてる方は、

5丁目ドレッセはいかがですか？

[358: 匿名さん]

5丁目ドレッセ告知されてますか？
線路際と少々崖のイメージがあるのですが、
いかがでしょうか？
でもこれから出てくるマンションの中では抜群かも。

[359: タマタマン]

５丁目ドレッセは、全部のお部屋が西向きになるみたいでーす。


寝室側が、線路側になるから、


夏は窓を開けて寝れなさそうでーす。

[360: タマタマン]

５丁目ドレッセは、


高台立地してるので、


見晴らしがよさそうなのとー、


周辺が一低層の住宅街なので、


静かでーす

[362: 匿名さん]

自分はタマタマンの書き込み、いろんな情報に詳しくて参考になるのでありがたいですよ。
レスのやり方は個性的だけど内容はためになるものが多いし、公正だと思うけどな。

[363: 物件比較中さん]

是非タマタマン先生を囲む会をタリーズかカレー屋daiでやりましょう！
今後も色々教えて下さい。

[364: 匿名さん]

たまたま色々詳しくて読んでて面白いと思います。
ネガもあるけどこれからも情報お待ちしてます。

[365: 匿名さん]

蒸し返してすいませんが
やはり南側は将来マンションが建つ可能性があるのではないでしょうか？
店舗などの鉄骨造の建物は取り壊しがしやすいとどこかで聞いた事があります。
ペットフォレストや隣の本屋の建物も外から見ると鉄骨造ポイから
取り壊しも難しくないように思います。
タマタマンさんいかがでしょうか？

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じくです。

今すぐどうこうにはならないと思いますが、
１０年後、２０年後のあの土地の行方がとても心配です。

南側に５階建てのマンションができたらと思うと。。。

[367: 匿名さん]

あざみ野在住の人はあそこに分譲マンションが建つとは考えないね。
店舗がかわる可能性はあるでしょ。売れなくなればね。

[368: タマタマン]

どうも、タマタマンでーす


お騒がせしてまーす、、


まー、まー、

そう怒らないでくださーい

朝の７時から、

クレームをつけなくても。。

寝る前に牛乳飲んで、

カルシウムをとりなさい！！

[369: タマタマン]

それで、タリーズと本屋ですが、


誰かが書いてたけど

平成16年からありましたっけ？


土地が電鉄の所有で


建物が、他の法人の所有だとすると


事業用借家契約が成立してると考えられまーす。

[370: タマタマン]

事業用借地契約については、


本屋さんに行って、


宅建の本で確認して頂ければなんですがー、



ざっくり言うと、


平成26年までは、


おそらく何も立たないのでは、と思いまーす。


平成36年までには、建物を取り壊して更地にして


所有者に返還しなくちゃいけませーん。

[371: タマタマン]

お台場の


トヨタの商業施設があったところなんかは、


事業用借家契約が結ばれてたみたいでーす。


地主は、東京都でした。


で、返還期限が来たので、


東京都がトヨタ側に返還を求めて、


次の土地の活用方法を考えてたりしてまーす。


カジノ構想とかがあるのは、このためでーす。

[372: タマタマン]

で、なくなるかどうかなんですが、


よくわかりましぇーん。。


ドレッセのホームページのバルコニーのルーバーの説明部分には、


外からの視線を防ぐ


なんていう記載があるので、


きな臭さを感じちゃいまーす。。

[373: 匿名さん]

電鉄はガーデンフォーレの件があったからね。

[374: 匿名さん]

ガーデンフォーレの件？

[375: 物件比較中さん]

駅徒歩9分はあまりに遠くね？

[376: 匿名]

タマタマンさん、行をあけずに一回で書いてくれない？携帯だとすごい見にくい

[377: 匿名]

ガーデンフォーレの件、気になって過去板読みました。
青葉台の値引きといい東急に不信感が募ってきました。
ここは見送ってタマタマンさん同様たまプラの郵政公舎跡地に期待！

[378: 匿名さん]

将来、南側に建物は建つと思って検討しないと。って思い始めました。実家があざみ野の東急の戸建なんですが、東急って戸建でもマンションでもとりあえず売っちゃえ。って感じなんですよね。建物はすごくいいって訳ではないけど、沿線で立地がいいので毎日の生活を考えれば利便性は良いですよね。休日も出かければ南側は気にならないのかも。電車は日時関係なく混んでますけど、車や電車でどこにでも行きやすい場所なので、あざみ野は便利ですよ。
なんかくわしい情報が分からないままですが・・・。

[379: 現地人]

外からの視線を防ぐルーバー…云々については、今でも、マンションに明かりを灯すとあの交差点から丸見えだからだと思います。
今だと、マンションの前はペットフォレストの駐車場で、交差点に立つとドレッセの看板が全部よく見えますよ。

[380: タマタマン]

どうも、タマタマンです。。
タマタマンへの様々なリクエスト、ありがとぅー

タリーズと本屋、なくなるかどうか分かりませんが、
不動産の売買契約を結ぶときには、
周りに何がたっても、文句いわないでねー
っていうのを確認の上の契約になっちゃいまーす、、
なので、将来的に目の前に何かたっても
東急に責任を求めることができましぇーん。。

弁護士と協議して
契約書は作成するみたいだよ！
後から裁判とかになっても
負けないようにするためでーす。。

[381: タマタマン]

ですが、ですが、
目の前を将来分譲するとしたら、
今回の対象地と併せて
分譲した方が、
利益率は上がるはずだから、
分譲することを考えてないのかもしてません。。

[382: タマタマン]

ですが、ですが、
川崎じゃないたまプラのいい場所っぽいところで
マンションが500戸規模での供給が進むみたいだから
バッティングするのを控えて、
40戸に抑えて分譲するのかも。。

[383: タマタマン]

いっそのこと、
あのワンブロック全部マンションに
しちゃえばよかったのに。。
全部東急が持ってるんだったら・・

[384: タマタマン]

カリタス前のタリーズは
混んでないので、おすすめ

みきていは
人を寄せ付けないオーラを出してる
と感じます。

まだ１回も訪れていないんです。

ゆけむりは
さいこーです。
今日も行こうか、考え中です。。

[385: 匿名さん]

最初ココいいなーって思ってたけど、冷静に考えたら徒歩９分は近くはないし、
田園都市線の通勤はつらそうだし、ペットフォレストの駐車場の行方も心配・・・

もう少し考えることにします。

[386: 匿名さん]

>384
> みきていは人を寄せ付けないオーラを出してる

みきていは当初、シニア向けの商業施設として造り「隠れ家」的な雰囲気をだすためにああいう構造物にしたらしいです。その構造が災いして、今でも中がよく見えなくて入りづらい構えになってしまっています。

[387: 物件比較中さん]

タマタマン先生、行間開けるの改めましたね。

[388: 匿名さん]

この物件にはもう興味ないけど、タマタマンのコメントが勉強になるので覗いてますw

[389: タマタマン]

こんばんは、タマタマンでーす。
僕への様々なコメンツの数々、ありがとーう。。

折角、あざみ野に住むんだから
10分位は、あざみ野の街並みを楽しんじゃってね、みたいな
駅近も便利だけど、
あんまり近すぎると騒がしくなっちゃうーみたいな

このセリフを東急の営業にしんぜちゃいましょう

徒歩9分が苦手な方に、どうぞ！

[390: タマタマン]

エーンド、、僕を先生扱いしてくれてる名前が物件比較中さんのあなた！

今日から、子タマタマンでいいんじゃないでしょーか、、

剣山の再開発の成功とタリーズが無くならないことを

祈願して、、

まー、タマタマンはたまプラ在住なんですが。

[391: 物件比較中さん]

コメントを複数系のコメンツとしている所に教養を感じます。

[392: 匿名さん]

たまプラーザのいいところに、500戸規模のマンションとはどのあたりですか！？
借地権付き駅直結とは違うんですよね？

[393: 匿名さん]

タマタマンじゃないけど、郵政官舎の跡地じゃね？＞たまプラのマンション

[394: 匿名]

タマタマは色々な事知りすぎているようだね。
電鉄の社員？
読んでいて楽しいと感じる方もには申し訳なくなりますが我輩にはお下劣と感じる。

[395: 匿名]

タマタマンは何通も送信するから読みにくい。一投稿にまとめて書いて。

[396: タマタマン]

いち、にぃ、さん、しぃ、ALSOK
おうちのことなら、ALSOK

CMに出ているあの場所は、
イデアリーナでしょうか？？

吉田さほりが、
KABAちゃんに見えてしょうがない
タマタマンです。。
外資メーカー勤務のタマタマンです。

またまた沢山のコメンツ、ありがとうございまーす！！！

たまプラのチャリンコ屋さんの前と
美しが丘小学校に隣接する
美しが丘公園の前の郵政宿舎が
マンションになるみたいでーす

郵政民営化で
郵政がマンション事業に
本格参入してきまーす
っていうのが、
業界でずっと言われてまーす。

どうしても、あざみ野じゃなきゃ嫌
っていう方以外は
そちらもどうぞ！

[397: タマタマン]

どうも、こんばんは
30代独身、タマタマンです。

こちらのマンションに期待してる
パソコン、もしくは、
スマートフォンを眺めている、あなた。。

あざみ野限定でマンション探してるんだけど
ドレッセは、日当たりが気になるしなー
どうしようかなー
うじうじ。。

っていう場合には、
まだまだマンションになり得るところが
あるよ！

あっ、、
みなさん、ご存知だと思いますが、
パチ屋さんの隣とかー、
河合塾の隣とかー
あと三菱UFJの研修所？？
なんかはイディオスみたくなったら、

あと、、
最近のマンションは
バルコニーの奥行がけっこーあるので
最上階以外は、
目の前に建物があっても、なくても
そんなに
日当たりが変わらないんじゃないかなー

バルコニーが日差しよけがわりに
なっちゃって

なので、目の前に建物たっても
バス通りの音
聞こえなくなったー
という、ラッキーになるかもー


この営業トークを
東急電鉄の関係者に
しんぜよーう

[398: 匿名]

最近どこもマンション供給過剰過ぎてコワイ。

[399: 物件比較中さん]

タマタマン、コメンツありがとうございま～す。

また耳よりコメンツ楽しみにしてまーす。

[400: 物件比較中さん]

美しが丘公園前って、めちゃめちゃいい場所じゃないですか！ここより高そうですが、かなり気になります