ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[141: 匿名]

狭い部屋で五千万なら撤退だな

[142: 匿名さん]

260程の予定だそうですよ。
220って希望的観測過ぎるでしょ。
高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と
東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような
有難い金額にはなりませんよ。
子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の
ニーズもあるしね。
予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？

[143: 匿名さん]

人口減少が明らかなこの時代に、多摩川超えで坪２６０はないでしょ。新興住宅地は真っ先に影響受けますね。ま、目先10年くらいは大丈夫だと思いますが。。。

でも都心まで遠いのにわざわざ２６０も出す人いるかな～。
個人的には高くて坪240位ではないかと予想します。
妥当なラインは220-230くらいと思いますが。不動産なんで高くても欲しい人は買いますよね。リセールを考える必要のない人は特に。。。

[144: 匿名]

高くて２４０なんてないない。もっと高いよ。あざみ野はいつもかなり強気。
駅遠なら話が違うが。

[145: 購入検討中さん]

多少高くてもいいから、仕様を良くして欲しいですね。例えば、キッチンや洗面台には天然大理石を使うとか。
人工大理石だとガッカリしちゃいます。鷺沼なんかは人工大理石ですよね。
どんな仕様か楽しみにしてます。

[146: 匿名さん]

近くにすんでました。

微妙な所ですね。

三規庭も使えないし。

ここだと青葉台のほうがまだ良い気がします。

坪230だと高いですね。

[147: タマタマン]

260万はきっとないから、検討してる皆さん、安心して下さい
これだと、あざみ野とかあざみ野南で新築戸建が買えるレベルになっちゃいます

[148: 匿名]

一軒家でもそれじゃあ駅から遠いじゃん。

それなら高くても駅近がいい。

バス便は不便。

[149: タマタマン]

あと、シニアの買い替えで、検討客は沢山みたいな話ですが、

駅から微妙に遠い感じなので、

ほんとは、シニアの買い替えは

そんなになさそうです？

っていうか、そんな奴らは、

たまぷら駅の隣に出来るマンションとか

買うんじゃない

[150: タマタマン]

148さん、コメントありがとうございます

ヤフー不動産見ると、あざみ野南にあるっぽいですよ

[151: タマタマン]

あと、業者がこの掲示板見て、

値段下げてくれたら

買いやすくなって、ラッキーですね

[152: タマタマン]

あと、今回の大震災で、

青葉区みたいなところは、

これから廃れるか、

廃れないかの

ギリギリのラインにありそうです

その辺、どーでしょうか

[153: 購入検討中さん]

冷静に考えると、郊外で徒歩9分は駅近と言えないカモですね。

[154: 匿名さん]

>>152
震災の問題がなくても都心回帰の波があるから、郊外はこれから厳しいと思うよ。
田園都市線はまだ若い世代の流入が多いらしいので比較的マシかもしれないけど
バス便エリアみたいなとこが浮かびあがることはもうないでしょう。
青葉区もたまプラは大丈夫そうだけど、ほかは厳しそう。
あざみ野はまさにギリギリのライン上じゃないかな。たまプラ隣接で市営地下鉄が
あるから一応それは強みかと思う。

>>153
もう少し近ければいうことなしだったかな。徒歩９分は微妙な距離ですが、周辺環境は
申し分ないので我が家は前向きに検討しています。

[155: 匿名さん]

>145
天然大理石じゃなくて天然御影石でしょ？大理石は水に弱いからキッチンや洗面台には使いません

まあ、実際の使い勝手や手入れのし易さは人造大理石のほうがいいですね。
天然石だとガラスのコップ少し乱暴に置くと割れちゃったり。熱いナベをそのまま置けないし。

[156: 購入前向きさん]

人造は安っぽいから私は嫌ですね。ここは御影石であってほしいです。

[157: 匿名さん]

そうなの？前に別の物件で、お風呂場のカウンターが人造大理石だったけど、見分けつかなかったなあ

[158: 匿名さん]

天然でも人造でもどちらでもいい。見栄えが良くてお手入れが楽なのが一番。

[159: 匿名さん]

そうですね、うちは共働きなので、手入れしやすいのが一番です
玄関床は大理石も素敵ですが濡れた靴で入るとシミになったりするので悩みどころです
ともあれそれなりの価格をつけるのであれば仕様もそれなりに良いことを期待するので
モデルルームが楽しみですね

[160: 購入検討中さん]

いやいや断じて御影石しか許せません！色んなマンション見てるとやっぱり人工大理石と御影石の差は歴然です。

[161: 匿名さん]

HPに間取りが２つ出てますね！
87平米のは面白いんだけど洋室(1)の長いデッドスペースが惜しいな。でもなんか高そう。
70平米のは普通の田の字。

[162: 匿名]

実家が御影石だけど、手入れ楽だし見た目も良いよ

７０平米なんて狭すぎるね。夫婦二人じゃないと住めない。ガッカリ。

[163: 購入検討中さん]

アザミねーぜは御影石でしょう！

[164: 匿名さん]

御影石の実家って豪勢ですね！

[165: 物件比較中さん]

間取りが出ましたね。
子供がおおきくなったら７０平米は、　やっぱり狭いかな。
８７平米は、高い価格設定になりそうだし。
他の間取りもこれで想像できそうだし、後　価格で判断するか。

[166: タマタマン]

イディオス、パークホームズに比べると

敷地が狭い感じがするのですが、

その辺、どうでしょう？

普通のマンションになりそうですが

[167: タマタマン]

勘違いだったら
すいません。

最近のドレッセシリーズは
駅から段々遠くなってきてる気がしません？

ドレッセと言えば、
駅から5分以内が、
けっこー多い気がします

[168: 物件比較中さん]

ドレッセ青葉台や藤が丘は、駅から近いですよね。
でも、ここも鷺沼も駅徒歩９分。
ガーデンソレイユは、バス便。
もう、駅に近いマンション用地ってなかなかないってことですかね。

[169: 物件比較中さん]

子供2人の我が家に、７０平米なんて狭すぎる。。
８７平米なら文句ないけど、高いんだろうな～

６０００ならサヨナラです。

[170: 匿名さん]

５０戸くらいだと、
共用設備ってほとんどないのかなー？

ここも足湯があるかなww

[171: 検討中さん]

あの敷地に５０世帯なら、無駄な共用施設は造れないのでは？シンプルで良いかも。

[172: 匿名さん]

シンプルな普通のマンションでいいんじゃないですか？

[173: 匿名さん]

共用施設は戸数的に無理だし、必要ないでしょう。
無駄に管理費があがるだけだし。

[174: 匿名さん]

共用施設がないと総会や毎月の理事会はどこでするんでしょうね。

[175: 匿名さん]

この近辺にお住まいの方から今日お茶して聞いた話ですが…

あざみ野の大地主さん（駅前の竹薮の方かは知りませんが）が、
この不景気でさすがに土地を手放すことになったのが今回のこの計画地。

んで、その地主さんは駅近くの駐車場等まとまった土地をご所有の方で、
そのマンションの売れ行きや収益性を見た上でどんどん手放すかを判断したりするみたい。
まぁ、不景気がこのまま続けばどんどん手放すのでしょうけど。

だから、駅から一番離れた収益性が低そうな土地からまず手放したわけだから
今後、駅に近い土地もそのうち手放すだろうからもう少し待ったほうがいいわよと。

まぁ、「今買いたいんだ！」という方はこんな話関係ないと思いますが、
言われてなるほどなぁと思い、私は少し見送るかもです。

[176: 匿名]

駅前の竹やぶ土地は市に寄付だから絶対マンションにはならないね

[177: 購入検討中さん]

御影石は譲れない！

[178: 匿名さん]

駅の真ん前の土地はマンションにならないと思うね。さすがにそれは街づくりとして間違ってる。

で、自分としては、あざみ野のメインストリート沿い(厳密にはそこから一本入った位)の立地は非常に便利だと思っているので、その線で考えると、他にはそれほど良い空き地はないんだよね、脇道だったりするので。

ところでこのメインストリートの名前知ってる？昔聞いたけど忘れてしまった。

[179: タマタマン]

マンションの理事会は、タリーズでおっけー

あとは、必要な時に近くのマンションから借りたりするマンションもあるよ

[180: タマタマン]

みなさーん

あざみ野駅周辺の土地ですが、

法務局に行って、謄本あげれば、

地主さんの資産状況が分かっちっゃたりするよ

[181: タマタマン]

市が尾の駅にあるから

気になる方は

調べて頂いて、

ご報告待ってまーす

[182: 匿名さん]

暇そうなタマタマンが行って調べてくださいよ。

[183: タマタマン]

駅前の地主さんは、

個人の所有だから

何にでもなっちゃうんじゃない

近隣商業地域だから

その気になれば、

ちょっといやらしい施設も出来ちゃうよ

[184: タマタマン]

謄本見てないんで分からないんですけど

駅前の地主さん宅には、

横浜市の買い戻し設定とか、

借地権設定がされているんでしょうか？

[185: 匿名さん]

このマンコミの上の「ドレッセあざみ野一丁目」のバナーをクリックしたらなぜかガーデンソレイユへ行ってしまった。
ガーデンソレイユの75平米の間取りがなかなか良い。廊下が短くて、平米数にしては有効面積が大きい。
こちらの87平米よりも良いじゃないの
あれ？施工会社もたぶん設計会社も同じなのに、なにが違うんだろ。
こちらの残りの間取りはどんなんだろう…期待と不安。

[186: タマタマン]

横浜市役所にいけば、建築概要書が誰でも手に入るよ


南に面した部屋を沢山取ることになるから、

間口が狭い部屋が多くなる傾向になるかも


もう片方のドレッセは、

南東向きの間取と、南西向きの間取になるんじゃないかなー

[187: タマタマン]

ここら辺で、子供を通わせたくない小学校って、ありますかー？

[188: タマタマン]

学区が悪い？小中学校、ありますかー？

[189: ご近所さん]

ここほしかったなあ。
なんだかんだ言う人いるけど、
地味目だけど、生活しやすい商店街はいいよ。
あざみ野便利だよ。住んでいる人ならわかるよね。
うちは都内通勤じゃないからそれもあるとは思いますが。
メインストリート？を歩いて９分なんてあっという間だよ。
即日完売だと思います。
私は隣の駅の徒歩５分の一戸建てを買いました。
慶應がすぐ近くなんだけど、駅前何にもなくて、５分が遠く感じます。
今だったら絶対こっち買ったわ。小学校も・・・だったし。

[190: 物件比較中さん]

ガーデンフォレストの掲示板で東急に対する怒りの声が多く出ていますが、東急さんがそんな会社だとは知りませんでした。検討しようと思ってましたが、心が揺れます。買ってからでは遅いですもんね。