ドレッセあざみ野一丁目

[匿名さん]

ドレッセあざみ野一丁目ってどうでしょうか？

本物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設㈱・東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[121: 匿名さん]

この物件を検討したいと思うのですが、
ご存知の方、教えてください。
この物件の手前のペットショップと本屋の土地は、
自社所有なのでしょうか。それともどこかが貸しているのでしょうか。
マンション予定地とは段差があるとはいえ、
南側で第２種中高層住居専用地域なので、
後から視界を遮るような建物が立つ可能性があることを
リスクに感じます。

[122: 匿名さん]

116さんの予測が正しそうな予感。即完しなくてもあざみ野好きな人や地元に縁のある人で堅実に
売れそう。数少ないし。
タワーなんてすすめてる人がいるけど、この辺で探してる人がそっち側検討することないと思うよ。
しつこく書き込んでる青葉台信者さんもご退却を。
青葉台徒歩圏の戸建てより、あざみ野徒歩圏のマンションです。

[123: タマタマン]

70㎡、6,000万～なんて、ありえんの？
このご時世に
あざみ野アドレスで新築戸建たまにチラシで見るけど、
90㎡で6,000万円台だったような気がする

マンションと戸建で、それぞれ特徴が違うけど
戸建と価格差がなくて、広さが違ったら、普通だったら戸建選ぶけどなー

そのへん、どうなの？

[124: 匿名]

タマタマは黙ってて下さい
知ったかぶりもホドホドにね。
現在、あざみ野三丁目で売りに出てる区画をご存じない？
どっかの出べそ、いやデベさん？
もしかして、売れ残ったお墓の見えるベリスタさん？それこそ、ルーバル付きで９０、７０００万？

[125: 匿名]

タマタマン めっちゃうざいねん。

ホンマに荒らすだけならんならやめといてや
たまプラーザですんどりゃええねん。

[126: ビギナーさん]

ケンカはよしなさいよ！

[127: タマタマン]

まぁまぁ、落ち着いて下さーい
最近美しが丘、あざみ野界隈値下がってますよねー

バブルの時、高値づかみしちゃったのかな
ちょっとでも、値段安いこと言うと
すぐ怒られちゃうんだね

中古のイディオスも、けっこー売れ残ってる感じ

[128: タマタマン]

こんばんわ！
あざみ野大好き、タマタマンです

こちらのマンションは、
この界隈では震災以降に売り出される
初めてのマンションですね

震災の影響で、
不動産購入へのトレンドの変化が！
なんて色んなところで騒がれていますが、
こちらのマンションにも、
その影響が出てきちゃうんでしょうか？

たまプラ・あざみ野エリアの
今後の不動産マーケットの展開を見極める
マンションになると思います。

電鉄の値付け、売れ行きが楽しみです。


ちなみに、
僕は売れても、売れなくても
どちらでもいいです。

[129: 購入経験者さん]

参考まで
最多価格帯は４～５０００万台でした。
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2814

[130: 買い換え検討中]

天下の三井さんでもその価格帯ですか～。
鉄道屋さんがどの位の価格で出すのか
楽しみですね。

[131: 匿名さん]

値段はともかく、これから子育ての人向けだといまいちのマンションだと思います。っていうか自慢できない。ちょっと外してでも、黒須田や大場町辺りが居心地はいいですよね。友達もたくさんできる環境です。

逆に子供たちが中学卒業した位からの世帯の人には魅力ですね。落ち着いた普通のマンションだと思います。
マンションの前が将来どのように変わるかが心配ですね。あの場所だと4、5階建てはOKだと・・・。
ちなみに三規庭のTAYAからセブンの上の階に住んでる人は丸見えなので、マンションの前が今のままだったら、1F希望の方は見えちゃいますね。以外に人目に付くマンションになりそうです。バスに乗ってる時も見えますから。

[132: 匿名さん]

ここの立地の

（デメリット）
。田園都市線が超混み。都内に通勤通学には辛い。
。横浜市の行政サービスは、都内や隣の川崎市に比べるとかなりイマイチ。
。周りの駐車場が将来に亘って何も建たないという保証はない。

（メリット）
。環境は抜群。駅から徒歩圏内はやはり便利。駅からバス便を使う立地だと主婦は運転手になる覚悟が必要。
。スーパー、ドラッグストア等など周りには結構使えるお店が多く、面倒な時には徒歩200M圏内ですべて済ませられる。
。小学校（あざみ野第一）は大変評判が良い、あざみ野中学も区内では高い評価。
。駅から明るい道を歩いて帰れるので安心安全。

マンションは立地勝負という事を考えると、ここはあざみ野で探している方には「買い」だと思われます。

[133: 匿名]

行政サービス川崎市と何が違うの？

[134: 匿名さん]

行政サービスは川崎と似たり寄ったりです。というか、川崎に合わせて改悪されかかっていますがまだマシです。
要するに、都内がとても良く、横浜と川崎は他の政令指定都市に比べてもダメダメです

[135: 匿名]

でもその分市民税が神奈川よりも高いから、どっちもどっちだな

[136: 匿名さん]

確かに、川崎市は都内に比べると劣るけれど、横浜市に比べるとまだマシだよ。
両方住んだからよく分かる。
水道料金しかり、ゴミ収集しかり、子育て支援しかり。


横浜は行政区域としては巨大で予算はカツカツなのに、おバカなイベント（開国博）やって赤字が増えたり、
学校への助成も、IT関連予算だけは豊富で全室に巨大テレビを置く代わりに、他の教具がボロボロだったり、
要するにきめ細かくないんです。

環境としては横浜市の方が緑が多く、住みやすいとは思いますが。

[137: 匿名]

私も両方住みましたが、川崎市より子育てセンターははるかに横浜が多いし、ヒブ無料化も横浜市が半年早かったから、育児関係の良さは横浜かな。
待機児童は多いけどね。
ゴミは川崎は楽だったな。

[138: 購入検討中さん]

ここは坪220万くらいがイイ線ではないかと予想してますが如何でしょうか？

[139: 匿名]

そんなに安くないでしょ、坪225万以上するでしょ。っていうかそれくらいして！そうじゃなきゃ今申し込もうとしてる物件より安くなっちゃう。

[140: 匿名さん]

どこ申し込んでるの？

[141: 匿名]

狭い部屋で五千万なら撤退だな

[142: 匿名さん]

260程の予定だそうですよ。
220って希望的観測過ぎるでしょ。
高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と
東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような
有難い金額にはなりませんよ。
子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の
ニーズもあるしね。
予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？

[143: 匿名さん]

人口減少が明らかなこの時代に、多摩川超えで坪２６０はないでしょ。新興住宅地は真っ先に影響受けますね。ま、目先10年くらいは大丈夫だと思いますが。。。

でも都心まで遠いのにわざわざ２６０も出す人いるかな～。
個人的には高くて坪240位ではないかと予想します。
妥当なラインは220-230くらいと思いますが。不動産なんで高くても欲しい人は買いますよね。リセールを考える必要のない人は特に。。。

[144: 匿名]

高くて２４０なんてないない。もっと高いよ。あざみ野はいつもかなり強気。
駅遠なら話が違うが。

[145: 購入検討中さん]

多少高くてもいいから、仕様を良くして欲しいですね。例えば、キッチンや洗面台には天然大理石を使うとか。
人工大理石だとガッカリしちゃいます。鷺沼なんかは人工大理石ですよね。
どんな仕様か楽しみにしてます。

[146: 匿名さん]

近くにすんでました。

微妙な所ですね。

三規庭も使えないし。

ここだと青葉台のほうがまだ良い気がします。

坪230だと高いですね。

[147: タマタマン]

260万はきっとないから、検討してる皆さん、安心して下さい
これだと、あざみ野とかあざみ野南で新築戸建が買えるレベルになっちゃいます

[148: 匿名]

一軒家でもそれじゃあ駅から遠いじゃん。

それなら高くても駅近がいい。

バス便は不便。

[149: タマタマン]

あと、シニアの買い替えで、検討客は沢山みたいな話ですが、

駅から微妙に遠い感じなので、

ほんとは、シニアの買い替えは

そんなになさそうです？

っていうか、そんな奴らは、

たまぷら駅の隣に出来るマンションとか

買うんじゃない

[150: タマタマン]

148さん、コメントありがとうございます

ヤフー不動産見ると、あざみ野南にあるっぽいですよ

[151: タマタマン]

あと、業者がこの掲示板見て、

値段下げてくれたら

買いやすくなって、ラッキーですね

[152: タマタマン]

あと、今回の大震災で、

青葉区みたいなところは、

これから廃れるか、

廃れないかの

ギリギリのラインにありそうです

その辺、どーでしょうか

[153: 購入検討中さん]

冷静に考えると、郊外で徒歩9分は駅近と言えないカモですね。

[154: 匿名さん]

>>152
震災の問題がなくても都心回帰の波があるから、郊外はこれから厳しいと思うよ。
田園都市線はまだ若い世代の流入が多いらしいので比較的マシかもしれないけど
バス便エリアみたいなとこが浮かびあがることはもうないでしょう。
青葉区もたまプラは大丈夫そうだけど、ほかは厳しそう。
あざみ野はまさにギリギリのライン上じゃないかな。たまプラ隣接で市営地下鉄が
あるから一応それは強みかと思う。

>>153
もう少し近ければいうことなしだったかな。徒歩９分は微妙な距離ですが、周辺環境は
申し分ないので我が家は前向きに検討しています。

[155: 匿名さん]

>145
天然大理石じゃなくて天然御影石でしょ？大理石は水に弱いからキッチンや洗面台には使いません

まあ、実際の使い勝手や手入れのし易さは人造大理石のほうがいいですね。
天然石だとガラスのコップ少し乱暴に置くと割れちゃったり。熱いナベをそのまま置けないし。

[156: 購入前向きさん]

人造は安っぽいから私は嫌ですね。ここは御影石であってほしいです。

[157: 匿名さん]

そうなの？前に別の物件で、お風呂場のカウンターが人造大理石だったけど、見分けつかなかったなあ

[158: 匿名さん]

天然でも人造でもどちらでもいい。見栄えが良くてお手入れが楽なのが一番。

[159: 匿名さん]

そうですね、うちは共働きなので、手入れしやすいのが一番です
玄関床は大理石も素敵ですが濡れた靴で入るとシミになったりするので悩みどころです
ともあれそれなりの価格をつけるのであれば仕様もそれなりに良いことを期待するので
モデルルームが楽しみですね

[160: 購入検討中さん]

いやいや断じて御影石しか許せません！色んなマンション見てるとやっぱり人工大理石と御影石の差は歴然です。

[161: 匿名さん]

HPに間取りが２つ出てますね！
87平米のは面白いんだけど洋室(1)の長いデッドスペースが惜しいな。でもなんか高そう。
70平米のは普通の田の字。

[162: 匿名]

実家が御影石だけど、手入れ楽だし見た目も良いよ

７０平米なんて狭すぎるね。夫婦二人じゃないと住めない。ガッカリ。

[163: 購入検討中さん]

アザミねーぜは御影石でしょう！

[164: 匿名さん]

御影石の実家って豪勢ですね！

[165: 物件比較中さん]

間取りが出ましたね。
子供がおおきくなったら７０平米は、　やっぱり狭いかな。
８７平米は、高い価格設定になりそうだし。
他の間取りもこれで想像できそうだし、後　価格で判断するか。

[166: タマタマン]

イディオス、パークホームズに比べると

敷地が狭い感じがするのですが、

その辺、どうでしょう？

普通のマンションになりそうですが

[167: タマタマン]

勘違いだったら
すいません。

最近のドレッセシリーズは
駅から段々遠くなってきてる気がしません？

ドレッセと言えば、
駅から5分以内が、
けっこー多い気がします

[168: 物件比較中さん]

ドレッセ青葉台や藤が丘は、駅から近いですよね。
でも、ここも鷺沼も駅徒歩９分。
ガーデンソレイユは、バス便。
もう、駅に近いマンション用地ってなかなかないってことですかね。

[169: 物件比較中さん]

子供2人の我が家に、７０平米なんて狭すぎる。。
８７平米なら文句ないけど、高いんだろうな～

６０００ならサヨナラです。

[170: 匿名さん]

５０戸くらいだと、
共用設備ってほとんどないのかなー？

ここも足湯があるかなww