富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しくその２を作ってみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9518/

[651: 匿名さん]

40坪　総額税込2500万で建てれるんですか？

[652: 匿名さん]

2500万もあれば40坪で床暖とかつけれるよ。ハウスメーカーじゃなければね。
天井エアコンもつけちゃったりしてね！

[653: 通りがかりさん]

コロナの影響みてるとやはり、住宅もある程度大手のところの方が安心かなー。やはり小さいところはこういうことがあると怖さはある。まぁだいぶ稀な事態だが笑

[654: 通りがかりさん]

ローコストはやめた方がいい。
坪単価は安いけど性能悪いしオプション多すぎる。

[655: 通りがかりさん]

ローコストじゃなくても普通に性能悪くてオプションばかりのとこ多いけどな

[656: 通りがかりさん]

ローコストで子供部屋のクローゼットの扉がオプションってところはないわw

[657: 戸建て検討中さん]

>>655 通りがかりさん

例えばどこ

[658: 検討板ユーザーさん]

間接照明取り付けた方おられますか？デザイン性は良いけど普通のダウンライトもあるので間接照明は使用しなくなりますかね？

[659: 匿名さん]

間接照明付けたけど使ってたの1週間くらいかな…

[660: 通りがかりさん]

引き渡しから３年　引き渡し時に扉のミスやら建具のミスやらで未だに直してくれない　ちなみに外構は一年半まった　行きます言うてこない　アフターメンテナンスちゃんとしてくれるとこにしましょう　そろそろ弁護士に相談しようと思う

[661: 戸建て検討中さん]

≫660さん
ちなみにどこのハウスメーカーですか？
差支えなければ、教えて下さい。

[662: 戸建て検討中さん]

どうせ言わないから聞くだけ無駄ですよ

[663: 匿名さん]

>>660さん

３年はひどいですね…うちは１年半何もしてくれませんでした。ちなみに定期点検ありません。
まさかとおもいますが10＋ですか？

[664: 戸建て検討中さん]

おうちコンシェルってどうなんでしょうか？
知り合いも私も相談しに行ったつもりが集成材よりも無垢材を進められ同じメーカーを進められたんですが…話のもってきかたも同じでした
やっぱりマージンがよいメーカーを進めるのでしょうか

[665: 匿名さん]

>>664 戸建て検討中さん
メーカーに紹介料をもらう商売ですからね。
ちなみにどのメーカーを勧められましたか？

[666: 戸建て検討中さん]

ナチュラル工房です

[667: 通りがかりさん]

あそこはナチュラル工房勧められてる人多い感じだね

[668: 戸建て検討中さん]

>>665
住宅会社に勤めているものです。
お家コンシェルに限らず住宅メーカーの仲介をする会社は、お客様には無料で紹介と言ってはおりますが、おおよそ請負額の4％～5％のマージンが間を取り持った住宅会社から支払われます。結局はその分は建てる方が余分に払わされていることになりますね。
そのシステムも分かった上で、より客観的な情報が得られると思うなら利用されても良いのではと思います。が、決まった会社ばかり紹介されるとなると全くもって信用できません。

[669: 戸建て検討中さん]

>>668 戸建て検討中さん

もちろんメーカーによると思いますが紹介会社に払うマージンは、全てそのお客さんが負担するのですか？4.5％となるとかなりの金額ですので他メーカーと比較された場合かなり不利になると思うのですが…。他にも仮に同時期に知り合いが同じメーカーで検討してた場合にお客さん同士で比べられたら明らかに自分の方が高く、トラブルの原因になると思いますが。

[670: 戸建て検討中さん]

>>669さん

仲介会社を利用する場合、お客様を紹介され成約に至ったらいくら支払うといったことは
事前にすべて決められています。その額について会社の経費としてみるのか、お客様への
見積もりに含めるのか、それは各会社によって分かれるかもしれません。が、ほとんどの
ところは一定の利益を確保したいので見積もりに乗せていると思います。
他メーカーと比較されたときは御贔屓にしているメーカーを選ぶように仲介会社が誘導するか、他に紹介された会社も同じような契約を結んでいる場合もあるので、あまり変わらないケースも考えられます。
後、同時期にお知り合いが同じメーカーで直接話を聞いていたとしても、間取りや仕様が
全く同じということはないのでそこはいくらでも言いようがあります。
いずれにせよ、自分が建てる家であればしっかり自分たちで勉強して決断した方が良いです。第三者という立場で無料でを強調するとこは信用できません。友達が無料で相談にのるとか言いませんよね。長文、失礼致しました。

[671: e戸建てファンさん]

近所の軒がが全くなく、ま四角総二階だての家が築四年目にして壁から雨漏りして修復工事中はじまりました。メーカーは責任ないといって全く対応しないとのこと。このスレッドにもよくでてくるメーカーです。おしゃれだからと、軒全くなしの家は外壁もあるものにくらべたら劣化は早いし、雨漏りの原因になるのはセールスもわかってたはず。

[672: 匿名さん]

建築契約後に仕様を変えることできますか？

[673: 匿名さん]

>>663さん

ジュープラスさんですね。グーグルにも３ヶ月扉つけてくれない、アフターしてくれないみたいなことクチコミありました！今は削除されてますが…

[674: 匿名さん]

軒を出さないのはデザインの場合もあるかもしれませんが、お金のない人は軒を出せません。大工的には軒なしの方が楽でいいですが。

[675: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん
別に軒なしと価格は関係ないですよ
材料費でいうと軒なしの方が若干安いですが、販売価格に転換できるほど変わるわけではないです
単純に軒なしの方が楽だからじゃないでしょうか

[676: 匿名さん]

軒なしは材料費も安くなりますし、大工の手間も少なくなるので軒ありより安く作れます。雨漏りのリスクが高くなるのでお勧めはしていません。予算の合わない方には軒なしを提案します。かっこいいですよって笑　リスクのことは当然伝えません。予算のある方には軒なしのリスクは伝えますよ。

[677: 戸建て検討中さん]

三流メーカー…

[678: 戸建て検討中さん]

地場のハウスメーカーと契約したんですが、契約後にどんどん追加料金がかかってきて解約を検討しています。
エアコン工事→2台で10万だったはずが、部材と架台は別料金で8万円加算。
当初からテレビは壁掛けにと言ってたが、壁掛け工事は別料金なので2台で7万円加算。
テレビのアンテナ工事→6万円加算
照明カーテン→全て込みと聞いてたが、全てロールスクリーンと最低限のダウンライトのみ。　合わせて30万円加算。
床材→◯◯さんのお宅には無垢を貼りますと聞いてたが、表面に薄い無垢材を貼ります（要するに突板）全て無垢にするなら100万円加算
火災保険→込みと聞いてたが、実は１年契約の２万円での予算取りなので10年契約で30万円加算

手持ちがないので追加の出ない形でローンを組みたいと言っていたんですが、、、よくあることでしょうか？　追加が多すぎて怖くなってきてて、工事はまだなので解約を考えています。
社名は伏せますがデザイン系の会社です。

[679: 戸建て検討中さん]

なんの契約結んだのですか？

[680: 匿名さん]

>>678 戸建て検討中さん
契約書に解約時の違約金乗ってるはずだからよく読んだいた方がいいよ

10-50万くらいのとこが多い気がする

[681: 匿名さん]

エアコン1台コミコミ20万が妥当なので、それくらいでは？
壁掛けは壁を強くしたり部材が必要なのでそれくらいします。
正規料金ではあると思いますが、騙された感がすごいですよね…。
とりあえず契約してしまえばこっちのもんだ。みたいな感じで見てるのでしょう。解約したらしたで違約金が取られるので最悪ですね。悪徳なのでそこで建てたら後悔すると思います。工事でもおかしいことすると思います。

[682: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーの人がいるみたいなので質問したいのですが、銀行からのマージンとかあるんですか？あと家具屋とか

[683: 匿名さん]

>>682 戸建て検討中さん
銀行はマージンないけど紹介実績積むと高額ローン通しやすくなる　予算厳しい人でもローン組ませやすくなる

家具屋はよりけり
ミヤモト家具はない
石川の某家具屋はハウスメーカー経由の見積もりになって、そこからマージン入る

[684: 戸建て検討中さん]

銀行は無いと思ってましたが一部の家具屋さんもないんですね。
ミヤモト家具は、何を理由に紹介してもらってるんでしょうかね…。
回答ありがとうございました。

[685: 評判気になるさん]

とやまアイホームと金子ホームオンリーワンで悩んでるんですけど、それぞれどこがいい、悪いとかありますか？

[686: 匿名さん]

とやまアイホームは建売メインなので、注文住宅でも建売を作ってる業者が作るので質は建売レベルです。値段重視なら建売で安く買った方がいい。
金子は聞いたことがない。

[687: 匿名さん]

みなさんはいくらで何坪の家を建てましたか？

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
36坪2800万っす　土地合わせると4000万

[689: 戸建て検討中さん]

>>688 匿名さん
大手ハウスメーカーとみた！

[690: 匿名さん]

>>689 戸建て検討中さん
すまん
地場で年間15棟くらいやってる工務店だわ、、、
ちな大手は同じ大きさで3200万くらいやったわ（大手は値引き大きいらしいし最終金わからんけどね）

[691: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん
40坪2800まん(税込

[692: 匿名さん]

45坪で2600万円。
LDK22畳広いかと思ってたけど、もっと広くしたら良かったと後悔。

[693: 匿名さん]

LDK22畳広いと思いますよ。
狭いとしたらアイランドキッチンとか？

[694: 戸建て検討中さん]

>>692 匿名さん
さすがに安すぎない？

[695: 匿名さん]

>>694 戸建て検討中さん

普通では？これを安いと感じるなら
あなたのメーカーが高いんだと思います。マージンが発生してますね

[696: 戸建て検討中さん]

>>692 匿名さん
どこのハウスメーカーですか？

[697: 名無しさん]

38坪で2300万程
外構が300万

[698: 口コミ知りたいさん]

>>697 名無しさん

どこの会社ですか？
ローコストですか？
土地は別ですか？

[699: 戸建て検討中さん]

40坪で外講込み3000万って高いほうなのね

[700: 匿名さん]

>>699 戸建て検討中さん

高い方だと思います。設備的に高いのを選んだかメーカーの利益が高いかのどちらかです。