富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。その２

[匿名]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しくその２を作ってみました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9518/

[586: 検討者さん]

山下ホーム、セキホーム、石友ホーム、タカノ一条は福田温熱さんでは気密測定やってないです。独自みたいです。
書き方が悪かったので、追記します。

[587: 検討者さん]

>>584 戸建て検討中さん
高気密の定義があいまいですけど、知ってる範囲で必ず気密測定をしていて必ずC値0.5を出せるならジュープラスとか作造でしょうか、、、
マイナーなとこでもよければ他にもあります。
C値1.0でもいいなら、タカノ一条とか石友ホームも入ってきますしかなり増えます（ってかC値1.0いかないとこは限られてきます）

[588: eマンションさん]

高気密高断熱にするためにネオマフォーム採用しようと思っていますが、そこまでするべきですか？

[589: 検討者さん]

>>588 eマンションさん

ネオマフォームは単価が高いけど単体で気密とれないから施工に慣れてないと気密悪くなりがち。
しかもたいてい厚み45mmなんで断熱性も他の断熱材と比べて同等or低くなりがち。

高気密高断熱目的ってなら逆効果じゃないかな

[590: 通りがかりさん]

クオレホームの評判教えてください

[591: 戸建て検討中さん]

>>590 通りがかりさん

クオレホームのスレッドありますので、読むのをお勧めします。実際建てたかたの話を聞くのもよいかも。
私はクオレでは建ててませんが、色んなメーカーを比較しました。まず第一に候補からはずしました。友人がクオレの現場管理者をしており、話を聞いてやめました。

[592: 評判気になるさん]

漆喰の壁はいいのでしょうか？最近、モデルハウスを見に行くと増えてきてるようですし、効果だけ聞いてると防臭、調湿効果等よさそうでしたので、教えてください。

[593: 戸建て検討中さん]

むしろ漆喰って減ってない？
ヒビ入るからやめたってとこならいくつか知ってる
汚れても紙やすりで削ればいいってのはあるけどね

[594: 通りがかりさん]

>>591 戸建て検討中さん
クオレのどのような理由で候補から外したのですか？

[595: 戸建て検討中さん]

気密ばかり気にしててもね～(笑)

[596: 戸建て検討中さん]

低炭素住宅を建てましたが満足です。
暖冬だからか今の時期でも太陽出てるとエアコンいりません。

[597: 評判気になるさん]

>>594 通りがかりさん
クオレは見た目はおしゃれだと思います。ただ現場に近い仕事してるとあまり大工の評判よくありません。

[598: 匿名さん]

全館空調システムの家ってどう？？初期費用高額やけどやる価値ある？

[599: 戸建て検討中さん]

オンレイの床下冷暖房ってどうですか？
取り付けた方、実際の体感・電気代とか教えてもらえると助かります。

[600: 通りがかりさん]

>>599 戸建て検討中さん
正栄のスレでオンレイについて書かれてたよ
けっこう細かく書いてあったから見てきたら？

[601: 匿名さん]

富山市です。築50年の私の家は今日とか寒いです。エアコンと電気ヒーターでしのいでます。
みなさんの家はどうですか？この時期はどこの家も寒いでしょうか？ヒートポンプ式温水床暖房つけたらましになりますかね

[602: 匿名さん]

断熱リフォームなんてどうでしょうか？
ヒートポンプ式床暖房の導入自体が結構高額なので、その値段で断熱した方が夏冬快適になる気がします。

[603: 戸建て検討中さん]

>>602 匿名さん
断熱はまず最低条件かと。第３種換気にしたら結局外からガンガン冷たい外の空気が入ってきます。かといって換気扇を止めるのはどれだけよい気密断熱の家だとしてもよくないのかと。同時に床暖房いれることお勧めします。

[604: 評判気になるさん]

スキップフロアって良さそうですけど実際に住んでみるとどう？？

[605: e戸建てファンさん]

>>604 評判気になるさん
冷暖房が効きづらいのが1番大きいかと

[606: 匿名さん]

スキップは、見た目はいいが使い勝手は…微妙かな。人それぞれかと。

[607: 名無しさん]

最近はZEHを宣伝してるハウスメーカーが多いけど雪の多い富山で太陽光とかして利益なるもんですか？

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 名無しさん
結論から言うとあまり儲からないと思います。
ざっくりですが太陽光設置費用200万
年間利益10万とします。
20年で元を取れますがメンテナンス費用や売電価格によってはもう少し期間が伸びます。
太陽光の故障の可能性もあるのでも200万投資して20年後に回収ってのはアホらしい話です。

[609: 匿名さん]

自分で使う分の電力も収入として入れてる？

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
いれています

[611: 匿名さん]

入れて20年か…。。

[612: マンション検討中さん]

200万かけて年間収入10万って少なくない？

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
何キロワットかによるんじゃない？
俺は4kwで200万の見積もりだったわ

[614: 戸建て検討中さん]

11年後は売電価格も低くなるので収支はさらに悪くなる可能性もあります。
富山では付けない方が無難かと思います。
エコに関心ある人でEV車を導入する人やお金持ちでパネル代ぐらい軽く払える人は導入しても良いかと思います。

[615: 匿名さん]

あるメーカーで検討しています。
木造在来工法です。
構造について、外部に面材を貼るみたいです。
素人なのでわからないのですが、
これだけ聞けばなんの工法かわかりますか？

[616: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[617: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
ハイブリッド工法っていうの？
タマ？秀光？多すぎてわかりません
それともプレウォール？

[619: 匿名さん]

>>618
メーカーは言えないです。

[620: e戸建てファンさん]

>>354 匿名さん

>>354 匿名さん
図面通りに出来てないんですね。残念ながら手遅れですが、設計事務所に現場管理を依頼するとそういった事は防げますよ。施工者の承諾と、当然お金は余分にかかりますが。ちなみに自分はそうしました。
>>354 匿名さ

[621: e戸建てファンさん]

太陽光発電パネルは数十年で寿命が来るので廃棄する時大変らしい、結構費用がかかるらしいですよ。産廃になるので。

[622: 匿名さん]

富山で安くていい家ならオスカーホームがおすすめです。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
安いけど、オスカー買うならタマや秀光の方が良いと思うぞ

[624: 匿名さん]

値段的に？

[625: 評判気になるさん]

ナチュラル工房さんのモデルハウスを見て妻が大変気に入っている様子なのですがあまり聞いた事がないメーカーさんだったのでナチュラル工房さんで建てられた方や詳しい方おられましたら決めてや評判など教えて頂きたいです

[626: 匿名さん]

オスカーホームって安いですか？それより安いとこありますか？在来でも2×4でも。
アドバンス仕様2×4 で40坪　コミコミ税込み2540万でした。内容はエアコン2台50万予算どり、土間80㎡80万、カーポート2台分、地盤改良100万予算どり、長期優良手数料50万

[627: 名無しさん]

>>626 匿名さん
同等だとタマホーム、レオハウスになると思います
安いとこだと秀光、パパまる、インカムハウス辺りでしょうか
上にもありますがタマか秀光の方が良いと思います

[628: 匿名さん]

何故タマかシュウコウなのですか？2×4じゃないからですか？

[629: e戸建てファンさん]

>>628 匿名さん
質はタマの方が良くて
しゅうこうの方が安いからです。

[630: 通りがかりさん]

タマホームの質が良いとか、ありえないです。
タマホームで建てるくらいなら地場工務店の方が良いのでは？
同価格で質の良い家を作ってくれるところがありますよ。
確かに秀光は安いですが、家の寿命は短いでしょうね。

[631: 匿名さん]

タマホームの断熱材は、グラスウール10k 100mmと比較してどちらが上でしょうか？

[632: 匿名さん]

ハウスメーカーから出されるカタログには値段が書いてありませんか？床材とかです。

[633: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
地場の工務店はタマより全然高いよ
タマと同価格の地場工務店（ローコスト系）なら、住設は明らかにタマの方が良い

地場だから質が良いわけじゃないよ
我が家は坪70万の地場デザイン系のとこで建築中だけど、これならタマや秀光でよかったわって思ってる

[634: 匿名さん]

坪70万…。単純に高い工務店を選んだのでは。私が見てきたとこは坪50万ちょっとくらいです。

[635: 匿名さん]

富山のジュートピアや展示場で床材にオレフィンシートを使っているメーカーはありますか？見に行きたいのですが。

[636: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

今地場工務店で契約するところですが、タマホームと同価格帯ですが、家の性能は断然良いですよ。
住設もかなり良いです。
デザイン系だからではないですか？

地場は質にかなりの開きがあるので良いところを探すのが大変ですが。

[637: 匿名さん]

デザイン系の住宅の質は良くないのに高いね。デザインを上げるということは住宅の質を下げることにもなる。デザインなんて最初だけなのにね…

[638: 匿名さん]

検討メーカーから急に連絡が来なくなった場合どうしたらいいですか？わざわざ断る必要もないですか？連絡きたらどうしましょ。

[639: 通りがかりさん]

住宅の質って断熱性能、気密性能だと思ってました。
タマホームはタマホームの営業にUa値0.87 C値は測定禁止だと言われたので性能としてはかなり低いかと思います。
耐震等級2は普通の性能かと。
デザインも平凡だと思います。

大安心の家の住設も見てみましたが、過去に検討した同価格帯の性能重視の地場工務店いくつかと比較しても特別良いとは思えませんでした。
選択肢は多いとは思いますが。

[640: 匿名さん]

タマホームは広告に金使いすぎだからなぁ

[641: 匿名さん]

タマホームは、全国で見ると多いのかもしれんが、富山で立ててる人は見たことがない。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
たしかに今まであまり見なかったけど、最近急激に増えた気がする
近所の分譲地でも3軒建ってるし、通勤途中にも2軒建築中あるわ

[643: 匿名さん]

富山から撤退するという話もあったが生き延びてるのな

[644: 匿名さん]

タマホームは、安いという印象がありつつ安くないという。周りからは安く建てたと思われるが実際そうではないので悲しい。

[645: 戸建て検討中さん]

40坪で外構、消費税含め建物で3100万。
これはローコスト住宅に入りますか？

[646: 匿名さん]

>>645 戸建て検討中さん
石友レベルだから、別にローコストじゃないよ
ウッドライフなら同条件で2300?2500万だからね

[647: 匿名さん]

いや、レベルのことを言ってるんじゃない。値段的に安いか聞いてる

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
安くはないって意味だろ。でも値段の感覚は人それぞれ。知らんけど

[649: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
どう読んでも（金額が）石友レベルって言ってるんだろ
もっと読解力つけるようにしようぜ

[650: 戸建て検討中さん]

石友って結構するんですね
ローコストだと40坪で2500万円以下のイメージです。

[651: 匿名さん]

40坪　総額税込2500万で建てれるんですか？

[652: 匿名さん]

2500万もあれば40坪で床暖とかつけれるよ。ハウスメーカーじゃなければね。
天井エアコンもつけちゃったりしてね！

[653: 通りがかりさん]

コロナの影響みてるとやはり、住宅もある程度大手のところの方が安心かなー。やはり小さいところはこういうことがあると怖さはある。まぁだいぶ稀な事態だが笑

[654: 通りがかりさん]

ローコストはやめた方がいい。
坪単価は安いけど性能悪いしオプション多すぎる。

[655: 通りがかりさん]

ローコストじゃなくても普通に性能悪くてオプションばかりのとこ多いけどな

[656: 通りがかりさん]

ローコストで子供部屋のクローゼットの扉がオプションってところはないわw

[657: 戸建て検討中さん]

>>655 通りがかりさん

例えばどこ

[658: 検討板ユーザーさん]

間接照明取り付けた方おられますか？デザイン性は良いけど普通のダウンライトもあるので間接照明は使用しなくなりますかね？

[659: 匿名さん]

間接照明付けたけど使ってたの1週間くらいかな…

[660: 通りがかりさん]

引き渡しから３年　引き渡し時に扉のミスやら建具のミスやらで未だに直してくれない　ちなみに外構は一年半まった　行きます言うてこない　アフターメンテナンスちゃんとしてくれるとこにしましょう　そろそろ弁護士に相談しようと思う

[661: 戸建て検討中さん]

≫660さん
ちなみにどこのハウスメーカーですか？
差支えなければ、教えて下さい。

[662: 戸建て検討中さん]

どうせ言わないから聞くだけ無駄ですよ

[663: 匿名さん]

>>660さん

３年はひどいですね…うちは１年半何もしてくれませんでした。ちなみに定期点検ありません。
まさかとおもいますが10＋ですか？

[664: 戸建て検討中さん]

おうちコンシェルってどうなんでしょうか？
知り合いも私も相談しに行ったつもりが集成材よりも無垢材を進められ同じメーカーを進められたんですが…話のもってきかたも同じでした
やっぱりマージンがよいメーカーを進めるのでしょうか

[665: 匿名さん]

>>664 戸建て検討中さん
メーカーに紹介料をもらう商売ですからね。
ちなみにどのメーカーを勧められましたか？

[666: 戸建て検討中さん]

ナチュラル工房です

[667: 通りがかりさん]

あそこはナチュラル工房勧められてる人多い感じだね

[668: 戸建て検討中さん]

>>665
住宅会社に勤めているものです。
お家コンシェルに限らず住宅メーカーの仲介をする会社は、お客様には無料で紹介と言ってはおりますが、おおよそ請負額の4％～5％のマージンが間を取り持った住宅会社から支払われます。結局はその分は建てる方が余分に払わされていることになりますね。
そのシステムも分かった上で、より客観的な情報が得られると思うなら利用されても良いのではと思います。が、決まった会社ばかり紹介されるとなると全くもって信用できません。

[669: 戸建て検討中さん]

>>668 戸建て検討中さん

もちろんメーカーによると思いますが紹介会社に払うマージンは、全てそのお客さんが負担するのですか？4.5％となるとかなりの金額ですので他メーカーと比較された場合かなり不利になると思うのですが…。他にも仮に同時期に知り合いが同じメーカーで検討してた場合にお客さん同士で比べられたら明らかに自分の方が高く、トラブルの原因になると思いますが。

[670: 戸建て検討中さん]

>>669さん

仲介会社を利用する場合、お客様を紹介され成約に至ったらいくら支払うといったことは
事前にすべて決められています。その額について会社の経費としてみるのか、お客様への
見積もりに含めるのか、それは各会社によって分かれるかもしれません。が、ほとんどの
ところは一定の利益を確保したいので見積もりに乗せていると思います。
他メーカーと比較されたときは御贔屓にしているメーカーを選ぶように仲介会社が誘導するか、他に紹介された会社も同じような契約を結んでいる場合もあるので、あまり変わらないケースも考えられます。
後、同時期にお知り合いが同じメーカーで直接話を聞いていたとしても、間取りや仕様が
全く同じということはないのでそこはいくらでも言いようがあります。
いずれにせよ、自分が建てる家であればしっかり自分たちで勉強して決断した方が良いです。第三者という立場で無料でを強調するとこは信用できません。友達が無料で相談にのるとか言いませんよね。長文、失礼致しました。

[671: e戸建てファンさん]

近所の軒がが全くなく、ま四角総二階だての家が築四年目にして壁から雨漏りして修復工事中はじまりました。メーカーは責任ないといって全く対応しないとのこと。このスレッドにもよくでてくるメーカーです。おしゃれだからと、軒全くなしの家は外壁もあるものにくらべたら劣化は早いし、雨漏りの原因になるのはセールスもわかってたはず。

[672: 匿名さん]

建築契約後に仕様を変えることできますか？

[673: 匿名さん]

>>663さん

ジュープラスさんですね。グーグルにも３ヶ月扉つけてくれない、アフターしてくれないみたいなことクチコミありました！今は削除されてますが…

[674: 匿名さん]

軒を出さないのはデザインの場合もあるかもしれませんが、お金のない人は軒を出せません。大工的には軒なしの方が楽でいいですが。

[675: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん
別に軒なしと価格は関係ないですよ
材料費でいうと軒なしの方が若干安いですが、販売価格に転換できるほど変わるわけではないです
単純に軒なしの方が楽だからじゃないでしょうか

[676: 匿名さん]

軒なしは材料費も安くなりますし、大工の手間も少なくなるので軒ありより安く作れます。雨漏りのリスクが高くなるのでお勧めはしていません。予算の合わない方には軒なしを提案します。かっこいいですよって笑　リスクのことは当然伝えません。予算のある方には軒なしのリスクは伝えますよ。

[677: 戸建て検討中さん]

三流メーカー…

[678: 戸建て検討中さん]

地場のハウスメーカーと契約したんですが、契約後にどんどん追加料金がかかってきて解約を検討しています。
エアコン工事→2台で10万だったはずが、部材と架台は別料金で8万円加算。
当初からテレビは壁掛けにと言ってたが、壁掛け工事は別料金なので2台で7万円加算。
テレビのアンテナ工事→6万円加算
照明カーテン→全て込みと聞いてたが、全てロールスクリーンと最低限のダウンライトのみ。　合わせて30万円加算。
床材→◯◯さんのお宅には無垢を貼りますと聞いてたが、表面に薄い無垢材を貼ります（要するに突板）全て無垢にするなら100万円加算
火災保険→込みと聞いてたが、実は１年契約の２万円での予算取りなので10年契約で30万円加算

手持ちがないので追加の出ない形でローンを組みたいと言っていたんですが、、、よくあることでしょうか？　追加が多すぎて怖くなってきてて、工事はまだなので解約を考えています。
社名は伏せますがデザイン系の会社です。

[679: 戸建て検討中さん]

なんの契約結んだのですか？

[680: 匿名さん]

>>678 戸建て検討中さん
契約書に解約時の違約金乗ってるはずだからよく読んだいた方がいいよ

10-50万くらいのとこが多い気がする

[681: 匿名さん]

エアコン1台コミコミ20万が妥当なので、それくらいでは？
壁掛けは壁を強くしたり部材が必要なのでそれくらいします。
正規料金ではあると思いますが、騙された感がすごいですよね…。
とりあえず契約してしまえばこっちのもんだ。みたいな感じで見てるのでしょう。解約したらしたで違約金が取られるので最悪ですね。悪徳なのでそこで建てたら後悔すると思います。工事でもおかしいことすると思います。

[682: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーの人がいるみたいなので質問したいのですが、銀行からのマージンとかあるんですか？あと家具屋とか

[683: 匿名さん]

>>682 戸建て検討中さん
銀行はマージンないけど紹介実績積むと高額ローン通しやすくなる　予算厳しい人でもローン組ませやすくなる

家具屋はよりけり
ミヤモト家具はない
石川の某家具屋はハウスメーカー経由の見積もりになって、そこからマージン入る

[684: 戸建て検討中さん]

銀行は無いと思ってましたが一部の家具屋さんもないんですね。
ミヤモト家具は、何を理由に紹介してもらってるんでしょうかね…。
回答ありがとうございました。

[685: 評判気になるさん]

とやまアイホームと金子ホームオンリーワンで悩んでるんですけど、それぞれどこがいい、悪いとかありますか？