クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[863: 匿名さん]

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

[864: 匿名さん]

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

[865: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

[866: 匿名さん]

寂れていく浜松町

[867: 匿名さん]

なんで寂れるの？

[868: 匿名さん]

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

[870: 匿名さん]

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

[872: 匿名さん]

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

[873: 匿名さん]

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

[874: 匿名さん]

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

[875: 買い換え検討中]

大規模修繕は１０年ごとですか？

[878: 匿名さん]

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

[879: 匿名さん]

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

[880: 匿名さん]

安いな

[881: 匿名さん]

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

[882: 購入検討中さん]

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

[883: 匿名さん]

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

[884: 匿名さん]

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

[889: 匿名さん]

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

[891: 購入経験者さん]

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。

[892: 匿名さん]

ブランド好きは麻布、実利を取るなら芝。

[893: 買い換え検討中]

利便性は文句なしですね。出張族も

[894: 匿名さん]

中古物件めちゃ成約してるし。

[895: 周辺住民さん]

皆さん、このあたり江戸の三大貧民窟の一つだったたこと知ってて言ってるんですよね？
ネガってるわけじゃありませんよ。ただ、安いには安い理由があって、そういった地位みたいなことも少なからず影響しているのだろうと思いまして。

[896: 匿名さん]

それって、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）だから、ここは違うじゃん。

[897: 匿名さん]

歴史使ってまでネガってどうしたいのよ。

[898: 匿名さん]

>>897
実際、ここが安目なのは、そういった歴史も含めた地位の問題が１番影響しているのは事実ですよ。
もう少し面の拡がりのある再開発だったら、様変わりしたと思うんですけどね。

[899: 匿名さん]

安いのはゴクレだから。

[900: 周辺住民さん]

>>899
いや、ゴクレは、本来値付けはスミフと同じく、超が付くくらい強気ですよ。売れ残りを全く気にしないから。
アウルしかり、勝どきしかり。

[901: 匿名さん]

全般的にLDが小さい。
90平米あるのに、LD12.6畳ってなんだよ

それ分かっているからか、当時やたらキッチン含めて○畳って書き方してな。

[902: 匿名さん]

安くていいじゃん。

[903: 周辺住民さん]

>>898
「歴史を含めた」って一体どんな歴史ですか？
ここは江戸時代は大名藩邸ですよ？

[904: 物件比較中さん]

港区山手線内側物件でいろいろ見たけど、CP良さそう。

[906: 匿名さん]

つぼ400万か。。

[907: 契約済みさん]

まだここ売ってるの？！
凄いね、もうかなり年数経つのに、記録的な売れ残りマンションだ。

[908: 匿名さん]

ギネス記録でしょうね

いつかは一棟売りでしょう

[909: 匿名さん]

いや、港南の某タワマンの方が
もっと長く好評販売中らしい。

[910: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて、売り渋ってるんだよ。
値段下げりゃ売れるのに、下げないだけ。

まだ全戸数を売りに出してない。

[911: 匿名さん]

>>910
なんかいつまでも結婚できない女の言い訳みたいなこと言うなって、この相場で。

[912: 物件比較中さん]

いや、客がいれば売り出してない部屋とやらも売るはず。
ベイクレストタワーも足かけ10年経ってもまだ売ってますから、
だらだら売り続ける方針なのでしょうね。
この会社の分譲価格って時価ですから。

[913: 匿名さん]

2008年のプチバブルから売っているよここ。景気の山と谷を越えて。

[914: 匿名さん]

築1年を過ぎたら「新築」と名乗れないと思っていましたが、
SUUMOとかYahoo!不動産で、新築マンション検索でここが出てきて驚きました。
築1年基準は無くなったのでしょうか？

[915: 物件比較中さん]

エアコンや洗濯機などは新しい物に変えてもらえないのですかね？
８年も前の物じゃあ・・・

[916: 匿名さん]

上層部の部屋が夜になっても全く電気ついてない

[917: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町駅前ってどんな段階で完成するんですかね
３棟でしたっけ？

浜松町1丁目計画のマンションはクレスト系ですか？

[918: 匿名さん [男性 40代]]

ここもかなり経って、平米100で売れると思ってるのかと驚愕してるけど、じり貧港南のベイクレストタワーにはもっとびっくり。
築10年で、しかも駅から遠い(某ワールドよりはましか？)のに、平米100超だよ！！吹き出すレベル

作りだってかなり貧弱だったけど当時売り方が超高飛車だったのを覚えてる。価格より仕様が最悪だったので速攻候補からはずれたけど。
永遠に動かない気がする。

[919: 匿名さん]

永遠に売れないと思ってたけど、相場がおいついてきた。それでもやっぱり売れないですか？

[920: 匿名さん]

夜２２時に浜松町から周辺のマンション見回してください。
ホワイトタワー、ツインパークス、アクティ汐留、クレストプライム。
このマンションにどれだけ入居者が少ないのか一目瞭然だよ。

[921: 匿名さん]

イタリア街側に３７階建てでクレストより敷地も広いマンションできるからいい加減にしないと本当に悲惨なことになる。

[922: 匿名さん [男性]]

イタリア街隣接の37階が１丁目だよね？
あそこは三井だよ

[923: 匿名さん]

918さん、私もベイクレストタワーには驚きます。でも、売れてるんですよね？以前前を車で通った時に凄い所に作ったもんだと驚いたものです。

[924: 匿名さん [男性 40代]]

売れてないですよ！

[925: 匿名さん]

>>918
某ワールドはベイクレと違い、天王洲アイル駅なら近い。　
ベイクレに昔、知り合いが住んでいたのだが
不動産屋から中古で高く売れると言われたのを信じて別な街に新たなマンションを買ってから、
ベイクレを売りに出したが買い手がいないで
その知り合いは悲しい結果になったと愚痴ってた。

[926: 匿名]

ベイクレは今年１戸売れましたよ　90㎡で9500万くらいの部屋だった気がする

あと２戸らしいです

[927: 購入検討中さん [男性 30代]]

イタリア街の三井は坪単価いくらぐらいでしょうか。ここより高いのかな

[928: 匿名さん]

ベイクレは売れてないと言われつつも残り二戸ってことは売れたってことですよね？
あの値段で誰が買っているのか、いつも不思議に思っています。特に個人なら。

[929: 購入検討中さん]

浜松町駅と竹芝駅をデッキで結ぶとか？
芝側にも伸びないですかね

[930: 匿名さん [男性]]

芝に伸びる理由がないですね、、、
多分竹芝と浜松町を繋ぐこともないと思いますよ
首都高が邪魔になりますしね

[931: 匿名さん]

このマンションて色々言われつつも未だにこうやってとりあげられるってことは、なんだかんだ人気なんですかね
ベイクレも
ある意味凄い

[932: 購入検討中さん]

竹芝とのデッキで結ぶことここでみました。

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2015/pdf/470.pdf#search='%E7%AB%B9%E8%8A%9D+%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA+%E3%83%87%E3%83%83%E3%82%AD'

[933: 匿名さん]

グローバルフロントタワーのスレにありましたが、東芝ビルも将来建て替えの計画があるとか。　　あと１０年後にはかなり駅周辺が変わるでしょうね。　楽しみです。

[934: 匿名さん]

１０年後なら、オリンピック後だから
この辺に限らず都内各地で大変貌でしょう。

[935: 匿名]

なんていうか、　ものは良いってみんな思っているってことだよね

売り方や、デベがって事かな

[936: 匿名さん [男性]]

夜22時のクレストプライムタワー

[937: 匿名さん [男性]]

同時刻ホワイトタワー

[938: 匿名さん [男性]]

同時刻ツインパークス

クレストプライムはマンション自体は中々良い。
同規模のマンションと比べてもゴージャスだと感じます。

[939: 匿名さん]

９億円の部屋が出ましたよー！

[940: 購入検討中さん [男性 50代]]

９億円ってなんですか？
どっかの１棟売りマンション？
このマンション？
情報不足ですいません

[941: 匿名さん]

9億の間取り見たい！

[942: 匿名さん]

賃貸も不調ですね。

[943: 匿名さん]

五階の部屋は安くみえますね。実際に見に行ったわけではないので、眺望や現地の雰囲気はわかりませんが。

[944: 匿名さん [男性]]

9億って300平米のやつか

[945: 匿名さん]

ず～～っと電気の付いてない部屋ばかりで異常に感じるんですけど、
界隈は中国人移民激増で中華料理店の開店ラッシュなので中国人と相続税対策の人の足元見ながら売ってる感じなんですかね？
高値でバルク売できたら大勝利ですね。
いくら会社の体力があるっても無駄だと思わないんですかね。今
度三井で浜松町１丁目に似たようなの建てますけど、それも相場の後押ししてるんでしょうか。

[946: 匿名さん]

浜松町三井は自分も注目してますが、三井が完成したときにはこちらは築10年です(新築?)。ただ同じ地域なので相場の後押しにはなるのかなと思ってます。

三井は中央湊でさえ坪400ですから、ここだと450～500は最低でもすると思います。ブリリア目黒の売れ行きを考えると上目線は想像つかないです。

そうなると今現在のこちらのマンションは、割安感は出てくる可能性はありますね。

[947: 匿名さん]

>>946
そうなるとゴクレはほぼ確実に値上げするからやっぱり割高？のままだと思う
周辺相場に併せて、新築＞当該物件＞中古に擦り合わせればすぐ捌けると思うけど、
そうしないから10年も売れ残ってる訳で・・・

[948: 匿名さん [男性]]

浜松町三井は最新情報がないですね。
もう少しで解体も終わるのに。

[949: 購入検討中さん]

31階以上で唯一分譲済みだった38階の部屋が売りに出てる。
みずほ不動産の仲介で出てると言うことは、売主が破産した可能性が高い。

[950: 匿名さん]

最近3日に1組は引越し業者が来てるわ。ようやく売りさばき始めたのかな？

[951: 匿名さん]

>>950
詳しいですね。営業さんかな？

[952: 匿名さん]

いえ、ここに住んでるものです。

[953: 匿名さん]

>>950
賃貸も全然不調だし、出て行かれた方じゃないんですか(笑)

[954: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

ゴクレは矢向で2500戸の物件作ってますが完成まで会社が持つの？というような心配もされてますね。
もちろん盛大な売れ残りです。

[955: 購入検討中さん [男性 50代]]

浜松町の三井の情報でないかな？
こちらと比較したいです。

[956: 匿名さん]

>>953
2戸持っていたので1戸は買値の約115%で先日売りました。2011年に購入したものです。もう1戸は様子見。

[957: 匿名さん [男性]]

浜松町の三井とここじゃ全然勝負にならない。

[958: 匿名さん]

>>957
どう勝負にならないの？

[959: 匿名さん]

勝負してたの？

[960: 匿名さん]

>>956
手数料とか考えるといまいちですね

そもそもまだ沢山売れ残っているのに、
なぜわざわざ中古を分譲価格の15％上で買ったんだろね、その相手。

[961: 匿名さん]

>>960
時期によるけど分譲価格３００万前半で売ってたこともあったので15パーセントアップでも新築より割安感あったんじゃないでしょうか。２０１１年なんて震災の影響でタワーマンションなんて買う奴バカだと言われて投げ売りでしたからね。
そこを拾う勇気がないと勝てないです。

[962: 匿名さん]

うちも新築時6000万ちょいでプチバブルで同タイプの部屋が7000万で成約してしてリーマンショックの頃には5000万台まで暴落して、今また6500万くらいに戻しました。まあ都心物件ってそんなもんですよ。