クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[842: 匿名さん]

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

[843: 匿名さん]

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

[844: 匿名さん]

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

[845: 購入検討中さん]

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

[846: 購入検討中さん]

また値上がりした？

[847: 匿名さん]

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

[848: 物件比較中さん]

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

[849: 匿名さん]

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

[850: 匿名さん]

売れたー。

[851: 匿名さん]

ここは投資用物件ですか？少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

[852: 匿名さん]

ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん！

[853: 匿名さん]

興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

[854: 物件比較中さん]

マンション自体はとても良い！問題は売主！

[855: マンション投資家さん]

いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では？

[856: 匿名さん]

浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

[857: 匿名]

まだ売ってるのか

[859: 購入検討中さん]

実物を見ると建物自体はかなり良い！特に１LDKは少ないので迷ってます。

[860: 匿名さん]

三井の浜松町１丁目再開発を待つのが吉

[861: 匿名さん]

さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

[862: 匿名さん]

ここって中古は販売してる？

[863: 匿名さん]

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

[864: 匿名さん]

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

[865: 匿名さん]

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

[866: 匿名さん]

寂れていく浜松町

[867: 匿名さん]

なんで寂れるの？

[868: 匿名さん]

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

[870: 匿名さん]

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

[872: 匿名さん]

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

[873: 匿名さん]

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

[874: 匿名さん]

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

[875: 買い換え検討中]

大規模修繕は１０年ごとですか？

[878: 匿名さん]

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

[879: 匿名さん]

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

[880: 匿名さん]

安いな

[881: 匿名さん]

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

[882: 購入検討中さん]

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

[883: 匿名さん]

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

[884: 匿名さん]

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

[889: 匿名さん]

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

[891: 購入経験者さん]

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。