クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[801: 周辺住民さん]

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

[802: 匿名さん]

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

[803: 匿名さん]

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

[804: 匿名さん]

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

[805: 匿名さん]

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

[806: 匿名さん]

ここを安く売ってくれそうですか？

[807: 匿名さん]

1年前なら安かったのにね

[808: 匿名さん]

二年前に検討したけど、
色んな意味で怖くて買えなかった

当時でも既に5年落ちだったけど周辺と比較（新築中古含めて）しても、
別に安くもなかったけどね
ホントか嘘かは知らないけど事あるごとに値段は付け替えてるみたいだし、
どこまでいっても相場よりちょい高い設定になると思う

[809: 匿名さん]

相場よりは安いんじゃないかな。

[810: 匿名さん]

相場よりはずっと安い。

[811: 匿名さん]

浜松町駅前が再開発で様子が一変してもこの周辺は変わらないでしょうね。


国道まで遠回りしなけりゃならないのが致命的

[812: 匿名さん]

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

[813: 匿名さん]

>>810
竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
相場なんて何処と比べているの？

[815: 購入検討中さん]

確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

[816: 匿名さん]

割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば？

[817: 匿名さん]

割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

[818: 匿名さん]

私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

[819: 匿名さん]

検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

[820: 匿名さん]

真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

[821: 契約済みさん]

私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

[822: 匿名さん]

>>820
コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら　
通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

[824: 匿名さん]

再開発の情報ってあんまり出てこないね。

[825: 匿名さん]

ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

[826: 匿名さん]

ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

[827: 匿名さん]

ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
何故にこんなにも評価が違うのか。。。

[828: 匿名さん]

やはり、周辺環境でしょう。

[829: 匿名さん]

ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

[830: 匿名さん]

確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

[831: あた、]

まだ、全部うれてないのー？
住民が可哀想

[832: 匿名さん]

ヤナセの再開発タワマンは、
第１期の３８０戸が完売したみたいだね。
向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
ここは販売開始以来の７年間で、
何個売れたんだ？

[834: 匿名さん]

そもそもこの物件って１０年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
会社に体力があるのか安売りしないし上層階は１００戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

[835: 匿名さん]

電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

[836: 匿名さん]

２年前くらいに１４階東京タワー側の４１平米が確か４２００万くらいで売ってて内覧した。
便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
今思えばお買い得だったのかも。

[837: 匿名さん]

>>836
その２年前で
既に築５年だったわけね。

[838: 匿名さん]

低中層階はほとんど残ってないしね。

[839: 匿名さん]

>>836
ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
相対的にも大して安くなかったと記憶してる
相場みながら値段付け替えるって聞くし、
どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの？
んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

[840: 匿名さん]

結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。

[841: 匿名さん]

つまり近隣相場が０７年ごろにもどっているということなのでしょう

[842: 匿名さん]

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

[843: 匿名さん]

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

[844: 匿名さん]

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

[845: 購入検討中さん]

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

[846: 購入検討中さん]

また値上がりした？

[847: 匿名さん]

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

[848: 物件比較中さん]

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

[849: 匿名さん]

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

[850: 匿名さん]

売れたー。