クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[741: 匿名さん]

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

[742: 匿名さん]

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

[744: 匿名さん]

それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

[746: 匿名さん]

地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

[747: 匿名さん]

業績悪いの？

[749: 匿名さん]

ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

[751: 匿名さん]

管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

[752: 匿名さん]

この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

[754: 匿名さん]

値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

[755: 匿名さん]

都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

[756: 匿名さん]

駅近は少ないね、確かに。

[757: 匿名さん]

残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

[758: 匿名さん]

浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

[759: 匿名さん]

価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

[761: 匿名さん]

この1年はかなり売れてましたね。

[762: 匿名さん]

ここって賃貸マンションじゃないの？

[763: 匿名さん]

>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

[764: 匿名さん]

いつまでもワンマン社長だから仕方ない

[771: 匿名さん]

10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

[773: 匿名さん]

中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

[774: 匿名さん]

中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

[775: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

[776: 匿名さん]

ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

[778: 匿名さん]

下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

[779: 匿名さん]

ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

[780: 匿名さん]

もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

[781: 匿名さん]

1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

[782: 匿名さん]

折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

[783: 購入検討中さん]

アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

[784: 匿名さん]

清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

[785: 匿名さん]

というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

[786: 匿名さん]

モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

[787: 匿名さん]

783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

[788: 匿名さん]

10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

[789: 匿名さん]

やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

[794: 匿名さん]

直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

[795: 匿名さん]

他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
ここは南北方向の厚みが無くて、
ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
もしかして？と思い始めると精神的に辛いかも。

[796: 匿名さん]

この前の地震は体感で震度3くらいでした。

[797: 匿名さん]

すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額＋仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

[798: 匿名さん]

>>784
>>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

[799: 匿名さん]

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

[800: 購入検討中さん]

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

[801: 周辺住民さん]

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

[802: 匿名さん]

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

[803: 匿名さん]

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

[804: 匿名さん]

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

[805: 匿名さん]

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

[806: 匿名さん]

ここを安く売ってくれそうですか？

[807: 匿名さん]

1年前なら安かったのにね

[808: 匿名さん]

二年前に検討したけど、
色んな意味で怖くて買えなかった

当時でも既に5年落ちだったけど周辺と比較（新築中古含めて）しても、
別に安くもなかったけどね
ホントか嘘かは知らないけど事あるごとに値段は付け替えてるみたいだし、
どこまでいっても相場よりちょい高い設定になると思う

[809: 匿名さん]

相場よりは安いんじゃないかな。

[810: 匿名さん]

相場よりはずっと安い。

[811: 匿名さん]

浜松町駅前が再開発で様子が一変してもこの周辺は変わらないでしょうね。


国道まで遠回りしなけりゃならないのが致命的

[812: 匿名さん]

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

[813: 匿名さん]

>>810
竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
相場なんて何処と比べているの？

[815: 購入検討中さん]

確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

[816: 匿名さん]

割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば？

[817: 匿名さん]

割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

[818: 匿名さん]

私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

[819: 匿名さん]

検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

[820: 匿名さん]

真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

[821: 契約済みさん]

私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

[822: 匿名さん]

>>820
コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら　
通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

[824: 匿名さん]

再開発の情報ってあんまり出てこないね。

[825: 匿名さん]

ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

[826: 匿名さん]

ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

[827: 匿名さん]

ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
何故にこんなにも評価が違うのか。。。

[828: 匿名さん]

やはり、周辺環境でしょう。

[829: 匿名さん]

ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

[830: 匿名さん]

確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

[831: あた、]

まだ、全部うれてないのー？
住民が可哀想

[832: 匿名さん]

ヤナセの再開発タワマンは、
第１期の３８０戸が完売したみたいだね。
向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
ここは販売開始以来の７年間で、
何個売れたんだ？

[834: 匿名さん]

そもそもこの物件って１０年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
会社に体力があるのか安売りしないし上層階は１００戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

[835: 匿名さん]

電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

[836: 匿名さん]

２年前くらいに１４階東京タワー側の４１平米が確か４２００万くらいで売ってて内覧した。
便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
今思えばお買い得だったのかも。

[837: 匿名さん]

>>836
その２年前で
既に築５年だったわけね。

[838: 匿名さん]

低中層階はほとんど残ってないしね。

[839: 匿名さん]

>>836
ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
相対的にも大して安くなかったと記憶してる
相場みながら値段付け替えるって聞くし、
どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの？
んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

[840: 匿名さん]

結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。