クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[713: 匿名さん]

ヤナセは山手線の外側、ここは内側。

[715: 匿名さん]

東京マラソンで空中から映ってた。
海側には目障りなタワーもあるんですね。

[716: 匿名さん]

１LDKってもう売り切ったんですか？
スウモも物件表示から消えたのですが…

[717: 匿名さん]

すげー売れたのか。
新築未入居で4100万台、中古だと3600万くらいであったのに。

１LDKってことは投資目的だと思うけど、
高値掴みが怖い

[718: 匿名さん]

最後確か４６００万台とかだったんですが、まだ持ってるけどストップしたんですかね。

[719: 匿名さん]

安いうちに買っておけばよかった。

[720: 匿名さん]

私、2LDKだけど半年ほど前に買いました！まだ住んでませんが、上がってくれ！オリンピック前には売りたい。

[721: 匿名さん]

で？

[722: 匿名さん]

今日、ゴクレの営業と現地に行ったけど、ウチの他にももう一組それっぽい人たちがいたよ。みんな興味はあるみたい。

[723: 宛名さん]

ここは、浜松町駅の再開発での影響はてどうですか

[724: 匿名さん]

大きく影響を受けるマンションだろうね。ただ、再開発が完了した時点で15歳以上になってるのがどう評価されるか。もともとバブル仕様だからそこまで見劣りはしないような気もするけど。

[725: 匿名さん]

再開発、楽しみですね！！

[726: 大目]

もっといいところがいっぱいあります。

[727: 匿名さん]

いいところいっぱいあるだろうからそこと相対的にどれだけの価格を維持できるか、だろうね。

[728: 匿名さん]

ついに大幅値上げ！

[729: 匿名さん]

なにが？

[731: 匿名さん]

ゴクレは値引きはしないよ。

[733: 匿名さん]

確かに安くなっていたころに比べるとだいぶ上がりましたね

[736: 匿名さん]

デベが払ってくれています。

[738: 匿名さん]

値引きっていうか価格表がない部屋について相対で売る。

[741: 匿名さん]

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

[742: 匿名さん]

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

[744: 匿名さん]

それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

[746: 匿名さん]

地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

[747: 匿名さん]

業績悪いの？

[749: 匿名さん]

ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

[751: 匿名さん]

管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

[752: 匿名さん]

この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

[754: 匿名さん]

値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

[755: 匿名さん]

都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

[756: 匿名さん]

駅近は少ないね、確かに。

[757: 匿名さん]

残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

[758: 匿名さん]

浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

[759: 匿名さん]

価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

[761: 匿名さん]

この1年はかなり売れてましたね。

[762: 匿名さん]

ここって賃貸マンションじゃないの？

[763: 匿名さん]

>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

[764: 匿名さん]

いつまでもワンマン社長だから仕方ない

[771: 匿名さん]

10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

[773: 匿名さん]

中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

[774: 匿名さん]

中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

[775: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

[776: 匿名さん]

ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

[778: 匿名さん]

下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

[779: 匿名さん]

ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

[780: 匿名さん]

もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

[781: 匿名さん]

1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

[782: 匿名さん]

折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

[783: 購入検討中さん]

アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

[784: 匿名さん]

清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

[785: 匿名さん]

というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

[786: 匿名さん]

モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

[787: 匿名さん]

783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

[788: 匿名さん]

10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

[789: 匿名さん]

やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

[794: 匿名さん]

直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

[795: 匿名さん]

他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
ここは南北方向の厚みが無くて、
ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
もしかして？と思い始めると精神的に辛いかも。

[796: 匿名さん]

この前の地震は体感で震度3くらいでした。

[797: 匿名さん]

すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額＋仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

[798: 匿名さん]

>>784
>>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

[799: 匿名さん]

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

[800: 購入検討中さん]

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

[801: 周辺住民さん]

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

[802: 匿名さん]

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

[803: 匿名さん]

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

[804: 匿名さん]

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

[805: 匿名さん]

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

[806: 匿名さん]

ここを安く売ってくれそうですか？

[807: 匿名さん]

1年前なら安かったのにね

[808: 匿名さん]

二年前に検討したけど、
色んな意味で怖くて買えなかった

当時でも既に5年落ちだったけど周辺と比較（新築中古含めて）しても、
別に安くもなかったけどね
ホントか嘘かは知らないけど事あるごとに値段は付け替えてるみたいだし、
どこまでいっても相場よりちょい高い設定になると思う

[809: 匿名さん]

相場よりは安いんじゃないかな。

[810: 匿名さん]

相場よりはずっと安い。

[811: 匿名さん]

浜松町駅前が再開発で様子が一変してもこの周辺は変わらないでしょうね。


国道まで遠回りしなけりゃならないのが致命的

[812: 匿名さん]

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。