クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[644: 匿名さん]

本来ここはゴクレ以外の条件はかなりいいからね。

[645: 匿名さん]

今朝、新聞にこのマンションの巨大な折り込み広告が入っていました。私は港区在住なので、近くだけかもしれませんが。「上層階エクスクルーシブ住戸販売開始」「新モデルルームオープン」とありました。スーモを見たら、最高価格の部屋が3億4700万円でした。今までは1億ちょっとの部屋しか出ていませんでした。どうも好調なので「売り時」だとみて力を入れ始めたようですね。

[646: 匿名さん]

正月明け、は一般的に不動産の売り時なのですよ。
帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われるケースがあるからだそうです。

[647: 匿名さん]

一般的にはそうですがこのマンションのプレミアムフロアは場合は基本富裕層向けのものなので、ゴクレとしてはここ数年で最大の売り時と判断したのではないでしょうか。
節税対策需要にしてもそもそも節税するには本業で利益が出なければいけないからね。

[648: 匿名さん]

千載一遇のチャンスと見たんでしょうね。

[649: 匿名さん]

そらそうよ。帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われてそうかと考えて3億の部屋を買うわけがない。

[650: 匿名さん]

ゴクレの完成在庫戦略が当たったってことか。

[651: ご近所さん]

戦略？

[652: 匿名さん]

消費税率アップ前の駆け込み需要狙い？
３億の部屋だと建物３％でもかなりの額だな。

[653: 匿名さん]

アウルタワーやベイクレも隠し部屋売り出すデ。

[654: 匿名さん]

隠し部屋売り出すのはいいんだけど（高くて買えないから）
築7年の売れ残った部屋も値上げするのはちょっとなー

すでに購入した人も今が売り時かもね。

[656: 匿名さん]

購入した人の売り時は先でしょう。
消費税１０％になれば、課税されない中古が割安になる時代だから。

[659: 匿名さん]

今日も営業さんとお客さんが来ていました。

[660: 匿名さん]

いやーまた値上げしたか、。

[661: 購入検討中さん]

5年前は夜首都高から見える灯りが2,3件と寂しい限りでしたが、最近は20,30件灯りがみえてますけら順調に居住者が
増えてきてるんですね

[662: 匿名さん]

結局ゴクレの戦略勝ちなのか？

[663: 匿名さん]

問い合わせがかなり来ていて、強気になったみたい。一気に売り切ろうとしているらしい。実際、動き出したから、早いんじゃないかな。1年前とは大違いだな。

[665: 物件比較中さん]

あれっまた値上げしたの.
4600万円台からだから4100万台から12パーセントUP。

相当自信があるんでしょうね。

違うお部屋ならともかく、
一度売り出したお部屋がどんどん高くなってるのってあんまり見たことないな

[666: 匿名さん]

から、って
安い部屋が売れただけじゃないの？

[667: 匿名さん]

これは同じ部屋ですね。

[668: 匿名さん]

ふつう価格は時価だろ。

[670: 匿名さん]

でも、売れてるみたいですよ。

[671: 匿名さん]

むしろ購入した人のこと考えれば値上げは嬉しい訳だし。

[672: 匿名さん]

買う人がいる以上ゴクレの勝ち

[673: 周辺住民さん]

まあ、竣工当初購入された方は４０mで５０００万以上だったそうですからね。。

[674: 匿名さん]

かなり下がってましたよね

[676: 匿名さん]

全室売れているマンションでも通常明かりが確認できるのは1／3程度です。投資目的や海外出張等を考慮するとかなりの部屋は埋まっているという証拠ですね。

[678: 匿名さん]

すごい勢いで売れているようです。アベノミクスの成果？

[679: 購入検討中さん]

それはどこからの情報なのでしょう？

[680: 匿名さん]

物件自体は良いんだよなあ。ゴクレなのに施工はシミケンだし。

[681: 匿名さん]

転売を考慮に入れないんであれば買いは間違いない。

[682: 匿名さん]

買ってるのは外国人またいよ。シンガポールとか香港あたりの金融屋。

[683: 購入検討中さん]

あといくつ残ってますか？

[684: 匿名さん]

ゴクレでなければ、はるかに高い強気の価格設定になってるんじゃないかな

[685: 匿名さん]

ゴクレじゃなけれはこんなに売りしぶりしませんて

[686: 匿名さん]

この物件のパート１を読むと結構面白い。
今から振返ると勘違いな書き込みなどもあって。
その頃の書き込みに俺の書いたレスもあったが。

[687: 匿名さん]

どんなものですか？

[688: 匿名さん]

ここは全室埋まったらそこから値上がりする余力ありそうですね。いつ埋まるのかが分かりませんが。

[689: 匿名さん]

それを言うなら、勝ビューみたいな他のゴクレ未完売物件だって　
完売後にはそこから値上がり余力がありそう。いつ完売かわからないけど。

[690: 匿名さん]

そこらの転売屋に買われて引き渡した途端に売りに出されて鞘抜かれるなんてプロとして恥ずかしいよね。
ゴクレがやってんのは転売屋対策みたいなもんだな。
エンドユーザーの利益のために割安で出してもプロに買われたんじゃ意味ないからね。

[691: 匿名さん]

永住目的の人はその方が資産価値を保てていいかもしれないけど、
売れ残りがあるうちは中古で出せないみたいな、
可哀想な人もいるんじゃない

[692: 匿名さん]

中古では結構、売買されてますよ。もう大分はけちゃいましたけど。最近の値上がりは将来、中古で売りたい人には有利でしょう。

[693: 匿名さん]

３０階以上もようやく明かりついてきましたね。