クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[61: 匿名さん]

そういう状況を作ってしまったのはゴクレ。ただ私もこのマンションの価値は高いと踏んでます。少し価格が下がれば購入物も増えて価格もまた上がり出すでしょう。

[62: 匿名]

坪240万の低層階って、本当に電車や高速からまる見えなんでしょうか？
違う気がするんですが。それなら検討したいです。

[63: 匿名さん]

売れ残ってるうちは管理費の値上げは無いよ。売主が負担しないといけないから。そのぶん売りきってから一気に上がるけどね。

[64: 匿名さん]

客観的に見てネガのが情勢わるいね(-｡-;
本当に悪いところがどこなのか見えてこない。とすると意外にいいの？

[65: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は別。たぶん、どっちもすぐ上げるような話にはならないんじゃないかなあ？これだけの物件なら、長期修繕計画立ててるだろうし。

[67: 入居済み住民さん]

売りませんか？みたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。

[68: 匿名さん]

最近、出たばかりの「東京のどこに住むのが安心か」（山崎隆著）という本のエリア別評価で、「三田、南麻布、芝」地区が、「町工場地域が高級住宅地に」として高評価を受けています。
将来、物件の価値が上がるかどうか、を評価基準にしており、六本木や青山の四ツ星を抑えて五ツ星。
しかも、「価格的にも比較的手頃な物件がある。…浜松町寄りにもゴールドクレストが高層マンションを竣工させた」と特筆しています。

「居住用、投資ともに安心して買えるエリアだ。今なら穴場かもしれない」と強調しています。

[69: 匿名さん]

買って下さいみたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。

[74: 匿名]

ここ、ネット以外全く宣伝してないね

[75: 匿名さん]

戦略がよめん。どんな戦略があるとしても売れ残りはマイナス要素。

[76: 匿名さん]

完成して5年以上なんだから戦略はないでしょ？

[78: 匿名]

結局、相場次第じゃない？今、ほかの新築物件もいろいろ出てるから比較すればいいと思うけど、多分、ここもいずれ「あの時、買っておけば割安物件の一つだった」となるんじゃないかな？
資金に余裕があってローン組めればだが。

[80: 匿名さん]

都心物件なら、比較的住み替えはしやすいと思いますよ。
私は有利な物件を常に探しています。今はローンも組みやすいし。
資産形成のためには、どの物件でも「これでいいや」とか思わず、数年後の住み替えを検討する手はあると思います。よほど気に入っていれば別ですが。