クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[581: 匿名さん]

永住目的以外あり得ないって、、、、、

１LDKのお部屋なんてそんな人多いと思いますよ。

具体的な物件名はあげれませんが、
某マンションの営業の方は、
コンパクトなお部屋なんて転売目的での購入される方もいらっしゃると言ってましたよ。

六本木のマンションは外国の方も多いそうです。
もちろん永住するつもりはないでしょう。

アベノミクス以降。ここよりも都心です。

[583: 匿名さん]

>>582
そうですよね。
マンションは古くなれば価値が下がるのはある意味当たり前。

価値が上がるのは瞬間蒸発するような人気のマンション。
築６年経って売れ残ってるマンションがこれから値上がりすると考えるのはリスクが大きすぎると思います。

[584: 匿名さん]

売りたい時に損をしないと売れない現状だと投資目的からも外れてくるね
永住目的なら場所は悪くない

[585: 匿名さん]

>>584
そうですね

現在、一期など早い段階で購入された方は含み損２割くらいでしょうか。
実際売ったら成約するのはそれ以下かも知れませんが、
永住するのなら問題ないですよね

[586: 匿名さん]

含み損失2割だと、購入価格8000万円の場合、1600万円の損失ですね。

[587: 匿名さん]

>>586さん
2007-11-02現在、坪500万円後半で40平米の一番小さい部屋でも6000万円弱だそうです。売れると思いますか？ちょっと高すぎるような。

という書き込みが以前ありました。
その時の価格で買っていたら含み損は３割以上かも知れませんね。

永住目的なら問題ないですけどね。
一生売らないですから。

値上げと言っても販売当初に買った人から見たら値下げでしょうね

[588: 匿名]

周辺のマンション価格が上がっているから、なんとか値下げしてほしい人たちがガンガンカキコミしてるんでしょう。港区では新築だけでなく、中古物件も値上がりしています。それも高額物件ほど。このマンションは一時期、価格を下げる時期が続きましたが、ある時期から上げ始めましたね。好調とみたら、価格を上げるのがゴクレの手法のようです。

[589: 匿名さん]

アベノミクス以降不動産価格が上がってることは分かってますが、
築７年近くたって売れ残ってるこちらの物件がこれから完売したとしても、
その「ゴクレの手法」を真似るデベはないでしょうね。

普通にしてれば新築で７年も完売できないなんてことはないですから。

[591: 匿名さん]

>>590
株価はかなり上がりましたよね。
売れ残りは棚卸資産で計上してるので、
バランスシート上はよく見えますし。

外国人の投資家には分からないのでしょう。
アベノミクスで不動産関連の株は買われやすい

[593: 匿名さん]

>>592
確かにおっしゃる通りですね。

でも株価は上がっているので、
大株主にはそちらの方が儲かるのでしょう。

[595: 匿名さん]

>>594
アベノミクス前は1000円割れそうでしたよｗ

[598: 匿名さん]

>>596
リニアで品川はこれから期待できるでしょうね

モノレールで飛行機よりかなり時短できますから。

[599: 匿名さん]

モノレールは東京駅延伸がなさそうですね。いいのかわるいのか分かりませんが。
もし東京駅延伸なら、浜松町に停まらない羽田空港直通特急も走り兼ねないので。

[600: 匿名さん]

よく分からんが、浜松町と羽田空港はどう考えてもプラスに働くだろ。細かい意見はどうでもいいわ。

[601: 匿名さん]

薄れていくって意見はありえないですね。素人目に見ても薄れる要素はない。

[602: 匿名さん]

じゃあさっさと買えよ。

[604: 匿名さん]

>>603さんって不動産関係の方なんでしょうか。
随分詳しいですね。


JR東日本は9日、東京都心から羽田空港へのアクセスを改善するため、東京湾岸を走る貨物専用線の活用を検討する方針を明らかにした。子会社が運営する東京モノレール（浜松町―羽田空港）は列車からの乗り換えが必要で不便な上、2020年の東京五輪や将来の羽田発着枠拡大により、大幅な増加が見込まれる乗客を運び切れない恐れがあるためだ。(時事通信)



これが田町あたりにできるみたいですが、
浜松町の資産価値は大丈夫か心配ですね

[605: 匿名さん]

そうなるとりんかい線と繋がる可能性があるのかな？
そうなれば埼京線と繋がっているから新宿 渋谷 大崎から羽田に一本で行けるかもね
新宿 渋谷 池袋からは羽田行きにくいから出来たら便利になるだろうね

[606: 匿名さん]

モノレールは廃止なのか？
ってのが一番の問題でしょう。

モノレールのない浜松町にもしなったら、駅の乗降客は極端に減少し
資産価値は？

[608: 匿名さん]

通過になるわきゃねーだろ。

[610: 匿名さん]

まずモノレールがなくなるわけがない。仮に新しい路線ができても羽田からの路線が3本になるだけの話。寧ろ、湾岸地域活性化の意味ではポジティブに働くよ。

[612: 匿名さん]

ちゃんと読んだ？あれでモノレールがなくなるって思ってる人がいればアホだな。

[613: 匿名さん]

有楽町も新橋も通過してるんだからモノレールの無い浜松町なんて真っ先に通過確定でしょう。

[614: 匿名さん]

JR東日本にしてみれば
羽田への交通手段を２つ抱える必要はないんじゃないの。

[617: 匿名さん]

そんなことはありません。賃貸で住んでいる人も結構います。

[618: 匿名さん]

つーかもう売るの諦めて、残り全部賃貸にしちゃえば？

[619: 匿名さん]

賃貸で住んでる人が結構いて、更に賃貸がかなりでているの？
賃貸部屋のパーセントが多いのかな。

[620: 匿名さん]

浜松町は山手線、京浜東北線に加え大江戸線と浅草線もあって便利です。

[622: 匿名さん]

芝公園駅とゆりかもめの日の出駅もあるよ。

[623: 匿名さん]

利便性は本当に高いよね。

[626: 匿名さん]

624
どうかな、佃のゴクレタワーは短期間完売できた実績があるから、　
デべがどうこうだけではないと思う。

[631: 匿名さん]

もうリセールって出てるの？

[632: 匿名さん]

今日、行ってみたら引越ししてる人がいました。やっぱり入居増えてるのかな？

[633: 匿名さん]

引越といっても、賃貸の入れ替わりの場合もあるでしょうし…

[634: 匿名さん]

あれ、ひょっとして値上げした？

4100円台~が4400万円台~に。
8パーセント違く高くなってる。

ここにもアベノミクス来てるｗ
上の階のお部屋なのかな

[636: 匿名さん]

見ました。低層階の安い部屋は売れたみたいだね。

[637: 匿名さん]

高層階の高い部屋も売れてますね。

[638: 匿名さん]

値上げしましたね。１２階の部屋で４４７８万ですか。

[639: 匿名さん]

値上げはいいけど売れんの？

[640: 匿名さん]

この数ヶ月、値上げが続いてるけど、かなり売れてきてるみたいですね。高層階で出ていた部屋もいつの間にか消えてしまった。

[641: 匿名さん]

そんなに長く、ここを検討中なんですか？

[642: 匿名さん]

すごいね

[643: 匿名さん]

さすがゴクレですね。絶好調。

[644: 匿名さん]

本来ここはゴクレ以外の条件はかなりいいからね。

[645: 匿名さん]

今朝、新聞にこのマンションの巨大な折り込み広告が入っていました。私は港区在住なので、近くだけかもしれませんが。「上層階エクスクルーシブ住戸販売開始」「新モデルルームオープン」とありました。スーモを見たら、最高価格の部屋が3億4700万円でした。今までは1億ちょっとの部屋しか出ていませんでした。どうも好調なので「売り時」だとみて力を入れ始めたようですね。

[646: 匿名さん]

正月明け、は一般的に不動産の売り時なのですよ。
帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われるケースがあるからだそうです。

[647: 匿名さん]

一般的にはそうですがこのマンションのプレミアムフロアは場合は基本富裕層向けのものなので、ゴクレとしてはここ数年で最大の売り時と判断したのではないでしょうか。
節税対策需要にしてもそもそも節税するには本業で利益が出なければいけないからね。

[648: 匿名さん]

千載一遇のチャンスと見たんでしょうね。

[649: 匿名さん]

そらそうよ。帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われてそうかと考えて3億の部屋を買うわけがない。

[650: 匿名さん]

ゴクレの完成在庫戦略が当たったってことか。

[651: ご近所さん]

戦略？

[652: 匿名さん]

消費税率アップ前の駆け込み需要狙い？
３億の部屋だと建物３％でもかなりの額だな。

[653: 匿名さん]

アウルタワーやベイクレも隠し部屋売り出すデ。

[654: 匿名さん]

隠し部屋売り出すのはいいんだけど（高くて買えないから）
築7年の売れ残った部屋も値上げするのはちょっとなー

すでに購入した人も今が売り時かもね。

[656: 匿名さん]

購入した人の売り時は先でしょう。
消費税１０％になれば、課税されない中古が割安になる時代だから。

[659: 匿名さん]

今日も営業さんとお客さんが来ていました。

[660: 匿名さん]

いやーまた値上げしたか、。

[661: 購入検討中さん]

5年前は夜首都高から見える灯りが2,3件と寂しい限りでしたが、最近は20,30件灯りがみえてますけら順調に居住者が
増えてきてるんですね

[662: 匿名さん]

結局ゴクレの戦略勝ちなのか？

[663: 匿名さん]

問い合わせがかなり来ていて、強気になったみたい。一気に売り切ろうとしているらしい。実際、動き出したから、早いんじゃないかな。1年前とは大違いだな。

[665: 物件比較中さん]

あれっまた値上げしたの.
4600万円台からだから4100万台から12パーセントUP。

相当自信があるんでしょうね。

違うお部屋ならともかく、
一度売り出したお部屋がどんどん高くなってるのってあんまり見たことないな

[666: 匿名さん]

から、って
安い部屋が売れただけじゃないの？

[667: 匿名さん]

これは同じ部屋ですね。

[668: 匿名さん]

ふつう価格は時価だろ。

[670: 匿名さん]

でも、売れてるみたいですよ。

[671: 匿名さん]

むしろ購入した人のこと考えれば値上げは嬉しい訳だし。

[672: 匿名さん]

買う人がいる以上ゴクレの勝ち

[673: 周辺住民さん]

まあ、竣工当初購入された方は４０mで５０００万以上だったそうですからね。。

[674: 匿名さん]

かなり下がってましたよね

[676: 匿名さん]

全室売れているマンションでも通常明かりが確認できるのは1／3程度です。投資目的や海外出張等を考慮するとかなりの部屋は埋まっているという証拠ですね。

[678: 匿名さん]

すごい勢いで売れているようです。アベノミクスの成果？

[679: 購入検討中さん]

それはどこからの情報なのでしょう？

[680: 匿名さん]

物件自体は良いんだよなあ。ゴクレなのに施工はシミケンだし。