クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[524: 匿名さん]

気になる人が多いんでしょう。マンションwikiの閲覧件数が爆発的に増えてますね。半年前まで全部だったのに8千件を越えていて驚きました。

[525: 物件比較中さん]

>>523
ゴクレってそうなんだ。
値下げはできないのに営業も大変だな。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[526: 匿名]

値下げしてほしいんだろうな、みんな。でも、もう流れが変わっちゃったよ。誰も今、安く売ろうなんて思わない。

[529: 匿名さん]

品川、のは去年完売。
品川シーサイド、のは残ってるみたいね。あと、東池袋や勝どきなど。

[531: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーは例外的に早期完売したよ。映画バベルなどにも登場したマンション。
で、中古の最上階が坪700万位で売りに出て驚いたことがある。　

[533: 匿名さん]

近くの麻布十番にもシティタワーとかパークコートが出来たからね。
マンション購入時は他の物件と比較するから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[534: 匿名さん]

坪単価が全然違います。予算に余裕のある人は財閥系を選ぶかもしれませんね。このマンションはコストパフォーマンスでいうと悪くないと思います。そろそろ価格を上げてもおかしくありません。震災前には少し上げる部屋が出てましたから。

[544: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、紙カーテンの部屋って長期間ほっといて痛まないのかね？ちなみにまだ結構ある様子。モノレールから見るとよくわかる。

[545: 匿名さん]

たまには窓開けて風通したりするんじゃないの？

[546: 匿名さん]

中層階に住んでます。
持ち回りで管理組合の役員就任の義務があるらしいけど
活動しているのでしょうか。

[547: 匿名さん]

住んでたら、総会もあるだろうし組合の報告書が届くんじゃないんですか？

[548: 匿名さん]

下の掲示板に貼ってあるよ。

[549: 匿名さん]

書き込みだけで判断すると管理がずさんにみえてしまいます。
物件は安いから完売しない方がおかしいですけど。

[550: 匿名さん]

電話したら、安いところはお約束が入ってるとのこと。意味不明なんで、国土交通省に相談してみます。

[551: 匿名さん]

管理はしっかりしているみたい。理事会も積極的だと聞きました。理事の順番が回ってくるのはどこでも同じだから仕方ないですね。

[552: 匿名さん]

　　　↑
ご発言の根拠は？

[554: 匿名]

ここ、住宅地なの？商業地ではなくて。

[557: 匿名さん]

ＭＲを見に行ってきましたが、住人の方と全く出会いませんでした。
どれくらいの人が住んでいるのでしょうか？

[558: 匿名さん]

3分の1くらいかな。

[559: 匿名さん]

＞558

早速のご回答有難うございます。
素敵なマンションでとても惹かれるのですが、立地も含め少し寂しげなのが残念です。
もう少し住人の方が増えて賑やかになればいいのですが、セカンドハウスや投資目的のオーナーさんが
多いのでしょうか？

[560: 匿名さん]

>>559
売り渋り？
売れ残り？
セカンド？
実際のとこはどうだか分からないけどね
売り渋ってたら震災リーマンがあって売れ残ったってとこかな？

投資目的っていうけど賃貸にも回さない、
奇特な投資家が居るとは思えないけど・・・

[562: 匿名さん]

売主や管理会社に色々
聞きたいこともありますし、
住民総会の開催はいつでしょうか。

[563: 匿名さん]

忘れないでくれ〜

[564: 購入検討中さん]

さすがに築年数経ってるしリフォームしないとキツいかと思いますが、
まだお値引き交渉はお断りなのでしょうか？

[565: 匿名]

未入居あるの？

[566: 匿名さん]

いっぱいある

[567: 匿名さん]

けっこう埋まったみたいね

[568: 匿名さん]

未入居ではありません、まだ未発売な部屋はあります。
でしょ。値上がり待ちで。

[571: 匿名さん]

この2〜3年で何戸売れたんだろ？
まさか一桁とかだったりしてw

[572: 匿名さん]

No.509

半年たつけどまだ売れてないですね。
当たり前といったら当たり前ですが。

新築未入居で4100万で買えるのに、中古で4000万で買う人はいないですよね。

[573: 匿名さん]

購入しても売りたい時に売れない物件だと厳しいよ
結局デベロッパが資産価値を低くしてしまっているからね
６年たつのに空きが多すぎ
場所は悪くないのでもったいないけどそれ意外はマンションとして良い要素が無いね
ワールドシティは場所は良く無いけどマンションとしては魅力的で欲しい!!
ゴークレ芝は場所は魅力的だがマンションとしては魅力が無く売りにくいマンションなので欲しくない。
ゴークレじゃなければ今頃資産価値は竣工当時よりはあっただろうに
この違いだね

[574: 匿名]

スーモのネット版を見ると、時々、部屋が入れ替わっているから、ぼちぼち売れてるんでしょう。値上げした部屋も出ていました。

[576: 匿名さん]

入居もけっこうあるよ。先週末も引越しあったし。

[577: 匿名]

浜松町駅前の大規模な再開発計画が進むにつれて、この辺の評価はかなり変わるでしょうね。だからゴクレも強気なんじゃないですか。

[578: 匿名さん]

再開発といっても完成は2024年ですからね。

その頃に築20年近い中古のタワマンがどれだけの評価をされるのかは、
分からないんじゃないでしょうか。

再開発は目黒などもありますしここだけじゃないですから。

少子化などの問題もありますし、
売れ残りの在庫がありますから、
573さんもおっしゃてますが永住目的以外はキビしいでしょうね

[579: 匿名さん]

完成の２０２４年って、計画の一番最後の世界貿易センタービルの建て替えでしょ？それまでに今の空き地にどんどん高層ビルが建ちます。東京五輪もありますしね、今時、超都心で「永住目的以外…」なんてありえないでしょう。ゴクレが値上げまでする「強気」は興味深いですね。

[580: 匿名さん]

興味深いと言う単語はうまくあてはまるにょ。

[581: 匿名さん]

永住目的以外あり得ないって、、、、、

１LDKのお部屋なんてそんな人多いと思いますよ。

具体的な物件名はあげれませんが、
某マンションの営業の方は、
コンパクトなお部屋なんて転売目的での購入される方もいらっしゃると言ってましたよ。

六本木のマンションは外国の方も多いそうです。
もちろん永住するつもりはないでしょう。

アベノミクス以降。ここよりも都心です。

[583: 匿名さん]

>>582
そうですよね。
マンションは古くなれば価値が下がるのはある意味当たり前。

価値が上がるのは瞬間蒸発するような人気のマンション。
築６年経って売れ残ってるマンションがこれから値上がりすると考えるのはリスクが大きすぎると思います。

[584: 匿名さん]

売りたい時に損をしないと売れない現状だと投資目的からも外れてくるね
永住目的なら場所は悪くない

[585: 匿名さん]

>>584
そうですね

現在、一期など早い段階で購入された方は含み損２割くらいでしょうか。
実際売ったら成約するのはそれ以下かも知れませんが、
永住するのなら問題ないですよね

[586: 匿名さん]

含み損失2割だと、購入価格8000万円の場合、1600万円の損失ですね。

[587: 匿名さん]

>>586さん
2007-11-02現在、坪500万円後半で40平米の一番小さい部屋でも6000万円弱だそうです。売れると思いますか？ちょっと高すぎるような。

という書き込みが以前ありました。
その時の価格で買っていたら含み損は３割以上かも知れませんね。

永住目的なら問題ないですけどね。
一生売らないですから。

値上げと言っても販売当初に買った人から見たら値下げでしょうね

[588: 匿名]

周辺のマンション価格が上がっているから、なんとか値下げしてほしい人たちがガンガンカキコミしてるんでしょう。港区では新築だけでなく、中古物件も値上がりしています。それも高額物件ほど。このマンションは一時期、価格を下げる時期が続きましたが、ある時期から上げ始めましたね。好調とみたら、価格を上げるのがゴクレの手法のようです。

[589: 匿名さん]

アベノミクス以降不動産価格が上がってることは分かってますが、
築７年近くたって売れ残ってるこちらの物件がこれから完売したとしても、
その「ゴクレの手法」を真似るデベはないでしょうね。

普通にしてれば新築で７年も完売できないなんてことはないですから。

[591: 匿名さん]

>>590
株価はかなり上がりましたよね。
売れ残りは棚卸資産で計上してるので、
バランスシート上はよく見えますし。

外国人の投資家には分からないのでしょう。
アベノミクスで不動産関連の株は買われやすい

[593: 匿名さん]

>>592
確かにおっしゃる通りですね。

でも株価は上がっているので、
大株主にはそちらの方が儲かるのでしょう。

[595: 匿名さん]

>>594
アベノミクス前は1000円割れそうでしたよｗ

[598: 匿名さん]

>>596
リニアで品川はこれから期待できるでしょうね

モノレールで飛行機よりかなり時短できますから。

[599: 匿名さん]

モノレールは東京駅延伸がなさそうですね。いいのかわるいのか分かりませんが。
もし東京駅延伸なら、浜松町に停まらない羽田空港直通特急も走り兼ねないので。

[600: 匿名さん]

よく分からんが、浜松町と羽田空港はどう考えてもプラスに働くだろ。細かい意見はどうでもいいわ。

[601: 匿名さん]

薄れていくって意見はありえないですね。素人目に見ても薄れる要素はない。

[602: 匿名さん]

じゃあさっさと買えよ。

[604: 匿名さん]

>>603さんって不動産関係の方なんでしょうか。
随分詳しいですね。


JR東日本は9日、東京都心から羽田空港へのアクセスを改善するため、東京湾岸を走る貨物専用線の活用を検討する方針を明らかにした。子会社が運営する東京モノレール（浜松町―羽田空港）は列車からの乗り換えが必要で不便な上、2020年の東京五輪や将来の羽田発着枠拡大により、大幅な増加が見込まれる乗客を運び切れない恐れがあるためだ。(時事通信)



これが田町あたりにできるみたいですが、
浜松町の資産価値は大丈夫か心配ですね

[605: 匿名さん]

そうなるとりんかい線と繋がる可能性があるのかな？
そうなれば埼京線と繋がっているから新宿 渋谷 大崎から羽田に一本で行けるかもね
新宿 渋谷 池袋からは羽田行きにくいから出来たら便利になるだろうね

[606: 匿名さん]

モノレールは廃止なのか？
ってのが一番の問題でしょう。

モノレールのない浜松町にもしなったら、駅の乗降客は極端に減少し
資産価値は？

[608: 匿名さん]

通過になるわきゃねーだろ。

[610: 匿名さん]

まずモノレールがなくなるわけがない。仮に新しい路線ができても羽田からの路線が3本になるだけの話。寧ろ、湾岸地域活性化の意味ではポジティブに働くよ。

[612: 匿名さん]

ちゃんと読んだ？あれでモノレールがなくなるって思ってる人がいればアホだな。

[613: 匿名さん]

有楽町も新橋も通過してるんだからモノレールの無い浜松町なんて真っ先に通過確定でしょう。

[614: 匿名さん]

JR東日本にしてみれば
羽田への交通手段を２つ抱える必要はないんじゃないの。

[617: 匿名さん]

そんなことはありません。賃貸で住んでいる人も結構います。

[618: 匿名さん]

つーかもう売るの諦めて、残り全部賃貸にしちゃえば？

[619: 匿名さん]

賃貸で住んでる人が結構いて、更に賃貸がかなりでているの？
賃貸部屋のパーセントが多いのかな。

[620: 匿名さん]

浜松町は山手線、京浜東北線に加え大江戸線と浅草線もあって便利です。

[622: 匿名さん]

芝公園駅とゆりかもめの日の出駅もあるよ。

[623: 匿名さん]

利便性は本当に高いよね。