クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[421: 匿名さん]

これだけ大規模な再開発だとけっこう影響あるかもな

[422: 匿名さん]

再開発について載ってるいいサイトないですか？見当たらないので。。

[423: ご近所さん]

スーパーできるの期待！

[424: 匿名]

相当な再開発だけど、まだあまり話題になっていませんね。

[425: 匿名]

スーパーなんて予定あるの？

[426: ご近所さん]

銀だこハイボールやラーメンイベント会場がなくなるのは寂しいけど、駐車場が再開発されるのは嬉しいです

[427: ご近所さん]

たしかに。

駅前でスーパー難しいかもしれないけど。

是非欲しい

[428: 匿名さん]

5年後から順次、建っていくということで、まだテナントの出店計画などはないんでしょうか。
今の予定では、貿易センタービルやモノレール棟の建て替えは最後なので、当分、本屋さんとかはそのままのようです。

[429: 匿名さん]

解体は来年から始まるって書いてあったけど別館は5年後なのかな

[430: 匿名さん]

秋田屋さんの前の今は駐車場がある場所に高さ160メートルのＢ棟、ＪＲ金杉橋口前に高さ200メートルのＡ3棟がまず建つようです。来年着工で完成が2017年だそうです。
いつまで駐車場なのかと思っていたけど、浜松町が大きく変わりますね。

[431: 匿名さん]

日経にも大きく出てたね。

[432: 匿名]

ＪＲ東日本が周辺のビルをあちこち買収しているとか。ＪＲが本腰を入れれば、このエリアに集客を大幅に増やせる可能性がありそうです。

[433: 匿名さん]

いいのかね？
山手新駅はＪＲ東日本が決めるんでしょ？
インなんとかにはならないの？

[434: 匿名さん]

別にいいだろ。

[435: 匿名さん]

東京駅が一段落して、次は浜松町に狙いを定めたのかな？

[436: 匿名さん]

成城石井ぐらいはできそうだけど日常使いするスーパーじゃないんだよな

[437: 物件比較中さん]

何はともあれプラスに働くのでは？

[438: 匿名さん]

マイナス要素はほぼない。今は更地と古いビルが一棟たってるだけだし。

[439: 匿名]

山手線のメジャーな駅の目の前が広大な青空駐車場なんておかしいとは思っていた。
「いつかは大規模開発するんだろう」と考えてはいたものの、これほど大規模に、素早く高層ビルができる計画とは驚いた。
更地からだと5年で超高層できるんですね。
汐留の時も「こんな場所に」と思ったけど、今回は場所が駅前だけにインパクト大。このマンション的にはかなり有利に働くでしょう。
ひょっとして、ゴールドクレストはこの計画、折り込み済みだった？

[440: 匿名さん]

じわりと値上がりもあるかもね

[441: 購入検討中さん]

こちらのコンパクトなお部屋を検討しています。
築年数が結構経ってますが、まだお値引きとかはしてくれないんでしょうか？

中古でもあまり1LDKは出てこないですし、
もう少し安ければ買いたいのですが。

[442: 購入検討中さん]

築５年だから投資として考えると判断に困る。

[443: 物件比較中さん]

眺望も東京タワーが隠れないのはデカい！

[444: 匿名さん]

今、かなり底値なんじゃないですか？

[445: 匿名さん]

なら今、444さん何戸も買っておけば。

[446: 匿名さん]

買ってもいいかな、と真剣に検討中です。

[447: 匿名さん]

経年で安くなるの狙ってた人達は焦るだろうな。

[448: 匿名さん]

全ては三井の値付け次第でしょ。所詮こちらは中古ゴクレで線路横高速横物件なんだから。

[449: 匿名さん]

三井の値付け、って何処のマンション？

[450: 匿名さん]

ここでずっと話題になってる38階建てのタワーマンションのことでしょ

[451: 匿名]

都心の時間貸し駐車場で値上げが始まった。地価反転の兆しかも。値付けは気になりますね。

[452: 匿名さん]

あちらはツインパークスのお隣ですから安くはしないと思いますよ。

[453: 匿名さん]

新しい建物の方がいいかなあ。

[454: 匿名さん]

ツインパークスは今でも高いですね。

[455: 匿名]

国際化された羽田空港の玄関口にふさわしい駅に浜松町が生まれかわるのは大歓迎です

[456: 匿名さん]

ツインパークス、のスレもあるから読んでみると
色々あるみたいですね。

[457: 匿名さん]

浜松町は大昔はもともとターミナルを想定してたが、都市化が早く進みすぎて品川にその座を奪われたのです。今こそ復権の時！

[458: 匿名さん]

考えてみたら、都心に近いし、路線も集中していて、こんなに利便性高い場所ないですよね。

[459: 匿名]

都心、と言い切れないのが悲しい。

[460: 匿名]

皇居や東京駅付近が狭い「都心」かもしれないけど、港区は都心じゃないの？「都心3区」とか言うから。
いずれにしても、浜松町の交通利便性はきわめて高い。

[461: 匿名さん]

品川よりは都心です。

[462: 匿名]

今朝の日経新聞に「貿易センタービル建て替え正式発表」の記事。容積率が緩和されるんですね。

[463: 匿名さん]

東京新聞には一面で「東京の玄関口の一つが生まれ変わる」「医療センター、子育て支援センターも設ける」とイメージ図付きで出ています。

[464: 匿名さん]

ゴクレの想定通りでなんかイヤだな。

[465: 匿名さん]

浜松町は国内線と新幹線との競合を嫌がってJRがわざと不便にしていたらしいが、京急の参入本格化で思い腰を上げたというのが実際のところ。

[466: 匿名さん]

駅前の環境が整うとマンション需要も増えるでしょうね。

[467: 匿名さん]

着工っていつなんだろ？

[468: 匿名]

来年からみたいです

[469: 匿名さん]

と言っても、駅とここの間の雑居ビルはいまのままですよね？

[470: 匿名]

雑居ビルが立ち退いて建て替わる部分がかなりあるようです。

[471: 匿名さん]

まいばすけっと浜松町駅南店
11/9（金）オープン
105-0013 東京都港区浜松町2-13-14　サンワード浜松町

http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

かなり便利らしいです。

[472: 匿名さん]

まいばすけっとって、マルエツプチ同様の都心によくあるミニスーパーですよ。

[473: 匿名]

朗報ですね！

[474: 匿名さん]

知らなかった。。

[475: 匿名さん]

これまではスーパーが遠いのがネックだったから、かなりいい情報ですね。徒歩5分以内ですから。
浜松町駅前も再開発されるし、ゴールドクレストもいよいよ本格的に売り出すかもしれません。

[476: 匿名さん]

いきました。小さいけど最低限のものは揃ってるね。

[477: 匿名さん]

十分だと思います。かなり利便性が上がりましたね。

[478: 匿名さん]

まいばすけっとの前にサンクスもできてるね。

[479: 購入検討中さん]

値下げしてくれないかなー
欲しい。

[480: 匿名さん]

これからは値上げ局面でしょう。実際、売り出し価格を上げてる部屋ありましたよ。

[481: 住まいに詳しい人]

竣工して五年以上経っててなにが値上げ？
こんなだから会社が傾くのでは。

[482: 匿名さん]

ファシリティ的には5年経ってるにもかかわず悪くない印象だった。値下げ局面か値上げ局面かで言えば後者だろうな。

[483: 匿名さん]

マイバスケットできたのは大きいな

[484: 匿名さん]

時が来たら最後はベイクレみたいに大幅
値下げして気づいたら完売だろうな。いつ見切りつけるかな。

[485: 匿名さん]

ここは値下げはないでしょう。むしろ値上げがあってもおかしくない。

[487: 匿名さん]

でも再開発のポテンシャルは侮れないね。

[488: 物件比較中さん]

買いたい人は、買えばいい。
買えない人は、願えばいい。

下がると思う人は、待てばいい。

[489: 匿名さん]

ダイヤモンドの別冊にこのマンションのこともでてるね。浜松町はポテンシャル高そう。

[491: 匿名さん]

今日浜松町寄りましたが、紙カーテンほとんどなくなりましたね。もう1割もないんじゃないかな。

[492: 匿名さん]

ここ竣工して何年経ってんの？

[494: 匿名さん]

紙カーテン張り替えても紙は紙でしょ。。

[495: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊では、湾岸エリアのタワーマンションの価格から「駅力」を分析していますね。「トップの浜松町エリアのタワーマンションは東京ツインパークスとクレストプライムタワー芝だけ。浜松町でタワーに住みたければ選択肢は絞られる。この2物件が活発に動き、高値をキープしているから浜松町という街自体の人気も上がってきているのだ」とあります。

[497: 匿名さん]

てか、新築じゃないよね？
築何年？

[498: 匿名]

かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

[499: 匿名さん]

浜松町の開発っていつごろ始まるの？

[500: 匿名さん]

来年、着工するようです。

[501: 匿名]

＞かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

ますますヴィンテージマンションの風格が出てきたね。
ゴクレも、わざと自然劣化の風合いを出すために売り渋るとは芸が細かい。

[502: 匿名さん]

このマンションはどうだか知らないけど浜松町はこれから伸びるだろうなー。

[503: 買い換え検討中]

このマンションってまだ値引きなしですか？

中古でもあまり出回ってませんね

[504: 匿名]

値引きはしないでしょう。むしろゴクレの手法なら、ころからは値上げすると思います。

[505: 匿名さん]

そういえば田町駅前のカテリーナ三田の前にポリスボックスが設置され警察官が常駐していますが、だれがＶＩＰが住んでいるのでしょうか？
政権交代後なので閣僚かな？

[506: 物件比較中さん]

中古で1LDKのお部屋が出てますね。

新築で4100万なのに、
中古で3990万って。
仲介手数料など考えたらこんな中古物件を買う人がいるとは、
とても思えないですね。

[507: 匿名]

部屋の条件によりいろいろでしょう。半年前とは不動産市況が明らかに違います。

[508: 購入検討中さん]

まあ確かに高いな

売り主は高い時に買ったから安くしてるつもりなんだろうけど

[509: 匿名]

いずれ売れるでしょう。

[511: 匿名さん]

でも、浜松町から徒歩６分なので駅近ではないし。
歩いてくる道もそれなりだし。

[512: 匿名さん]

6分は近いです。地価もマンション相場も上がってきているのでゴクレには追い風でしょう。

[513: 買い換え検討中]

自分にとっては、６分は近くないです。
マンション相場が上がってきたとしてもここは難しい気がしますが。
ゴクレに追い風とはとても言いないと思います。向かい風が強風ではなくなる感じ。

[514: 匿名さん]

低層階で坪２６０万は妥当な価格と思います。

[516: 匿名さん]

世田谷の物件も長 ～く売れてないけど
ここも相当長いよね (ーー;)

[517: 物件比較中さん]

仕方ないですね。
浜松町に住みたいって人はあまり多くないでしょうから。

[518: 匿名さん]

住んでみると意外といいのかな、浜松町