クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[341: 匿名さん]

条件が良くて割安な部屋なら、新築のマンションと全然、対抗できるでしょうね

[342: 匿名さん]

低層階は仕様が低いけどな。高層階とは違うマンションと思った方がよい。

[343: 匿名さん]

低層階の仕様が低いのではなく、高層階が高すぎるんです。低層階の仕様もとても高いです。例えば天井高、すごく高いです。高層階は驚くほど高いけど。
ここの仕様、低層階でもすごいです。
ケチをつけるなら、高層階が凄すぎるだけです。

[344: 匿名さん]

低層階の安い部屋は目の前が高速で運転手と目が合う近さだけどね

[345: 匿名さん]

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

[346: 匿名さん]

坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

[347: 匿名さん]

ここって中古も販売してるの？

[348: 匿名さん]

中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

[349: 匿名さん]

購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

[350: 匿名さん]

だから転売も容易ではないってことですね。

[351: 周辺住民さん]

これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

[352: 匿名さん]

中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

[353: 匿名さん]

いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

[354: 匿名さん]

ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

[355: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[356: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[357: 匿名さん]

三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

[358: デベにお勤めさん]

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

[359: 購入検討中さん]

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

[360: 匿名さん]

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

[361: 購入検討中さん]

山手線内側。埋立地か否か。

[362: 匿名さん]

単に売れてないだけでしょう。

[363: 匿名さん]

CPいいね。

[364: 元住居人]

18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

[368: 匿名さん]

今、入居率ってどのくらいなの？

[369: 匿名さん]

４２％です

[371: 匿名さん]

年初来安値を大幅に更新ですね。
売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

[372: 匿名さん]

想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
売れ行き急回復は難しい。
先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
野村が目標株価を引き下げたんだって。

[373: 匿名さん]

在庫がもし、大量にディスカウントして出てくると
他のデべや中古物件の市場価格にまで
悪い影響があるんじゃない？

[374: 匿名さん]

373だけど、もしも、の話ね。

[375: 匿名さん]

大手デベの物件なら、ゴクレの影響はないのでは。

[376: 匿名さん]

ゴクレ１社がどうなろうと大手ではないですし、影響はないでしょう。

[381: 匿名]

芝は歴史ある地名でしょう

[382: 匿名さん]

芝で生まれて神田で育つ

[383: 匿名さん]

>>３８０　公式にも少し書かれていますが歴史と風格、これは立派な土地のようですね。
私こういう場所好きだな、いい空気を持ってると思うから。

それに緑が多い状態を保ちながら交通や商業の勝手レベルもどんどん向上してるみたいだからバランスのいい成長を続けてると思いました。

外観もステキですよね。中に住んでの居心地はもちろん大事だけど、緑の中からスーッと伸びるイメージの建ち方は傍から見てもただ建造物以上の魅力があると思います。

[385: 匿名さん]

ゴクレは少しは売ろうとしてんのかね？

[386: 匿名さん]

このマンションは高速道路や運河や線路に囲まれてるのが残念です。

[388: 物件比較中さん]

海側にそびえ立つ東芝のタワービルで、
東京湾花火が遮られるのが残念。。。

[389: 匿名]

花火は結構、見えますよ

[390: 匿名さん]

花火のためにマンション買わないな

[391: 匿名]

花火が部屋から見えることを条件の一つにしてる人、結構多いですよ。
最優先事項にしてる人は少ないと思いますが。

[392: 匿名さん]

タワーマンションでは、スカイラウンジが結構ありますが、実際、入居者のかたは利用するものなのですか？ゲスト用の宿泊スペースは意外と利用するかも。

[393: 匿名さん]

ここではなくて一般論としては
貸し切れる場合は、部外者の集まりに又貸し利用されるケースがあるみたいですね。

[394: 匿名さん]

ここは1時間1000円で安いし土日は予約がかぶることもけっこうあるよ。

[395: 匿名さん]

竹芝再開発だとさ。

[396: 匿名さん]

＞３９２　ここぐらいの高さに位置するスカイラウンジなら一度使って景色や室内の居心地さえ良ければ今後も頻繁に使うようになると思いますよ、私のところはこんな共用が初めてなものですからまずは使うこと間違いないです、私達が支払う管理費にも含まれる場所なんですよね？なのでどう有効に管理費が使われているかもちゃんと知りたい意味もあります。ゲストルームも使うと思います、来客が多いのでその時は予約を早めに入れなきゃ。

[397: 匿名さん]

遠めにみるとけっこう人は入ってきた？中古探し中。

[398: 匿名さん]

首都高の都心環状線は、全部撤去するか、地下化する可能性高いらしい。
国土交通賞の審議会で審議してる。

なくなれば、ここには恩恵大だね。

[399: 匿名さん]

それは、かなり先の話でしょう。

[400: 匿名さん]

４年先着工だったかな。

たぶん、オリンピック招致と絡んでる。

1964年の東京オリンピックを目指して完成した都心環状線を2020年オリンピックを目指して無くすって象徴的だね。

[401: 匿名さん]

平成28年に着工して平成35年完成（工期8年）？

http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/doc5.html

[402: 匿名さん]

今のシールド工法なら速く安くなりましたものね。C２も１０年くらいで池袋から大井まで繋がりますし。

[403: 匿名さん]

品川のWCTが完売したそうで、
もしかするとこのマンションが
「新築物件」としては一番古い竣工？

[404: 購入検討中さん]

今は購入できないので完売しないでもらいたい。来年か再来年に購入したい。

[405: 匿名さん]

2年後なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業でしょ

[406: 匿名さん]

392さん
今住んでいるマンションにスカイラウンジありますが、利用してる人は極わずか、1年の間に何人利用した？って言われる程度です。撤去してもいいんじゃないという声もチラホラ。ちなみに我が家も一度も利用したことがありません。入居者によると思いますが、スカイラウンジが売りのマンションならそれを目的に購入される方もいらっしゃるでしょうから、利用される方も多いのでは？と思います。

[407: 匿名さん]

入居率かなりあがってきたみたいね。増税で一気にいくけな。

[408: 匿名さん]

消費税増税は、住宅購入に対しては配慮するそうなので、どうでしかね。

[409: 匿名さん]

どうでしかね→どうですかね。
いくけな、のけなって何？って考えて打ったら打ち間違えた。

[410: 匿名さん]

今度貿易センタービルが取り壊されて再開発されるらしい。

[411: 匿名さん]

らしいですね。

超高層が３棟できるみたいです。

中の飲食店なんかもおしゃれになるんでしょうか？

[412: 匿名さん]

貿易センター２階にある文教堂が使えなくなるのが痛い

かなり大きな本屋で検索モニタも置いてあるし週１回は利用してる

近隣住んでる人は貿易センター＝本屋みたいな利用の人多かったと思う

[413: 匿名さん]

浜松町の駅前が大きく変わりますね。小さな建物が壊されて時間貸し駐車場が増えたりしていた理由が納得できました。

[414: 匿名さん]

三井の浜松町タワー楽しみですね。値付けどのくらいでしょうか？

[415: 匿名さん]

この辺は生活利便性が良くないからあまり高くないよ。浜松町三井は安いんじゃないかな。

[416: 購入検討中さん]

坪330くらいかな？

[417: 匿名さん]

5年後には浜松町駅西口の巨大青空駐車場が高層ビルになる計画ですね。
順次、建っていくようで、スーパーが入ると、生活利便性は格段に向上しますね。今後、要注目です。

[418: 購入経験者さん]

長年住み続けたマンションを売って、このマンションを検討中。今のマンションも清水の施工だったので、売却用にリフォームと修理を清水にお願いした時に担当者にこのマンションのこと聞いてみた。ゴールドクレストは土地の購入時に裏の社会と取引したこともあるらしく、いつダイナシティやスルガコーポレーションのようになっても不思議ではないと。売主に万が一のことがあった時にはゼネコンは色々な保障を引き継いでくれないのでしょうか？初心者的な質問ですみませんがよろしくお願いします。

[419: 匿名さん]

紙カーテン最近見ないな

[420: 匿名さん]

最近、結構売れてるみたい

[421: 匿名さん]

これだけ大規模な再開発だとけっこう影響あるかもな

[422: 匿名さん]

再開発について載ってるいいサイトないですか？見当たらないので。。

[423: ご近所さん]

スーパーできるの期待！

[424: 匿名]

相当な再開発だけど、まだあまり話題になっていませんね。

[425: 匿名]

スーパーなんて予定あるの？

[426: ご近所さん]

銀だこハイボールやラーメンイベント会場がなくなるのは寂しいけど、駐車場が再開発されるのは嬉しいです

[427: ご近所さん]

たしかに。

駅前でスーパー難しいかもしれないけど。

是非欲しい

[428: 匿名さん]

5年後から順次、建っていくということで、まだテナントの出店計画などはないんでしょうか。
今の予定では、貿易センタービルやモノレール棟の建て替えは最後なので、当分、本屋さんとかはそのままのようです。

[429: 匿名さん]

解体は来年から始まるって書いてあったけど別館は5年後なのかな

[430: 匿名さん]

秋田屋さんの前の今は駐車場がある場所に高さ160メートルのＢ棟、ＪＲ金杉橋口前に高さ200メートルのＡ3棟がまず建つようです。来年着工で完成が2017年だそうです。
いつまで駐車場なのかと思っていたけど、浜松町が大きく変わりますね。

[431: 匿名さん]

日経にも大きく出てたね。

[432: 匿名]

ＪＲ東日本が周辺のビルをあちこち買収しているとか。ＪＲが本腰を入れれば、このエリアに集客を大幅に増やせる可能性がありそうです。

[433: 匿名さん]

いいのかね？
山手新駅はＪＲ東日本が決めるんでしょ？
インなんとかにはならないの？

[434: 匿名さん]

別にいいだろ。

[435: 匿名さん]

東京駅が一段落して、次は浜松町に狙いを定めたのかな？

[436: 匿名さん]

成城石井ぐらいはできそうだけど日常使いするスーパーじゃないんだよな

[437: 物件比較中さん]

何はともあれプラスに働くのでは？

[438: 匿名さん]

マイナス要素はほぼない。今は更地と古いビルが一棟たってるだけだし。

[439: 匿名]

山手線のメジャーな駅の目の前が広大な青空駐車場なんておかしいとは思っていた。
「いつかは大規模開発するんだろう」と考えてはいたものの、これほど大規模に、素早く高層ビルができる計画とは驚いた。
更地からだと5年で超高層できるんですね。
汐留の時も「こんな場所に」と思ったけど、今回は場所が駅前だけにインパクト大。このマンション的にはかなり有利に働くでしょう。
ひょっとして、ゴールドクレストはこの計画、折り込み済みだった？

[440: 匿名さん]

じわりと値上がりもあるかもね