クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[323: 住民さん]

今日も引っ越しみたいですね。

[324: 物件比較中さん]

ここももう黒字なのか。
ゴクレって売れ残りが多いのにそういうマンションが多いような。
スゴいね。

[325: 匿名さん]

まだ黒字はないだろ。

[327: 匿名さん]

311及び余震、の時に既に建ってたマンションでもあるし。

[328: 匿名さん]

毎月、購入者の方がいるみたいですよ。

[329: 匿名さん]

内覧者、ではなくて？

[330: 匿名さん]

毎月、何部屋かは売れているみたいです。

[331: 匿名さん]

確かに新築なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に流れるでしょう

[333: 匿名さん]

低層階はかなりお買い得な感じかな。もし、地価が反転して上昇したら、低層階は間違いなく売却益が出るでしょうね。貸してもいいし。

[334: 匿名さん]

そう思うなら、他人に言わずに
333さんが今のうちに買えば大儲けですよ。

[335: 匿名さん]

まだ売ってるんですね

[336: 匿名さん]

一部屋買ってみました。低層階だけど。

[337: 匿名さん]

新築よりも安いね。ま、中古物件としての価値はあるかな。

[338: 物件比較中さん]

下のほうの階も3LDKはあるんでしょうか。

タワー自体にはさほどの関心は無いのですが、下の階なら出入りもしやすく、それに浜松町は便利ですから家族入居も視野に入れております。

将来の売却などは特に意識しておりませんが、333さんのご意見が多少参考にさせて頂きたく、せっかくの購入ならば価値があるほうが良いかと思っております。

[339: 匿名さん]

低層階だと坪２６０万前後ですからね。
７０平米台で５０００万台後半ですから

[340: 匿名]

安いな

[341: 匿名さん]

条件が良くて割安な部屋なら、新築のマンションと全然、対抗できるでしょうね

[342: 匿名さん]

低層階は仕様が低いけどな。高層階とは違うマンションと思った方がよい。

[343: 匿名さん]

低層階の仕様が低いのではなく、高層階が高すぎるんです。低層階の仕様もとても高いです。例えば天井高、すごく高いです。高層階は驚くほど高いけど。
ここの仕様、低層階でもすごいです。
ケチをつけるなら、高層階が凄すぎるだけです。

[344: 匿名さん]

低層階の安い部屋は目の前が高速で運転手と目が合う近さだけどね

[345: 匿名さん]

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

[346: 匿名さん]

坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

[347: 匿名さん]

ここって中古も販売してるの？

[348: 匿名さん]

中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

[349: 匿名さん]

購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

[350: 匿名さん]

だから転売も容易ではないってことですね。

[351: 周辺住民さん]

これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

[352: 匿名さん]

中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

[353: 匿名さん]

いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

[354: 匿名さん]

ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

[355: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[356: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[357: 匿名さん]

三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

[358: デベにお勤めさん]

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

[359: 購入検討中さん]

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

[360: 匿名さん]

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

[361: 購入検討中さん]

山手線内側。埋立地か否か。

[362: 匿名さん]

単に売れてないだけでしょう。

[363: 匿名さん]

CPいいね。

[364: 元住居人]

18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

[368: 匿名さん]

今、入居率ってどのくらいなの？

[369: 匿名さん]

４２％です

[371: 匿名さん]

年初来安値を大幅に更新ですね。
売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

[372: 匿名さん]

想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
売れ行き急回復は難しい。
先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
野村が目標株価を引き下げたんだって。