クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[281: 匿名さん]

公示地価は遅行するのでトレンドを見たほうがいいですよ。
というのは値下がりトレンドだとマンション敷地のような規模が大きい土地については、値下げを先取りして（つまり相場より値段を多少下げて）早めに土地を売却する人がいます。
法人ならなおさらです。

デベは土地取得に積極的ですよ。競るほどではないですが、安ければ買うというスタンスです。

[283: 匿名さん]

それにしても最寄り駅の数が他にあまり類を見ないですね。見方によっては最寄が一つしかない場合のリスクが無いとも思えますすから価値の安定は期待できるんでしょうか。

自分住んだら多分赤羽橋駅からでも歩いて帰って来ると思います。この辺は夜風に吹かれながら歩く道中がとても気持ち良さそうですし、職場と駅の往復だけの生活に少し変化を入れていけそうですよ。

[284: 匿名さん]

最寄駅の意味分かってますか？
使える駅と言うべきでしょう。
都心は幾つも使える駅や路線のあるマンションが多いです。

[286: 買い換え検討中]

まあ利用可能な駅の数が多いのは嬉しいことです。
一応その視点でこの物件のことが気になっていますね。

厳密に最寄駅というと浜松町駅ですか。
一番使いそうですが、住む人の中にはそれ以外の駅の利用者もいでおかしくない環境です。

駅が多いと、検討する人も増えて激戦になりますか。

[287: 匿名さん]

いつの間にかマンションwikiのアクセス数が5千回近くになってますね。1年半ぐらい前には1500回ほどだったと思うけど。
本気で売ってる感が全然ないけど、関心は高いみたいですね。

[288: 匿名さん]

同じ人が何度もアクセスしても、カウントは増えるんじゃないの？

[291: ビギナーさん]

　最寄駅　→×
　使える駅　→×
　徒歩圏内の駅　→○

「徒歩圏内の駅」が複数あることは確かですが、
駅からマンションまでの途上にスーパーマーケットがある駅はゼロなのですから、
「使える駅」はゼロですね・・・

[292: 匿名さん]

徒歩圏内のえきがあれば十分だろ。

[293: 匿名さん]

全部徒歩6分以上なので、
近いと言える駅もゼロですね。

[294: 匿名さん]

6分は近いでしょ。。

[295: 物件比較中さん]

浜松町６分は市部住まいのうちにはすごいことですよお。今だからこそこちらを検討できる状況になりましたけど、以前は購入を公言できる資金もなくてほんと雲の上の存在でしたからね。

現住の環境で言うと徒歩６分はうちから近所のコンビニぐらいの距離です。駅は１０分ですね。これと比べると最寄どころの近さじゃない感覚ですねえ。

[299: 匿名さん]

２８６さん
都内だとやはり山手線から徒歩10分以内で行かれるマンションが人気あるのではないかなと
思います。仕事場が違う沿線上の人だとそちらの方が魅力に感じるかもしれませんがね。
山手線はそうめったに止まったりしませんからね。友人から、家の近くを走っている電車は風がちょっと
でも強いとすぐ止まったりしてしまいすごく不便だと聞いた事があります。
やはり自然災害などにも強い沿線がいいな。

[300: ご近所さん]

最寄駅の浜松町にはまぁ近いですが、スーパーが無いですね、田町に出るか新橋か有楽町
コンビニで済ます単身は良いけど、主婦には不便でしょう。
海側は東芝ビルから丸見え(~_~;)

[301: 匿名]

スーパーみなと5分、二つのプチマルエツ10分の所にあるんだから、「無い」っていうのは違うでしょう。

[304: 匿名さん]

スーパーみなとって芝商店街の小さいのでしょ、不便ですよ！

[305: 匿名さん]

うちはあまり衣食をこだわらないのか小さめのスーパーでいつも足りてしまう感じなんですよね。

みなととマルエツぐらいあればまた問題なく過ごせそうかなって思っていますよ。消耗品は数か月分などを通販で買ったりして。ロットで買うとかなり安くしてくれる通販店舗もあって、おまけに余分に付けてくれたりという待遇もあります。

たしかに大型店舗が近くにないので工夫した買い物の仕方は必要ですね。

[306: 匿名さん]

マルエツならいいんだけど
マルエツプチだからね。

[307: 匿名さん]

ピーコックもあるよ。

[308: 匿名さん]

ピーコックってバスか電車で行くんですか？田町駅の先ですよ。
遠い～い！

[309: 匿名さん]

日進ワールドデリカテッセンなら駐車場完備なのでよいと思います。

[310: 匿名さん]

日進ワールドは麻布十番にちかいですね。

[311: 匿名]

ピーコックには100円のちいバスが便利。すぐです

[313: 購入検討中さん]

ちょっとスーパーに買い物に行くのすら
車かバスで出かけなきゃいけないなんて、
うちの田舎以下の利便性ですね。

[314: 元住居人]

3年間１８階を賃貸してたんですけど、年間にベランダでゴキブリを4匹殺しました。
夜ベランダ出ると結構いたりしましたね。
3年間で計12匹って少し多いなと思ったので引っ越しました。

[315: 入居済み住民さん]

まったく見たことない。。

[317: 匿名さん]

別にゴキブリなんて普通でしょ
隣が片付けられない女とか住んでればベランダにゴキブリでてきて当たり前。

[318: 匿名さん]

一般論では、ベランダの排水管を伝わってゴキは上下に移動するそうですよ。
お隣りに関係なく。

[320: 入居済み住民さん]

今日はお引っ越しの人がいるようです。

[321: 匿名]

３月〜ＧＷは引越シーズンですから
ここに限らず

[323: 住民さん]

今日も引っ越しみたいですね。

[324: 物件比較中さん]

ここももう黒字なのか。
ゴクレって売れ残りが多いのにそういうマンションが多いような。
スゴいね。

[325: 匿名さん]

まだ黒字はないだろ。

[327: 匿名さん]

311及び余震、の時に既に建ってたマンションでもあるし。

[328: 匿名さん]

毎月、購入者の方がいるみたいですよ。

[329: 匿名さん]

内覧者、ではなくて？

[330: 匿名さん]

毎月、何部屋かは売れているみたいです。

[331: 匿名さん]

確かに新築なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に流れるでしょう

[333: 匿名さん]

低層階はかなりお買い得な感じかな。もし、地価が反転して上昇したら、低層階は間違いなく売却益が出るでしょうね。貸してもいいし。

[334: 匿名さん]

そう思うなら、他人に言わずに
333さんが今のうちに買えば大儲けですよ。

[335: 匿名さん]

まだ売ってるんですね

[336: 匿名さん]

一部屋買ってみました。低層階だけど。

[337: 匿名さん]

新築よりも安いね。ま、中古物件としての価値はあるかな。

[338: 物件比較中さん]

下のほうの階も3LDKはあるんでしょうか。

タワー自体にはさほどの関心は無いのですが、下の階なら出入りもしやすく、それに浜松町は便利ですから家族入居も視野に入れております。

将来の売却などは特に意識しておりませんが、333さんのご意見が多少参考にさせて頂きたく、せっかくの購入ならば価値があるほうが良いかと思っております。

[339: 匿名さん]

低層階だと坪２６０万前後ですからね。
７０平米台で５０００万台後半ですから

[340: 匿名]

安いな

[341: 匿名さん]

条件が良くて割安な部屋なら、新築のマンションと全然、対抗できるでしょうね

[342: 匿名さん]

低層階は仕様が低いけどな。高層階とは違うマンションと思った方がよい。

[343: 匿名さん]

低層階の仕様が低いのではなく、高層階が高すぎるんです。低層階の仕様もとても高いです。例えば天井高、すごく高いです。高層階は驚くほど高いけど。
ここの仕様、低層階でもすごいです。
ケチをつけるなら、高層階が凄すぎるだけです。

[344: 匿名さん]

低層階の安い部屋は目の前が高速で運転手と目が合う近さだけどね

[345: 匿名さん]

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

[346: 匿名さん]

坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

[347: 匿名さん]

ここって中古も販売してるの？

[348: 匿名さん]

中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

[349: 匿名さん]

購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

[350: 匿名さん]

だから転売も容易ではないってことですね。

[351: 周辺住民さん]

これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

[352: 匿名さん]

中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

[353: 匿名さん]

いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

[354: 匿名さん]

ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

[355: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[356: 匿名さん]

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

[357: 匿名さん]

三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

[358: デベにお勤めさん]

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

[359: 購入検討中さん]

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

[360: 匿名さん]

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

[361: 購入検討中さん]

山手線内側。埋立地か否か。

[362: 匿名さん]

単に売れてないだけでしょう。

[363: 匿名さん]

CPいいね。

[364: 元住居人]

18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

[368: 匿名さん]

今、入居率ってどのくらいなの？

[369: 匿名さん]

４２％です

[371: 匿名さん]

年初来安値を大幅に更新ですね。
売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

[372: 匿名さん]

想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
売れ行き急回復は難しい。
先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
野村が目標株価を引き下げたんだって。

[373: 匿名さん]

在庫がもし、大量にディスカウントして出てくると
他のデべや中古物件の市場価格にまで
悪い影響があるんじゃない？

[374: 匿名さん]

373だけど、もしも、の話ね。

[375: 匿名さん]

大手デベの物件なら、ゴクレの影響はないのでは。

[376: 匿名さん]

ゴクレ１社がどうなろうと大手ではないですし、影響はないでしょう。