クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[201: 匿名さん]

北側の東京タワーが見える1LDKの部屋はもう残り少ないみたいですよ。

[202: 匿名さん]

賃貸にたくさん情報が出てるのはどう理解すべきなんでしょうか？

[203: 匿名さん]

購入後、賃貸に出される方はいらっしゃるでしょう。特に小さ目の部屋は。地権者住戸で賃貸にしている人もいると思います。

[204: 匿名さん]

新駅登場で、WCTとの売れ残り対決から抜け出せそうだね。

[205: 匿名さん]

１９８さん
この掲示板の上の方にあるリンクでヤフーに行くと思いますが、
そこに間取りのページがありますよ。

ヤフーって部屋が売れてなくなると、この一覧から消えますから、
まだ残ってる部屋がここに載ってる１ＬＤＫという理解でいいと思います。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/layoutlist/?...

[206: 購入検討中さん]

＞２０５
ご丁寧にありがとうございます。
さすがに残り一戸ということはないでしょうが、他の間取りに比べて少なそうですね。

[207: 匿名さん]

全部の部屋に窓があるのはいいね

[208: 匿名さん]

204
新駅なんて二駅もあるし、浜松町は全く関係ないでしょ。

[209: 匿名さん]

そもそも新駅できたところで5年も経ったマンションに日は当たらないでしょ。

[210: 匿名]

新駅、いいよー

[211: 匿名]

新駅完成する頃には築１５年になっちゃうの？

[212: 匿名]

新駅予定では２０２０年ごろになる。
約クレストプライム２００６年完成から１４年後ですか？
微妙！

[213: 匿名さん]

隣りの駅の更に隣りに新駅ができて
何の関係があるの？

[214: 匿名さん]

10年先の新駅期待で先物買いする人はいないでしょう。
そのころには築14年、、、

[215: 匿名さん]

多分、その前に浜松町駅前が大規模開発されるんじゃないですか

[216: 購入検討中さん]

それを期待！可能性はいかほど？

[217: 匿名]

それはない

てか計画縮小されて中途半端なデッキだけあるじゃん

[218: 匿名]

デッキ？

[219: 匿名さん]

歩道橋

[220: 匿名さん]

隣の新橋駅は大規模開発されるそうだが、
浜松町はどうかな。

[221: 匿名さん]

再開発はこれだな

住宅５００戸のタワマン、デベは三井です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...

[222: 入居済み住民さん]

駅とマンションの間にスーパー欲しい

[224: 匿名さん]

今日の東京新聞が一面トップで書いていますが、山手線新駅は単に駅周辺の再開発にとどまらず、山手線南側エリアの広い範囲に大きな影響を与えそうです。

[226: 匿名さん]

浜松町駅前では、最近、銀だこハイボールのすぐ横で駐車場に囲まれるようにして立っていた建物が壊されています。これで駅前一帯は時間貸し駐車場と空き地でまとまったことになります。権利関係がどうなっているのか分からないけど、何かが動いているのでは？

[227: 匿名さん]

スカイツリー開業に伴う東京タワーの観客減、モノレール延伸の話題もあるし、浜松町は衰えるばかりでしょう。

[228: 匿名さん]

浜松町の駅前駐車場の土地はかつて港区のものだったけど
芝公園のゴルフ練習場の土地（今は公園として整備）と確か等価交換したと昔（１０年くらい前？）の区報に載っていた
気がします。当時の所有者はコクドだった。

[229: 匿名さん]

再開発したいけど秋田屋がどかないらしいよ。

[230: 匿名さん]

秋田屋はあんまり関係ないでしょう。今、時間貸しの駐車場になっているところだけでまとまった土地になっているはずです。

[231: 匿名さん]

＞＞２２２

素朴な希望ですがそれは正しい要望だと思いますよ、そうですね、私も欲しいと思っています。行き来の途中にないと少し不便さを覚えるのは食品調達担当ならではの議題でしょうか＾＾

どの駅との間を見てもちょっとお店関係が少ない印象は持っていました。だからといって困るほどではありませんが、どこかに少し大型店があればという希望はあります。

これからできそうな需要は感じますね。

[232: 匿名さん]

大型店、は期待薄でしょう。
山手線内側。

[233: 匿名さん]

大崎は内側にダイエーが撤退してライフが入りましたね

[237: 匿名さん]

昔は大門にもダイエーあったんだけどね

[238: 匿名]

軍艦ビルのこと？

[239: 匿名さん]

秀和の？

[240: 匿名さん]

そうそう軍艦ビル。

持ち主と共に名前が変わる

秀和→ダヴィンチ→今芝パークビル

[241: 匿名さん]

最近良くゴークレさんのCM見るね。少しは戦略考えてんのかな。

[242: 匿名さん]

ハイグレードマンションのゴールドクレストってやつ？

[244: 匿名さん]

あのCMはここのマンションだよね。中古なのに。。

[245: 匿名]

浜崎ジャンクションって、空から見ると独特の形状でカッコイイからよく、ＰＶに使われてるね。

[247: 匿名さん]

ざっと外から見たとき、7割くらいがまだ紙カーテンのままです。
こんな大量に売れ残るマンション、過去にあったのかな。

[249: 匿名さん]

>>247
過去にはなかったかもしれませんけど、その伝統は勝どきビュータワー→アウルタワー→アクアグランデと受け継がれていますね。

[250: 匿名さん]

毎日正面のビルから見ていますが紙カーテンは減りませんね。
チョットタワマンが高く売れた時に少し遅らせてたのがまずかったのでは？
アイランド・キャピタルはそのまま売ったのに・・・
スーパーも無いし東側は４０階のビルから丸見え。

[251: 匿名さん]

>>249
ベイクレストタワーを忘れています。　

[253: 匿名さん]

大型物件はどこも紙カーテンタワーだけど
小型物件は売れ行き良かったりするのかな？

[254: 匿名さん]

小型物件も竣工売れ残っているところ多いよ。
なぜこんなに売れないの？

[255: 匿名さん]

値段高いのに仕様が低いからじゃない？

[257: 匿名さん]

価格は同じエリアのマンションより安い気がするけど、
安かろう悪かろうってことか？仕様以外の理由が知りたい！！

[258: 匿名さん]

同じエリア、って何処のどれと比較するの？

[259: 匿名さん]

ニッチ好みの立地だろ。嫌いな人は嫌い。

[260: 匿名さん]

確かに。まぁ自分も買いたいとは思わないけど、
ここまで売れ残るほどでもないと思うんだよね。
もっと悪い物件なんていくらでもあると思う。
何が理由なんだろう？

[261: 匿名さん]

なぜ新築板にあるの？

[263: 匿名さん]

価格と立地、質が見合わないのでは？

[264: 匿名さん]

>262
この掲示板ってその辺りが結構イイカゲンというかテキトーですよね。

高田純二のノリみたいな。ただ、彼の場合は計算ずくでテキトーキャラなんだけど
ここの場合、本当に新築板に掲載してるから。

[266: 匿名さん]

261
それを言い出したら、Ｇ社やＳ社だけではなく
Ｍ社の赤坂タワーなんかもあるから。気にしない気にしない。

[267: 匿名]

別に未入居物件なら新築スレにあってもおかしくないかと
スーモとかマンションのサイトも同じ基準でしょう

[268: 匿名さん]

新築板にあるのはいいけど、築5年で7割残ってるのはちょっと、、

[269: 匿名さん]

ここってどういう売り方してんだろ？
どの辺りの部屋が余ってる（出し惜しみしてる？）んだろうね？

タワービュー側高層にちょっと興味あるんだけど、
ゴクレ初めてだしMR詣での後に電話攻勢とかあると面倒なんだよなぁ・・・

[270: 匿名さん]

売ってないよ。昨日モデルルームで説明受けたけどかなり部屋絞ってる。なんで？って聞いたらもう無いみたいなこと言われた。投資として購入して住んでないので。。みないなテキトーな説明されたけど全部がそれってのは無理でしょ。

[271: 匿名さん]

投資って、買ったあと賃貸にもしないで
値上がりを待ってるの？このご時世に。

[272: 匿名さん]

金持ち道楽だな。

[273: 匿名さん]

だからゴクレが適当に嘘ついてるだけだろ。
ゴクレここを信じられないほど激安で取得してるからゴーストタワーでも十分利益でてんだって。
5年後か10年後かインフレになったら売るんだろ。
今無理して売る必要はないけど、そんなこと客に言えるわけないだろ。

[274: 物件比較中さん]

上のほうの階は途中から外観が違っているように思いますが、何かの対策でしょうか。
特に意味はない??

違いがあるならちょうどその境目の階、メリットが少しでもあるほうを選びたくなりますよね。

[275: 匿名さん]

そこのラインを境に内装もスペックが若干異なります。

[276: 匿名]

多分、そろそろブレイクするんじゃないですか。日経平均1万円超えましたね

[277: 匿名さん]

いずれインフレは来るかもしれないね。何年先かはわからんが

[278: 30代分譲初]

＞275

そうなんですね。じゃあ上はいわゆるプレミアム住戸といった感じの区別があるのかな。
ラグジュアリー住戸はそれに該当するんですよね多分。

全然縁がないような内容だからイマイチわかりにくいですが、やっぱり内容がすごいですね。
天井だけでも違う。3メートルは初めてだ。。。

[279: 匿名さん]

都心の地価、上がってきましたね

[280: 匿名さん]

昨日発表された公示地価によると、
都心の地価は昨年に続いて、下がってますけど。

[281: 匿名さん]

公示地価は遅行するのでトレンドを見たほうがいいですよ。
というのは値下がりトレンドだとマンション敷地のような規模が大きい土地については、値下げを先取りして（つまり相場より値段を多少下げて）早めに土地を売却する人がいます。
法人ならなおさらです。

デベは土地取得に積極的ですよ。競るほどではないですが、安ければ買うというスタンスです。

[283: 匿名さん]

それにしても最寄り駅の数が他にあまり類を見ないですね。見方によっては最寄が一つしかない場合のリスクが無いとも思えますすから価値の安定は期待できるんでしょうか。

自分住んだら多分赤羽橋駅からでも歩いて帰って来ると思います。この辺は夜風に吹かれながら歩く道中がとても気持ち良さそうですし、職場と駅の往復だけの生活に少し変化を入れていけそうですよ。

[284: 匿名さん]

最寄駅の意味分かってますか？
使える駅と言うべきでしょう。
都心は幾つも使える駅や路線のあるマンションが多いです。

[286: 買い換え検討中]

まあ利用可能な駅の数が多いのは嬉しいことです。
一応その視点でこの物件のことが気になっていますね。

厳密に最寄駅というと浜松町駅ですか。
一番使いそうですが、住む人の中にはそれ以外の駅の利用者もいでおかしくない環境です。

駅が多いと、検討する人も増えて激戦になりますか。

[287: 匿名さん]

いつの間にかマンションwikiのアクセス数が5千回近くになってますね。1年半ぐらい前には1500回ほどだったと思うけど。
本気で売ってる感が全然ないけど、関心は高いみたいですね。

[288: 匿名さん]

同じ人が何度もアクセスしても、カウントは増えるんじゃないの？

[291: ビギナーさん]

　最寄駅　→×
　使える駅　→×
　徒歩圏内の駅　→○

「徒歩圏内の駅」が複数あることは確かですが、
駅からマンションまでの途上にスーパーマーケットがある駅はゼロなのですから、
「使える駅」はゼロですね・・・

[292: 匿名さん]

徒歩圏内のえきがあれば十分だろ。

[293: 匿名さん]

全部徒歩6分以上なので、
近いと言える駅もゼロですね。

[294: 匿名さん]

6分は近いでしょ。。

[295: 物件比較中さん]

浜松町６分は市部住まいのうちにはすごいことですよお。今だからこそこちらを検討できる状況になりましたけど、以前は購入を公言できる資金もなくてほんと雲の上の存在でしたからね。

現住の環境で言うと徒歩６分はうちから近所のコンビニぐらいの距離です。駅は１０分ですね。これと比べると最寄どころの近さじゃない感覚ですねえ。

[299: 匿名さん]

２８６さん
都内だとやはり山手線から徒歩10分以内で行かれるマンションが人気あるのではないかなと
思います。仕事場が違う沿線上の人だとそちらの方が魅力に感じるかもしれませんがね。
山手線はそうめったに止まったりしませんからね。友人から、家の近くを走っている電車は風がちょっと
でも強いとすぐ止まったりしてしまいすごく不便だと聞いた事があります。
やはり自然災害などにも強い沿線がいいな。

[300: ご近所さん]

最寄駅の浜松町にはまぁ近いですが、スーパーが無いですね、田町に出るか新橋か有楽町
コンビニで済ます単身は良いけど、主婦には不便でしょう。
海側は東芝ビルから丸見え(~_~;)