クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[150: 匿名さん]

今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。

[151: 匿名さん]

高速や電車は現地からじゃわからない。
低層階の部屋から見たら愕然とする。

[152: 匿名希望]

首都高と、にらめっこになるからですか？

たしかに首都高を走っていると目につきますね。

[153: 匿名]

首都高と同じ高さの部屋なんて限られるよね。
同じ高さでも部屋の中なんか見えないんじゃないの？

[154: 匿名さん]

首都高走ってみたら？
丸見えだよ、特にカドはダイレクウィンドウだし
車からマンションの窓までの距離３ｍくらいだろ。

[155: 匿名]

同じ高さのフロアだけだろ

[156: 匿名さん]

ここを擁護するわけじないけど、そういうのを気にしない人が買えばいいんだよ。
カーテン閉めきっててもＯＫとか、音は気にしないとか。
都心のマンションなんだから、ある程度、妥協は必要でしょ。

[157: 匿名さん]

ダイレクウィンドウの角部屋買ってカーテン締めきらないといけないのは悲惨だよね。
まあ10階以上なら問題ないんじゃないかな、排気ガスがあるから窓は開けたくないけど。

[158: 匿名]

そんな部屋、ほとんどないだろ

[159: 匿名さん]

ダイレクウィンドウの角部屋６階ぐらいまでは首都高から余裕で視界に入る
意識して見ると１０階ぐらいまで。

[160: 匿名]

視界に入るって、無理やり部屋の中が見えることにしたいみたいだね。ライバルのマンション業者か妬みだな
首都高走ってて何十メートルも上の部屋の中が見えるかのようなカキコミはあまりにおかしいよ

[162: 匿名]

高速より高い部屋の中も高速側から見えるというのは、誰が考えてもおかしいだろう

[163: 匿名さん]

角部屋は見える

[164: 匿名さん]

仕事帰りに電車からこのマンションが見えますが、
電気がついている家がほとんどないんですよね。
とても不思議なマンションです。

[165: 匿名さん]

購入済みの部屋数に比べると電気がついている部屋はかなり少なめなようです。
羽田空港につながる浜松町という土地柄、地方在住の人がセカンドハウスのような使い方をしているケースが多いのかもしれません。あるいは投資用かも。
1年前に比べるとだいぶ増えてきていますが。

[166: 匿名さん]

ウチは購入後、すぐに海外転勤になったのでまだ半年も住んでません。

[167: 匿名さん]

セカンドハウス目的や海外出張が多い方々は茶紙カーテンがお好みなの？

[168: 匿名さん]

ネガさんたちが「紙カーテン」と囃し立てる未販売住戸ではなく、既に販売済みで郵便物も届いているような部屋がたくさんあるのに、それに比べて部屋の明かりがかなり少ないですね。
ゴクレが「販売していない」という31階から39階の販売済みの部屋は、恐らく数戸だけでしょうが、30階以下に限ると、半数近く売れているようです。

166さんみたいに転勤したり、出張が多い人がたくさん住んでいるのかもしれません。あるいは投資目的か。セキュリティー的には特に問題なさそうですが。

[169: 匿名さん]

地方の金持ちはここじゃなくツインパークス買ってます。

[170: 匿名]

ツインパークスと比較する人が多いんでしょうか。

[171: 匿名さん]

ツインパークスは中古で、選べる部屋がたまたま売り出されたのに限られるけど。比較対象になるのかな。

[172: 匿名さん]

ここも同じ中古。
ただ、未入居ってだけでね。でも、ツインのほうが断然回転してるのは
購入者が賢い選択をしてる証拠じゃない？

[173: 匿名さん]

中古物件を買うなら、手数料が別にかなりかかるでしょう？

[174: 元ツインパークスの人]

ツインパークスみたいなテナントタワーマンションなんかいらないよ。

[175: 174]

しかも、管理規約第12条違反だし。
最低じゃん。

[176: 匿名]

ツインパークスはここと比べると、坪単価が相当高い

[177: 匿名]

高いが、こことは比較にならんな。

[178: 匿名]

屋形船乗り場が痛いなぁ〜

[179: 匿名]

風情があっていいんじゃないの

[182: ご近所さん]

金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

[183: 入居済み住民さん]

住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

[184: 匿名]

検討者としては結構気になる。

[185: 匿名さん]

屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

[186: 匿名さん]

来年はここ売れるかな？

[187: 匿名さん]

祝、5年目！！

[189: 匿名さん]

品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

[190: 匿名さん]

確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

[191: 匿名さん]

外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

[192: 匿名さん]

一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

[193: 匿名さん]

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

[198: 購入検討中さん]

ここ1LDKもまだ残ってますか？

[199: 匿名さん]

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

[200: 購入検討中さん]

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？

[201: 匿名さん]

北側の東京タワーが見える1LDKの部屋はもう残り少ないみたいですよ。

[202: 匿名さん]

賃貸にたくさん情報が出てるのはどう理解すべきなんでしょうか？

[203: 匿名さん]

購入後、賃貸に出される方はいらっしゃるでしょう。特に小さ目の部屋は。地権者住戸で賃貸にしている人もいると思います。

[204: 匿名さん]

新駅登場で、WCTとの売れ残り対決から抜け出せそうだね。

[205: 匿名さん]

１９８さん
この掲示板の上の方にあるリンクでヤフーに行くと思いますが、
そこに間取りのページがありますよ。

ヤフーって部屋が売れてなくなると、この一覧から消えますから、
まだ残ってる部屋がここに載ってる１ＬＤＫという理解でいいと思います。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/layoutlist/?...

[206: 購入検討中さん]

＞２０５
ご丁寧にありがとうございます。
さすがに残り一戸ということはないでしょうが、他の間取りに比べて少なそうですね。

[207: 匿名さん]

全部の部屋に窓があるのはいいね

[208: 匿名さん]

204
新駅なんて二駅もあるし、浜松町は全く関係ないでしょ。

[209: 匿名さん]

そもそも新駅できたところで5年も経ったマンションに日は当たらないでしょ。

[210: 匿名]

新駅、いいよー

[211: 匿名]

新駅完成する頃には築１５年になっちゃうの？

[212: 匿名]

新駅予定では２０２０年ごろになる。
約クレストプライム２００６年完成から１４年後ですか？
微妙！

[213: 匿名さん]

隣りの駅の更に隣りに新駅ができて
何の関係があるの？

[214: 匿名さん]

10年先の新駅期待で先物買いする人はいないでしょう。
そのころには築14年、、、

[215: 匿名さん]

多分、その前に浜松町駅前が大規模開発されるんじゃないですか

[216: 購入検討中さん]

それを期待！可能性はいかほど？

[217: 匿名]

それはない

てか計画縮小されて中途半端なデッキだけあるじゃん

[218: 匿名]

デッキ？

[219: 匿名さん]

歩道橋

[220: 匿名さん]

隣の新橋駅は大規模開発されるそうだが、
浜松町はどうかな。

[221: 匿名さん]

再開発はこれだな

住宅５００戸のタワマン、デベは三井です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...

[222: 入居済み住民さん]

駅とマンションの間にスーパー欲しい

[224: 匿名さん]

今日の東京新聞が一面トップで書いていますが、山手線新駅は単に駅周辺の再開発にとどまらず、山手線南側エリアの広い範囲に大きな影響を与えそうです。

[226: 匿名さん]

浜松町駅前では、最近、銀だこハイボールのすぐ横で駐車場に囲まれるようにして立っていた建物が壊されています。これで駅前一帯は時間貸し駐車場と空き地でまとまったことになります。権利関係がどうなっているのか分からないけど、何かが動いているのでは？

[227: 匿名さん]

スカイツリー開業に伴う東京タワーの観客減、モノレール延伸の話題もあるし、浜松町は衰えるばかりでしょう。

[228: 匿名さん]

浜松町の駅前駐車場の土地はかつて港区のものだったけど
芝公園のゴルフ練習場の土地（今は公園として整備）と確か等価交換したと昔（１０年くらい前？）の区報に載っていた
気がします。当時の所有者はコクドだった。

[229: 匿名さん]

再開発したいけど秋田屋がどかないらしいよ。

[230: 匿名さん]

秋田屋はあんまり関係ないでしょう。今、時間貸しの駐車場になっているところだけでまとまった土地になっているはずです。

[231: 匿名さん]

＞＞２２２

素朴な希望ですがそれは正しい要望だと思いますよ、そうですね、私も欲しいと思っています。行き来の途中にないと少し不便さを覚えるのは食品調達担当ならではの議題でしょうか＾＾

どの駅との間を見てもちょっとお店関係が少ない印象は持っていました。だからといって困るほどではありませんが、どこかに少し大型店があればという希望はあります。

これからできそうな需要は感じますね。

[232: 匿名さん]

大型店、は期待薄でしょう。
山手線内側。

[233: 匿名さん]

大崎は内側にダイエーが撤退してライフが入りましたね

[237: 匿名さん]

昔は大門にもダイエーあったんだけどね

[238: 匿名]

軍艦ビルのこと？

[239: 匿名さん]

秀和の？

[240: 匿名さん]

そうそう軍艦ビル。

持ち主と共に名前が変わる

秀和→ダヴィンチ→今芝パークビル

[241: 匿名さん]

最近良くゴークレさんのCM見るね。少しは戦略考えてんのかな。

[242: 匿名さん]

ハイグレードマンションのゴールドクレストってやつ？

[244: 匿名さん]

あのCMはここのマンションだよね。中古なのに。。

[245: 匿名]

浜崎ジャンクションって、空から見ると独特の形状でカッコイイからよく、ＰＶに使われてるね。

[247: 匿名さん]

ざっと外から見たとき、7割くらいがまだ紙カーテンのままです。
こんな大量に売れ残るマンション、過去にあったのかな。

[249: 匿名さん]

>>247
過去にはなかったかもしれませんけど、その伝統は勝どきビュータワー→アウルタワー→アクアグランデと受け継がれていますね。