クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[121: 買い換え検討中]

私、頼んだら見せて貰えましたよ。

[122: 買い換え検討中]

で、買うの？お金持ちさん。

[123: 匿名さん]

117です。結局、ねたみなんですよね。比較して、一番いいと思う物件を買うのは当然です。ここが悪いとは思いませんが、最終的には最もいいと判断した物件を買います。
ちなみに私はそんなにお金持ちではありません。

[124: 匿名さん]

ねたみとは？

[125: 匿名さん]

いずれにしてもここはいい物件だよ。モノも悪くないし立地もいい。ゴクレの後手後手の戦略で売れ残りみたいになってるけど。

[126: 匿名さん]

いい物件なのに４年売れ残りなんだ？いい物件なのにね～。

[127: 匿名さん]

売れ残るには売れ残るなりの理由があるんだろうね？

[128: 入居済み住民さん]

住んでる人間にもそれが分からない。なぜなんでしょう？

[129: 匿名さん]

　基本的には、最大の利益を得ようとミニバブルの時期に販売を延ばし延ばしにして、そのうち弾けたから、ということでしょう。ただ、適正な価格を付け、販売活動を活発にすれば十分以上に売れる物件だと思います。今はネット以外、ほとんど何もしていませんね。
　今の価格、特に低層階は周辺相場に比べると既にかなり割安になっていると思います。この会社は相場動向に敏感なので、状況に応じて価格を上げ下げします。
　震災前、低層階で１００万円価格を上げた部屋が出ましたが、震災後は低層階を下げる傾向が出ました。それが最近、一転して再び価格を上げてきています。「そろそろ底値」とみているのでしょう。
　ただ、それが当たっているのかどうかはわかりません。ヨーロッパの信用不安の最中ですから。でも、それなりの自信があってのことでしょう。
　相場が力強く上昇してくれば、宣伝活動に力を入れるのではないでしょうか。相場上昇とともに、売れていく物件だと思います。

[130: 入居済み住民さん]

なるほど。

[131: 匿名さん]

だから低層階は首都高や電車から丸見えなんだって。
今でも高いぐらいだよ。

[132: 匿名さん]

まだまだ少ないけど確実に夜の窓明かりが増えたね、ここ。モノレールから見えた。

[133: 匿名様]

だいたい、この物件が売れ残る理由は昼間も比較的ひとけが少なく、夜間は真っ暗に近い浜松町駅北口が最寄り駅だからでしょ？人通りのある、南口だったら良かったのにね。
完全にデベの土地購入の失敗が販売不振を招いたと言っても過言ではないはず。

[134: 匿名さん]

夜暗くないし、昼間普通に人いるよ。

[135: ご近所さん]

いやいや、そんなことはありませんよ。
現地に行かれたことがある方々なら、周知の事実ですよ。

[136: 別のご近所さん]

本当に近所の人なら、北口に人が全くいないなんて誇張もいいところだとすぐわかるはずですが。
それこそ現地に行かれたらいいんじゃないですか？
特に朝夕の通勤時間帯や、夜はかなりの人で一杯ですよ。
昼だって普通に人いるけど（特に昼飯時）、昼間に人が少なめなのはどこの繁華街も同じです。
南口だって人がいないことになってしまいます。

[137: 匿名さん]

134ですが、現地に行かれたことありますかと言われても私ここの住人なんで。。

[138: 浜松町]

136さん、ここの最寄り駅は浜松町駅北口ではなく南口だよ。

あなたは本当に、ご近所さんなのかい？

[141: 匿名]

133が間違ってるんじゃないの？

[142: 別のご近所さん]

136ですが、133に引きずられました。北口と南口が逆です。
私は近所の住民ですが、南口、人が一杯いますよ。

この辺、住むには悪くない場所だと思いますが。ご近所さんなら、それは133も感じているのでは？

[144: 匿名さん]

年末で引っ越してくる人とかいるかな？

[145: 入居予定さん]

12月23日にここに引っ越してきます！購入前はここのサイトをみたりして不安要素もありましたが今は満足です。また色々情報をよろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

なぜ不安なのに購入するんだ

[147: 入居予定さん]

最終的には現物を見て判断しました。良い物件だと思えたので。

[148: 匿名さん]

いい物件だと思うので、ほかの新築、中古と比べて検討中です。利便性はすごく高いと思います。
価格も特に低層階はかなりリーズナブルでしょう。

[149: 匿名さん]

物件環境、生活利便性はよくない
万人向けの物件ではないが山手線浜松町駅から徒歩6分が人によっては魅力的だろう。

[150: 匿名さん]

今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。

[151: 匿名さん]

高速や電車は現地からじゃわからない。
低層階の部屋から見たら愕然とする。

[152: 匿名希望]

首都高と、にらめっこになるからですか？

たしかに首都高を走っていると目につきますね。

[153: 匿名]

首都高と同じ高さの部屋なんて限られるよね。
同じ高さでも部屋の中なんか見えないんじゃないの？

[154: 匿名さん]

首都高走ってみたら？
丸見えだよ、特にカドはダイレクウィンドウだし
車からマンションの窓までの距離３ｍくらいだろ。

[155: 匿名]

同じ高さのフロアだけだろ

[156: 匿名さん]

ここを擁護するわけじないけど、そういうのを気にしない人が買えばいいんだよ。
カーテン閉めきっててもＯＫとか、音は気にしないとか。
都心のマンションなんだから、ある程度、妥協は必要でしょ。

[157: 匿名さん]

ダイレクウィンドウの角部屋買ってカーテン締めきらないといけないのは悲惨だよね。
まあ10階以上なら問題ないんじゃないかな、排気ガスがあるから窓は開けたくないけど。

[158: 匿名]

そんな部屋、ほとんどないだろ

[159: 匿名さん]

ダイレクウィンドウの角部屋６階ぐらいまでは首都高から余裕で視界に入る
意識して見ると１０階ぐらいまで。

[160: 匿名]

視界に入るって、無理やり部屋の中が見えることにしたいみたいだね。ライバルのマンション業者か妬みだな
首都高走ってて何十メートルも上の部屋の中が見えるかのようなカキコミはあまりにおかしいよ

[162: 匿名]

高速より高い部屋の中も高速側から見えるというのは、誰が考えてもおかしいだろう

[163: 匿名さん]

角部屋は見える

[164: 匿名さん]

仕事帰りに電車からこのマンションが見えますが、
電気がついている家がほとんどないんですよね。
とても不思議なマンションです。

[165: 匿名さん]

購入済みの部屋数に比べると電気がついている部屋はかなり少なめなようです。
羽田空港につながる浜松町という土地柄、地方在住の人がセカンドハウスのような使い方をしているケースが多いのかもしれません。あるいは投資用かも。
1年前に比べるとだいぶ増えてきていますが。

[166: 匿名さん]

ウチは購入後、すぐに海外転勤になったのでまだ半年も住んでません。

[167: 匿名さん]

セカンドハウス目的や海外出張が多い方々は茶紙カーテンがお好みなの？

[168: 匿名さん]

ネガさんたちが「紙カーテン」と囃し立てる未販売住戸ではなく、既に販売済みで郵便物も届いているような部屋がたくさんあるのに、それに比べて部屋の明かりがかなり少ないですね。
ゴクレが「販売していない」という31階から39階の販売済みの部屋は、恐らく数戸だけでしょうが、30階以下に限ると、半数近く売れているようです。

166さんみたいに転勤したり、出張が多い人がたくさん住んでいるのかもしれません。あるいは投資目的か。セキュリティー的には特に問題なさそうですが。

[169: 匿名さん]

地方の金持ちはここじゃなくツインパークス買ってます。

[170: 匿名]

ツインパークスと比較する人が多いんでしょうか。

[171: 匿名さん]

ツインパークスは中古で、選べる部屋がたまたま売り出されたのに限られるけど。比較対象になるのかな。

[172: 匿名さん]

ここも同じ中古。
ただ、未入居ってだけでね。でも、ツインのほうが断然回転してるのは
購入者が賢い選択をしてる証拠じゃない？

[173: 匿名さん]

中古物件を買うなら、手数料が別にかなりかかるでしょう？

[174: 元ツインパークスの人]

ツインパークスみたいなテナントタワーマンションなんかいらないよ。

[175: 174]

しかも、管理規約第12条違反だし。
最低じゃん。

[176: 匿名]

ツインパークスはここと比べると、坪単価が相当高い

[177: 匿名]

高いが、こことは比較にならんな。

[178: 匿名]

屋形船乗り場が痛いなぁ〜

[179: 匿名]

風情があっていいんじゃないの

[182: ご近所さん]

金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

[183: 入居済み住民さん]

住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

[184: 匿名]

検討者としては結構気になる。

[185: 匿名さん]

屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

[186: 匿名さん]

来年はここ売れるかな？

[187: 匿名さん]

祝、5年目！！

[189: 匿名さん]

品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

[190: 匿名さん]

確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

[191: 匿名さん]

外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

[192: 匿名さん]

一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

[193: 匿名さん]

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

[198: 購入検討中さん]

ここ1LDKもまだ残ってますか？

[199: 匿名さん]

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

[200: 購入検討中さん]

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？

[201: 匿名さん]

北側の東京タワーが見える1LDKの部屋はもう残り少ないみたいですよ。

[202: 匿名さん]

賃貸にたくさん情報が出てるのはどう理解すべきなんでしょうか？

[203: 匿名さん]

購入後、賃貸に出される方はいらっしゃるでしょう。特に小さ目の部屋は。地権者住戸で賃貸にしている人もいると思います。

[204: 匿名さん]

新駅登場で、WCTとの売れ残り対決から抜け出せそうだね。

[205: 匿名さん]

１９８さん
この掲示板の上の方にあるリンクでヤフーに行くと思いますが、
そこに間取りのページがありますよ。

ヤフーって部屋が売れてなくなると、この一覧から消えますから、
まだ残ってる部屋がここに載ってる１ＬＤＫという理解でいいと思います。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/layoutlist/?...

[206: 購入検討中さん]

＞２０５
ご丁寧にありがとうございます。
さすがに残り一戸ということはないでしょうが、他の間取りに比べて少なそうですね。

[207: 匿名さん]

全部の部屋に窓があるのはいいね

[208: 匿名さん]

204
新駅なんて二駅もあるし、浜松町は全く関係ないでしょ。

[209: 匿名さん]

そもそも新駅できたところで5年も経ったマンションに日は当たらないでしょ。

[210: 匿名]

新駅、いいよー

[211: 匿名]

新駅完成する頃には築１５年になっちゃうの？

[212: 匿名]

新駅予定では２０２０年ごろになる。
約クレストプライム２００６年完成から１４年後ですか？
微妙！

[213: 匿名さん]

隣りの駅の更に隣りに新駅ができて
何の関係があるの？

[214: 匿名さん]

10年先の新駅期待で先物買いする人はいないでしょう。
そのころには築14年、、、

[215: 匿名さん]

多分、その前に浜松町駅前が大規模開発されるんじゃないですか

[216: 購入検討中さん]

それを期待！可能性はいかほど？

[217: 匿名]

それはない

てか計画縮小されて中途半端なデッキだけあるじゃん

[218: 匿名]

デッキ？

[219: 匿名さん]

歩道橋

[220: 匿名さん]

隣の新橋駅は大規模開発されるそうだが、
浜松町はどうかな。