クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2011-12-03 08:53:03]

実際にこのマンションの一室見ましたが、古いという印象は受けませんでしたよ。
最近の設備って新製品って言ってもあまり差がなくないですか？
あればいいけど、なくても別に困らない、みたいな。

トイレとか、20万位でリフォームで交換できるし、
不動産の価格に比べれば微々たるもの。

ここのマンションで気になるのは、修繕積立金や管理費が今後どれくらい上がるのかですね。
そろそろ5年経つので、上がるはずですから。
これからまだ売れ残っていても、ゴクレは払い続けてくれるの？

[No.102 by 匿名さん 2011-12-03 09:54:05]

あがらんって言っておろーが。

[No.103 by 匿名さん 2011-12-03 13:19:55]

でも、確実に中古。
設備もさほど古くない、とか、言ってるのは、知らないのかなんだろか。
配管や、目に見えない様々な中身は確実に衰えていきます。
その辺も、加味しないとね、トイレリフォームとかいう次元ではない。
目に見える所だけが、物件価格じゃないと、思うけどなぁ。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-03 14:05:32]

マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの？
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。

[No.106 by 匿名さん 2011-12-03 14:10:11]

ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。

[No.107 by 匿名さん 2011-12-03 14:44:36]

長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-04 18:15:14]

ゴクレは倒産の可能性はどうなの？

[No.110 by 匿名さん 2011-12-04 20:22:50]

売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの？
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-04 21:11:36]

汚れが少しでもあったら張り替えてくれるって。

[No.113 by 匿名さん 2011-12-04 22:43:00]

そりゃそーだ。

[No.114 by 匿名さん 2011-12-04 23:36:14]

フローリングも全部張り替えてほしいな

[No.115 by 匿名さん 2011-12-05 16:35:46]

関心があるなら、室内を見てみてはいかがでしょう？内覧しましたが、特に問題はありませんでした。

[No.116 by 匿名さん 2011-12-05 21:46:29]

見せてくれる部屋ってマンション内のモデルルームだよね。
実物（茶紙が貼ってある部屋）は契約手続きしてからでないと見せてくれないんだよ、ここは。

[No.117 by 匿名さん 2011-12-06 10:18:03]

そんなことはありませんよ。本気で買いそうな客には見せてくれるんだと思います。

[No.118 by 匿名さん 2011-12-06 13:01:11]

>>117さんは買ったの？
本気で買いそうな客だったんでしょ？

[No.119 by 匿名さん 2011-12-06 13:17:32]

117は買ったじゃなくて、売らなければいけない社員の人。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-06 13:30:26]

117です。現在、赤坂でこれから売り出す物件と、青山で販売中の物件と比較して検討中です。

[No.121 by 買い換え検討中 2011-12-06 13:50:17]

私、頼んだら見せて貰えましたよ。

[No.122 by 買い換え検討中 2011-12-07 00:14:44]

で、買うの？お金持ちさん。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-07 03:12:39]

117です。結局、ねたみなんですよね。比較して、一番いいと思う物件を買うのは当然です。ここが悪いとは思いませんが、最終的には最もいいと判断した物件を買います。
ちなみに私はそんなにお金持ちではありません。

[No.124 by 匿名さん 2011-12-07 08:31:44]

ねたみとは？

[No.125 by 匿名さん 2011-12-07 13:41:11]

いずれにしてもここはいい物件だよ。モノも悪くないし立地もいい。ゴクレの後手後手の戦略で売れ残りみたいになってるけど。

[No.126 by 匿名さん 2011-12-07 22:40:18]

いい物件なのに４年売れ残りなんだ？いい物件なのにね～。

[No.127 by 匿名さん 2011-12-07 22:45:39]

売れ残るには売れ残るなりの理由があるんだろうね？

[No.128 by 入居済み住民さん 2011-12-07 23:13:07]

住んでる人間にもそれが分からない。なぜなんでしょう？

[No.129 by 匿名さん 2011-12-07 23:44:17]

　基本的には、最大の利益を得ようとミニバブルの時期に販売を延ばし延ばしにして、そのうち弾けたから、ということでしょう。ただ、適正な価格を付け、販売活動を活発にすれば十分以上に売れる物件だと思います。今はネット以外、ほとんど何もしていませんね。
　今の価格、特に低層階は周辺相場に比べると既にかなり割安になっていると思います。この会社は相場動向に敏感なので、状況に応じて価格を上げ下げします。
　震災前、低層階で１００万円価格を上げた部屋が出ましたが、震災後は低層階を下げる傾向が出ました。それが最近、一転して再び価格を上げてきています。「そろそろ底値」とみているのでしょう。
　ただ、それが当たっているのかどうかはわかりません。ヨーロッパの信用不安の最中ですから。でも、それなりの自信があってのことでしょう。
　相場が力強く上昇してくれば、宣伝活動に力を入れるのではないでしょうか。相場上昇とともに、売れていく物件だと思います。

[No.130 by 入居済み住民さん 2011-12-07 23:46:02]

なるほど。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-08 02:35:36]

だから低層階は首都高や電車から丸見えなんだって。
今でも高いぐらいだよ。

[No.132 by 匿名さん 2011-12-08 07:47:55]

まだまだ少ないけど確実に夜の窓明かりが増えたね、ここ。モノレールから見えた。

[No.133 by 匿名様 2011-12-08 10:04:07]

だいたい、この物件が売れ残る理由は昼間も比較的ひとけが少なく、夜間は真っ暗に近い浜松町駅北口が最寄り駅だからでしょ？人通りのある、南口だったら良かったのにね。
完全にデベの土地購入の失敗が販売不振を招いたと言っても過言ではないはず。

[No.134 by 匿名さん 2011-12-08 12:51:04]

夜暗くないし、昼間普通に人いるよ。

[No.135 by ご近所さん 2011-12-08 12:56:30]

いやいや、そんなことはありませんよ。
現地に行かれたことがある方々なら、周知の事実ですよ。

[No.136 by 別のご近所さん 2011-12-08 14:12:29]

本当に近所の人なら、北口に人が全くいないなんて誇張もいいところだとすぐわかるはずですが。
それこそ現地に行かれたらいいんじゃないですか？
特に朝夕の通勤時間帯や、夜はかなりの人で一杯ですよ。
昼だって普通に人いるけど（特に昼飯時）、昼間に人が少なめなのはどこの繁華街も同じです。
南口だって人がいないことになってしまいます。

[No.137 by 匿名さん 2011-12-08 18:06:53]

134ですが、現地に行かれたことありますかと言われても私ここの住人なんで。。

[No.138 by 浜松町 2011-12-08 18:10:17]

136さん、ここの最寄り駅は浜松町駅北口ではなく南口だよ。

あなたは本当に、ご近所さんなのかい？

[No.141 by 匿名 2011-12-08 23:03:22]

133が間違ってるんじゃないの？

[No.142 by 別のご近所さん 2011-12-09 00:26:20]

136ですが、133に引きずられました。北口と南口が逆です。
私は近所の住民ですが、南口、人が一杯いますよ。

この辺、住むには悪くない場所だと思いますが。ご近所さんなら、それは133も感じているのでは？

[No.144 by 匿名さん 2011-12-16 13:11:56]

年末で引っ越してくる人とかいるかな？

[No.145 by 入居予定さん 2011-12-17 09:33:41]

12月23日にここに引っ越してきます！購入前はここのサイトをみたりして不安要素もありましたが今は満足です。また色々情報をよろしくお願いします。

[No.146 by 匿名さん 2011-12-17 11:26:24]

なぜ不安なのに購入するんだ

[No.147 by 入居予定さん 2011-12-17 11:30:54]

最終的には現物を見て判断しました。良い物件だと思えたので。

[No.148 by 匿名さん 2011-12-17 15:03:52]

いい物件だと思うので、ほかの新築、中古と比べて検討中です。利便性はすごく高いと思います。
価格も特に低層階はかなりリーズナブルでしょう。

[No.149 by 匿名さん 2011-12-17 19:05:19]

物件環境、生活利便性はよくない
万人向けの物件ではないが山手線浜松町駅から徒歩6分が人によっては魅力的だろう。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-18 21:14:37]

今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。

[No.151 by 匿名さん 2011-12-19 10:57:02]

高速や電車は現地からじゃわからない。
低層階の部屋から見たら愕然とする。

[No.152 by 匿名希望 2011-12-19 12:25:06]

首都高と、にらめっこになるからですか？

たしかに首都高を走っていると目につきますね。

[No.153 by 匿名 2011-12-19 21:15:00]

首都高と同じ高さの部屋なんて限られるよね。
同じ高さでも部屋の中なんか見えないんじゃないの？

[No.154 by 匿名さん 2011-12-19 21:52:59]

首都高走ってみたら？
丸見えだよ、特にカドはダイレクウィンドウだし
車からマンションの窓までの距離３ｍくらいだろ。

[No.155 by 匿名 2011-12-20 00:22:19]

同じ高さのフロアだけだろ

[No.156 by 匿名さん 2011-12-20 22:01:50]

ここを擁護するわけじないけど、そういうのを気にしない人が買えばいいんだよ。
カーテン閉めきっててもＯＫとか、音は気にしないとか。
都心のマンションなんだから、ある程度、妥協は必要でしょ。

[No.157 by 匿名さん 2011-12-20 22:59:29]

ダイレクウィンドウの角部屋買ってカーテン締めきらないといけないのは悲惨だよね。
まあ10階以上なら問題ないんじゃないかな、排気ガスがあるから窓は開けたくないけど。

[No.158 by 匿名 2011-12-21 00:21:24]

そんな部屋、ほとんどないだろ

[No.159 by 匿名さん 2011-12-21 00:33:43]

ダイレクウィンドウの角部屋６階ぐらいまでは首都高から余裕で視界に入る
意識して見ると１０階ぐらいまで。

[No.160 by 匿名 2011-12-21 03:25:30]

視界に入るって、無理やり部屋の中が見えることにしたいみたいだね。ライバルのマンション業者か妬みだな
首都高走ってて何十メートルも上の部屋の中が見えるかのようなカキコミはあまりにおかしいよ

[No.162 by 匿名 2011-12-23 01:45:09]

高速より高い部屋の中も高速側から見えるというのは、誰が考えてもおかしいだろう

[No.163 by 匿名さん 2011-12-23 01:54:37]

角部屋は見える

[No.164 by 匿名さん 2011-12-23 08:34:58]

仕事帰りに電車からこのマンションが見えますが、
電気がついている家がほとんどないんですよね。
とても不思議なマンションです。

[No.165 by 匿名さん 2011-12-24 22:19:44]

購入済みの部屋数に比べると電気がついている部屋はかなり少なめなようです。
羽田空港につながる浜松町という土地柄、地方在住の人がセカンドハウスのような使い方をしているケースが多いのかもしれません。あるいは投資用かも。
1年前に比べるとだいぶ増えてきていますが。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-25 04:43:46]

ウチは購入後、すぐに海外転勤になったのでまだ半年も住んでません。

[No.167 by 匿名さん 2011-12-25 10:37:42]

セカンドハウス目的や海外出張が多い方々は茶紙カーテンがお好みなの？

[No.168 by 匿名さん 2011-12-25 11:34:46]

ネガさんたちが「紙カーテン」と囃し立てる未販売住戸ではなく、既に販売済みで郵便物も届いているような部屋がたくさんあるのに、それに比べて部屋の明かりがかなり少ないですね。
ゴクレが「販売していない」という31階から39階の販売済みの部屋は、恐らく数戸だけでしょうが、30階以下に限ると、半数近く売れているようです。

166さんみたいに転勤したり、出張が多い人がたくさん住んでいるのかもしれません。あるいは投資目的か。セキュリティー的には特に問題なさそうですが。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-25 12:13:59]

地方の金持ちはここじゃなくツインパークス買ってます。

[No.170 by 匿名 2011-12-25 14:09:18]

ツインパークスと比較する人が多いんでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-25 15:32:39]

ツインパークスは中古で、選べる部屋がたまたま売り出されたのに限られるけど。比較対象になるのかな。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-25 22:17:11]

ここも同じ中古。
ただ、未入居ってだけでね。でも、ツインのほうが断然回転してるのは
購入者が賢い選択をしてる証拠じゃない？

[No.173 by 匿名さん 2011-12-26 00:12:41]

中古物件を買うなら、手数料が別にかなりかかるでしょう？

[No.174 by 元ツインパークスの人 2011-12-26 10:30:16]

ツインパークスみたいなテナントタワーマンションなんかいらないよ。

[No.175 by 174 2011-12-26 10:38:28]

しかも、管理規約第12条違反だし。
最低じゃん。

[No.176 by 匿名 2011-12-26 10:54:40]

ツインパークスはここと比べると、坪単価が相当高い

[No.177 by 匿名 2011-12-26 11:40:52]

高いが、こことは比較にならんな。

[No.178 by 匿名 2011-12-26 11:46:34]

屋形船乗り場が痛いなぁ〜

[No.179 by 匿名 2011-12-26 15:55:54]

風情があっていいんじゃないの

[No.182 by ご近所さん 2011-12-27 14:51:36]

金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

[No.183 by 入居済み住民さん 2011-12-27 18:51:38]

住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

[No.184 by 匿名 2011-12-27 19:18:51]

検討者としては結構気になる。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-27 19:23:12]

屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-31 14:02:51]

来年はここ売れるかな？

[No.187 by 匿名さん 2011-12-31 21:10:16]

祝、5年目！！

[No.189 by 匿名さん 2012-01-04 22:32:31]

品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

[No.190 by 匿名さん 2012-01-05 12:49:51]

確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2012-01-05 13:12:03]

外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

[No.192 by 匿名さん 2012-01-05 13:52:44]

一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

[No.193 by 匿名さん 2012-01-06 00:53:05]

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

[No.198 by 購入検討中さん 2012-01-06 14:03:49]

ここ1LDKもまだ残ってますか？

[No.199 by 匿名さん 2012-01-06 14:35:14]

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

[No.200 by 購入検討中さん 2012-01-06 15:27:14]

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？