クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[101: 匿名さん]

実際にこのマンションの一室見ましたが、古いという印象は受けませんでしたよ。
最近の設備って新製品って言ってもあまり差がなくないですか？
あればいいけど、なくても別に困らない、みたいな。

トイレとか、20万位でリフォームで交換できるし、
不動産の価格に比べれば微々たるもの。

ここのマンションで気になるのは、修繕積立金や管理費が今後どれくらい上がるのかですね。
そろそろ5年経つので、上がるはずですから。
これからまだ売れ残っていても、ゴクレは払い続けてくれるの？

[102: 匿名さん]

あがらんって言っておろーが。

[103: 匿名さん]

でも、確実に中古。
設備もさほど古くない、とか、言ってるのは、知らないのかなんだろか。
配管や、目に見えない様々な中身は確実に衰えていきます。
その辺も、加味しないとね、トイレリフォームとかいう次元ではない。
目に見える所だけが、物件価格じゃないと、思うけどなぁ。

[104: 匿名さん]

マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの？
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。

[106: 匿名さん]

ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。

[107: 匿名さん]

長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。

[108: 匿名さん]

ゴクレは倒産の可能性はどうなの？

[110: 匿名さん]

売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの？
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。

[111: 匿名さん]

汚れが少しでもあったら張り替えてくれるって。

[113: 匿名さん]

そりゃそーだ。

[114: 匿名さん]

フローリングも全部張り替えてほしいな

[115: 匿名さん]

関心があるなら、室内を見てみてはいかがでしょう？内覧しましたが、特に問題はありませんでした。

[116: 匿名さん]

見せてくれる部屋ってマンション内のモデルルームだよね。
実物（茶紙が貼ってある部屋）は契約手続きしてからでないと見せてくれないんだよ、ここは。

[117: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。本気で買いそうな客には見せてくれるんだと思います。

[118: 匿名さん]

>>117さんは買ったの？
本気で買いそうな客だったんでしょ？

[119: 匿名さん]

117は買ったじゃなくて、売らなければいけない社員の人。

[120: 匿名さん]

117です。現在、赤坂でこれから売り出す物件と、青山で販売中の物件と比較して検討中です。

[121: 買い換え検討中]

私、頼んだら見せて貰えましたよ。

[122: 買い換え検討中]

で、買うの？お金持ちさん。

[123: 匿名さん]

117です。結局、ねたみなんですよね。比較して、一番いいと思う物件を買うのは当然です。ここが悪いとは思いませんが、最終的には最もいいと判断した物件を買います。
ちなみに私はそんなにお金持ちではありません。

[124: 匿名さん]

ねたみとは？

[125: 匿名さん]

いずれにしてもここはいい物件だよ。モノも悪くないし立地もいい。ゴクレの後手後手の戦略で売れ残りみたいになってるけど。

[126: 匿名さん]

いい物件なのに４年売れ残りなんだ？いい物件なのにね～。

[127: 匿名さん]

売れ残るには売れ残るなりの理由があるんだろうね？

[128: 入居済み住民さん]

住んでる人間にもそれが分からない。なぜなんでしょう？

[129: 匿名さん]

　基本的には、最大の利益を得ようとミニバブルの時期に販売を延ばし延ばしにして、そのうち弾けたから、ということでしょう。ただ、適正な価格を付け、販売活動を活発にすれば十分以上に売れる物件だと思います。今はネット以外、ほとんど何もしていませんね。
　今の価格、特に低層階は周辺相場に比べると既にかなり割安になっていると思います。この会社は相場動向に敏感なので、状況に応じて価格を上げ下げします。
　震災前、低層階で１００万円価格を上げた部屋が出ましたが、震災後は低層階を下げる傾向が出ました。それが最近、一転して再び価格を上げてきています。「そろそろ底値」とみているのでしょう。
　ただ、それが当たっているのかどうかはわかりません。ヨーロッパの信用不安の最中ですから。でも、それなりの自信があってのことでしょう。
　相場が力強く上昇してくれば、宣伝活動に力を入れるのではないでしょうか。相場上昇とともに、売れていく物件だと思います。

[130: 入居済み住民さん]

なるほど。

[131: 匿名さん]

だから低層階は首都高や電車から丸見えなんだって。
今でも高いぐらいだよ。

[132: 匿名さん]

まだまだ少ないけど確実に夜の窓明かりが増えたね、ここ。モノレールから見えた。

[133: 匿名様]

だいたい、この物件が売れ残る理由は昼間も比較的ひとけが少なく、夜間は真っ暗に近い浜松町駅北口が最寄り駅だからでしょ？人通りのある、南口だったら良かったのにね。
完全にデベの土地購入の失敗が販売不振を招いたと言っても過言ではないはず。

[134: 匿名さん]

夜暗くないし、昼間普通に人いるよ。

[135: ご近所さん]

いやいや、そんなことはありませんよ。
現地に行かれたことがある方々なら、周知の事実ですよ。

[136: 別のご近所さん]

本当に近所の人なら、北口に人が全くいないなんて誇張もいいところだとすぐわかるはずですが。
それこそ現地に行かれたらいいんじゃないですか？
特に朝夕の通勤時間帯や、夜はかなりの人で一杯ですよ。
昼だって普通に人いるけど（特に昼飯時）、昼間に人が少なめなのはどこの繁華街も同じです。
南口だって人がいないことになってしまいます。

[137: 匿名さん]

134ですが、現地に行かれたことありますかと言われても私ここの住人なんで。。

[138: 浜松町]

136さん、ここの最寄り駅は浜松町駅北口ではなく南口だよ。

あなたは本当に、ご近所さんなのかい？

[141: 匿名]

133が間違ってるんじゃないの？

[142: 別のご近所さん]

136ですが、133に引きずられました。北口と南口が逆です。
私は近所の住民ですが、南口、人が一杯いますよ。

この辺、住むには悪くない場所だと思いますが。ご近所さんなら、それは133も感じているのでは？

[144: 匿名さん]

年末で引っ越してくる人とかいるかな？

[145: 入居予定さん]

12月23日にここに引っ越してきます！購入前はここのサイトをみたりして不安要素もありましたが今は満足です。また色々情報をよろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

なぜ不安なのに購入するんだ

[147: 入居予定さん]

最終的には現物を見て判断しました。良い物件だと思えたので。

[148: 匿名さん]

いい物件だと思うので、ほかの新築、中古と比べて検討中です。利便性はすごく高いと思います。
価格も特に低層階はかなりリーズナブルでしょう。

[149: 匿名さん]

物件環境、生活利便性はよくない
万人向けの物件ではないが山手線浜松町駅から徒歩6分が人によっては魅力的だろう。

[150: 匿名さん]

今、比べている物件はここも含めてどれもそれぞれ難があります。全部港区で、ほかに3物件あって、2物件はここと同様、使えるスーパーと距離があります。
ここの一番の魅力は山手線の駅が近いことですね。
地下鉄だけより、やはりいいなと思います。
あとは天井の高さかな。ほかのは低くく感じました。間取りもよく作られてます。比較している物件は、必ずリビングを通らないとほかの部屋に行けない間取りが多くて。それがいいという人もいるでしょうが、私は独立性を求めます。
結局、万人向けのマンションなんかなくて、何を選ぶかでしょう。
私の場合は高速も電車も、実際、行ってみたらそんなに気にならなかったので、ややこのマンションに気持ちが傾いています。ここは結構、お金かけて作り込んでますね。