クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[101: 匿名さん]

実際にこのマンションの一室見ましたが、古いという印象は受けませんでしたよ。
最近の設備って新製品って言ってもあまり差がなくないですか？
あればいいけど、なくても別に困らない、みたいな。

トイレとか、20万位でリフォームで交換できるし、
不動産の価格に比べれば微々たるもの。

ここのマンションで気になるのは、修繕積立金や管理費が今後どれくらい上がるのかですね。
そろそろ5年経つので、上がるはずですから。
これからまだ売れ残っていても、ゴクレは払い続けてくれるの？

[102: 匿名さん]

あがらんって言っておろーが。

[103: 匿名さん]

でも、確実に中古。
設備もさほど古くない、とか、言ってるのは、知らないのかなんだろか。
配管や、目に見えない様々な中身は確実に衰えていきます。
その辺も、加味しないとね、トイレリフォームとかいう次元ではない。
目に見える所だけが、物件価格じゃないと、思うけどなぁ。

[104: 匿名さん]

マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの？
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。

[106: 匿名さん]

ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。

[107: 匿名さん]

長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。

[108: 匿名さん]

ゴクレは倒産の可能性はどうなの？

[110: 匿名さん]

売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの？
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。

[111: 匿名さん]

汚れが少しでもあったら張り替えてくれるって。

[113: 匿名さん]

そりゃそーだ。

[114: 匿名さん]

フローリングも全部張り替えてほしいな

[115: 匿名さん]

関心があるなら、室内を見てみてはいかがでしょう？内覧しましたが、特に問題はありませんでした。

[116: 匿名さん]

見せてくれる部屋ってマンション内のモデルルームだよね。
実物（茶紙が貼ってある部屋）は契約手続きしてからでないと見せてくれないんだよ、ここは。

[117: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。本気で買いそうな客には見せてくれるんだと思います。

[118: 匿名さん]

>>117さんは買ったの？
本気で買いそうな客だったんでしょ？

[119: 匿名さん]

117は買ったじゃなくて、売らなければいけない社員の人。

[120: 匿名さん]

117です。現在、赤坂でこれから売り出す物件と、青山で販売中の物件と比較して検討中です。