クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

浜松町駅前の一等地がずっとあのままってことはないと思いますよ。
今の汐留地区だって想像を越えて変貌しましたから、都心の駅前はどう変わるかわかりません。

[2: 匿名さん]

浜松町駅から結構歩くじゃん。駅前じゃなくて単なる線路前でしょ。

[3: 匿名]

駅徒歩6分では遠いという人は1、2分の場所に住むしかないね

[4: 匿名さん]

めんどくさいネガが多いな。。

[5: 匿名さん]

通勤に便利な都心で探しているので、将来の値上がり期待、収益性と利便性、住みやすさを考えると、ここは有力候補として真剣に検討中ですが、ほかにはミッドガーデン赤坂氷川に注目しています。

うちは低層階狙いなので、都心の坪単価の安い部屋はかなり関心があります。
ここは高速とＪＲに近い制約で安くなっているのでしょう。
赤坂の場合、ネックは目の前の崖です。

ほかにもそういう注目物件があったら、情報交換できるとありがたいです。
今、買うのにはチャンスの時期だと考えています。

[6: 匿名さん]

現地行ったことあるけど、線路脇って言っても結構離れてるよね。
北向きの低層階の部屋は首都高が確かに近いね。あれは個人的にはきつい。
ま、上層階であれば、そんなに気にならなそうだけど。

[7: 匿名さん]

たしかに中層階以上であればほぼ周りの環境は関係なくなるんだろうけど売れてないのは何で？高いの？

[8: 匿名]

ネット以外では全く宣伝してないよね。小出しにしか売ろうとしてない。不動産市況が好転するまで持ち続ける方針ってことじゃないかな。

[9: 匿名さん]

先行きの分からん市況に戦略を委ねるのはどうかと。不動産なんて最悪のケースでリスクヘッジすべきだろ。それともすでに手を打ってるんか？

[10: 匿名さん]

まだ新築にしがみついているんだ（笑

[12: 匿名さん]

>8
宣伝しても費用対効果が得られないからじゃないの？
勝どきもオウルも宣伝してないよ。
もうあきらめちゃったとか？

[15: 匿名さん]

ここでも見ておけば、けっこうダダ下がり。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1uY3B0

[16: 近所をよく知る人]

相変わらず空部屋多いよ。(夜の電気は疎ら)
５年経って新築って。車なら原価償却終わる年やん。(笑)

[17: 匿名さん]

天下のゴールドクレストさんですから

[18: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはミニバブル直前の最安値の時期。だから、焦って売り切る必要がない。どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

[20: 匿名さん]

んなことはない。

[21: マンション投資家さん]

どんなところだろうと、駅から歩いてきてみたら、涙がでそうになるくらい、さみしい。スーパーもコンビニもなく、隣町まで買い物に行かなくては、いけないマンション。いくら山手線内側でも誰が買うの？まだ田町や豊洲がまし。

[22: マンション投資家さん]

キミ、キミ、嘘はいかんよ。コンビニなんか徒歩1、2分の所に3軒もあるし、スーパーだって一番近い店は5分ほど。飲食店は山ほどあるし。
寂しいって、山奥じゃないんだから。

[23: 匿名さん]

「みなと」なんてコンビニに毛が生えたような小規模スーパー使えない。
結局１５分かけて浜松町のマルエツまで行かないといけない。
往復３０分はきつい、しかも駅から反対方向いくのが馬鹿らしい。

[24: 匿名さん]

「スーパーみなと」も悪くはありませんが、浜松町のマルエツまで15分はオーバーでしょう。
田町のマルエツの方がやや近いかもしれませんが。

[25: 入居済み住民さん]

そんな大変じゃないって。コンビニはあるし、田町のマルエツも驚くほど遠い訳じゃない。それでも面倒な人はネットスーパー使ってる。ちぃばす乗ればスーパーのどまんまえで降ろしてくれるし。選択肢は多いよ。

[26: 匿名さん]

ここに住んでる人ってそもそもスーパー使うの？
どちらかというと玄関まで宅配とかで運んでもらうイメージなんだけど。
コンシェルあるのにスーパーの袋ぶらさげて歩くなんて滑稽じゃない？
郊外の安いファミリーマンションじゃないんだから。

しかし、この売主のマンションてどこも売れ残ってるね。なんで？

[28: 近所の経営者]

＞どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

必ず利益を確保しようとする(損をしない売り方をする）から、結果として売れ残っているのでは？
他人の企業なのでその判断についてとやかく言う気は無いが、消費者もよく勉強しているからから市場(消費者)ニーズを見誤ると痛い目に遭うよ。

[29: 匿名さん]

>>27
それもそうだけど、辺鄙な土地を狙ったかのように建ててるよね

[30: 匿名さん]

会社帰り浜松町から田町のマルエツまで１５分はかかるし、
一駅乗り過ごして田町からマルエツよってマンションつくにも１５分かかる。
やっぱり不便だよ。
一般的にタワマンって一階あるいは近場にスーパーあるのが普通だけど
ここはなんか孤立してるよな。

[31: 匿名]

スカイツリーの開業・モノレール延伸となれば浜松町も廃れるんだろうな…

[33: 匿名さん]

浜松町駅からマンションを通り越して田町のマルエツまで歩いたり、田町駅から田町のマルエツ寄ってマンションに帰る変なルート取る人はいないでしょう。浜松町駅利用なら普通は浜松町のマルエツですね。
病院も銀行も駅も徒歩圏にたくさんありますよ。
現地を歩いてみると、よくわかります。
ゴクレがニッチな土地を狙って建てて、相場よりやや安めに出して利益を上げる手法なのはその通りだろうなと思いますが…。

[35: 匿名さん]

北口最寄りなら、とてもこんな価格では出ていないでしょう。

[36: 匿名さん]

たしかに北口最寄りならこんな価格では出ていない。
他のデベが手掛けないような土地を狙って建てるから、ここの物件は売れ残りが多い。

[40: 匿名さん]

ネットの中傷って面白いですね、もう駄目だの、建て直せだの（笑）意外にここ、売れてるようですが、住んでる人は少なそうです。それが誤解を生んでますね。値上がり期待でしょうね。

[41: 匿名さん]

値上がり期待すんのは勝手だが現実味ないな。

にしてもここ管理費高すぎだろ。

[42: 入居済み住民さん]

相対的に価格が上下するのに一喜一憂してないで自分にとって絶対的な価値があるところのをマンション買いな。たしかにニッチだけどはまる人にはかなりはまるマンションだよ。

[43: 匿名さん]

>>40
本当に誤解ですかね？

[45: 匿名さん]

7年ほど前に山手線内のマンションを買いました。当時は全く売れず、ずっと残ってました。でも、「こんなに安い状態が続くはずがない」と思って買いました。しばらくは値下がりが続きましたが、今ではミニバブルを経ても、買った時よりかなり大幅に利益が出る状態です。
不動産屋さんにも「うらやましい」と言われます。
今なら売って新しい物件が買えるな、と真剣に次のを探しています。
このマンションの特に低めの階は、当時と同じで狙い目だと考えています。

[46: 匿名さん]

うらまやしいと言われます。

[47: 匿名さん]

低めの階は車や電車から丸見えだから狙い目ではない。

[48: 匿名さん]

逆サイにすればいいじゃなーい♪

[49: 匿名さん]

しかし今ローン組んでるとローン控除があってホント楽だな。変動でいい感じに組むと寧ろ借金してると金が増える。

[50: 匿名さん]

このマンションとかんけーないし。