クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[560: 匿名さん]

>>559
売り渋り？
売れ残り？
セカンド？
実際のとこはどうだか分からないけどね
売り渋ってたら震災リーマンがあって売れ残ったってとこかな？

投資目的っていうけど賃貸にも回さない、
奇特な投資家が居るとは思えないけど・・・

[562: 匿名さん]

売主や管理会社に色々
聞きたいこともありますし、
住民総会の開催はいつでしょうか。

[563: 匿名さん]

忘れないでくれ〜

[564: 購入検討中さん]

さすがに築年数経ってるしリフォームしないとキツいかと思いますが、
まだお値引き交渉はお断りなのでしょうか？

[565: 匿名]

未入居あるの？

[566: 匿名さん]

いっぱいある

[567: 匿名さん]

けっこう埋まったみたいね

[568: 匿名さん]

未入居ではありません、まだ未発売な部屋はあります。
でしょ。値上がり待ちで。

[571: 匿名さん]

この2〜3年で何戸売れたんだろ？
まさか一桁とかだったりしてw

[572: 匿名さん]

No.509

半年たつけどまだ売れてないですね。
当たり前といったら当たり前ですが。

新築未入居で4100万で買えるのに、中古で4000万で買う人はいないですよね。

[573: 匿名さん]

購入しても売りたい時に売れない物件だと厳しいよ
結局デベロッパが資産価値を低くしてしまっているからね
６年たつのに空きが多すぎ
場所は悪くないのでもったいないけどそれ意外はマンションとして良い要素が無いね
ワールドシティは場所は良く無いけどマンションとしては魅力的で欲しい!!
ゴークレ芝は場所は魅力的だがマンションとしては魅力が無く売りにくいマンションなので欲しくない。
ゴークレじゃなければ今頃資産価値は竣工当時よりはあっただろうに
この違いだね

[574: 匿名]

スーモのネット版を見ると、時々、部屋が入れ替わっているから、ぼちぼち売れてるんでしょう。値上げした部屋も出ていました。

[576: 匿名さん]

入居もけっこうあるよ。先週末も引越しあったし。

[577: 匿名]

浜松町駅前の大規模な再開発計画が進むにつれて、この辺の評価はかなり変わるでしょうね。だからゴクレも強気なんじゃないですか。

[578: 匿名さん]

再開発といっても完成は2024年ですからね。

その頃に築20年近い中古のタワマンがどれだけの評価をされるのかは、
分からないんじゃないでしょうか。

再開発は目黒などもありますしここだけじゃないですから。

少子化などの問題もありますし、
売れ残りの在庫がありますから、
573さんもおっしゃてますが永住目的以外はキビしいでしょうね

[579: 匿名さん]

完成の２０２４年って、計画の一番最後の世界貿易センタービルの建て替えでしょ？それまでに今の空き地にどんどん高層ビルが建ちます。東京五輪もありますしね、今時、超都心で「永住目的以外…」なんてありえないでしょう。ゴクレが値上げまでする「強気」は興味深いですね。

[580: 匿名さん]

興味深いと言う単語はうまくあてはまるにょ。

[581: 匿名さん]

永住目的以外あり得ないって、、、、、

１LDKのお部屋なんてそんな人多いと思いますよ。

具体的な物件名はあげれませんが、
某マンションの営業の方は、
コンパクトなお部屋なんて転売目的での購入される方もいらっしゃると言ってましたよ。

六本木のマンションは外国の方も多いそうです。
もちろん永住するつもりはないでしょう。

アベノミクス以降。ここよりも都心です。

[583: 匿名さん]

>>582
そうですよね。
マンションは古くなれば価値が下がるのはある意味当たり前。

価値が上がるのは瞬間蒸発するような人気のマンション。
築６年経って売れ残ってるマンションがこれから値上がりすると考えるのはリスクが大きすぎると思います。

[584: 匿名さん]

売りたい時に損をしないと売れない現状だと投資目的からも外れてくるね
永住目的なら場所は悪くない