クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[25: 入居済み住民さん]

そんな大変じゃないって。コンビニはあるし、田町のマルエツも驚くほど遠い訳じゃない。それでも面倒な人はネットスーパー使ってる。ちぃばす乗ればスーパーのどまんまえで降ろしてくれるし。選択肢は多いよ。

[26: 匿名さん]

ここに住んでる人ってそもそもスーパー使うの？
どちらかというと玄関まで宅配とかで運んでもらうイメージなんだけど。
コンシェルあるのにスーパーの袋ぶらさげて歩くなんて滑稽じゃない？
郊外の安いファミリーマンションじゃないんだから。

しかし、この売主のマンションてどこも売れ残ってるね。なんで？

[28: 近所の経営者]

＞どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

必ず利益を確保しようとする(損をしない売り方をする）から、結果として売れ残っているのでは？
他人の企業なのでその判断についてとやかく言う気は無いが、消費者もよく勉強しているからから市場(消費者)ニーズを見誤ると痛い目に遭うよ。

[29: 匿名さん]

>>27
それもそうだけど、辺鄙な土地を狙ったかのように建ててるよね

[30: 匿名さん]

会社帰り浜松町から田町のマルエツまで１５分はかかるし、
一駅乗り過ごして田町からマルエツよってマンションつくにも１５分かかる。
やっぱり不便だよ。
一般的にタワマンって一階あるいは近場にスーパーあるのが普通だけど
ここはなんか孤立してるよな。

[31: 匿名]

スカイツリーの開業・モノレール延伸となれば浜松町も廃れるんだろうな…

[33: 匿名さん]

浜松町駅からマンションを通り越して田町のマルエツまで歩いたり、田町駅から田町のマルエツ寄ってマンションに帰る変なルート取る人はいないでしょう。浜松町駅利用なら普通は浜松町のマルエツですね。
病院も銀行も駅も徒歩圏にたくさんありますよ。
現地を歩いてみると、よくわかります。
ゴクレがニッチな土地を狙って建てて、相場よりやや安めに出して利益を上げる手法なのはその通りだろうなと思いますが…。

[35: 匿名さん]

北口最寄りなら、とてもこんな価格では出ていないでしょう。

[36: 匿名さん]

たしかに北口最寄りならこんな価格では出ていない。
他のデベが手掛けないような土地を狙って建てるから、ここの物件は売れ残りが多い。

[40: 匿名さん]

ネットの中傷って面白いですね、もう駄目だの、建て直せだの（笑）意外にここ、売れてるようですが、住んでる人は少なそうです。それが誤解を生んでますね。値上がり期待でしょうね。

[41: 匿名さん]

値上がり期待すんのは勝手だが現実味ないな。

にしてもここ管理費高すぎだろ。

[42: 入居済み住民さん]

相対的に価格が上下するのに一喜一憂してないで自分にとって絶対的な価値があるところのをマンション買いな。たしかにニッチだけどはまる人にはかなりはまるマンションだよ。

[43: 匿名さん]

>>40
本当に誤解ですかね？

[45: 匿名さん]

7年ほど前に山手線内のマンションを買いました。当時は全く売れず、ずっと残ってました。でも、「こんなに安い状態が続くはずがない」と思って買いました。しばらくは値下がりが続きましたが、今ではミニバブルを経ても、買った時よりかなり大幅に利益が出る状態です。
不動産屋さんにも「うらやましい」と言われます。
今なら売って新しい物件が買えるな、と真剣に次のを探しています。
このマンションの特に低めの階は、当時と同じで狙い目だと考えています。

[46: 匿名さん]

うらまやしいと言われます。

[47: 匿名さん]

低めの階は車や電車から丸見えだから狙い目ではない。

[48: 匿名さん]

逆サイにすればいいじゃなーい♪

[49: 匿名さん]

しかし今ローン組んでるとローン控除があってホント楽だな。変動でいい感じに組むと寧ろ借金してると金が増える。

[50: 匿名さん]

このマンションとかんけーないし。

[51: 匿名さん]

49
だからここを買えってこと？