建売購入で悩んでいます。

[物件比較中さん]

こんばんは。
２件の建売住宅購入で悩んでいます。
２件とも近隣（５００ｍほど）の場所で、ト○タホームで１年経過の未入居物件（軽量鉄骨の６２．７７坪・エコウィル・その他装備充実）¥３９，８００，０００円（販売当初から２５０万円引き）、もう１件が名○不動産で３月末新築引き渡し（在来工法＆２×４の５３．３坪・オール電化・装備標準）¥３７，４００，０００円の物件なのですが、どちらを購入するかで非常に悩んでおります。
皆様のご意見を伺いたく思います。
よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

土地の坪数は同じなの？

[3: 匿名さん]

１年経過の未入居物件なんて、相場よりもあまりに高すぎるか、場所が悪いか、何か嫌悪施設が有るか、なにがしかは必ず理由があるものですが、それは気にならないのですか？
いずれにせよ、1年未入居ならば、250万値引きなんて甘過ぎですね。悪くても600万くらいからで、へたすりゃ超大台値引きも有りでしょう。

そういった交渉ごとも含めて検討してみては？

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。
当初の補足ですが坪数は建物ではなく土地の坪数ですし、土地代は１７００〜１８００万円です。
ト○タホームの場所は全区画が２０２区画あり、４区画がいまだに未入居物件で道路向かいに小学校があります。何故１年間未入居か確認するとこの区画は３台駐車の要望が多くこの物件は駐車台数が２台なので・・・と言われましたし、値引きはできないとの回答でした。
名○不動産の場所は全区画が２７区画あり近くに墓地があります。
木造や鉄筋、設備装備の比較、メーカ保証（ト○タ：３０年保証・名○：２０年保証）・金額比較等の比較検討をしているのですがなかなか結論が出ず非常に悩んでいる状況が続いています。
引き続き皆様のご意見をお願い致します。

[5: 匿名さん]

小学校のそばはうるさいし、いたずらも多いですね。
もう一方は墓地ですか・・・
他に選択肢はないのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

坪数は土地とのことですが、建物の延べ床面積は？間取りは？
全面道路の幅と接道状況はどうなってますか？
近くに墓地とありますが、他には問題になる施設等無いのですか？
建蔽率、容積率、用途地域など確認してますか？
書いていない部分は、全てにおいて同等と考えて良いのですか？？
あまりに情報が足りないと思いますが。

…かといって、
仮にそれらを羅列したところで、判断出来る人はいないと思います。
（偏見と思い込みに満ちた中途半端な意見でしょうね。）

つまるところ、最後はご自身で判断するしかないのですよ。
家に対しての価値観は人それぞれ。
買うかどうか？なんて、こんなところで聞くことじゃありません。
そんなことも決められないのであれば買うべきではありません。
まだ勉強が足りないのだと思います。

[7: 匿名さん]

>04
値引きできないってのは、とりあえずのセリフでしょうね。
車だけの理由で1年売れないってのは、ちょっと妙だけど、まあ自分で気になる点が無いのなら良いので、後300値引けば買うと言えば、まず間違いなく買えますよ。
300であれば、売り切っちゃうメリットの方が大きいはず。
その気になったら、ぎりぎり年内入居でローン減税も期待できるかも。
※相当に慌ただしいけどね。

[8: 物件比較中さん]

そんな物件だったら、あと300万は引けますよ。
本当に買う気だったら、言ってみれば大丈夫

[9: 住まいに詳しい人]

06はずいぶん偉そうですね。
きっと脳みそがつるんつるんなんでしょうね
こんなとこでエバって気ぃ狂ってますね

[10: 物件比較中さん]

小学校が近いというのはお子さんが小学校に行く時は便利ですけど、登下校時はクルマの運転に相当気を付けないと。

[11: 入居済み住民さん]

>>09
バカにされて悔しいのは分かるが、こんな現物も見えない物を
こんな掲示板で判断仰ぐ方もどうかと思うぞ。
何千マンもする買い物なのにな。

ホントなんも自分じゃ出来ない人が増えてるな。

[12: 匿名さん]

>11さん、ホントその通りだよね。

日当たりや床面積、間取りもわからないし、第一スレ主の好みや拘りもわからないのに。
自分が住む家を、他人が選んでどうすんのよって。


工法何て「そんなの関係ありません」なんでしょうね。
唯一、3000万後半の予算って言うことだけ（それと今の住居の近く）、わかるよ。

[13: 購入経験者さん]

それでは最終回答を差上げましょう。

その二つはやめておきましょう。
人に聞かないと判断できないくらいと言うことは、どちらもそれほど魅力があるわけではないです。

もっと、あなたの琴線に触れる物件をじっくり探しましょう。

[14: 匿名さん]

＞１３さんに
同意

[15: 購入検討中さん]

中古建て売りを購入して、欠陥があった場合には、前の所有者に費用を請求するのでしょうか？
転売がニ度三度されていたりすると、欠陥について知っていて告げなかった場合には、責はあると思いますが、直前の所有者にはなさそうに思います。
品確法も、転売されると新築と違うので、築後１０年以内であっても適用外になるようにも読めます。
転売があった場合、施工者や販売会社の責任はどうなるのでしょうか？

[16: 販売関係者さん]

大手HMの注文住宅ならともかく、建売に関しては保証の引継ぎは難しいでしょう。
基本的に最初の保有者のみ保証が受けられるシステムになってると思います。
また、欠陥が起きても前の所有者に請求するのも難しいと思います。

とどのつまり中古の建売に関してはノークレーム・ノーリターンだと思った方がいいです。心配なら購入前にプロに診断してもらいましょう。

[17: 購入経験者さん]

中古物件の場合は、現状渡しと言って、あるがままを受け入れるて契約することが業界での慣習です。
瑕疵責任を法的に問えるかどうかについては、契約書に記載されていないことは争えないと言えます。
日本人は契約に弱いと言われますが、契約書の隅々までよく読み、全てを理解してからじゃないと印鑑を押してはいけないのです。
保険でも何でもそうですが、被害者になってから文句言っても遅いんですよ。

私の知人の話ですが、彼は大手ＨＭ建築の（鉄骨系で有名）中古戸建てを個人から購入しました。
登記簿を見ると最初の所有者から数えて５人目の所有者が彼です（バブル時代の話です）住んでから数年が経過し、リフォームをしようと工務店に依頼したら、基礎に雨水が３０㎝も溜まり水抜きに高額な費用が発生するとわかりました。
基礎と言っても道路との高低差があり一部は２m近いものでした。
ＨＭ側に責任を問いましたが、メーカー側の言い分は契約は最初の所有者と交わしたものであり、彼とは契約していないとの返事。

実は私も最初に購入した家で被害にあったのです。
ここは大手ゼネコンが施工・販売した１００戸を超える分譲地のひとつでした。
築１２年目に最初の所有者から購入し、購入後すぐに２階廊下の傾きが判明。
ゼネコンに電話しても、やはり私とは契約していないと断られました。
それどころか自社とリフォーム契約しないかとセールスされ、多額の修繕費用を提示されました。
保証どころか図面（リフォームしたかったので）を依頼しても、自社でリフォームしないのであれば渡す義務はないと断られました。
そんなものなんだと割り切るか、契約書に予想できる全ての事柄を細かく記載するしか対抗手段はないんでしょうね。
但し、双方が合意できなければ、契約そのものが成立しませんので、買主に絶対有利な条件なんてつけられないのが現実なんです。

建築の専門家に建物をチェックしてもらうのと同時に、契約内容も法律の専門家にチェックしてもらうことをお勧めしますよ。

[18: 匿名さん]

施工者責任が問えないシステムと言うことですか。
結局、品確法もザル法ですね。
施工者が、転売されれば責任から解放されるなどというのは、消費者軽視も甚だしい話だ。
消費者にとって、運悪く欠陥住宅を購入してしまった場合は、転売するのが一番良い方法で問題のある物件を他者に押しつけることで解決するわけですか。
公序良俗という観点から、とても信じられないことが平然と行われている業界ですね。

責任者不在の業界、身を守るためには、中古、新規住宅に限らず、専門家のチェックが必要ということですか。

浄化する必要があるな。

[19: 入居済み住民さん]

チク１年たってると保障以外にも色々そんな面があった気がするよ

[20: 匿名さん]

私なら、小学校の裏も、墓地近くも、どちらも買わないです。
良い物件は、基礎や骨組み辺りが出来るまでに売れてしまいます。
完成間近や完成物件は、誰もがパスしてきた物件です。
それなりのデメリットがあって他人が素通りしてきているという事を頭にいれて焦らず冷静に検討して下さい。
ただ今回は見送った方がいいですよ。
スレ主さんは、物件の選択する際に何を見なければならないかが分かってないと思います。
いろんな物件を見に行っていると、色んな営業マンが色んな事を教えくれ、
それで自分の中で知識が広がり、自分が求めているものが何かが見つかると思いますよ。

[21: 匿名さん]

もう、スレ主さんはみんなの意見を求めてないでしょ。アゲで書き込む必要はないよ。