ザ・パークハウス 代官山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス　代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[76: 匿名さん]

外観予想図を見ると道路に面した
真ん中の部屋がワンルームで１０戸
西側が２ＬＤＫで５戸、東側が３ＬＤＫで６戸、
最上階ペントハウスが１戸。
あと道路に面してない東側に７戸ぐらいあって合計２９戸かな。

代官山に憧れるのは女性だから
３０，４０代の独身女性をターゲットにしてるんじゃないかな？

[78: 匿名さん]

その価格帯なら、十分検討できそうです。

[79: 匿名さん]

そんな安いかな〜

[80: 匿名さん]

そんなに安かったら蒸発しそうな気がするなあ

[82: 匿名さん]

当たり前だけど、地名だけで売れるわけではない。

公園の借景が綺麗だとか、広い中庭があるとか、
（タワーのように地上から隔絶した「絶景」ではなく、
高台であるために）見晴らしがよいとか、
中低層マンションの価値は窓から見える風景にかなり
大きく依存する。

隣のマンションの壁が至近に見えるとか、ナシ。

代官山にあるというだけで、価値あるマンションに
なるわけではない。

[83: 匿名]

まあここより駅から遠くなるけど、ＮＴＴ跡地の方が様々な施設が併設されるという点でプレミア感高そうだね。

[84: 匿名さん]

あそこは坪700万超えだって噂だけど、大丈夫？

[85: 匿名さん]

アドレス付近の代官山よりも旧山手通りの方が落ち着いた大人の街でおしゃれさがありますね。
ＴＵＴＡＹＡができるまではコンビニは遠くスーパーも遠く不便だったけど、
コンビニができただけで随分便利になったのでは、
こちらは旧山手通りほどのおしゃれさはないけど、駅からの帰り道にスーパーとコンビニやドラックストアはあって便利さはこっちかなと思います。

[86: 匿名]

旧山手通りはこれから大化けしそうだね。

[88: 匿名さん]

旧山手通り付近で出る予定有りますか?

[89: 匿名さん]

旧山手通り沿いなら、例のNTT跡地しかないよ。それが買えるなら、どんな物件でも買えると思うけど。

[90: 匿名さん]

ＮＴＴ跡地かな、ＴＵＴＡＹＡ代官山の隣のマンション建設現場？に対して向かいのマンションが反対ののぼりを出してますね。
大人しい感じなのであまり揉めている印象はないんですが、どうなんだろうと心配になります。
敷地面積が結構広くて立地もいいし規模の大きいマンションが建ちそうですよ。

[91: 匿名さん]

このスレ、一人、「高い、高い」「業者、業者」ってわめいてるオバサンがいるね。

変なの。

[92: 匿名さん]

その人はマンコミの名物

[93: 匿名]

たぶんこのマンションの開発で一番恩恵を受けるのは反対ののぼりを立てている人たちでしょうね。

[94: 匿名]

↑間違えた、このマンションじゃなくて旧山手通りの方ね。

[98: 匿名さん]

どうせここを読んでる人は買えない人たちばかりなので大丈夫です。

[99: 匿名さん]

是非前向きに検討したいですが、間取りが狭めなのが気になります。
モデルルームを見てからですね。
年明けですかね。

[101: 匿名さん]

間取りはまだ出てないのでは？

[103: 匿名さん]

代官山はもともと同潤会なんかで有名（？）なところだから。
センチュリーフォレストも元うぐいす住宅だし・・
町の伝統と雰囲気に合っていると言えば言えなくもない。

[104: 匿名さん]

立地は駅から近くていいけど、もっと高級感が欲しいです。
間取りは狭いだろうし、せめてエントランスは素敵な感じにしてほしいけど、
ＣＧ図を見るとエントランスが狭そうな、
それで坪４００からというのは、恵比寿も検討できますね。

[106: 匿名さん]

ここで400万以下を連呼してる人は、いいかげん正直に

「どうしても買いたいから坪400万以下にして下さい、お願い！」って地所に頭下げればどうです？

たぶん、「山手通りを越えるか、海沿い物件を当たって下さい」って言われると思うけど。

[109: 匿名さん]

業者じゃ無いのに、決めつけられるのは本当に迷惑ですね。この地域を検討してる者ですが？
何を根拠に「業者業者」と自分勝手に決め付けて連呼してるの？
かなり失礼だね。

坪400万台を出す力が無いなら、見なきゃいい。

[112: 匿名さん]

１１０＝１１１

[115: 匿名さん]

代官山はカフェが多いですね。私のお気に入りは代官山パンケーキカフェ クローバーズ 。
基本はパンケーキのお店なのですが、ハンバーグやグラタンなども食べる事ができます。
でもお薦めはやっぱりホットケーキかな。
さくさくもちもちのホットケーキは一度食べたらやめつきになってしまいますよ。

[116: 匿名]

過去に高値掴みしちゃった情弱が坪400って言ってるだけ。愚かだね。競売になって目が覚めるといいね。

[117: 匿名さん]

億が出せない人がこのエリアに住んだら、逆に可哀想だけどね。

[118: 匿名]

確かに安く値切って買う場所じゃないね。
営業は今更この地域を持ち上げる必要はなく、力のある客を見極める腕の方が必要。高値に釣り上げるような書き込みはわざわざしないでしょう。

[120: 匿名さん]

119が1番多く書き込んでるし。まじウケル。

安く買えると良いね～、代官山。
値切ってみたら？相手がどんな反応するか興味あるわ。伝説になれる。

[122: 匿名さん]

もう少ししたら、正式な値段わかるじゃん。
それから論じれば？

１１９の執着心には異常なものを感じる。不気味。

[124: 匿名さん]

119=121は、地所に値段の問い合わせをしそうな執着心。
家電みたいに値切れ(爆)