ザ・パークハウス 代官山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス　代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[371: 周辺住民さん]

代官山か広尾かで迷い、ちょくちょく渋谷駅を利用したいので代官山を選ぶ。広尾も好きです。
移動が車メインなら、麻布も入ってくるでしょう。
静かで地盤の良い高台エリア、が絶対条件です。
赤坂・六本木は職住が混在する雰囲気なので、選択肢から外します。

うちの基準はこんなところ。

下北沢はこのエリアを好む人からすると、全然違うかな。中目黒は・・妥協、まだ恵比寿西の方が・・。

ここは高台特有の空気を感じられて良いと思う。駅、ハチ公バス、トランセバス停も近くて、スーパーもパン屋もあって。

[372: 匿名]

MR見てきました。確かに駅から近いのはいいですが、内装がちゃっちいのが気になりました。ドア、タイル、天板など全ての部材があの価格帯からするとちょっと安っぽいです。
ハリも結構バーンと出てたし。
半月ほど前にグランドメゾン白金のMR見て来ましたが、同じような値段であっちの方が一つ一つ凝ってて、インテリアも洗練されててお洒落でした。
こんなもんかもしれませんが、あまりのお洒落さの違いにショックを受けました。
でも営業の人はこっちの方が好感持てました。

[373: 匿名さん]

確かに内装とかいろいろ代官山らしくないですね。ただ代官山らしさを求めてる人にはここの環境は受け入れ難いのではないかなと思います。南向きはそこそこの交通量の道路ですし、裏側も戸建とお見合いだったして。

[374: 匿名さん]

この価格でこのエリアに住めるのならと言うニーズは、意外と強いですよ。全部で30戸もない規模ですし、売り切るのに余り時間はかからない気がします。

[375: 匿名さん]

そろそろ売り始めるのかな。このくらいの規模なら、瞬間蒸発を目指してほしいね。

[376: 匿名さん]

希望申し込み状況、思わしくないみたいね。
高すぎなので価格調整されるみたいです。

[377: 匿名さん]

どのくらいになりそうなんですか。

[378: 周辺住民さん]

２ＬＤＫ２Ｆ以上で６０００万切るようなら、即、買いたいけど・・・
さすがにそこまでは無理かな？

[379: 匿名さん]

それはちょっと無理な気がするけど。そこまで行ったら、それこそ瞬間蒸発でしょう。

[380: 匿名さん]

６０００万円きるのは４２㎡の１部屋のみみたいですね？
価格もそこそこ高いですが、管理費が割高です。
あと内廊下にエアコンがないそうで夏場は暑いですね。
場所は駅近で気にいってます。

[381: 購入検討中さん]

上目黒でも３７０～８０だったから、ここは４００以上するだろうなぁ。。。
と、言うことは２ＬＤＫ　５６㎡でも６８００～７０００弱、といったところでしょうね。

５０㎡台の２ＬＤＫで７０００はちょっと悩む。いくら代官山でも・・
でも、ここ欲しいなぁ。

[382: 匿名さん]

５０平米って、、、独身ですか？

[383: 匿名さん]

モデルルームにいけば価格わかります。
電話でも教えてくれました。

[384: 匿名]

29戸あるのにエレベーター1基しかないのはどうかと…。

[385: 買い換え検討中]

3LDK70平米代の価格はどれ位なのでしょうか?

[386: 匿名さん]

９０００万台です

[387: 匿名]

代官山町アドレスを売りにしているようだけど、どうなんでしょうか。。

個人的には、猿楽町や鶯谷町とかの方が代官山という感じがするのですが。

代官山アドレス・ザ・タワーの裏っていうのも。。。

[388: 匿名さん]

この頃はなにかと猿楽・鶯谷に勢いがありますね。昔から広い範囲で代官山と捉えた街づくりをしてるし。猿楽、鶯谷、南平台、青葉台と周囲に高い物件があるから、住所で価格がどうのって少ないと思う。その枠・一角に入ってるかが大事。
でも、「代官山町」は事実だし、売りにしていいのでは？

[389: 買い換え検討中]

70平米代9000万円台ですか、恵比寿より高いんですね。

[390: 匿名さん]

最強、埋立地と、都心正統派立地の価格差がかなり顕著になってきましたね。

景気回復局面では、価格差は、より拡がっていくのかな？

[391: 匿名さん]

実際に見てみたらアドレスとの距離はあまり感じなかったな。これなら売れるんじゃない。買いたい人、けっこう多いでしょ。

[392: 物件比較中さん]

仕様がかなりの低レベルだったのと、価格が高過ぎて検討外としました。

よほど土地の仕入れが高かったのでしょう。

その後、価格下げが発表されたようですが。

[393: 匿名さん]

ちょっとご意見をいただきたく・・・

南青山のマスターズ・ハウスをかなり真剣に検討しておりましたが、
あちらと比較して、ここはどうでしょうか？
価格的には同等に近い様な感じですが。。

やっぱり、ロケーションの好みかなぁ？

[394: 匿名さん]

その比較ならこちらでは？
青山もいいですが、駅距離や周辺環境考えればこちらのほうが資産としての価値は高いのでは？？

私はどちらも買えませんが(笑)

[395: 匿名さん]

圧倒的にこっちが格上でしょう。今どき、もと川沿いの低地より高台のほうがいいに決まってます。

[396: 匿名さん]

資産価値だけで言えば断然こちら。

青山あたりはまだ物件出てくる余地があるけど代官山はそんなに出ない。

環境は全然違うからどっちが好きかってのはあるけど。

[397: 匿名さん]

393です。

ご返答、ありがとうございます。

2LDK希望なのですが、マスターズハウスの方が若干安かったので、ちょっと迷っておりました。

でも、確かに、代官山駅から３～４分のあの立地は、もうなかなか出ないですよね。。。

ここは、ちょっと予算オーバーなんですけど、気合入れてGOするかな。

[398: 匿名]

ここの安めの部屋は抽選だと思うから買えるとは限らんよ。抽選漏れたら青山を検討するのでもいいんじゃないかな。

[399: 匿名さん]

ここはいつ売り始めるんでしょうか。そろそろですか。

[400: 匿名]

南青山マスターズハウスと同じくらいなの？とてつもない破格じゃねーか？

[401: 匿名さん]

さすがに南青山マスターズハウスよりは高いでしょう。

[402: 匿名さん]

諏訪山のパークハウス物件、リリースされましたね。
一連の中目黒物件の本命？

中目黒５分だそうだが、ここより高いのかなぁ？

[403: 匿名]

諏訪山はさすがに高いでしょ。

[404: 匿名さん]

代官山に住めない人が、六本木麻布青山に住むイメージがある。
代官山が街として一番魅力あるから。

[405: 匿名さん]

代官山や六本木や麻布のどちらが格が高いか、どちらが高いかより、どちらに住みたいかが重要でしょ。
六本木には興味なし。
格なら番町が一番高いんじゃないの？
だけど番町にも全く魅力を感じない。

[406: 購入検討中さん]

２ＬＤＫ２Ｆで７０００万切ってますね。
思ったより安いかな。

[407: 匿名さん]

全戸を一気に売り出すみたいですね。
全部を売り切るめどが立った、ということですかね。。。

[408: 物件比較中さん]

思いっきり値段入りの葉書が届きましたね。

[409: 匿名さん]

地所の物件ではたまにあります。
完売迄、そんなに時間がかからなさそうな感じですね。

[410: 匿名]

まあ、物がいいですよ。今、HP見ましたけど。
何期に分ける必要ないです。価格設定さえ誤らなければ。

いろいろ、欠点をさがしましたけど
ベランダにスロップシンクが無いことぐらいでした。
可能な限り、採光と空調に配慮してるにも関わらず
プライバシー性も確保されてて、住んだら気持ちよく
過ごせるんじゃないでしょうか。
都内と横浜のすべての物件チェックしてますが
久々のヒットでした。やりおるって感じでしょうか。

[411: 匿名さん]

普通にギロチンマンションだったけどね。

[412: 匿名]

下がり天井ですか･･･。それはヨクナイけども。
少しぐらいなら仕方ないのではないでしょうか？
気になるほどでしたか？
今住んでるマンションも１０分の１ぐらい寝室が下がり天井に
なってますが気にならないですよ。

[413: 匿名さん]

気になるも何も、MRの1番玄関に近い部屋のど真ん中に梁が走ってましたよ。照明が部屋の真ん中で二種類切り替えられるとか、訳のわからないメリットを説明されましたが。なんじゃそりゃって思いました。
リビングの窓側の梁も凄い圧迫感。値下げを余儀なくされたのは、消費者の見る目が肥えてきたのも一つの理由でしょう。

[414: 匿名]

確かに、今はネットなんかでいくらでも情報ありますしね。
比較検討しやすいですよね。
１０年前に比べて公式HPやスーモなんかの無料雑誌。
口コミサイトなんかも充実してますしね。
まあ、その分、消費者の目が肥えてきてブランドや
場所だけじゃ売れないのかもしれませんね。
間取りは悪くないだけに残念です。

[415: 匿名さん]

と言ってるうちになくなりそうだけど。売り方見てると自信ありそうだから。

[416: 匿名さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

[417: 匿名]

これだけ派手に値下げしておいて、自信があるも何もないでしょう。
不調だったから、売れる水準まで価格を下げただけ。

[418: 匿名]

見に行ったけど予想より人気なさそう。現地も見たけどやっぱり道路とか日当たりが気になるかな。テイストもなんだか代官山っぽくないかんじだし。
なにより売り方が悪い。資産価値を連呼する売り方しても食いつかないよ。それよりもっと目に見える具体的なメリット出さないと最近あちこちで分譲されてるだけに他に客をとられると思う。

[419: 物件比較中さん]

私も最初は立地に惹かれて第一候補だったんだけど
間取りや仕様を見ても、立地以上に背中を後押しする何かが見つからず
結局候補からはずしました。
単身の息子用なので別に日当たりはどうでもいいのですが
アドレスの圧迫感が気になるので･･･。

[420: 匿名]

具体的なメリットって例えば何ですか？

率直に知りたいです。