ザ・パークハウス 代官山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス　代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[243: 匿名さん]

低ければ安普請、高ければボッタクリ
叩こうと思えばいくらでも叩けるよな。

[244: 匿名]

坪４４０でしたね。

[246: 匿名]

それ嘘だろ（笑）

[247: 購入検討中さん]

12時ごろに現地確認。
アドレスタワーのちょうど影になっていて
全く日が当たっていませんでした。

早朝と夕方しか日が当たらないのではないでしょうか…

[248: 匿名さん]

最低だな。それは。

[249: 物件比較中さん]

場所は代官山駅近でサイコーなんだけど。
この物件の南側がアドレスなのね。
日陰物件なのか。残念。

[250: 匿名さん]

236はアホだってことがわかったな

[251: 匿名さん]

坪400以下の部屋もたくさんあるみたいね。

[252: 買い換え検討中]

メインのイメージ画像から考えると
南向き住居が売りなんだろうけど
日当りを考えると北向き住居のほうがましだったりするのかしら？

[253: 匿名さん]

そんなに日陰ですか？昼過ぎに見に行った時は日が当たってましたよ。前が道路で隣も低い建物ばかりだから風通しはいい良さそうです。
価格は気になりますが、代官山付近が職場の人や、住みたい人にはいい場所ですよね。
クリスマスはアドレスのイルミネーションが派手すぎず綺麗なので、見ていて和みます。

[254: 買い換え検討中]

そうですか！ではやはり南向き住戸がよさそうですね。
忙しくてなかなか日中に現地に行けないのですが目の前の道路の交通量はどれくらいでしょうか？
１年前に恵比寿西１丁目から車で走った時はそんなに多くなかったように記憶しています。

[255: 匿名]

交通量はあの場所にしてはかなり少ないですね。
アドレスの日影は時間にして１時間ちょっとじゃないでしょうか。ただしアドレスがほぼ真南なので昼の一番良い時間に日影になりますね。
ちなみにあの高さだと冬だけでなく夏も同じでしょうね。

[256: 匿名さん]

日当たりより立地重視で検討という感じですかね。
北でもけっこう明るい場合があるので現地を見て検討の余地がありそうです。

[257: 匿名]

坪３５０位でしょうか

[258: 買い換え検討中]

交通量の件、ありがとうございます。
日当りも、ある程度妥協すればなんとかなりそうですね。

あとは施工会社が大豊建設ということだけですかね。
かなり評判悪いので心配です。
逆に大豊建設で良かった過去物件情報などあれば安心なのですが‥‥‥

[259: 匿名さん]

坪310万に決まったことだね。

[260: 匿名]

日当たりは、あくまで直接日光が当たらない時間があるというだけで、南側は道路なので決して暗くはないと思います。念のため。

[261: 匿名]

３１０なら買いだな

[262: 購入検討中さん]

施工大豊建設はどうですか？

[267: 匿名さん]

中目黒より安いわけないから、そんなもんなのかもね。。。

[269: 匿名さん]

410らしいよ

[270: 匿名]

高っ！！

[271: キャリアウーマンさん]

この辺が310なわけねーじゃん

[274: 購入検討中さん]

まぁ、なんと言っても、一応代官山ですから・・・
しかし、ここの地所の営業は活発ですね。
結構、tel.での勧誘が来ます。

[276: 匿名さん]

某サイトでは、こちらの相場は坪460だってね。この立地なら概ねそんなものだろうと思うけど。

[278: 購入検討中さん]

アドレスの日影問題があるのに
そんなに高いのっておかしくないですか？

[280: 匿名]

日照問題なんてマンションではざらでしょう。南向き前面道路で一定時間日照があれば条件は良いほう。

[281: 匿名さん]

問題があるのに、高い事が問題なのです。
ここで460だとしたら、専門的にみてもかなり割高ですね。

[282: 匿名]

つまり代官山駅近という価値に対して、日照条件は相対的に小さいということでしょうね。
たまたま南向きだから目の前のアドレスが気になるけど、簡単に言えば東向きでも西向きでも売れる立地ということです。

[284: 匿名さん]

この物件気になってます

ここの前の通りは、桜ヶ丘〜恵比寿への抜け道ですね
交通量はひっきりなしではないですが、決して少なくないですよ
でも歩道がそれなりに設けられているので問題はないかと思います

むしろ気になるのは、この周辺の人通りでしょうか
八幡通りから一歩入りますが、結構人が通ります
それも若者が多い
カップルが主体なので、別にガラが悪いという訳ではないのですが、、、
八幡通りから渋谷側と比べて、若干雰囲気が若くなるというか
部屋の広さからも、少し若向きなのかもしれません

でも、恵比寿駅が徒歩圏内など、かなり魅力的な立地かと思います
少々高値でも買う人はいるでしょう

[285: 匿名さん]

低地の中目黒近辺よりはずっとこちらの方が良い。
もちろんその分、こちらの方が割高だが。
プラウド恵比寿と同じぐらい？

[287: 匿名さん]

>>285
プラウド恵比寿は場所が恵比寿南。ちょっと違うよね。

比較するなら、一般に代官山と呼ばれている地区の新築物件価格を参考にしたほうがいいよ。

[293: 匿名さん]

代官山のT-SITEは、思った以上に素敵だね。本好きにはたまらない空間。通いつめそうな予感…

[294: 匿名さん]

代官山ツタヤは賑わってますね。特に週末は混雑してます。

[296: 匿名さん]

結局T-SITEの横の開発情報は何もないのかな？

[297: 匿名さん]

猿楽町より鉢山町の雰囲気が好みです。

[298: 物件比較中さん]

一番上の最高値の部屋が12000万位だそうです。

[299: 匿名さん]

安いね。
ただ、あえて代官山に住むか、と言うところだよね。

[300: 匿名さん]

どこが安いんだ。代官山で高すぎだわ。80平米だいで。
それならもっと上のブランド地でいくらでもあるわ。

[301: ご近所さん]

週末にT-SITEに朝ご飯食べに行ったら、朝9時だというのに子連れやらカップルですごい人。
化粧も身だしなみもバッチリだったけど、みんなどこから来てるの？？？
わざわざ朝ご飯食べに来たのかな・・・。

[302: ご近所さん]

>>301
わかります(笑)　
特に週末はスタバも駐車場も満員で大混雑。車も県外ナンバーを多く見ます。車で犬を連れてきて散歩させてる方も多いようです。しかも気合いの入った身だしなみの方ばかりで、ふらっと普段着・・では入りにくい。代官山が賑やかになるのは嬉しいけど、旧山手通りから一本裏の道へ入るとホッとするのは、私だけでしょうか(笑)

でも、このエリアは人をひきつける何か不思議な力がある証拠だとも思います。
陳列されていた本の中に、「蔦谷（T-SITE）がここの土地を購入するきっかけとなった本」というのが並べられていました。都内の台地の高低など、地勢に関する本でした。縄文から人が住んでいる高台の土地、これが決めての一つだったそうですよ。

[303: ご近所さん]

雰囲気良くブレックファストを頂ける貴重なお店ですね（IVY PLACE）。
春から秋にかけてはテラスのソファ席は最高に気持ち良さそう。

代官山は人を惹きつける魅力を持った街であると同時に住人を選ぶ街でもあると言えます。

[304: 匿名]

坪４７０か。下は４２０くらいからあるのかな？

[305: 匿名さん]

下420とかありえないわ。

[306: 匿名さん]

どっちの意味で？

[307: 匿名さん]

もちろん高すぎ。
下420からのマンションなど今時ないよ。しかも代官山程度で。
まあがんばって売ってくださいって感じだね。

[310: 匿名さん]

でもさ、最初高くしておいて、3割引きくらいで売ったら、
お買い得感があるような気がして、結構買う人いるかも。

[315: 匿名さん]

低層階で坪400切るぐらいなら検討したいです。

[318: 匿名さん]

来週いっぱい、数回に分けてモデルルームの事前案内会をやるみたいですが、この時点で参加しておくかどうしようか迷っています。
どのマンションでも事前案内会というものに参加したことがないのですが、通常のMR見学とは違う点って何かありますか？価格帯などをいち早く知ることが出来るのはメリットだとは思うのですが。

[319: 匿名さん]

この物件が第一候補なら、参加したほうがいいのでは。もちろん、一期の販売戸数にも影響するでしょうね。

[320: 匿名さん]

318さん、事前案内会は行った方がいいでしょう。
割高な設定だと思えば、検討者の意見として伝えるべきですね。
最近は事前案内会の声を聞いて、最終価格を下げてくるのが一般的です。
ここには最初からリーズナブルと思える価格を期待したいですね。
流れは通常のMR見学と一緒ですよ。

[321: 匿名さん]

http://www.mec-r.com/news/01_31.pdf
予定販売価格帯：７，０００万円台中心（１，０００万円単位）

[322: 匿名さん]

・・・と、言うことは、２ＬＤＫは６０００万台？


真剣に検討します。

[323: 匿名さん]

↑何でそんな計算になるの？

[324: 購入検討中さん]

６０㎡でいくらくらいですかね？？坪３５０くらいはありますか？

[325: 匿名さん]

場所、なかなか良いですね。

[326: 匿名さん]

６０で６９００位が最安値。。。高いね。。。。

[327: 匿名さん]

1LDK最安値はいくらですか？

[328: 匿名さん]

>326さん
この地域を狙って見てる人ならば、むしろ安いと思う人のほうが多いんじゃないですか。数も少ないし、さほど時間もかからずに売れてしまうと思います。

[329: 匿名さん]

蔦屋書店（T-SITE）の隣のかなり広い敷地が「集合住宅」として工事中ですが、
なにか情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか？
ロケーション的にもかなり期待できます。

[330: 周辺住民さん]

電電アパート跡地ですね。たまに通りますけど、工事は進捗してない様子です。景気動向を見定めてるのかもしれませんね、急ぐ理由もないのでは？
坪600以上と噂で聞いたことはあります。

[331: 匿名さん]

電電アパート跡地の業者と時期をご存じの方いらっしゃいますか？
いい値段になりそうですが、（日銀インフレ誘導後のことも相俟って）都内でも有数の物件になるかもですね。
欲を言えば旧山手どおり沿いでしょうがそれは無理でしょうし...
千代田区番町や、赤坂・六本木などの高層超高級物件もやんやと騒がれますが、この辺の低層物件となれば文化的薫りの格が違います。

[332: 匿名さん]

赤坂や元麻布など、およそてのでなかった地域がかなり安く出されているね。

代官山も素敵なのだけど、どうも自分の中では、豪邸ならべつとして、赤坂や元麻布を買えずに妥協する地域と言うイメージなんだよな。

[333: 匿名さん]

高いねえ。値段の割には価値を感じないなあ。

[334: 匿名さん]

電電アパート跡地の事業者はNTT都市開発です。
ただしかなり高値で土地を買ったため、塩漬けになっているそうです。
関係者の知人から聞いたので間違いないと思います。
確かにパークハウスより駅は遠いですが、これぞ代官山って立地で場所はいいですよね。

[335: 匿名さん]

電電跡地、住宅開発などやめてしまって、あれだけ集客に成功している蔦谷書店と連動した施設を何か作ればいいのにと思うけど、そうはいかないのかな。

[336: 周辺住民さん]

このへんが好きなんで少し偏った価値観かもしれませんが、赤坂・麻布などの都心とは風情の違う地区だと思います。

価格的には結果、少しこなれた価格帯で下に来るのかもしれませんが、所謂高級度の順位として妥協するとか言う選択肢では無いと思いますがね。

蔦屋が良い開発をしてくれました。そのうち外壁に文字通りツタが絡んで景色となるような。
アドレスの近代的外観と威容が未だに代官山にしっくり来ていないような気がずっとしています。

都心的な煌びやかさを持ち込んでも時間とともに老朽するだけのシルバーな外壁の高層よりASOのような欅の木を敷地に残すそういうことを重んずる人の集まる地区であり続けてほしいです。

少し昭和なままの代官山にゆとりの広さが買えるように頑張ろうと思ってます。

[337: 匿名さん]

緑が未だ多く残る閑静な都心。貴重な存在です。確かにゆとりを持って住みたいエリアですよね。

[338: 匿名さん]

少し昭和なままって、何だか分かる気がする。

[340: 匿名さん]

ちょっと都心から外れたところは街が刷新されてるからね。
代官山も駅前はお洒落に刷新されたけど、ちょっと歩いて猿楽とか鶯谷とかは
○○コーポとか、小さな商店も残ってるからねぇ。
街の殆どが豪邸となったような松濤などとはまたちょっと違い昭和は感じるよね。
あとは、お隣の中目黒のほうが街は刷新された感じだね。

[341: 匿名さん]

価格的にはこんなもんでしょう。
代官山４～５分ですから、なんと言っても。
中目黒近辺は、やっぱり低地・川沿いで、あまり良い土地とは言えません。
ここと比較するべきなのは、恵比寿近辺でしょうね。
プウラドと比較してどうなのかなぁ、ここは？
プラウドは最後まで悩みましたが、結局回避してここを検討中です。

[342: 匿名さん]

埋立地は勿論のこと、最近では港区もタワマン乱立地帯と化してていて、歩いていても落ち着かないよね。

都心でありながら、代官山は中低層なのが素敵です。アドレスもあれ一つが限界だよね。あれが二つ、三つと立ったら、埋立地みたいな無味乾燥な再開発地帯の様相を帯びてくる。六本木一丁目辺りがそんな感じ。