ザ・パークハウス 代官山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス　代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

資料には２ＬＤＫと３ＬＤｋの間取りが出ていて悪くない感じです。
キッチンに食器棚がついてそうな書かれ方だけど、今時作り付けの食器棚をオプションなしでつけてくれるところって
あるんでしょうか。
もしついてきたらやったーという感じですね。

[202: 匿名]

地所さんはカウンターが標準のことが多いですよ。

[203: 匿名さん]

ここ、何だか、ちゃっちいマンションって感じだけど。。

[204: 匿名さん]

やっと高値あおりの変な◯◯の投稿が少し少なくなったな 笑

[205: 匿名さん]

↑坪３３０くらい？

[206: 匿名さん]

ここより、見た目にも高そうなプラウド代官山が坪340でさばいてたことからすると、それくらいからあるかもね。
プラウド代官山のころより、さらに価格は下がりつつあるしね、、。

[207: 匿名さん]

パークハウス上目黒が坪３７０で完売したから、普通に同等かそれ以上でしょ。

[208: 匿名]

代官山８分のパークハウス代官山テラスが坪４２０だからそれ以下にはなるまい。

[209: 匿名さん]

パークハウス代官山、坪380の部屋が売れ残ってますよ。
さらに値引きありそうです。
ここにはあおりでなく正確な情報を書き込んでもらいたいものです。

[210: 匿名さん]

坪330平均かと。この最悪な市況
に、安く提供するザパークハウスシリーズですから。

[211: 匿名]

売れ残りの値引き価格は基準になり得ませんね。
ここの正式価格を想定するなら、近隣の正式価格を参考にすべきでしょう。正確な情報とはそういうものです。

[212: 匿名さん]

毎年刻々と価格は変化しているのに、売れ残りの価格が参考にならないとはおかしいですね。
もっとも直近の時勢を反映しているという不動産関係者もいますよ。
少なくとも参考にはなるでしょう。
最近の近隣マンションの正式価格は一年前とくらべてもずいぶんさがってますからね。
まあ高く売りたい方には都合が悪いんでしょうけど 笑。

[213: 匿名]

売れ残りは、部屋の条件が悪いなど何らか理由があって売れ残っています。
ここの売れ残り待って狙うなら参考になるかもね。

[214: 匿名さん]

値引き後の価格が相場になるなら、日本の不動産相場は下がる一方だな。すごい論理だ。

[215: 匿名さん]

まあまあ、そうむきにならずに 笑
ここは検討者の情報交換がメインの場ですから。
参考にするしないも個人が決めればよいわけで。
あおらずに事実が知れればいいのですよ。
なにをそんなにムキになるのかが変に思われちゃいますよー。笑

[216: 匿名さん]

ちなみにプラウド代官山もパークハウス代官山テラスも売れ残りの部屋も条件悪くなかったですよ。
すべては価格におりこまれるのですよ。不動産は。

[217: 匿名さん]

この掲示板で頑張っても価格はどっちにも反映されないと思われ・・

[218: 匿名さん]

そうそう。
不動産なんて自分で判断して安ければ買い、高ければ買わない。それだけ。

[219: 匿名]

ここが坪３３０とか言ってると、価格発表後に撤退の投稿があふれそうだね。

[220: 匿名さん]

現在の相場なら坪350越えたら高くて売れない。

[221: 匿名さん]

３５０はギリギリ下限でしょう
平均は３６０～３７０でしょうね

[222: 匿名]

214さん、それはすごい論理ではなく、おバカってことです。

[223: 匿名さん]

また自作自演投稿があふれだしたな 笑

[224: 匿名さん]

>>223

自作自演はあなたでしょ。

地所の営業に直接聞いたけど、ここは最低でも上目黒ピアースと同等以上だそうですよ。
まぁ、普通考えればあたりまえだよね。

[225: 匿名さん]

↑へーそうなんだね。じゃあ苦戦するね。

[226: 匿名]

価格は、まず相場があって、そこに反響（ＭＲ来場者数やアンケート内容など）を加味して値付けされます。掲示板は関係ないのでここで頑張っても仕方ないですね。
ちなみに価格改訂と値引きは別物で、価格改訂は開示され相場にも反映されますが、値引きはオフレコなので相場には反映されませんね。（笑）

[227: 匿名さん]

坪400を切るような条件の悪い部屋があるっていうならともかく、正直、この立地で平均が坪400を切るとは思えないけど。
本当にそうだとしたら、相当ケチった作りの安モノ仕様になりそうで、かえってイヤだなあ。。。だったら、思いっきり興ざめだな。

[228: 匿名さん]

相変わらずがんばってるねー。
坪400以上にどうしてもなってほしいのね 笑
みんなで応援してあげようよ。このお方。

[229: 匿名]

227がまともだね。
ここで上が400切るなら何か疑う。

[230: 匿名さん]

228は懲りないねぇ～
あんなに削除されたのに。
「業者、業者」と連呼するのは止めたようだが。

[231: 匿名さん]

いつまでもやってなさい 笑

[232: 匿名さん]

坪350だよ。

[233: 匿名さん]

それはない。

[235: 匿名さん]

それもない。

[237: 匿名さん]

どうやら、310付近に決まったらしい。

[238: 匿名]

嘘はやめよう

[239: 購入検討中さん]

いちいち反応する業者じみた人が1名いますね。読みかえすとものすごい量の書き込みです。
こっけいですね・・。

[240: 匿名さん]

こっけいでけっこう

[241: 匿名さん]

239みたいな人って、
大企業は悪徳で、庶民は騙されて搾取されてて、自分だけはそれに気づいてて、嫌がらせや妨害されながらも負けずに戦ってるアタシ、って妄想のジャンルの人なのかな
キッコとかと同じ匂いがする
被害妄想と誇大妄想の組み合わせは危険

[242: 匿名さん]

↑ここ、マンションのコミュニティだよ 笑

[243: 匿名さん]

低ければ安普請、高ければボッタクリ
叩こうと思えばいくらでも叩けるよな。

[244: 匿名]

坪４４０でしたね。

[246: 匿名]

それ嘘だろ（笑）

[247: 購入検討中さん]

12時ごろに現地確認。
アドレスタワーのちょうど影になっていて
全く日が当たっていませんでした。

早朝と夕方しか日が当たらないのではないでしょうか…

[248: 匿名さん]

最低だな。それは。

[249: 物件比較中さん]

場所は代官山駅近でサイコーなんだけど。
この物件の南側がアドレスなのね。
日陰物件なのか。残念。

[250: 匿名さん]

236はアホだってことがわかったな

[251: 匿名さん]

坪400以下の部屋もたくさんあるみたいね。

[252: 買い換え検討中]

メインのイメージ画像から考えると
南向き住居が売りなんだろうけど
日当りを考えると北向き住居のほうがましだったりするのかしら？

[253: 匿名さん]

そんなに日陰ですか？昼過ぎに見に行った時は日が当たってましたよ。前が道路で隣も低い建物ばかりだから風通しはいい良さそうです。
価格は気になりますが、代官山付近が職場の人や、住みたい人にはいい場所ですよね。
クリスマスはアドレスのイルミネーションが派手すぎず綺麗なので、見ていて和みます。

[254: 買い換え検討中]

そうですか！ではやはり南向き住戸がよさそうですね。
忙しくてなかなか日中に現地に行けないのですが目の前の道路の交通量はどれくらいでしょうか？
１年前に恵比寿西１丁目から車で走った時はそんなに多くなかったように記憶しています。

[255: 匿名]

交通量はあの場所にしてはかなり少ないですね。
アドレスの日影は時間にして１時間ちょっとじゃないでしょうか。ただしアドレスがほぼ真南なので昼の一番良い時間に日影になりますね。
ちなみにあの高さだと冬だけでなく夏も同じでしょうね。

[256: 匿名さん]

日当たりより立地重視で検討という感じですかね。
北でもけっこう明るい場合があるので現地を見て検討の余地がありそうです。

[257: 匿名]

坪３５０位でしょうか

[258: 買い換え検討中]

交通量の件、ありがとうございます。
日当りも、ある程度妥協すればなんとかなりそうですね。

あとは施工会社が大豊建設ということだけですかね。
かなり評判悪いので心配です。
逆に大豊建設で良かった過去物件情報などあれば安心なのですが‥‥‥

[259: 匿名さん]

坪310万に決まったことだね。

[260: 匿名]

日当たりは、あくまで直接日光が当たらない時間があるというだけで、南側は道路なので決して暗くはないと思います。念のため。

[261: 匿名]

３１０なら買いだな

[262: 購入検討中さん]

施工大豊建設はどうですか？

[267: 匿名さん]

中目黒より安いわけないから、そんなもんなのかもね。。。

[269: 匿名さん]

410らしいよ

[270: 匿名]

高っ！！

[271: キャリアウーマンさん]

この辺が310なわけねーじゃん

[274: 購入検討中さん]

まぁ、なんと言っても、一応代官山ですから・・・
しかし、ここの地所の営業は活発ですね。
結構、tel.での勧誘が来ます。

[276: 匿名さん]

某サイトでは、こちらの相場は坪460だってね。この立地なら概ねそんなものだろうと思うけど。

[278: 購入検討中さん]

アドレスの日影問題があるのに
そんなに高いのっておかしくないですか？

[280: 匿名]

日照問題なんてマンションではざらでしょう。南向き前面道路で一定時間日照があれば条件は良いほう。

[281: 匿名さん]

問題があるのに、高い事が問題なのです。
ここで460だとしたら、専門的にみてもかなり割高ですね。

[282: 匿名]

つまり代官山駅近という価値に対して、日照条件は相対的に小さいということでしょうね。
たまたま南向きだから目の前のアドレスが気になるけど、簡単に言えば東向きでも西向きでも売れる立地ということです。

[284: 匿名さん]

この物件気になってます

ここの前の通りは、桜ヶ丘〜恵比寿への抜け道ですね
交通量はひっきりなしではないですが、決して少なくないですよ
でも歩道がそれなりに設けられているので問題はないかと思います

むしろ気になるのは、この周辺の人通りでしょうか
八幡通りから一歩入りますが、結構人が通ります
それも若者が多い
カップルが主体なので、別にガラが悪いという訳ではないのですが、、、
八幡通りから渋谷側と比べて、若干雰囲気が若くなるというか
部屋の広さからも、少し若向きなのかもしれません

でも、恵比寿駅が徒歩圏内など、かなり魅力的な立地かと思います
少々高値でも買う人はいるでしょう

[285: 匿名さん]

低地の中目黒近辺よりはずっとこちらの方が良い。
もちろんその分、こちらの方が割高だが。
プラウド恵比寿と同じぐらい？

[287: 匿名さん]

>>285
プラウド恵比寿は場所が恵比寿南。ちょっと違うよね。

比較するなら、一般に代官山と呼ばれている地区の新築物件価格を参考にしたほうがいいよ。

[293: 匿名さん]

代官山のT-SITEは、思った以上に素敵だね。本好きにはたまらない空間。通いつめそうな予感…

[294: 匿名さん]

代官山ツタヤは賑わってますね。特に週末は混雑してます。

[296: 匿名さん]

結局T-SITEの横の開発情報は何もないのかな？

[297: 匿名さん]

猿楽町より鉢山町の雰囲気が好みです。

[298: 物件比較中さん]

一番上の最高値の部屋が12000万位だそうです。

[299: 匿名さん]

安いね。
ただ、あえて代官山に住むか、と言うところだよね。

[300: 匿名さん]

どこが安いんだ。代官山で高すぎだわ。80平米だいで。
それならもっと上のブランド地でいくらでもあるわ。