ザ・パークハウス 代官山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス　代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

[No.1 by 匿名さん 2011-11-18 01:11:47]

滅多に出てこない本当の渋谷区”代官山町”だから
かなりの値段で出してきそうだね。

[No.2 by 匿名さん 2011-11-18 21:47:00]

良いですね～。
女性なら誰もが憧れるような立地。

低層階でも坪４００万以上ですよね、おそらく。
ちょっと手が出ない。。。

[No.3 by 匿名さん 2011-11-20 02:37:53]

最近のザ・パークハウスは高級じゃないのが多いけど、
ここはどういう仕様にするんだろ。

[No.4 by 匿名さん 2011-11-20 02:50:09]

これこそ代官山に住んでるって思いますね。
価格はそれなりにしそうだけど、そつのない間取りと高すぎでもない価格になってくれるといいな。
前の通りはそんなに車の通りも多くないし、広い通りなので外の抜け感はありそうです。

[No.5 by 匿名さん 2011-11-21 15:21:31]

見た感じじゃ上物は期待できそうにないですね。
プレミア付けた広い部屋も無いですし価格も楚々でしょうから即完売かな。
個人的には日当たりが気になります。

[No.6 by 匿名さん 2011-11-22 14:50:19]

ロケーション的には期待が大きいですが、最近の地所物件はイマイチなので。。。
さすがにここは、かなりの高級路線で行くんでしょうが。

そうなると高すぎて手が出ない感じになっちゃうかなぁ？
それとも細切れにして、まさかのリーズナブル路線？
それはないなぁ？

[No.7 by 匿名さん 2011-11-22 15:13:21]

パークハウス代官山テラスは高級住宅街の中に、狭い間取りで高級感はなかったですね。
価格だけ見ると手ごろだけど、間取りと合わせてみると割高な印象でした。
ここも狭い間取りで購入しやすい価格になるのかもしれません。

[No.8 by 匿名さん 2011-11-23 11:24:58]

プラウド恵比寿と同じぐらいの価格ですかね？
もうちょっと高い？
さすがに代官山ですから・・

[No.9 by 匿名さん 2011-11-23 20:59:05]

プラウドと同じかそれより安いと見ています。
代官山はおしゃれだけど東横線の各停しか止まらないのが難点です。
代官山町のアドレスがどれくらい価格に響いてくるのでしょう。
恵比寿は利便性もよく人気ですが、代官山もいいですよね。

[No.10 by 匿名さん 2011-11-23 21:49:54]

最も広い部屋でも８３．６㎡ということは、確かにプラウド恵比寿よりは小ぶりな部屋が多そうですね。
１ＬＤＫがあるようなので、ちょっと嫌な予感がしますが・・・
坪４５０～５００ぐらいでしょうか？
もう少し安い？

[No.11 by 匿名さん 2011-11-23 22:24:29]

プラウド恵比寿と比べちゃいかんだろ。

[No.12 by 匿名さん 2011-11-23 23:04:40]

利便性では恵比寿や中目黒に劣りますが、代官山町アドレスは
それを補って余りあると個人的には思います。
間取りと仕様がとても気になります。

[No.13 by 匿名さん 2011-11-24 09:09:53]

最近のパークハウスは、間取りが変なのが多いので、非常に気になる。

[No.14 by 匿名さん 2011-11-24 10:19:48]

近隣状民の思惑のよる書き込みが痛々しいですね。

[No.15 by 匿名さん 2011-11-24 10:23:50]

「状民」ってなんだよ？

くだらんネガするなら、日本語ぐらいまともに書けば。

[No.16 by 匿名さん 2011-11-24 10:31:14]

最近のパークハウスは小さいものが多い。何処かのデベと一緒になってから、？、な物が増えたと思う。

ここは坂道の途中だね。東横が地下化されるから電車の音は気にならないだろうけど。恵比寿とは価格に差が付くに決まってるよ。中目黒は低地だから比較にならない。
それにしても、ちょっと小さいな。

[No.17 by 匿名さん 2011-11-24 11:05:27]

間取りは２Ｌ中心ですかね？
立地的にもディンクス層向けでしょうね、おそらく。

[No.18 by 匿名 2011-11-24 21:06:21]

恵比寿よりは格上でしょう？
ただアドレスの北側というのが気になる。日当たりはあまり望めないかな？

[No.19 by 匿名さん 2011-11-24 21:36:37]

値段そこそこなら是非欲しいですね。
４００／坪ぐらいにならないかな？

ところで、このあたりだと日常品の買い物はどの辺になります？
代官山のピーコック？
それとも恵比寿で買い物して帰るパターンですかね？

[No.20 by 匿名 2011-11-24 21:55:39]

徒歩8分の代官山テラスが坪５００位だったから、もっと上でしょうね。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-24 22:54:35]

５００！ですか。。

そうすると６０㎡ぐらいの２ＬＤＫで９０００万越えですね・・・
さすがにかなりのもんですね。
４５０ぐらいにならないですかね。それなら８０００ぐらいだなぁ。

[No.22 by 匿名さん 2011-11-24 23:22:27]

結婚してても子供1人って家庭が多いから
３ＬＤＫでも広いって感じ。

[No.24 by 匿名さん 2011-11-25 01:18:29]

350～450って、中目黒じゃないんだから。。。
もしそのレンジなら、中目黒組がキャンセルして殺到しそう。

普通に400からでしょ。

[No.25 by 匿名さん 2011-11-25 10:17:14]

買い物は代官山のピーコックでしょうね。恵比寿は駅前にスーパーはないので、
あっても駅ビルの成城石井とか、
代官山ピーコックは食材の質はいいですよ。
お惣菜やお弁当も充実していて、
パン屋のシェリュイや寿司の美登利のイートインもあります。
単身の方はここで十分でしょう。
代官山って一人でふらっと入って気軽に食べられる飲食店があまり多くないので、
外食は恵比寿あたりになりそうですね。

[No.26 by 匿名さん 2011-11-25 11:37:35]

>>25

詳細、ありがとうございます。
ピーコックで概ね済むようでしたら、とても便利ですね。
まぁ、恵比寿も中目黒も近いですから、やっぱりあの辺りは利便性高いですよね。

あとは、価格と仕様だな。
早くモデルハウス、オープンして欲しいですね。

[No.28 by 匿名さん 2011-11-25 20:35:13]

でも坪３５０、６０だと２ＬＤＫは６０００万台になります。
そうなると抽選必至なので、痛し痒しですね。
４００前後が妥当では？
なんのかんの言っても「The代官山」ですし。

[No.29 by 匿名さん 2011-11-25 20:56:17]

ここは代官山町アドレスで駅歩４分だよ。
プラウド代官山とは立地が違いすぎる。

[No.31 by 匿名さん 2011-11-25 22:28:59]

ここにもすぐ業者とか言う馬　鹿がいる。

[No.32 by 匿名さん 2011-11-25 22:44:04]

３４０、５０じゃ、中目黒とか田都沿線と変わりねーじゃん。
妄想過ぎるんじゃないの？
３Ｆより上は４００越えるでしょ、どう見ても。
地下部屋ならありえるが。

[No.33 by 匿名さん 2011-11-25 22:58:29]

南向きは、目の前のタワーで結構な圧迫感では？

[No.34 by 匿名さん 2011-11-25 23:04:02]

>32

私も普通にそう思う。単価安いところがあったとしても、それは条件の悪い一部の部屋でしょう。そういう部屋は買いたくないし。
買ってもいいなと思う部屋はやはり相応の値段になるもの。世の中それほど甘くはないよね。

[No.35 by 匿名さん 2011-11-25 23:07:52]

そんなに安くなくても良いから、
上目黒ピアースみたいな変な吹き抜けだけは勘弁して下さい。

[No.36 by 匿名さん 2011-11-25 23:19:58]

資料届いたけどペラペラで坪２００ぐらいのクオリティだったから
かなり坪単価安くしてくると思いますね。

[No.37 by 匿名さん 2011-11-25 23:40:54]

線路沿いの立地最悪パークハウス　アーバンス中目黒でも坪３２０～３６０なのに、
ここが３５０～６０なんてありえない。
あったらむしろ不気味。

[No.40 by 匿名さん 2011-11-26 01:03:42]

坪400万は＼(~ロ＼)(／ロ~)／するでしょ。
でないと、ヘボ仕様書でしょ

[No.42 by 匿名さん 2011-11-26 01:39:51]

近隣住民です。

[No.44 by 匿名 2011-11-26 03:00:36]

↑また面倒臭そうなのが来たな。どうせ安くても買わないんでしょ。他行ったら？

[No.45 by 匿名さん 2011-11-26 03:43:45]

↑業者等に対して突込みをしているコメントに突っ込むこういうやつが一番めんどくさい。

[No.46 by 匿名さん 2011-11-26 10:35:18]

元麻布、元麻布ってウザイ奴がいるけど、あそこ麻布十番から１０分近くかかって不便な所じゃん。
ここより安くても不思議ないと思うけど。
業者、業者ってなんとかの一つ覚えはみっともないよ。
本当にここ検討してるのかよ？
代官山に憧れて覗いてるだけじゃないの？

[No.48 by 匿名 2011-11-26 12:05:38]

代官山ってなにがいいのかわからないのですが、郊外で坪400出す価値あるんですか？

[No.49 by 匿名さん 2011-11-26 12:10:05]

>48
そういう人は住まなければいいです。
埋立地に坪300出す価値があると思う人のほうが私には理解不能ですが、考え方は人それぞれですから。

[No.50 by 匿名さん 2011-11-26 13:04:12]

確かに高価ではあるが、400の価値は・・・・・あるよね。ここに住んでいれば楽しい毎日になるよ！

[No.53 by 匿名 2011-11-26 15:55:52]

49さん、そういう実も蓋も中身もない返事はスレが荒れる原因になるし、求めていませんよ。湾岸に坪300だすのは私もわかりませんが、郊外に坪400だすのもわからないんですよ。

[No.54 by 匿名さん 2011-11-26 19:00:47]

郊外？
日本語間違えてる。

[No.55 by 匿名さん 2011-11-26 19:03:07]

代官山を郊外と同列扱いする人は、この地域の狭さや稀少性、どんな物件が近隣に建ってて、どんな層の人が住んでいるのか知らない、渋谷と縁の無い人ばかりなんでしょうね。
あ、私は業者じゃありませんよ(笑)

坪400～500台でしょう、ここは。
買える人は買いますよ。賃貸のラトゥール代官山の順調ぶりを見れば明らか。センチュリーフォレストも好調だし。NTT跡地もお化け物件になると業者さんから聞いてます。

ここは、そういう地域なんだって。

[No.56 by 匿名さん 2011-11-26 19:10:51]

業者ではないが、ここはまじめに検討する価値があるように思える

[No.57 by 匿名さん 2011-11-26 19:23:32]

代官山エリアは地盤が良いしね。縄文や弥生の遺跡もザクザク出てくる。渋谷駅も恵比寿駅も1キロ未満、トランセやハチ公バスとか、コミュニティーバスも沢山走ってて便利ですよ。
電車を使わない層も、いますけどね(笑)

最近のこの界隈の坪単価は、代官山＞恵比寿＞中目黒＝駒場＝代々木上原
こんな感じですね。
とりあえず、億が出せる人が検討に入れる地域だね。

[No.60 by 匿名 2011-11-26 20:29:47]

今のところ業者さんの投稿はなさそうだね。
やはり坪450から500でしょうね。
南側はアドレスのせいで昼の2時間位日当たりはきびしいかな。でも距離があるので明るさは確保できそう。
北側には高速道路の排気塔が見えるが影響はなさそうだね。

[No.62 by 匿名さん 2011-11-26 21:19:16]

他の書き込み見てイメージ下げたとか？、ほんとに代官山知ってんの？ここが郊外とか、、価値のわからない人は的外れが興醒めだよな。

[No.63 by 匿名さん 2011-11-26 21:58:22]

代官山駅徒歩4分で、坪400万以上があり得ないなんて言いきる認識の人間が、代官山の物件スレに書き込んでくる時点で興覚めですね。都内の地価の傾向すら知らないんだと思う。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-26 22:08:07]

戸数少ないし、多少強気な価格設定でも売り切るんじゃないかな。

[No.65 by 匿名さん 2011-11-26 22:10:51]

アーキサイトメビウスに設計させて、マンション名を
ザ・パークハウス代官山町にすれば良かったのに。

残念。

[No.66 by 匿名さん 2011-11-26 22:18:16]

代官山は学生時代からずっと憧れの街。でもイメージするのはハリランとASO。旧山手通沿い。青葉台斜面中腹より上。今は中目黒住まい。いつか手に入れたいなぁ、と思い続けてます。その極狭い狭いエリアの他は代官山特別の風情に乏しい気がするけど。

[No.67 by 匿名さん 2011-11-26 22:41:27]

代官山のツタヤが楽しみです。

[No.68 by 匿名さん 2011-11-26 23:23:51]

代官山を郊外と書いたものですが、
代官山を知ってるかといわれれば、
私鉄沿線の郊外ということと、ASOがいい、イルプルの店長は素敵というくらいでしょうか？
私の地元では私鉄は郊外という認識です。
なんで私鉄に坪400なのかがわかりません。

[No.69 by 匿名さん 2011-11-27 00:24:10]

JR信者？
代官山は郊外で、恵比寿は都心ですか(笑)

[No.70 by 匿名 2011-11-27 00:32:05]

代官山は郊外でもないけど、都心でもないでしょ。都心に近いという感じかしら？

[No.71 by 匿名 2011-11-27 00:33:12]

確かに私鉄は郊外だよなあ。メトロが都心という感じがする。

[No.72 by 匿名 2011-11-27 00:48:21]

恵比寿、代官山界隈に限って言えば山手線内側より外側が高級な地域ですね。

[No.75 by 匿名さん 2011-11-27 09:02:34]

ザ・パークハウス上目黒ピアースが坪平均370ぐらいですから、
ここは420～430ぐらいですかね？
低層階がギリギリ300台という感じでしょうか。

[No.76 by 匿名さん 2011-11-27 12:08:05]

外観予想図を見ると道路に面した
真ん中の部屋がワンルームで１０戸
西側が２ＬＤＫで５戸、東側が３ＬＤＫで６戸、
最上階ペントハウスが１戸。
あと道路に面してない東側に７戸ぐらいあって合計２９戸かな。

代官山に憧れるのは女性だから
３０，４０代の独身女性をターゲットにしてるんじゃないかな？

[No.78 by 匿名さん 2011-11-27 17:19:37]

その価格帯なら、十分検討できそうです。

[No.79 by 匿名さん 2011-11-27 17:32:47]

そんな安いかな〜

[No.80 by 匿名さん 2011-11-27 17:51:32]

そんなに安かったら蒸発しそうな気がするなあ

[No.82 by 匿名さん 2011-11-27 18:06:48]

当たり前だけど、地名だけで売れるわけではない。

公園の借景が綺麗だとか、広い中庭があるとか、
（タワーのように地上から隔絶した「絶景」ではなく、
高台であるために）見晴らしがよいとか、
中低層マンションの価値は窓から見える風景にかなり
大きく依存する。

隣のマンションの壁が至近に見えるとか、ナシ。

代官山にあるというだけで、価値あるマンションに
なるわけではない。

[No.83 by 匿名 2011-11-27 18:53:57]

まあここより駅から遠くなるけど、ＮＴＴ跡地の方が様々な施設が併設されるという点でプレミア感高そうだね。

[No.84 by 匿名さん 2011-11-27 20:17:15]

あそこは坪700万超えだって噂だけど、大丈夫？

[No.85 by 匿名さん 2011-11-27 20:24:00]

アドレス付近の代官山よりも旧山手通りの方が落ち着いた大人の街でおしゃれさがありますね。
ＴＵＴＡＹＡができるまではコンビニは遠くスーパーも遠く不便だったけど、
コンビニができただけで随分便利になったのでは、
こちらは旧山手通りほどのおしゃれさはないけど、駅からの帰り道にスーパーとコンビニやドラックストアはあって便利さはこっちかなと思います。

[No.86 by 匿名 2011-11-27 20:48:08]

旧山手通りはこれから大化けしそうだね。

[No.88 by 匿名さん 2011-11-27 22:16:43]

旧山手通り付近で出る予定有りますか?

[No.89 by 匿名さん 2011-11-27 23:41:56]

旧山手通り沿いなら、例のNTT跡地しかないよ。それが買えるなら、どんな物件でも買えると思うけど。

[No.90 by 匿名さん 2011-11-28 08:36:42]

ＮＴＴ跡地かな、ＴＵＴＡＹＡ代官山の隣のマンション建設現場？に対して向かいのマンションが反対ののぼりを出してますね。
大人しい感じなのであまり揉めている印象はないんですが、どうなんだろうと心配になります。
敷地面積が結構広くて立地もいいし規模の大きいマンションが建ちそうですよ。

[No.91 by 匿名さん 2011-11-28 13:58:37]

このスレ、一人、「高い、高い」「業者、業者」ってわめいてるオバサンがいるね。

変なの。

[No.92 by 匿名さん 2011-11-28 14:14:24]

その人はマンコミの名物

[No.93 by 匿名 2011-11-28 19:39:59]

たぶんこのマンションの開発で一番恩恵を受けるのは反対ののぼりを立てている人たちでしょうね。

[No.94 by 匿名 2011-11-28 19:41:34]

↑間違えた、このマンションじゃなくて旧山手通りの方ね。

[No.98 by 匿名さん 2011-11-29 12:20:23]

どうせここを読んでる人は買えない人たちばかりなので大丈夫です。

[No.99 by 匿名さん 2011-11-29 15:45:26]

是非前向きに検討したいですが、間取りが狭めなのが気になります。
モデルルームを見てからですね。
年明けですかね。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-29 21:37:07]

間取りはまだ出てないのでは？

[No.103 by 匿名さん 2011-11-30 10:19:16]

代官山はもともと同潤会なんかで有名（？）なところだから。
センチュリーフォレストも元うぐいす住宅だし・・
町の伝統と雰囲気に合っていると言えば言えなくもない。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-30 12:06:47]

立地は駅から近くていいけど、もっと高級感が欲しいです。
間取りは狭いだろうし、せめてエントランスは素敵な感じにしてほしいけど、
ＣＧ図を見るとエントランスが狭そうな、
それで坪４００からというのは、恵比寿も検討できますね。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-30 13:39:45]

ここで400万以下を連呼してる人は、いいかげん正直に

「どうしても買いたいから坪400万以下にして下さい、お願い！」って地所に頭下げればどうです？

たぶん、「山手通りを越えるか、海沿い物件を当たって下さい」って言われると思うけど。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-30 19:41:29]

業者じゃ無いのに、決めつけられるのは本当に迷惑ですね。この地域を検討してる者ですが？
何を根拠に「業者業者」と自分勝手に決め付けて連呼してるの？
かなり失礼だね。

坪400万台を出す力が無いなら、見なきゃいい。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-30 20:54:58]

１１０＝１１１

[No.115 by 匿名さん 2011-11-30 21:35:49]

代官山はカフェが多いですね。私のお気に入りは代官山パンケーキカフェ クローバーズ 。
基本はパンケーキのお店なのですが、ハンバーグやグラタンなども食べる事ができます。
でもお薦めはやっぱりホットケーキかな。
さくさくもちもちのホットケーキは一度食べたらやめつきになってしまいますよ。

[No.116 by 匿名 2011-11-30 21:45:19]

過去に高値掴みしちゃった情弱が坪400って言ってるだけ。愚かだね。競売になって目が覚めるといいね。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-30 21:45:37]

億が出せない人がこのエリアに住んだら、逆に可哀想だけどね。

[No.118 by 匿名 2011-11-30 22:44:01]

確かに安く値切って買う場所じゃないね。
営業は今更この地域を持ち上げる必要はなく、力のある客を見極める腕の方が必要。高値に釣り上げるような書き込みはわざわざしないでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-30 23:20:34]

119が1番多く書き込んでるし。まじウケル。

安く買えると良いね～、代官山。
値切ってみたら？相手がどんな反応するか興味あるわ。伝説になれる。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-30 23:45:55]

もう少ししたら、正式な値段わかるじゃん。
それから論じれば？

１１９の執着心には異常なものを感じる。不気味。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-30 23:54:32]

119=121は、地所に値段の問い合わせをしそうな執着心。
家電みたいに値切れ(爆)

[No.127 by 匿名 2011-12-01 00:11:41]

あなたならこの時間まで営業努力しますか？

[No.129 by 匿名さん 2011-12-01 00:19:38]

地所がネットの掲示板に書き込むはず無いし、参考にすらするはず無いのに、なに決めつけてるんでしょうね。

127さんとは別人ですので、あしからず。猜疑心の強い方へ。

[No.132 by 匿名 2011-12-01 01:09:09]

坪400以下では売りません！！
お帰り下さい！！

[No.134 by 匿名さん 2011-12-01 02:56:05]

地所でも参考にはするよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-12-01 14:32:36]

金無い奴らに目を付けられて、大変だな。注目されてる証拠だろうけど。

ま、どーせ買えないだろ(笑)

[No.140 by 匿名さん 2011-12-01 15:14:14]

136
内側は代官山より格下だろ。

[No.141 by 匿名さん 2011-12-01 15:16:28]

「金無い奴」って餌にすぐ食いついてきた138って、私は貧乏ですって挙手したも同然、どこまで恥垂れ流してんの？

私は検討者で～す。

[No.144 by 匿名さん 2011-12-01 15:31:26]

142
ねえねえ、代官山にボロアパートってどのくらいあるの？家賃の相場は？

[No.146 by 匿名さん 2011-12-01 15:43:21]

145さんのお住まいは、やっぱり坪200台なんでしょう？それ以下は、まさか無いよね～。

[No.147 by 匿名さん 2011-12-01 15:50:14]

このスレ、既に崩壊している。

マンコミュ、最近この手のスレが多いなぁ。
昔はまったりしていて、結構参考になったのに・・・
管理人さん、なんとかして。

[No.151 by 匿名さん 2011-12-01 16:48:35]

149
代官山を郊外と言ってばかにするなら、所詮都心は人気がなくて、憧れられずにかわいそうだね。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-01 17:37:17]

資料がまだ送られて来ていませんが、ここの2LDKを検討しています。
2Lはどのくらいの広さか、ご存知の方、いらっしゃいます？
６０㎡前後ですかね？
もうちょっと広め？
最低、６０ぐらいは欲しいもので・・

[No.155 by 匿名さん 2011-12-01 19:13:40]

ここを検討してる人は、他にどこをチェックしてます？

センチュリー、渋谷美竹、原宿団地建て替え。価格が下がって、プラウド駒場、クロスエアタワー、目黒その他物件、辺りでしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-01 19:33:11]

>>155

パークハウス上目黒ピアースを検討しておりましたが、イマイチなので断念しました。
センチュリーは、希望の間取りになるとやや予算ショート。美竹は場所が・・・
諏訪山の噂は聞くのですが、未だ実態がはっきりせず。。。
値段と仕様が折り合うようでしたら、ここにしようかと思っています。
ロケーションは文句ないですしね。

[No.161 by 匿名 2011-12-01 20:19:03]

安いと信じたい者が、このエリアで普通、またはやや高めの予想をするレスを全否定する構図ですね。それだけ人気って事でしょうか。
今のところ業者の書き込みは○○○の一件だけでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-01 20:29:27]

>>156
そうですね。ロケーションは良いですよね。台地で地盤が固いし、渋谷に近くても環境が静か。
このエリアで希望通りの物件を探すのは、本当に難しいです。ちょっとずれると価格が変わってしまう。



159と160さん、検討者を業者と決めつける発言を続けてるので、過去の発言も含め管理側へ依頼を出しましたので。

[No.165 by 匿名 2011-12-01 22:44:01]

憶測で業者とか騒いでる人は、実際違ってたら、両者に失礼なことだね。
案外安く出て、モデルルーム行きたくなったら、どんな顔して行くんだろう？
業者を指摘する人は、もうこの物件を買わないという宣言をしたに等しいね。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-01 23:29:33]

>>153

2LDKで61㎡ぐらいのありますよ。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-02 00:05:03]

なんか変なのが住み着いてんな。

[No.171 by 匿名さん 2011-12-02 09:54:25]

>>168

ありがとうございます。
そうですか、そうすると２Ｌでも上の階は７０００～８０００でしょうかね？
もっとするのかなぁ？
上目黒も６０㎡で上の方は７０００以上でしたから。

[No.172 by 匿名 2011-12-02 12:41:08]

見られてるかもしれませんが、パークハウス代官山の方でも60の2Lがまだ残ってるようですね
7000万超えてますが、、
引き渡しまで残れば少し値切れるかも知れませんね

[No.173 by 匿名さん 2011-12-02 15:31:40]

>>165
売主にも失礼ですし、本気の検討者にも失礼ですよね。一体何がしたいのかまったく解りません。
削除されてやっと平和になりました。



60で7000万を超えますか。やっぱり恵比寿の価格に、プラス上乗せが入るんですよね。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-02 17:50:15]

プラウドの代官山、上原あたりとの比較はどんなもんでしょうか？
あちらもかなり真剣に検討しました。
むこうは平均坪４４０、５０といったところでしたが。
こちらの方がかなり駅近ですが。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-12-02 22:52:14]

なんか自作自演っぽいレスばかりですね。
都合の悪いレスは消されてるみたいですし。
これじゃあみんなあきれて寄り付かないのではないのですか？
もっと検討しているものにとって有益な場になってもらいたいものです。
管理人さんよろしくお願いします。

基本的に港区のブランド地でさがしていますので、代官山ってその次のレベルかと思っています。
部屋も小さく閑静な住宅街というわけでもないので、価格はそれなりに抑えられるのでしょうね。
今代官山を選ぶ理由ってなんなんでしょうかね？
詳しい方教えてください。
安ければ候補にしようと思っています。

[No.176 by 匿名 2011-12-02 23:40:34]

一般的に、そこを選ぶ理由を人に尋ねてまで検討する必要はないです。

[No.177 by 購入検討中さん 2011-12-02 23:55:14]

冷たいですねー。
探し始めた当初、プラウド代官山のモデルルームにいきました。
あと数戸残っていて、ちょうど８０㎡の部屋を値引いて8300万円程で提示されましたが、探し始めということもあってスルーしました。坪340万程ですね。一般的には売れ残りを捌く時が本当の適正に近づくといいます。
場所は閑静なとこだったので、今となってはよかったのかも・・とも思っています。
ここは閑静とは程遠い人ごみですよね？普段の雰囲気はどうなんですかね？

[No.178 by 匿名さん 2011-12-03 00:27:51]

もう場所は発表されているのですから、ご自分の目でご確認されるのが一番です。
「購入検討中」さん。

[No.179 by 購入検討中さん 2011-12-03 00:37:02]

まあそうなんですけどね・・。どうもあのあたりは観光客？でごった返しているイメージなのです。
基本的にセカンドハウス、投資用なので、貸す場合の事も考え他の方の意見も伺いたいなと・・。
あとROI重視なので、高値づかみはしたくないのです。

[No.180 by 匿名 2011-12-03 08:49:22]

現地確認したかったけど天気悪いですねー。日当たりも確認できないのでまたにします。
他に情報収集できる事ってないのかな？

[No.181 by 周辺住民さん 2011-12-04 11:16:36]

代官山はこのエリア特有の風情・感性が好きな人が選ぶエリアだと思います。青山等都心が好きな人には相容れないと思うな？土地と空気は完成でも都心、ブランド、と言う時点でケバイその地域に住んでください。そのエリアの下という明確なプライオリティがあって人づての意見を聞いて安ければ買うって？！...

[No.182 by 周辺住民さん 2011-12-04 11:18:51]

↑１８１×完成○閑静

[No.183 by 匿名さん 2011-12-04 18:12:18]

またこの物件の新しい資料が届いたけど相変わらず貧相な内容でまったく売る気を感じられない・・・。

18日の説明は取り敢えずいくと思うが代官山アドレスの中古の方がいいのかも。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-04 19:41:17]

それでも売れるからね。しかも高く。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-05 00:59:00]

代官山ＴＵＴＡＹＡ明日ＯＰＥＮですね。
土日は内覧会でした。
ＴＵＴＡＹＡ裏はおしゃれなレストランと、電動自転車屋や、ペットサロンで、
駐車場が開けていて丘の上から渋谷を眺めている感じで雰囲気は良かったです。
これからクリスマスでＴＵＴＡＹＡ以外のお店も賑わいそうです。
ザパークハウスからすごく近くはないけど、自分が住む街がより人気エリアになるのは嬉しいですよね。

[No.186 by 匿名 2011-12-05 01:11:53]

もう住むこと決めてるの？

[No.187 by 匿名さん 2011-12-05 23:06:49]

元麻布の2LDKが70㎡で7700万だから代官山はもう少し安いみたいですよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-06 02:27:29]

18日の説明ってなに？？

[No.189 by 匿名さん 2011-12-06 10:15:21]

56㎡の2LDKもあるんですね。

56㎡が７０００前後、60㎡の方が７５００前後といったところでしょうか。
ちょっと甘い？

[No.190 by 匿名さん 2011-12-06 10:35:06]

代官山のTSUTAYAは50～60代を試験的ターゲットにしてるみたいですね

[No.191 by 匿名さん 2011-12-06 13:20:58]

代官山自体が若者ではなく大人をターゲットにした街ですね。ＴＵＴＡＹＡはさらに磨きをかけた感じでしょうか。
ここ数年若い方が増えたけど昔は大人の男性、女性がほとんどだった気がします。
騒がしくなくて、ひっそりとしたお洒落な街並みが代官山の良さなので、ここも中年層のＤＩＮＫＳや単身者がターゲットでしょうね。なので、価格もそれなりにしてしまうかな。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-06 15:07:05]

価格あげたい投稿ばかりですね。ここ。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-06 17:03:42]

>>192

また登場ですか・・・
間もなく説明会も始まりますので、こんなところで高いの安いの言ってもはじまらないでしょ。
本当に検討しているのならば、説明会申し込めば？

[No.194 by 匿名さん 2011-12-07 12:29:53]

ルームプランはいつ公開されるのでしょう？説明会で発表してサイトにはその後でしょうかね。
人気エリアと区内でも生活環境は充実している方ですね。

地図の代官山駅からマンションまでの道のりが急な坂を下って行く道ですが、
駅の改札出てすぐ右手側の通路を通って行けば坂を下らずにアドレスへ出れたような、（うろ覚えですが）
あの坂を毎回上り下りするのは辛いので、後は八幡通りに出て行った方が楽かも。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-07 15:54:30]

>>194

送られてきた資料では、２ＬＤＫ２パターン（５６㎡、６１㎡）、３ＬＤＫ１パターン（７８㎡）の
３パターンが載っていました。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-07 22:39:07]

>>195

すいません、修正します。
３ＬＤＫは７５㎡でした。

[No.197 by 匿名さん 2011-12-07 22:54:08]

ここ、間取りも悪いし安っぽい外観だな。
環境も悪いし、安いんだろうな。

[No.198 by 匿名 2011-12-08 00:52:15]

安いって坪330くらい？

[No.199 by 匿名さん 2011-12-08 14:57:29]

現地見てきました。展望とかどうかな～と思ったら裏は３階くらいのアパートと戸建て、両隣もそこまで高くない１階が店舗のビルと戸建てで、４階からは視界が開けそうです。
敷地は結構広いなと思いました。キチキチで建てそうな感じですね。
前の道路はこれから開発しそうな雰囲気だけど、再開発したら車の通りとか多くなるんじゃないでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-08 19:43:51]

センチュリーフォレスト、かなり売れ残ってますね。
賃貸ページみても空室だらけ。
売れてるというのは詳しくみると間違いとわかります。
代官山で坪400越えたら今は厳しいね。
免震で坪50くらいは上乗せになるといってましたが、、。