プレミスト堺筋本町ラディーナ

[匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/

物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社　関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組　関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定

[41: 匿名さん]

でもエステムのほうが立地いいし安いよね・・・
中央区でエステムに勝負を挑むのは無謀
ブランズもプレサンスもガタガタにされた

[42: 匿名]

ファインシティで空気の悪さが問題視されてたけどこのあたりはどうなんでしょうか

[43: 匿名さん]

買いの要素が見当たらない。
何をウリにできるマンションなのだろう。
中央大通りより南側というのも正直厳しい。
敷地も四面楚歌といった感じ。
ダイワマンが煽ってるようだが、
要望が殺到するような物件ではないのでご安心を。

[44: 匿名さん]

一方通行などは慣れればそれほど気にならないのでは？
それほど交通量の多い場所では無いです。
大通りから少し入った立地なので空気の汚れは無いのでは？

[45: 匿名さん]

この界隈で普通に考えるなら
エステム＞プレサンス＞ここ＞ブランズ
だよね

一番駅力のないブランズは入れなくてもいいけど

[46: 匿名さん]

この近くの塗料会館ってビルの地下にあるカレーが美味しいです。
問屋街の近くなのので、ランチは美味しくて安いお店がありますよ。

[47: 匿名さん]

ここ、本当に安いですね。
掲示板の書き込みが少ないですけど、人気ないのですか？
便利で良い場所だと思っていますがどうでしょう？

[48: 購入検討中さん]

１５階の広いタイプ買いたいです。価格がきになります。
立地的には便利です。将来阪神高速の地中化、センイシティーを無くすみたいですし、
雰囲気が良くなると思います。

[49: 匿名さん]

現地を見に行きましたが…北側の低層階はちょっとないですね。
上層階はどのあたりから視界が開けるのかが知りたい。

[50: マン損]

ここは管理会社が最悪だね。
もれなくついてくるダイワサービスっていうの？ネットで評判色々と調べた方がいいよ。
買った後は、態度とか最悪。でも、どうせ管理会社変えられる訳ないしって上目線＆失礼な事ばっかいってくる。
工事費もべらぼうに高いし。一生付き合う管理会社についてちゃんと考えてからがいい。物件概要だけじゃなくて。
見積もりも、工事費用も、具体的に記入したものを中々出してこないし、対応が遅い。
のらりくらりとかわされ、誤魔化されるだけ。最悪。

[51: マンション投資家さん]

↑
ダイワマンもみんなと同じ安い給料でやってんの。
そこんとこ理解してあげて。
やることやればいいでしょ。

[54: 匿名さん]

今は、会社に忠誠を尽くす正直者はバカを見る時代

時代は変わったんだよ

客のクレームは聞き流し、上司の小言も聞き流し～

そうしないとやってけねーよ。

その点、プレサンやエスリー、エスデムも同じですよ。

[55: 匿名さん]

管理会社って後々変更できるんでは無いのですか？
あまりに不都合があれば管理組合で話あって変更できるって聞いた事あります。

[56: 匿名さん]

ダイワサービス評判悪いですね…。
立地一点突破派のマンションですかね。北側下層階以外は検討の価値ありでしょうか？！

[57: 匿名さん]

プレミストになってからみすぼらしい物件が増えた。
購入意欲をかき立てられるものがない。
旭化成も大阪市場に参入してきたし、
このままだとハウスメーカー最低の烙印を押される日も遠くはないのかも。

[58: 匿名さん]

NO.48さん
阪神高速の地中化っていつの話でしょうか？
阪神高速を土の中？トンネル掘るって事ですか？

[59: 匿名さん]

地権者多すぎてまぁ無理でしょう。
おおさか東線ですらあの体たらく。
大阪は開発というのが難しい。
口だけで言うのは簡単だが…

[60: 匿名さん]

南側は彩光まぁまぁ
北側やばい・・・。

[61: 匿名さん]

おぉ…。
今日から値下げしたんですね。
なぜか北側がほぼ完売で、南側が苦戦していると聞きましたが、そのせいか。

[62: 匿名さん]

購入された方はあの間取りをどうお考えなのでしょうか？決め手は何だったんでしょうか？

[63: 匿名さん]

一斉値下げ。理由を知っている人、教えて。

[64: 匿名さん]

単純に売れないからでしょ

[65: 匿名さん]

７１㎡で８階南東角部屋とはいえ旧価格４２８０万って坪２００万ですよｗ
売れるはずないですね、同じプレミストの南船場の方が場所もいいし
上層階以外は坪１５０～１７０万ぐらいだったと記憶しております。
新価格で坪１６０万ぐらいだから、値下げのイメージも手伝って売れるかな？

[66: 匿名さん]

この場合、すでに買っちゃってた人たちはどうなるんですか？
高値で掴んで残念でしたね。で終了ですか？

[67: 匿名さん]

価格を改定してるので売れ残りの値引きとは違いますよ。元々買われてる方も安くなりますよ。プレミストはアウトポールでない物件ばかりなんでしょうか？コストダウンなんでしょうかね？

[68: 匿名さん]

ここが一番きになるのは、彩光と風通し。
立地はいいけど、風通しが悪いマンションは多量のカビが常時発生するので扇風機をうまく使って循環させましょう。
下の階の日当たりの悪い所は特に要注意です。
価格は、ほぼ立地ですね。
小さな子供がいる家庭は、カビがアトピーの原因になったりするかもしれないので、DINKSとかセカンド向けのような感じだと思います。

[69: 匿名さん]

なんだ、当初の価格設定が高かっただけなのか。

[70: 匿名さん]

２６７０万っていうからＣタイプにしたのに
２６９０万でＥタイプが買えるなら、Ｃタイプの購入をやめて
Ｅタイプに変更したい！って言ったら変更できますか？

[71: 匿名さん]

部屋をかえてる人がいるそうなんでできるんじゃないんですか？だって予算ありきで検討してたんだから権利はあると思いま。７０さんは間取りは気にいっているんですか？

[72: 匿名さん]

それは、それなりの契約書を交わして購入しているんだから
無理だと思います。
そんなに簡単な話ではないでしょう。

[73: 匿名さん]

普通に上の階に行ったとかよく聞きますよ。印紙代は無駄になるそうですが。

[74: 匿名さん]

印紙代って結構掛かりません？

[75: 契約済みさん]

向かいにある廃校になった高校の自殺の話って営業から出ました？
契約したあとに知ったのですが…
向かいだから関係ないと言われるかもしれませんが今年の話ですし気にはなります。

[76: 匿名さん]

自殺なんですか？どうしてまた学校で。営業の人は知らないって言うてましたよ。

[77: 匿名さん]

知らないものは知らないのは当然だと思いますが…

[78: 匿名]

＞76 自殺ですよ。学校名で検索すれば当時のニュースが動画でもでてきます。
営業も知らないかもしれないし、少しでも悪影響のあることは言わないだけかもせれないしわかりませんね。

[79: 匿名さん]

色々な面から見て、ファミリー向けではないな…

[80: 匿名さん]

家族向けでは無いと思う部分は、具体的にどう言う事でしょうか？
このあたりは、日中は人の行き来も多いですが夕方過ぎからは
静かになります。
買い物も不便は無いですし、駅に近く心斎橋にも自転車で行けます。
価格全体に下がりましたね、お買い得な感じします。

[81: 匿名さん]

安くても使いにくい間取りだと困りますね？

[82: 匿名さん]

特に使い勝手が悪そうな間取りは、無いように思いますが
家族構成によってそれも違ってきますね。
最初から使い勝手が悪いと思われる人は、検討外の
物件でしょう。
リビングに収納のある間取りは、珍しいので気になってます。

[83: いつか買いたいさん]

私も検討していましたが家具の配置が難しいと思いました。部屋にもよると思いますが。

[84: 匿名さん]

家具の配置ですか。
確かに大切ですよね、元々家具は少ない方ですが
新しく買い替えようと思っているので、まぁそれなりに
考えます。

[85: 匿名さん]

日当たりが悪い上に、風通しが悪いとカビがはえるからホント気を付けた方がいい。
特に内廊下は誰か変な入居者が食べモンこぼしたりした時には強烈な臭いが発生する。
アトピーに気を付けていけば便利物件。

[86: 匿名さん]

アトピーは原因不明だけど、確かに採光・風通しは重要ですね。

内廊下マンションに住んでる人（賃貸・分譲にかかわらず）は内廊下の異臭は結構きついことを経験しているでしょう。

一人でも＊＊な世帯があると全体責任となる。

[87: 匿名]

そうか、内廊下マンションは異臭があるんや。４年住んでそんなの経験しなかったが　ただ夏冬のクーラー代勿体無いクラー効きすぎやわ。クーラーは必ず壊れるからお金いるな　一体何台あるんやろ全ての階合計したら　一斉に壊れるで古くなると　だれが　払うんやろ　積立金かやっぱり！

[88: いつか買いたいさん]

ここって内廊下っていっても両サイドは壁でないので風がぬけるのでエアコンもないですし臭いがこまる心配はないはずですよ。外廊下と何もかわらないと思います。違うのは廊下側に部屋がない事ぐらいだと思いますよ。まー内廊下と言っていいのかどうか疑問ですが。

[89: 匿名さん]

コンクリならOK、カーペットならアトピー（了）
東西の建造物をどけたら尚よし。

[90: 購入検討中さん]

完成はずいぶん先なのに
もう価格改定しているという事は、
相当売れ行きが悪いのでしょうか？
改定していないお部屋でも、
もし値引きをしてくれるなら
是非購入したいのですが、
値引きの話をされた方、いらっしゃいます？