http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/
物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社 関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組 関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定
[スレ作成日時]2011-11-17 21:50:21
プレミスト堺筋本町ラディーナ
| No.151 |
by 匿名さん 2013-02-10 23:33:01
投稿する
削除依頼
入居者が駐車場空き待ち渋滞をおこしているので、駐車場よりも職場に近いことを優先すること！
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|---|---|---|
| No.152 |
うちも将来的に西側に何か建つことが前提での
購入です。 こればかりはどこに住んでもしょうがないです。 立地が良いという点が素晴らしいです。 |
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| No.153 |
前道に歩道が無い時点でOUTでした。
それ以上に日当たりでしょうが・・。 |
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| No.154 |
日照権１０％ですかね。
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| No.156 |
この間、駐車場抽選してたみたいですよ。
まぁ駐車場あってのマンションでしょう。 無い場合購入するんだったら、意味なし。 |
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| No.157 |
意外と資産価値高いみたいですね。
もちろんこの価格で成約するかは解らないけどね。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%... プレミスト堺筋本町ラディーナ 6階 - 東急リバブル 心斎橋センター（コンサルティング営業部内）が掲載中の中古マンション 価格 2,980万円 間取り 2LDK 専有面積 62.32m2（壁芯） （バルコニー面積 6.19m2） 所在階/建物階 6階/地上15階 主要採光面 南 |
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| No.158 |
南側の高校の跡地がマンションになったらココは用無し。
勿論、問題のある高校でしたが…。 |
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| No.159 |
99.9％ありませんがが、防災上重要なので公園にして欲しいです。
ガメツイ大阪市のことですから、売却されて巨大タワーが建つんでしょうね。 でも、この辺りは小規模な雑居ビルが多く、土日になると寺内詣での車でイライラさせられるので、環境としてはあまりよくない。 |
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| No.160 |
高校跡地はやはりマンションですね…
30階もあるようです。 でも、東にたつようなので 日光は大丈夫ですかね？ |
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| No.161 |
南で目の前ですよ。
東は元々ビルがたってますよ。 かなり敷地があるので どんな感じにタワーがたつんでしょうね？ |
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| No.162 |
完売御礼ですね。
ここは、駅から近いので気になっていました。 ただ、高速も近いので騒音がうるさい感じが。 交通アクセスの良さと駐車場代が安いのは、いいなと思いましたが。 駐車場が確保できないと、ちょっと辛いかなと。 |
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| No.163 |
もしかして中古が売れたって事ですか？
ここは大分昔に完売してたんじゃないんですか？ |
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| No.164 |
そんな気がします。。。
今から例えば中古があって入居したとしても駐車場の空きはどうなんでしょ 車自体はあった方が良いような感じがするので、 がんばって近隣で探していくようになるのか。 地域密着系の不動産屋を回ってみるのもいいのかも。 |
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| No.165 |
中古が出ていて、検討しています
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDX2A08/ ●プレミスト堺筋本町ラディーナ 4580万円 2LDK：62.32m2（18.85坪） 11階/RC15階建 が、今日、横を通ったのですが 低層階でバルコニー喫煙をしている居住者がいました。 プレミストってバルコニー喫煙は可なのかな？禁止のような気がするけど。 子供がいるので気になるところです。。。 |
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| No.166 |
バルコニーは基本、どのマンションも共用部の一部の認識だから禁止じゃない。
実際はどこもルール違反してるみたいだけど。 それにしても築7年、４５８０万は高いな。 今の経済状況考えたら４千万割るぐらいじゃないと。 |
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| No.167 |
投資用賃貸マンションの部屋も募集してるね。
【DOOR賃貸】プレミスト堺筋本町ラディーナの賃貸物件情報 12階 15.5万円 - 15.5万円／31万円／-／- 2LDK 53.89㎡ 西 2階 15.8万円 - 15.8万円／31.6万円／-／実費 2LDK 62.32㎡ 南 https://chintai.door.ac/buildings/109340df-c3a0-5f02-8912-29f512297065 |
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| No.168 |
マンション名称で検索したら続いて号室とか事故って出てきた。
事故物件サイトにこのマンションが掲載されてるね。 何があったのかな？ 大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト http://www.oshimaland.co.jp/?p=xx57qugm |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
あ、そういう事なのね‥。
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| No.172 |
>>165 買い替え検討中さん
>>166 匿名さん 似たような名称で似たような立地のマンションがあるね。 築7年と築1年の差もあるしこれを値引き交渉して200～300万くらい値下げさせた方がいいかもね。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/ 中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 8階/- 価格4,980万円 管理費等9,720円 修繕積立金3,900円 交通 Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分 Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分 大阪市御堂筋線 本町駅より徒歩10分 所在地 大阪府大阪市中央区南本町1丁目 築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 ) 主要採光面南 専有面積60.03m2 (壁心) バルコニー面積6.89m2 間取り1SLDK |
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| No.173 |
確かに、プレサンスの方が買うメリットありますね。ちょっとは下げてはくれると思いますし。中央大通りの北側の方が、まだ好まれるしメリットかと。
スーパーのライフは遠くなりますがね。 ただ、賃貸中って書いてるので、オーナーチェンジ物件？住宅ローン使えない？ |
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| No.174 |
４５８０万の部屋、利益結構乗っけてるな。新築売り出し価格と過去の制約事例見たら
この価格で売れたら持ち主はすごいな。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
新築のころはインパクトあったんだけど、なんかもうどうでもいい物件。
なぜスレにあがってるのか謎。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
中古が出だしたから。賃貸も数件募集かけてるみたいだけど。 洋室２つあるけど、4.1畳は辛そう。4.8畳くらいは欲しいな。せめて。 ◇プレミスト堺筋本町ラディーナ 4580万円 2LDK / 築8年 62.32平米（18.85坪）（壁芯） 大阪府大阪市中央区久太郎町１ 地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分 [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3... ◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分 15.8万円（管理費 -） 敷金 15.8万円 礼金 31.6万円(実費) 2LDK / 62.32平米 2階/15階建 築8年 大阪府大阪市中央区久太郎町１ [URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100194740023/?suit=STcm20160615001 |
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| No.178 |
ここって、新築時
2L60平米だと 3000万くらい？ |
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| No.179 |
中古板ってないの？
上げなくていいよ。 |
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| No.180 |
ライフによく行きますが、確かにベランダで喫煙されている姿を目撃したことが何度もあります。。
毎回同じ部屋の方です。 そして結構目立ちます。 道を歩いていてもすぐ発見できるくらいですから。 |
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| No.181 |
直接下から叫ぶべし。
大阪の船場ですよ。 張り紙だけでは人は行動を変えないよ。 あと、チウコ板ないのかな？ |
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| No.182 |
>>180 通りがかりさん
ライフの買い物帰りとかに丸見えで堂々と吸ってるマナーの悪い喫煙者とかがいるとキツイですね。 こういう輩がいると困りますよね。 下から証拠取って、管理組合にあげてはどうでしょう？ |
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| No.183 |
自分でやりな（笑）
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| No.184 |
>>183 さん
悪質なホタル族喫煙者がいたら、自分が住んでたらやってるかも。笑 |
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| No.185 |
>>180 通りがかりさん
大型スーパーの前で、人目にかなり目が付きやすいのに良くベランダ喫煙するな(笑) |
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| No.186 |
>>168 匿名さん
3980万で6Fの65平米が出てる、安めだね。 居住中っていうデメリットとか久太郎町はマンションメンズエステが多いっていう事も気になるけどね。 ・プレミスト堺筋本町ラディーナ 価格 3980万円 間取り 2LDK 83戸 専有面積 65.6m2（19.84坪）（壁芯） バルコニー面積：5.76m2 所在階/構造・階建 6階/RC15階 完成時期（築年月） 2013年2月 大阪府大阪市中央区久太郎町１ 交通 地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分 地下鉄御堂筋線「本町」歩9分 |
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| No.187 |
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94722165/
・プレミスト堺筋本町ラディーナ 価格 3980万円 間取り 2LDK 83戸 専有面積 65.6m2（19.84坪）（壁芯） バルコニー面積：5.76m2 所在階/構造・階建 6階/RC15階 完成時期（築年月） 2013年2月 大阪府大阪市中央区久太郎町１ 交通 地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分 地下鉄御堂筋線「本町」歩9分 |
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| No.188 |
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| No.189 |
この辺、検討していて現地見てきました。
3980万円 間取り 2LDKの部屋ですが、隣でマンション建設工事がされていて、工事音が気になるので 建つまで窓の解放は我慢になるかと思います。 スーパーライフが目の前なので便利ですが、近すぎて人通りが多いのが気になりました。 ただ、この辺の2LDKとしては安めでした。 |
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