プレミスト堺筋本町ラディーナ

[匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/

物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社　関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組　関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定

[125: 匿名さん]

1/4売れてない(・_・;)

ぱ前の高校が建替えられたら一部上層階以下は完全、日の光のない暮らしになります。

廃校後、何が建つかはわかりませんが、マンションが建築されたらココの価値は半減です。

やはりみなさん将来性が心配なんだと思います。

堺筋本町なら、投資筋が動いてまとめ買いすることもありますが、それでも売れないということは…推して知るべし。

[126: 匿名さん]

契約した方々には申し訳ないが四分の一売れてない状態は建築現場にも伝わっているでしょう。
その際の施工会社への影響を考慮するとやはり厳しいと考えます。

[127: 社宅住まいさん]

No127は？

[128: 匿名さん]

あきまへんか…

[129: 匿名さん]

ならぬものはならぬものです。

[130: 匿名さん]

ここのいい点は、今年3月に入居できること。
待ったなしの人で堺筋本町や長堀橋で探している人には福音。

[131: 匿名さん]

売れ残ってまんな

[132: 匿名さん]

ここはどれくらい残ってるんですか？以前検討したんですが間取りがひどくて見送りました。
外観とか間取りにもう少しこだわりがあればもう少し売れた気がしますが。
実物を見るとまた違うのかもですね？

[133: 匿名さん]

kabiが生えそうなので
私も一度検討しました。
あと前の高校が廃校。
何か建ったら四方八方塞がれる。
マンションなら高校の方が敷地が広く開放されている…等

[134: 匿名さん]

私はブランズ北浜を見送ってこちらを契約しましたけど、そこまでボロボロに
言われるようなマンションじゃないと思います。
ブランズ北浜もまわりに建物がありますし、立地や利便性はこちらのほうが上で、
しかも価格はこちらのほうが安かったです。
堺筋本町にこの近さでこの価格は本当に安かったと思いました。
エステムという選択肢もありますけど、普通の神経なら自分で住むために
エステムやプレサンスには手を出さないですよね？

[135: 匿名]

商業地のマンションはどれも欠点は必ずあるものです。
でもその欠点をカバーする価格なら売れる。
ブランズ北浜は建物が安っぽいのに価格が高かったのであの個数でも建ってから半年ぐらい売れ残っていた（価格を下げて売り切った）。
エステム堺筋本町（？）は道幅狭い暗い立地、エステムだけど、安かったので売れた。
エステム久宝寺（？）は商店街面しでうるさい、建物がペンシル、エステムなのに、高いのでまだ残っている。
プレサンスロジェはプレサンスなのに高いのでまだ売れ残っている。
要は価格です。
プレミスト堺筋本町は暗い立地なのに高いので残っている。安くしないと・・・

[136: 匿名さん]

見送った物件なのでどうでもいいことですけど、ブランズは1月か2月ごろに外見は
完成してたものの、実際のお部屋を見せてもらえたのは入居が始まった3月でしたよ。
完成後の大幅値引きを期待して交渉していましたが、満足な値引きは提示されませんでした。
既に残り少なかったのでそうこうしているうちに4月には完売してしまいました。
私はこちらを決断する前にしつこく何度も通ったので間違いありません。

エステムは大手前を完成後に内覧しましたが、エステムがなぜ安いのかよく分かります。
だから本町クロスは見るまでもなくパスしました。船場プレミアのほうは間取りは好みですが、
このあたりに住むのに80㎡も必要ないですね。80㎡にしては安いと思います。
プレサンスはご指摘の通りプレサンスなのに高すぎです。西向きがブランズと同じぐらいでしたので
南向きのブランズと比較したら実質ブランズより割高ですね。

結局こちらになった訳ですが、エステムほど安くはないですが高くもないと判断しました。
エステム・プレサンスを除外するとブランズより安かったのは大きな魅力でした。
何より駅力としては北浜より堺筋本町のほうが全然上ですしね。

[137: 匿名さん]

ブランズは4月ではなく5月の書き間違いでした・・・だから完成してから2ヶ月ですね。
こちらも5月ぐらいまでに完売してくれればいいと思っています。

ついでにブランズで実際見たお部屋は時間帯によっては日当たりが多少悪くなるものの、
お部屋の中はとても明るかったので、こちらも問題ないと想像できたのが大きかったです。
googleのストリートビューで見ると両方ともやや暗い雰囲気ですが、実際は違うものです。

[138: 匿名さん]

つか前の高校跡地がマンションになったら、ここは終了だろう。敷地広いし。

そもそも北浜はまだ住めるが堺筋本町は前線基地としてはいいが、２LDKも要らん。

[139: 匿名さん]

永住しようと思って購入してる人は皆無でしょう(笑)
何言ってんだか。ここは自分で使用した後、貸すタイプのマンション。

[140: 匿名さん]

日当たり皆無の1LDKが一番坪単価高いって…

[141: 135です]

137さんはこちらの物件を買われたのですか。お気に障ったとしたら、すみません。
どのマンションも欠点はあると言いたかっただけです。

ブランズ北浜は6月まで残ってましたよ。最上階北向、南向きの10階ぐらいと、東急の事務所になってた部屋。5月半ばに友達と現地見て、しばらく価格交渉したので、間違いないです。結構割り引いてもらいました。
竣工から半年たってなかったんですね、すみませんでした。

こちらのマンションも建ってしばらくの間に売り切るといいですね。

[142: 匿名さん]

売れないのには売れない理由がある。それを理解しないで手を出す人もいる。世の中だましだまされ、正直者が＊＊を見る。

[143: 検討中の奥さま]

このマンション
①駅近い
②スーパー、薬局、その他飲食店舗多数（食費割安）
③南側がベスト
④廃校がマンションになるとは限らない→イオンでもできたらどうなるのかな
⑤駐車場割安
⑥現状家賃より安い
⑦景気上昇場面ちかし
⑧大阪中心地域
⑨役所に近い
⑩心斎橋・なんばに近い
などなど、都心部のマンションのメリット満載
子供いないから、学校関係ありません。

[144: 匿名さん]

追加：風通しが悪く夏の高温多湿の環境下ではカビは絶好調！

[145: 社宅住まいさん]

下層階はカビが生えるかしらんが、１０F以上は大丈夫そうですよ。

[146: 匿名さん]

①駅近い
その通り

②スーパー、薬局、その他飲食店舗多数（食費割安）
スーパーは難点

③南側がベスト
ベストというかここの北はありえない

④廃校がマンションになるとは限らない→イオンでもできたらどうなるのかな
マンション以外の需要はないから間違いなくマンション

⑤駐車場割安
その通り

⑥現状家賃より安い
たぶんそうなんだろう

⑦景気上昇場面ちかし
実態が伴ってない

⑧大阪中心地域
梅田一極集中、ここも北浜もオワコン

⑨役所に近い
その通り

⑩心斎橋・なんばに近い
それなら長堀橋のほうがもっと近いような・・・

[147: 匿名さん]

風通しについての言及がない。

[148: 匿名さん]

西向きは将来確実に何か建つので購入するのは怖い気がするのですがどうでしょうか？

[149: 匿名さん]

建つのが前提での購入でしょう。
隣に何も建たないとか都合良すぎる。
もし営業がそう言ったなら書面を取っておくべき

[150: 匿名さん]

駐車場が割安⇒◎

ここは駐車場を早く取った者勝ち。

[151: 匿名さん]

入居者が駐車場空き待ち渋滞をおこしているので、駐車場よりも職場に近いことを優先すること！

[152: 匿名さん]

うちも将来的に西側に何か建つことが前提での
購入です。

こればかりはどこに住んでもしょうがないです。

立地が良いという点が素晴らしいです。

[153: 匿名さん]

前道に歩道が無い時点でOUTでした。
それ以上に日当たりでしょうが・・。

[154: 匿名さん]

日照権１０％ですかね。

[156: 匿名さん]

この間、駐車場抽選してたみたいですよ。
まぁ駐車場あってのマンションでしょう。
無い場合購入するんだったら、意味なし。

[157: 匿名さん]

意外と資産価値高いみたいですね。
もちろんこの価格で成約するかは解らないけどね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

プレミスト堺筋本町ラディーナ 6階 - 東急リバブル 心斎橋センター（コンサルティング営業部内）が掲載中の中古マンション
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 62.32m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.19m2）
所在階/建物階 6階/地上15階
主要採光面 南

[158: ＯＬさん]

南側の高校の跡地がマンションになったらココは用無し。
勿論、問題のある高校でしたが…。

[159: 匿名さん]

99.9％ありませんがが、防災上重要なので公園にして欲しいです。
ガメツイ大阪市のことですから、売却されて巨大タワーが建つんでしょうね。
でも、この辺りは小規模な雑居ビルが多く、土日になると寺内詣での車でイライラさせられるので、環境としてはあまりよくない。

[160: 匿名さん]

高校跡地はやはりマンションですね…
30階もあるようです。

でも、東にたつようなので 日光は大丈夫ですかね？

[161: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

南で目の前ですよ。
東は元々ビルがたってますよ。
かなり敷地があるので
どんな感じにタワーがたつんでしょうね？

[162: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いので気になっていました。
ただ、高速も近いので騒音がうるさい感じが。
交通アクセスの良さと駐車場代が安いのは、いいなと思いましたが。
駐車場が確保できないと、ちょっと辛いかなと。

[163: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

もしかして中古が売れたって事ですか？
ここは大分昔に完売してたんじゃないんですか？

[164: 匿名さん]

そんな気がします。。。

今から例えば中古があって入居したとしても駐車場の空きはどうなんでしょ
車自体はあった方が良いような感じがするので、
がんばって近隣で探していくようになるのか。
地域密着系の不動産屋を回ってみるのもいいのかも。

[165: 買い替え検討中さん]

中古が出ていて、検討しています
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDX2A08/
●プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK：62.32m2（18.85坪）
11階/RC15階建

が、今日、横を通ったのですが
低層階でバルコニー喫煙をしている居住者がいました。
プレミストってバルコニー喫煙は可なのかな？禁止のような気がするけど。
子供がいるので気になるところです。。。

[166: 匿名さん]

バルコニーは基本、どのマンションも共用部の一部の認識だから禁止じゃない。
実際はどこもルール違反してるみたいだけど。
それにしても築7年、４５８０万は高いな。
今の経済状況考えたら４千万割るぐらいじゃないと。

[167: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋も募集してるね。

【DOOR賃貸】プレミスト堺筋本町ラディーナの賃貸物件情報
12階 15.5万円 - 15.5万円／31万円／-／- 2LDK 53.89㎡ 西
2階 15.8万円 - 15.8万円／31.6万円／-／実費 2LDK 62.32㎡ 南
https://chintai.door.ac/buildings/109340df-c3a0-5f02-8912-29f512297065

[168: 匿名さん]

マンション名称で検索したら続いて号室とか事故って出てきた。
事故物件サイトにこのマンションが掲載されてるね。
何があったのかな？

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/?p=xx57qugm

[169: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
喫煙者のマナーの問題ですね。。

[170: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
立地と部屋の広さからしたら、まあまあ妥当なのかとは思いましたが
色々あるんですね。

[171: 匿名さん]

あ、そういう事なのね‥。

[172: 匿名さん]

>>165 買い替え検討中さん
>>166 匿名さん

似たような名称で似たような立地のマンションがあるね。
築7年と築1年の差もあるしこれを値引き交渉して200～300万くらい値下げさせた方がいいかもね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町 8階/-
価格4,980万円
管理費等9,720円
修繕積立金3,900円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
大阪市御堂筋線　本町駅より徒歩10分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目
築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積60.03m2 (壁心)
バルコニー面積6.89m2
間取り1SLDK

[173: 買い替え検討中さん]

確かに、プレサンスの方が買うメリットありますね。ちょっとは下げてはくれると思いますし。中央大通りの北側の方が、まだ好まれるしメリットかと。
スーパーのライフは遠くなりますがね。

ただ、賃貸中って書いてるので、オーナーチェンジ物件？住宅ローン使えない？

[174: 坪単価比較中さん]

４５８０万の部屋、利益結構乗っけてるな。新築売り出し価格と過去の制約事例見たら
この価格で売れたら持ち主はすごいな。