プレミスト堺筋本町ラディーナ

[匿名さん]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sh/

物件名称 プレミスト堺筋本町ラディーナ
物件の所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目25番1（地番）
総戸数 83戸
総戸数追記 別途管理員室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社　関西営業部
（販売復代理）株式会社清泉
交通 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅から徒歩2分
地下鉄御堂筋線・中央線「本町」駅から徒歩9分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩10分
敷地面積 718.38m2
構造及び階数 RC造地上15階地下1階
施工会社の名称又は商号 株式会社熊谷組　関西支店
一戸当たりの専有面積 33.80ｍ2～104.59ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成25年3月上旬予定
入居予定 平成25年3月下旬予定

[166: 匿名さん]

バルコニーは基本、どのマンションも共用部の一部の認識だから禁止じゃない。
実際はどこもルール違反してるみたいだけど。
それにしても築7年、４５８０万は高いな。
今の経済状況考えたら４千万割るぐらいじゃないと。

[167: 匿名さん]

投資用賃貸マンションの部屋も募集してるね。

【DOOR賃貸】プレミスト堺筋本町ラディーナの賃貸物件情報
12階 15.5万円 - 15.5万円／31万円／-／- 2LDK 53.89㎡ 西
2階 15.8万円 - 15.8万円／31.6万円／-／実費 2LDK 62.32㎡ 南
https://chintai.door.ac/buildings/109340df-c3a0-5f02-8912-29f512297065

[168: 匿名さん]

マンション名称で検索したら続いて号室とか事故って出てきた。
事故物件サイトにこのマンションが掲載されてるね。
何があったのかな？

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/?p=xx57qugm

[169: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
喫煙者のマナーの問題ですね。。

[170: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
立地と部屋の広さからしたら、まあまあ妥当なのかとは思いましたが
色々あるんですね。

[171: 匿名さん]

あ、そういう事なのね‥。

[172: 匿名さん]

>>165 買い替え検討中さん
>>166 匿名さん

似たような名称で似たような立地のマンションがあるね。
築7年と築1年の差もあるしこれを値引き交渉して200～300万くらい値下げさせた方がいいかもね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町 8階/-
価格4,980万円
管理費等9,720円
修繕積立金3,900円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
大阪市御堂筋線　本町駅より徒歩10分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目
築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積60.03m2 (壁心)
バルコニー面積6.89m2
間取り1SLDK

[173: 買い替え検討中さん]

確かに、プレサンスの方が買うメリットありますね。ちょっとは下げてはくれると思いますし。中央大通りの北側の方が、まだ好まれるしメリットかと。
スーパーのライフは遠くなりますがね。

ただ、賃貸中って書いてるので、オーナーチェンジ物件？住宅ローン使えない？

[174: 坪単価比較中さん]

４５８０万の部屋、利益結構乗っけてるな。新築売り出し価格と過去の制約事例見たら
この価格で売れたら持ち主はすごいな。

[175: マンコミュファンさん]

>>171 匿名さん
1000万くらい、値下げしてくれないかな？笑

[176: 匿名さん]

新築のころはインパクトあったんだけど、なんかもうどうでもいい物件。
なぜスレにあがってるのか謎。

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
中古が出だしたから。賃貸も数件募集かけてるみたいだけど。
洋室２つあるけど、4.1畳は辛そう。4.8畳くらいは欲しいな。せめて。
◇プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK / 築8年
62.32平米（18.85坪）（壁芯）
大阪府大阪市中央区久太郎町１
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3...

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
15.8万円（管理費 -）
敷金 15.8万円　礼金 31.6万円(実費)
2LDK / 62.32平米
2階/15階建 築8年
大阪府大阪市中央区久太郎町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100194740023/?suit=STcm20160615001

[178: マンション検討中さん]

ここって、新築時
2L60平米だと
3000万くらい？

[179: 匿名さん]

中古板ってないの？
上げなくていいよ。

[180: 通りがかりさん]

ライフによく行きますが、確かにベランダで喫煙されている姿を目撃したことが何度もあります。。
毎回同じ部屋の方です。
そして結構目立ちます。
道を歩いていてもすぐ発見できるくらいですから。

[181: 匿名さん]

直接下から叫ぶべし。
大阪の船場ですよ。
張り紙だけでは人は行動を変えないよ。
あと、チウコ板ないのかな？

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 通りがかりさん
ライフの買い物帰りとかに丸見えで堂々と吸ってるマナーの悪い喫煙者とかがいるとキツイですね。
こういう輩がいると困りますよね。
下から証拠取って、管理組合にあげてはどうでしょう？

[183: 匿名さん]

自分でやりな（笑）

[184: マンション比較中さん]

>>183 さん
悪質なホタル族喫煙者がいたら、自分が住んでたらやってるかも。笑

[185: 購入経験者さん]

>>180 通りがかりさん
大型スーパーの前で、人目にかなり目が付きやすいのに良くベランダ喫煙するな(笑)